Всё об управляющих компаниях

[GARRY6490]

Они сами придут и обманут. Сиди спокойно дома. Хороший дом управляшки не бросают

 

[Pronezka]

В Березниках массово увольняют дворников

Максим Субботин, 07.10.2019 14:10

 

 

Кто будет чистить дворы и мыть подъезды?

Фото: Максима Субботина 

В Березниках в управляющих компаниях, входящих в так называемую группу «Комфорт», массово увольняют дворников и ряд других технических сотрудников. Учитывая, что эти компании обслуживают почти 400 многоквартирных домов в левобережной части города, такая акция может вызвать не только рост безработицы, но и серьезный социально-экологический взрыв. 

Группа компаний «Комфорт» считается детищем экс главы Березников Андрея Мотовилова. Именно он создал при муниципалитете АО «Комфорт», которое затем было передано предпринимателям – сторонникам Мотовилова. После прихода на должность главы Сергея Дьякова структура была переформатирована, акционерное общество ликвидировано, созданы УК, которые и занялись «обслуживанием населения». 

https://primeru.net/life_news/2277-v-bereznikah-massovo-uvolnjajut-dvornikov.html

[Валенок]

Подскажите кто в курсе, ул.Мира дом120 от него отказалась УК "Околица", будет ли обслуживать этот дом другая УК? Кому платить за потреблённые ресурсы?

[GARRY6490]

25 минут назад, Валенок сказал(а) :

Подскажите кто в курсе, ул.Мира дом120 от него отказалась УК "Околица", будет ли обслуживать этот дом другая УК? Кому платить за потреблённые ресурсы?

Пока выжидать до выяснения. Иначе деньги улетят в никуда.

[Караванщик Али]

14 минут назад, GARRY6490 сказал(а) :

Кому платить за потреблённые ресурсы?

Ресурсникам, естественно.

У нас в городе за потребленный ресурс жители платят напрямую РСО (ресурсоснабжающим организациям)

УК получает деньги лишь "за содержание и ремонт". Сейчас добавилась строка "вывоз ТБО"

[Pronezka]

5 часов назад, Валенок сказал(а) :

Подскажите кто в курсе, ул.Мира дом120 от него отказалась УК "Околица", будет ли обслуживать этот дом другая УК? Кому платить за потреблённые ресурсы?

Если ваша УК отказалась вас обслуживать, то вам необходимо провести общее собрание собственников, на котором выбрать способ управления: управляющая компания, ТСЖ или непосредственное управление. При выборе способа управления Управляющая компания, вам так же необходимо выбрать новую УК и  утвердить договор управления с данной организацией.

Если по каким-то причинам вы не можете этого сделать, то управляющая компания для вашего дома будет выбрана местной администрацией путем проведения открытого конкурса. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ «Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками ща конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано».

Вам не нужно этот вопрос оставлять на самотек,  УК "Околиц" должна передать дом в надлежащем виде. В этом году соратники УК"Околица"  УК "Семинская "отказались от дома по ул Свердлова17 их ГЖИ заставила при передачи другой УК заменить кровлю крыши,сделать ремонт в подъездах и порядок в подвале.... все в ваших руках

[Smil57]

В 07.11.2019 в 14:45, Караванщик Али сказал(а) :

Ресурсникам, естественно.

У нас в городе за потребленный ресурс жители платят напрямую РСО (ресурсоснабжающим организациям)

УК получает деньги лишь "за содержание и ремонт". Сейчас добавилась строка "вывоз ТБО"

Строка добавляется в квитанции от УК, ТСЖ или ЖК в том случае если собственники МКД не приняли на общем собрании решение о прямых договорах с поставщиком услуги, в частности с ПКГУП "Теплоэнерго" - региональным оператором по обращению с ТКО. Впрочем за потребленные каждым собственником коммунальные ресурсы каждый собственник оплачивает напрямую поставщику - это так, а вот КР на СОИ (раньше это было ОДН) оплачивается либо УК, ТСЖ или ЖК либо напрямую поставщику коммунального ресурса, опять таки в зависимости от решения собственников. 

[Smil57]

В 07.11.2019 в 19:27, Pronezka сказал(а) :

Если ваша УК отказалась вас обслуживать, то вам необходимо провести общее собрание собственников, на котором выбрать способ управления: управляющая компания, ТСЖ или непосредственное управление. При выборе способа управления Управляющая компания, вам так же необходимо выбрать новую УК и  утвердить договор управления с данной организацией.

Вам не нужно этот вопрос оставлять на самотек,  УК "Околиц" должна передать дом в надлежащем виде. В этом году соратники УК"Околица"  УК "Семинская "отказались от дома по ул Свердлова17 их ГЖИ заставила при передачи другой УК заменить кровлю крыши,сделать ремонт в подъездах и порядок в подвале.... все в ваших руках

К сожалению практика показывает, что в тех домах, где собственники объединились и взяли в свои руки управление своим домом, создали ТСЖ или ЖК, жизнь в таких домах значительно лучше, комфортнее, дешевле. А там где наблюдается инфантильность собственников, их безразличие к своему дому, халатность к общедомовому имуществу, где проявляется их "хатоскрайность" - в таких домах чаще происходят аварии, высокие платежи, нет комфорта в доме, грязь, вонь, мусор и т.д. УК приходят в Ваши дома прежде всего как можно больше заработать денег, при этом меньше вложив затрат. Порядок там где люди делают для себя, а это ТСЖ и ЖК. А там где УК, которые делают для людей, порядка не будет. К счастью бывают еще исключения, но они единичны.

[Дядя Серёжа( Геннадич)]

Советский пр-кт, 61, недавно убирали снег с крыши и сосульки. Не знаю, что послужило причиной, то ли уборка, то ли ветхость, то ли косяк строителей.
 Когда закрывал свой балкон, попросил монтажников убрать ограждения. А фронтальную плиту потом вчетвером кое как загрузили в Газель, килов сто пиисят - двести, точно, а тут весь балкон завис. Жители нижних этажей, наверное, места себе не находят, ведь в любое время верхний балкон может рухнуть, можно сказать, на соплях уже висит, три нижних в кучу соберёт с лёгкостью. Дело серьёзное, последствия могут быть не предсказуемы, но, пока ни какой движухи.
 

[Таргитай]

В 07.10.2019 в 21:13, Pronezka сказал(а) :

В Березниках массово увольняют дворников

Крайне интересно продолжение этой темы, а то одни слухи.

[Pronezka]

https://vk.com/tip_brz?w=wall-32042169_3398320%2Fall

Наверное, их имел в виду Высоцкий, когда пел: «Но если туп как дерево, родишься баобабом, и будешь баобабом тыщу лет, пока помрешь».

[Дядя Серёжа( Геннадич)]

В 07.02.2020 в 21:44, Дядя Серёжа( Геннадич) сказал(а) :

Советский пр-кт, 61, 
 

Срезали, но, только благодаря звонку в МЧС.

[ANGSTREM]

Управлляющие  компании  практически не работают , дома разваливаются , а с них  как с гуся вода . Надо поменять систему оплаты по обслуживанию  домов .

Платить им только по факту,  произвели работу ,  обсчитали  и предоставили  смету , только тогда произвести оплату .  А так они сидят . а денежки идут . Как то не по человечески  получается . Приходишь в магазин берёшь  товар  и оплачиваешь , а почему  у них по другому .  Платить только за проделанную  работу.  Просьба предоставить смету   за проделанную работу,  остаётся  без ответа......

Изменено 12 марта, 2020 пользователем AMOS

[Smil57]

Каждый собственник вправе потребовать от УК предоставления полного перечня выполненных работ за месяц с актами их выполнения, с отражением их стоимости. Если каработы УК в течение месяца не проводила и собственнику по его письменному запросу надлежащим образом заверенные копии документов не предоставила, пишите письменную претензию. Оплату приостанавливаете. Не предоставление ответа дает вам право обращения в суд в рамках Закона о защите прав потребителей. Конечно по одному месяцу нет смысла заморачиваться , не выполняют не оплачиваете. Это может длиться несколько месяцев. Только УК может обратиться в мировой суд для получения суд. приказа, в этом есть определенные нюансы, юристы знают о них. Но "бодаться" с ними можно, как впрочем с любыми поставщиками коммунальных услуг. Допускают нарушения и ООО "БВК", АО "БСК" и АО "ПЭС"  (по начислению ОДН, не проведение сторнирования).  Лично судился и с ООО "Новый город", ООО "Наш дом" и ООО "БВК" - все мои требования мировым судом удовлетворены. Споры с ПЭСом разрешались на стадии претензий.

Изменено 12 марта, 2020 пользователем Smil57

[men]

1 час назад, Smil57 сказал(а) :

 Допускают нарушения и ООО "БВК", АО "БСК" и АО "ПЭС"  (по начислению ОДН, не проведение сторнирования). 

ОДН по водоснабжению и водоотведению выставляет в своих квитках УК, а не БВК. Или у вас по другому?

Изменено 12 марта, 2020 пользователем men

[GARRY6490]

16 часов назад, AMOS сказал(а) :

Управлляющие  компании  практически не работают , дома разваливаются , а с них  как с гуся вода . Надо поменять систему оплаты по обслуживанию  домов .

Платить им только по факту,  произвели работу ,  обсчитали  и предоставили  смету , только тогда произвести оплату .  А так они сидят . а денежки идут . Как то не по человечески  получается . Приходишь в магазин берёшь  товар  и оплачиваешь , а почему  у них по другому .  Платить только за проделанную  работу.  Просьба предоставить смету   за проделанную работу,  остаётся  без ответа......

А это разве не "непосредственное управление" ? Правда оно ограничено количеством квартир в доме.

[Smil57]

В 13.03.2020 в 00:09, men сказал(а) :

ОДН по водоснабжению и водоотведению выставляет в своих квитках УК, а не БВК. Или у вас по другому?

Собственниками на общем собрании принято решение по начислению ОДН по факту , а не по нормативу. При этом все расчеты производятся напрямую с поставщиком услуг. Дом управляется кооперативом. Точно так же было и по ТБО. Когда они стали обслуживать население то выставили сначала счета кооперативу, но нами было так же принято решение на собрании о прямых расчетах собственников с поставщиком услуг. За счет этого решение вопросов с не плательщиками ложится на плечи поставщика услуг, но не кооператива. Вообще-то управление домом посредством ТСЖ/ЖК есть не что иное, как самоуправление. Те же яйца только вид сбоку - отличие нюансами.   

[Biz]

В Березниках создана муниципальная управляющая компания.

Управляющая компания создана на базе МУП «Водоканал г. Березники».  В первую очередь она займется коммунальным обслуживанием домов, собственники которых не выбрали и не реализовали способ управления.

Директором управляющей компании – филиала  МУП «Водоканал» является Марина Шумкова. В настоящее время ведется укомплектование штата компании.

Муниципальная управляющая компания приступит к работе в августе  этого года. Жителям многоквартирных домов, желающим выбрать для управления домом УК «Водоканал», необходимо провести общее собрание собственников.

Консультацию по вопросам организации общего собрания собственников можно получить в управлении городского хозяйства администрации города или по телефонам:  26 24 76, 26 26 45. Контактный телефон для связи с управляющей компанией «Водоканал» – 8 912 4900 250.

ГА

[Таргитай]

В 28.07.2020 в 10:29, Biz сказал(а) :

В первую очередь она займется коммунальным обслуживанием домов, собственники которых не выбрали и не реализовали способ управления.

Вот в этом и заковырка и "подводные камни" то бишь условия

Нужна здесь, на форуме, более подробная информация

[trest.sever]

Здравствуйте. Подскажите кто знает. У сломан смеситель поменять не можем потому-что сломан вентиь  перекрывающий гор воду на входе в квартиру.Управляйка говорит  замена замена вентиля платная услуга, бесплатно только воду отключим. Так  или нет? Просто соседка пенсионер.Сами понимаете.Спасибо.

[jimm031]

8 минут назад, trest.sever сказал(а) :

Управляйка говорит  замена замена вентиля платная услуга, бесплатно только воду отключим. Так  или нет?

На практике так. Как по законам/договорам и прочее - хз.

[GARRY6490]

Да и отключение воды - платная услуга была. 
Смотря какой вентиль. Если старый черный - то замена по старости. Если советская бронза - обычно заменой кран-буксы решается. Если современный уже стоит - тоже только под замену обычно. 
Если не самостоятельно - всё платно.

[rom]

7 часов назад, trest.sever сказал(а) :

Здравствуйте. Подскажите кто знает. У сломан смеситель поменять не можем потому-что сломан вентиь  перекрывающий гор воду на входе в квартиру.Управляйка говорит  замена замена вентиля платная услуга, бесплатно только воду отключим. Так  или нет? Просто соседка пенсионер.Сами понимаете.Спасибо.

свистят,  пишите жалобу

https://zen.yandex.ru/media/novostroev/jaloba-na-uk-cherez-gosuslugi-poshagovaia-instrukciia-5dbb210143863f00b151dd14

 

я еще не пробовал через госуслуги проктит или нет не скажу

7 часов назад, jimm031 сказал(а) :

На практике так. Как по законам/договорам и прочее - хз.

на практике (в большинстве случаях, но не в тех где жильцы встают в позу) в бандитских Березниках, но не в стране.

Не важно что там управляйка написала в своих договорах, выше закона их писульки не катят,

а по закону их ответственность первый вентиль отвода в квартире

[rom]

9 часов назад, GARRY6490 сказал(а) :

Да и отключение воды - платная услуга была. 
Смотря какой вентиль. Если старый черный - то замена по старости. Если советская бронза - обычно заменой кран-буксы решается. Если современный уже стоит - тоже только под замену обычно. 
Если не самостоятельно - всё платно.

отключать воду для замены  вводного вентиля в квартиру УК должна за свой счет.

 

Недавно сталкивался с данной ситуацией, нужно было менять сантехнику, а вентиль травил при перекрытии.

утром позвонил в УК, через два часа мастер был в квартире , после осмотра резюмировал что, проблема не выдумана и требует срочного устранения, еще через час, два бравых молодца явились и быстро заменили вентиль

 

 

Правда это не в Березниках было, тут без жалобы в Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края , ничего делать не будут.

Политика местной Администрации

Изменено 21 декабря, 2020 пользователем rom

[Smil57]

В 21.12.2020 в 18:25, rom сказал(а) :

по закону их ответственность первый вентиль отвода в квартире

В частном секторе всегда, еще с коммунистических времен и по настоящее время, существовало правило - ответственность собственника начиналась с отсекающей задвижки от основной магистрали поставщика коммунального ресурса, причем задвижка эта принадлежала собственнику, это же правило существует в отношениях поставщика и потребителей - юридических лиц. Это правило применяется всеми поставщиками коммунальных ресурсов, лично ранее неоднократно сталкивался с этим правилом по роду своей деятельности. По аналогии это правило применяется и в отношении собственников жилых и нежилых помещений в МКД.  По перечню общего имущества в МКД отсекающий кран на стояке ХВС или ГВС, газоснабжения, теплоснабжения и т.д. относится к личному имуществу собственника квартиры, т.к. пользуется им конкретный собственник, данный кран обслуживает лишь одну квартиру, а вот сам стояк относится к общему имуществу МКД.