Квартирный вопрос (Топит 1-й калийный)

[Крендель]

[avz2]

Их что, еще не сдал никто?

[Копанька]

Когда наконец уберут развалины Л Толстого 70!!!! Сегодня решила сократить путь, не смогла их обойти и шлепнулась.....Больно.....

[rum]

Там, конечно, в сочетании с Мемориалом Победы такое аллегорическое зрелище... :(

[Migon]

Когда наконец уберут развалины Л Толстого 70!!!! Сегодня решила сократить путь, не смогла их обойти и шлепнулась.....Больно.....

 

Вот и меня интересует этот вопрос. На этой горе строительного мусора постоянно детвора кучкуется. Это сейчас там всё видно (ну или почти всё), а ляжет снег? Стопудов дети будут иметь переломы рук-ног, проткнутые гвоздями-арматурой ступни-кисти и прочие части, не говоря уже о порезах. Понятно, что данная строительная свалка не место для игр, но попробуйте им это обьяснить, тем более что никакого ограждения нет.

[Директор]

Вот и меня интересует этот вопрос. На этой горе строительного мусора постоянно детвора кучкуется. Это сейчас там всё видно (ну или почти всё), а ляжет снег? Стопудов дети будут иметь переломы рук-ног, проткнутые гвоздями-арматурой ступни-кисти и прочие части, не говоря уже о порезах. Понятно, что данная строительная свалка не место для игр, но попробуйте им это обьяснить, тем более что никакого ограждения нет.

Попробуйте позвонить в ЕДС кажется 112 и расскажите про отсутствие ограждения. Хорошо если несколько человек позвонят.Завтра-послезавтра ещё раз позвоните спросите - какие меры приняли? Может они не знают про отсутствие ограждения на ломостройке.

[NevidimkA]

Когда наконец уберут развалины Л Толстого 70!!!!

Да, а еще, когда снесут 68 дом по этой же улице?!

[В РиТмЕ СчАсТьЯ]

Хочу обратиться к родителям, проживающим в районе Мелодии и 24 школы. По Ломоносова 81 мальчишки 10-12 лет компание 4-5 человек носятся по дому, а там ведь и распорки стоят, и вообще опасности всякие. Кроме того качаются на тарзанке (вроде так называется), на веревке сидушка, вот пацаненок сидит на ней качается, ногами от стены отталкивается и снова врезается в стену дома. Все это происходит практически на дороге, рядом машины едут. Короче, зрелище еще то. Мамы и папы, возможно ваши ребятки там и бегают, узнайте как проводит время на улице ваш ребенок. Нравоучений не хочу, реально переживаю, а то и до беды недалеко.

И вдруг уж читают наши власти форум-ПОСТАВЬТЕ ОХРАНУ НА РАССЕЛЕННЫХ ДОМАХ И ОГОРОДИТЕ ТЕРРИТОРИЮ

[NevidimkA]

Хочу обратиться к родителям, проживающим в районе Мелодии и 24 школы. По Ломоносова 81 мальчишки 10-12 лет компание 4-5 человек носятся по дому, а там ведь и распорки стоят, и вообще опасности всякие. Кроме того качаются на тарзанке (вроде так называется), на веревке сидушка, вот пацаненок сидит на ней качается, ногами от стены отталкивается и снова врезается в стену дома. Все это происходит практически на дороге, рядом машины едут. Короче, зрелище еще то. Мамы и папы, возможно ваши ребятки там и бегают, узнайте как проводит время на улице ваш ребенок. Нравоучений не хочу, реально переживаю, а то и до беды недалеко.

И вдруг уж читают наши власти форум-ПОСТАВЬТЕ ОХРАНУ НА РАССЕЛЕННЫХ ДОМАХ И ОГОРОДИТЕ ТЕРРИТОРИЮ

Прямо мои мысли прочитали. Тоже хотела об этом написать. Вчера как раз видела, как там мальчишки по этажам носились и на тарзанке качались, причем она высоко привязана. Те же, а может и другие пацаны носятся по развалинам 70 дома по Л.Толстого.

[И бутылкаРома]

Виктор Басаргин, губернатор Пермского края:

 

- По Усольскому ситуация критическая. На постоянной основе нельзя предоставлять это жильё, и мы вряд ли признаем его пригодным для проживания. Может, будем использовать его как коммерческое жильё, как площади для бизнеса. Мы вязли тайм-аут на 1,5 месяца...

 

Тайм аут заканчивается.

А что слухи? Все снесут? А что будет?

[KoboAbe]

Хочу обратиться к родителям, проживающим в районе Мелодии и 24 школы. По Ломоносова 81 мальчишки 10-12 лет компание 4-5 человек носятся по дому, а там ведь и распорки стоят, и вообще опасности всякие. Кроме того качаются на тарзанке (вроде так называется), на веревке сидушка, вот пацаненок сидит на ней качается, ногами от стены отталкивается и снова врезается в стену дома. Все это происходит практически на дороге, рядом машины едут. Короче, зрелище еще то. Мамы и папы, возможно ваши ребятки там и бегают, узнайте как проводит время на улице ваш ребенок. Нравоучений не хочу, реально переживаю, а то и до беды недалеко.

И вдруг уж читают наши власти форум-ПОСТАВЬТЕ ОХРАНУ НА РАССЕЛЕННЫХ ДОМАХ И ОГОРОДИТЕ ТЕРРИТОРИЮ

И вот опять горит Свердлова 112

[В РиТмЕ СчАсТьЯ]

Надоело, что наши власти как всегда ждут огромного пинка под зад. В данном случае пинком будет очередной пожар с летальным исходом малолеток. Что ж, видно пока гром не грянет, мужик не перекрестится

[странник]

Сами эти власти выбирали.

[В РиТмЕ СчАсТьЯ]

Сами эти власти выбирали.

Да как сказать. "Против всех" сейчас нет такой колонки, из того. что есть..... вообщем выбор-то невелик. Идем на выборы без выбора, а они этим и пользуются

[странник]

Не только есть выбор без выбора, но надо ещё уговорить соседа не голосовать правильно, а сосед далее. Вот только тогда мы будем выбирать, а не будет нам позволено правильно ставить галочку.

Так что виноваты всё равно мы ненаглядные (век бы на себя не смотреть).

Изменено 8 октября, 2012 пользователем странник

[rum]

Честная статья.

 

 

Квартира: купить или продать?

 

 

 

 

09.10.2012 - 09:00

Текст: Зоя Журкина

Желающих продать свои квартиры в Березниках много, а покупателей гораздо меньше. В чем причины? Как оживить рынок? Какова ситуация на рынке «вторички» в целом? Об этом и о многом другом мы беседуем с заместителем директора ООО «Недвижимость Прикамья» Юрием Сивцевым.

— Основная причина рыночного перекоса, на мой взгляд, связана с оттоком населения из города, — говорит Юрий Сивцев. — Эта тревожная тенденция появилась примерно четыре года назад, когда страну потряс мировой кризис. Люди тогда боялись покупать новое жилье, многие продавали квартиры.

Ситуация ухудшилась после первого провала на БКПРУ-1. Березниковцы полгода практически не покупали квартиры, на рынке наступило временное затишье, сделок у нас совершалось мало. Объем купли-продаж снизился после второго и третьего провалов. Количество сделок стало еще меньше. Сейчас мы заключаем одну-две сделки в месяц, иногда пять, но очень редко, а бывает, что не заключаем ни одной.

Хотя у людей деньги есть, но вкладываться в недвижимость они не хотят, не зная реальных перспектив для развития города. Тем, кто нуждается в улучшении своих жилищных условий, денег не хватает. Зарплата не позволяет или кредит в банке взять проблематично. Из города уезжают представители малого бизнеса. Треть переселенцев из ветхого и аварийного жилья получают субсидии, новое жилье в городе не покупают и тоже уезжают.

— В каких районах города продажа жилья идет особенно активно?

— Квартиры выставляются на продажу по всему городу. Охват жилфонда, участвующего в продаже, составляет 60—70 процентов. Это намного больше, чем в прошлом году. В районе Первого рудника рынок по понятным причинам «молчит». Больше квартир продают в районах первого и второго универсамов. Это «брежневки» и квартиры улучшенной планировки.

Владельцы (как, впрочем, и во всем городе) при продаже своих квартир пытаются завышать цену, независимо от того, к какому типу их дом относится. Их цена выше стандартной примерно

на 15 процентов. Если собственник, допустим, предлагает потенциальному покупателю квартиру за 1 миллион 700 тысяч рублей, но она без ремонта и рядом с домом нет детской площадки, парковки для автомобилей, сам дом далеко от остановки, то больше чем за 1 миллион 500 тысяч продать не сможет.

— В каких районах продаются самые дорогие квартиры, а в каких — самые дешевые?

— Самый дорогой район на «вторичке», как обычно, центр. Здесь продаются «сталинки» в кирпичных домах. Квартиры с большими метражами и высокими потолками. С ремонтом один квадратный метр жилья в таком доме стоит от 30 тысяч рублей. Например, «двушки» общей площадью 60 метров продаются за 1 миллион 800 тысяч рублей. «Трешки» и четырехкомнатные общей площадью от 96 метров и больше — за 3 миллиона. Но их берут в основном богатые люди для самостоятельной перепланировки и ремонта. В этом году наши клиенты купили только две «сталинки». Для нас это очень мало, до 1998 года их брали очень хорошо.

Самые дешевые районы — район улицы Аксаково, Первый рудник, Седьмой квартал. Дома здесь из двух, трех этажей, рядом нет школ, детских садов, супермаркетов. Квартиры там сейчас чаще продают. Например, двухкомнатная «хрущевка» общей площадью 40 метров стоит от 600 до 700 тысяч рублей. Покупают их чаще те люди, кому надо разменять собственную жил-площадь. Но у нас таких сделок в этом году не было.

— Каков ценовой диапазон?

— По-прежнему самые дорогие квартиры, помимо «сталинок», в домах улучшенной планировки и современной постройки. Стоимость квадратного метра, в зависимости от состояния жилплощади, варьируется в среднем от 25 до 35 тысяч рублей. Следующими в ценовом диапазоне идут «брежневки», их цена за квадратный метр — 25 тысяч рублей.

Третье место занимают «хрущевки» — 22 тысячи рублей. Самые дешевые — квартиры гостиничного типа старой планировки. Их покупают больше молодые семьи. Обналичивают материнский капитал плюс берут кредит или собственные накопления. Тринадцатиметровки стоят от 350 тысяч рублей. За 450 тысяч можно купить гостинку с ремонтом, стеклопакетами, душем. Их приобретают в более «спокойных» районах: улица Юбилейная, 69 и в домах № 131, 137, 141 по улице Ломоносова. Самая, к сожалению, грязная гостинка находится по адресу Свердлова, 51. Там вынуждены жить малоимущие семьи по соседству с неблагонадежными личностями.

— Какие квартиры пользуются большим спросом?

— Однокомнатные и «двушки». Однокомнатные квартиры общей площадью от 30 до 35 квадратных метров стоят от 700 тысяч до 1 миллиона 100 тысяч рублей. Самая дешевая — «хрущевка», дорогая — квартира улучшенной планировки. Двухкомнатная «хрущевка» общей площадью от 38 до 40 метров стоит от 800 до 850 тысяч рублей, «брежневка» — 1 миллион 100 тысяч рублей. «Двушка» улучшенной планировки — от 1 миллиона 400 тысяч рублей.

Какой тип этого жилья наиболее востребован, сказать сложно. Все зависит от ремонта в квартире и состояния этажа, дома. Единственное, квартиры меньшей площадью берутся лучше, ведь они и стоят дешевле. Их покупают молодые семьи или родители для своих детей-молодоженов. В этом году у нас были подобные сделки, но их немного.

Березниковцы, конечно, покупают и «трешки», и четырехкомнатные квартиры, сделки такие тоже были, но они редкие. Стартовая цена таких «хрущевок» и «брежневок» — 1 миллион 400 тысяч рублей.

К сожалению, исчезает практика одновременной перепланировки двух квартир. Хотя раньше покупатели чаще брали две квартиры на площадке, чтобы соединить их в одну. Сейчас масштабный ремонт, оплата коммунальных платежей многим не по средствам. А если и решаются, то потом долго продать не могут, хотя все законные требования при перепланировке соблюдены. Не пользуются спросом квартиры на первых и последних этажах. Чтобы их продать, хозяева вынуждены снижать цены.

— Актуальный вопрос. При совершении сделки купли-продажи к пакету документов надо прикладывать справку о том, что дом признан ветхим или аварийным?

— Наше агентство и регистрационная палата такой справки не требуют. По крайней мере, я ничего об этом не слышал. Знаю, что сам покупатель перестраховывается, проверяет все документы и если обнаруживает, что квартира находится в доме, который в перспективе может быть признан ветхим или аварийным, просит сбавить цену, чтобы потом получить за квартиру от города больше денег.

— Каким вы видите рынок в ближайшем будущем? Цены продолжат свой рост?

— Цены на недвижимость в этом году останутся на прежнем уровне. В 2013 году квартиры могут подорожать, если стабилизируется ситуация на Первом руднике. Тогда люди почувствуют уверенность в будущем города, квартиры начнут покупать, и рынок оживится. Но это только мои предположения.

— Юрий Алексеевич, простите за личный вопрос, но как вы сами решаете свой жилищный вопрос?

— В любом случае останусь жить и работать в Березниках. Я с 91-го работаю в сфере недвижимости, все знаю, и слухи меня не пугают.

По данным березниковского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю, с начала 2012 года вторичное жилье в Березниках подорожало незначительно. По документам купли-продажи средняя цена одного квадратного метра жилья по итогам I квартала составила 21600 рублей, II квартала - 21800 рублей, III квартала - 22000 рублей. За счет заемных средств в I квартале этого года куплено 423 квартиры, во II квартале -521 квартира, в III квартале - 505 квартир.

 

 

 

Источник: «Березники Вечерние»

 

http://www.beriki.ru...upit-ili-prodat

[avz2]

Но вопрос - почему же стоимость жилья не падает, остается открытым.

То есть не падает настолько, насколько должна упасть при значительном превышении предложения над спросом.

[rum]

Ну дык продают, в основном, не для того, чтобы с голоду не помереть, а чтоб купить что-то другое где-то. Невозможность продать по хорошей цене многих держит. И цены риэлторов не означают, что все по этим ценам торгуют. Знаю человека, который продал гораздо дешевле рыночной цены напрямую.

[avz2]

Вот мне тоже кажется, что не без участия риэлторов все происходит. То есть не без участия интервьюируемого в том числе.

Для меня еще загадка, почему сады так взлетели и расходятся, как горячие пирожки, но это здесь полный оффтопик.

[Копанька]

почему сады так взлетели и расходятся, как горячие пирожки, но это здесь полный оффтопик.

Народ готовится к концу света. Когда все рухнет, то в саду можно отсидеться у печки....

[Гость Sea_soul]

Для меня еще загадка, почему сады так взлетели и расходятся, как горячие пирожки

Вероятно, в случае "чего", люди хотят иметь хоть какую-то крышу над головой.

Сугубо личное мнение.

[Непривычка]

Но вопрос - почему же стоимость жилья не падает, остается открытым.

То есть не падает настолько, насколько должна упасть при значительном превышении предложения над спросом.

Что, не работают "объективные экономические законы" описанные в экономиксе и др. учебниках написанных по американским лекалам

Подьезжал сёдня к дому по Юбилейной, что разбирают сейчас и нарвался там на хазяена всей этой разборки, жЫрный, прежЫрный такой нерусский, на лексусе ездит, подхожу к нему, говорю:

-Ты, что ли, здесь самый главный будешь?

-Ню, говрит, я насяльника буду

-Продай говорю 3 листа шифера, те что, на балконных ограждениях стоят. Тебе же они нафик не нужны, вон твои ребятки их просто молотком бьют.

-Бери говорит по 200 р за лист

- Вот урод

-А по чём говорю продашь 10 половых досок по 2 м длиной

-1500 руб

-Вот урод, снова подумал я

-А по чем продашь 2 плиты пустотки

- ни по чём, я их в Пермь увезу, там дом такой же из них построю и каждую квартиру продам за ту же цену, за которую я весь этот дом купил.

-Вот урод, процедил я свозь зубы, плюнул и ушел.

Изменено 9 октября, 2012 пользователем Непривычка

[avz2]

Что, не работают "объективные экономические законы" описанные в экономиксе и др. учебниках написанных по американским лекалам

 

Они, вероятно, работают, только не все граничные условия известны.

 

Как и условия сделки между ГА и описанным хозяином, наживающемся на разборке зданий.

[Непривычка]

Они, вероятно, работают, только не все граничные условия известны.

А чо, в экономиксе эти граничные условия не описаны? А вот в этом учебнике описаны подробно и доходчиво. Достаточно редкая вещица, если чо.

Изменено 11 октября, 2012 пользователем Непривычка

[barbudos]

Но вопрос - почему же стоимость жилья не падает, остается открытым.

То есть не падает настолько, насколько должна упасть при значительном превышении предложения над спросом.

Цены держаться еще за счет материнских сертификатов и бюджетных денег,направленных на расселение жилья (28 тыс/метр).Продавцы и риэлторы ориентируются на эту выкупную цену. Изменено 12 октября, 2012 пользователем barbudos