Всё об управляющих компаниях

["Наталья"]

Не сбивайте людей с толку. Не в ТСЖ 30 квартир, а жители домов, в которых количество квартир менее 30, могут объединиться и создать ТСЖ. Естественно, если эти дома территориально близки и имеют общие сети и т.д.

ТСЖ могут создать в доме с любым количеством квартир, ни кто это запретить не может, читаейте внимательно, что написано. Свой специальный счет на накопления на нужды капитального ремонта может быть у ТСЖ с количеством квартир не более 30: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах

Изменено 19 марта, 2013 пользователем Юстас

[Симский]

ТСЖ могут создать в доме с любым количеством квартир, ни кто это запретить не может, читаейте внимательно, что написано. Свой специальный счет на накопления на нужды капитального ремонта может быть у ТСЖ с количеством квартир не более 30: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах

Закон о капремонте на многоквартирных домах уже принят? На стадии обсуждения предполагалось, что собственные средства жильцов( и их сумма), а также место, где они могут храниться принимает общее собрание дома. Или такое право только у ТСЖ?

Изменено 19 марта, 2013 пользователем Юстас

["Наталья"]

Федеральный закон №271-ФЗ от 25.12.2012 года

о внесении изменений в ЖК РФ: Капитальный ремонт

http://base.consulta...se=law;n=139776

Изменено 19 марта, 2013 пользователем Юстас

[Лариса Васева]

На этих фото подвал 2 подъезда Потемина 6,.на первом и втором этаже в квартирах пахнет канализацией 27 февраля приглашали господина Барашкина В.Г, -гл.инженера ООО "Юбилейная" решили заменить, но только на словах.Фактически ничего не сделано, а главное мастер по сантехнике считает что ничего страшного, а это все в НОРМЕ-ВСЕ В ПОРЯДКЕ.Вообще мастер Лариса Николаевна человек странный, она считает что ее дело сидеть в кабинете дав распоряжение, или выбрала не ту работу, она вероятно не читает законы,в подвалах не бывает.или не знает своих обязанностей.Трещина на трубе во всю длину.даже видно воду протекающую внутри, канализационная труба которая впадает в эту тоже неисправна.подтекает и страшная вонь. а чтоб утечка была не заметна сложены доски-обгрызки. так чтоб грязи не видать.

 

.Необходимо отметить, что в соответствии с действующим санитарным законодательством РФ организации, обеспечивающие эксплуатацию жилых зданий и помещений, обязаны своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания. Так как управляющей компанией меры по Вашим обращениям не принимаются, то следует обратиться в территориальное отделение Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края по адресу: г. Соликамск, ул.Мира, 25, тел. 8(34253) 7-13-03 (гл.специалист — Горожанинова Анастасия Александровна), т.к. в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 07.09.2012. N 821-п «Об утверждении Положения об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края» вышеуказанная служба осуществляет региональный государственный жилищный надзор в т.ч. за санитарным состоянием помещений жилищного фонда.

[Лариса Васева]

Прокуратура Пермского края объявила охоту на мошенников в сфере ЖКХ

Ссылка news.mail.ru

Прокуратура Пермского края объявила охоту на мошенников в сфере ЖКХ

За шесть месяцев уголовных дел, связанных с управляющими компаниями, заведено больше, чем за три последних года вместе взятые

 

Также он пояснил, что губернатор Пермского края Виктор Басаргин ещё летом 2012 года начал разбираться в этом вопросе и был удивлён тем хаосом, который творился в сфере ЖКХ. «Он сказал, что такого беспредела, как в Пермском крае, нет нигде в России», — отметил г-н Белых.

[Симский]

На этих фото подвал 2 подъезда Потемина 6,.на первом и втором этаже в квартирах пахнет канализацией 27 февраля приглашали господина Барашкина В.Г, -гл.инженера ООО "Юбилейная" решили заменить, но только на словах.Фактически ничего не сделано, а главное мастер по сантехнике считает что ничего страшного, а это все в НОРМЕ-ВСЕ В ПОРЯДКЕ.Вообще мастер Лариса Николаевна человек странный, она считает что ее дело сидеть в кабинете дав распоряжение, или выбрала не ту работу, она вероятно не читает законы,в подвалах не бывает.или не знает своих обязанностей.Трещина на трубе во всю длину.даже видно воду протекающую внутри, канализационная труба которая впадает в эту тоже неисправна.подтекает и страшная вонь. а чтоб утечка была не заметна сложены доски-обгрызки. так чтоб грязи не видать.

 

.Необходимо отметить, что в соответствии с действующим санитарным законодательством РФ организации, обеспечивающие эксплуатацию жилых зданий и помещений, обязаны своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания. Так как управляющей компанией меры по Вашим обращениям не принимаются, то следует обратиться в территориальное отделение Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края по адресу: г. Соликамск, ул.Мира, 25, тел. 8(34253) 7-13-03 (гл.специалист — Горожанинова Анастасия Александровна), т.к. в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 07.09.2012. N 821-п «Об утверждении Положения об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края» вышеуказанная служба осуществляет региональный государственный жилищный надзор в т.ч. за санитарным состоянием помещений жилищного фонда.

Ниже я приведу выдержку из "Городской газеты": Совет дома на Потемина, 6 был создан в октябре прошлого года.

Едва ли не единственному в Березниках совету удалось подписать со своей УК Соглашение о сотрудничестве.

Рассказ Васевой показывает как такое Соглашение выполняет УК. То есть по сути-оно ничтожно, потому как приходится постоянно "обивать пороги" и просить раз за разом сделать то, что они должны сделать в течении одного-трех дней.

Игнорируют. И что им за это будет? Совсем бояться перестали... Почему ж так случается?

[men]

Почему ж так случается?

Потому что реальных рычагов воздействия совета дома на УК законом не предусмотрено.

[Лариса Васева]

их объяснение нет денег, а откуда им взяться? когда у укашек сидят на шее, они не хозяева.-это первая причина. Вторая человеческий фактор--если мастеру на все наплевать, она вообще не бывает в подвалах домов, она ничего не видит и не знает.Мастер в курсе всего должна.должна знать каждый дом и все что там творится. На заводе мастера знают все производство,знают что с них спрос, а здесь спроса нет.Она прекрасно знает хоть как пройдет месяц она получит своё, рублем накажут так только руководителя, если б ее наказали рублем, тогда человек задумается.Они еще не могут смерится с тем что мы их нанимаем, а не они нас, с тем что их зарплата зависит от нас. Кстати мастериха нашла выход, ушли домой и вызвали аварийку, получается аварийка приедит и трубы будет менять.В штате есть и гл.инженер который непосредственно участвовал вместе с нами и Барашкиным В Г в осмотре., да и в штате появился новый человек,новая должность.А что им боятся ?Они упираются в старые законы,новых не читали, эта проблема не только наша,проблема всего города, когда администрация города будет заглядывать на форум, и спрашивать с руководителей УК тогда что-то еще может и поменяется.Ну если не поняли --тогда мы будем их наказывать рублем, штрафами из зарплаты официальными органами.

 

а как похоже на наш подвал.

наверно все наши подвалы одинаковые--- всех кто довел до такого состояния закрыть на сутки в подвалы пусть посидят подумают.

[men]

когда администрация города

 

 

мы будем их наказывать рублем,

ГА элементарно не может спросить с УК. Они уже давно не муниципалы. А домов, в которых осталась бОльшая часть квартир неприватизированных (т.е. ту-то ГА вправе выступить как собственник помещений), пожалуй и не найти.

 

Наказать рублем - мысль здравая)) Вот только штрафы от надзорных органов не прибавят денег на ремонт труб. Да и пока проверки-переписки - трубы совсем сгниют. Выход видится один: собрать подписи собственников квартир всего дома под петицией с требованием к УК в конкретный срок произвести замену труб (и пусть не косят, что денег нет. Вы ж квитки регулярно оплачиваете столько лет). Не выполнят - инициировать отказ от услуг УК.

 

Понятно, что все это - хлопотно. Но иного пути у пролетариата нет и не будет))

Изменено 22 марта, 2013 пользователем men

[SANSAN]

Чего уж наказывать рублём, когда они по умолчанию и так наказаны.

Зарплата мастера в Новогоре в 2,5 раза ниже зарплаты мастера в Уралкалии (на фабрике).

[nnp]

штрафы от надзорных органов

идут в бюджет того города, где находится надзорный орган. И перечисляются из денег, которые мы с вами платим за содержание и ремонт, т.е. еще меньше остается на замену труб...

[Красс]

может нам еще скинуться?

[Симский]

т.е совет бесполезная фигня??

В Череповце могут. А у нас? Все, что сказано в этом ролике можно и нужно делать в нашем городе.

Когда администрация поймет, что такая работа необходима.

[Симский]

Что там могут? Болтать? Ну и наш МЭР так же может собрать существующих председателей и поболтать, а толку?

Что толку от фиктивного органа(протеза)? Полноценного полового акта все равно не получится.

Вы в детстве собирались группой, кодлой - наверняка, и общались, и учились чему-то друг у друга.

А если, вдруг, драться двор на двор, то впятером оно как-то легче отбиваться, да и чувствуешь себя уверенней.

А применительно отстаивания своих интересов в ЖКХ, почему не так? С одной стороны управляющие организации, с другой - жильцы. И если администрация в этой схватке на стороне жильцов-это худо?

А по другому как? И если управляйки почуют силу народа, а она в единстве и правоте, они сменят тактику. Потому как механизм воздействия на них есть-это изменения способа управления, например, ТСЖ, либо уход к другой управляющей организации. А отпускать дома они очень не желают, то и остается, либо перестраиваться, либо гудбай, Вася. Споря здесь и показывая, свою правоту, мы ничего не изменим. Конкретные встречи и общение это маленький шаг в большом деле: деле наведении порядка в доме каждого из нас.

[SANSAN]

Отказ от одной УК и уход к другой - это смена шила на мыло.

Укашки это знают и не бояцца этого.

А как такой вариант:

1. отказаться от услуг УК

2. Нанять команду из трёх человек: электрика, слесаря, сварщика

3. Платить им (сколько и как это уже другая тема...).

Как сама идея?

Изменено 24 марта, 2013 пользователем SASA2504

[Директор]

Отказ от одной УК и уход к другой - это смена шила на мыло.

Укашки это знают и не бояцца этого.

А как такой вариант:

1. отказаться от услуг УК

2. Нанять команду из трёх человек: электрика, слесаря, сварщика

3. Платить им (сколько и как это уже другая тема...).

Как сама идея?

Это ТСЖ, первый пункт непреодолим.

[Симский]

Отказ от одной УК и уход к другой - это смена шила на мыло.

Укашки это знают и не бояцца этого.

А как такой вариант:

1. отказаться от услуг УК

2. Нанять команду из трёх человек: электрика, слесаря, сварщика

3. Платить им (сколько и как это уже другая тема...).

Как сама идея?

Отказаться от услуг управляющей организации можно по закону: изменив форму управления.

Для этого собирается собрание собственников и принимается решение о переходе, например, в ТСЖ.

А потом правление принимает решение, кого нанять для выполнения работ и за какие деньги. И затраты

здесь уже будут по рыночным, договорным ценам, без туфты.

[Симский]

Ниже приведу выдержки из сегодняшней газеты " Березниковский рабочий".

 

Прошу проанализировать высказывания( отмазки ) управляющей организации. По-моему, это расчитано на

неподготовленность жильцов, неспособность реально оценить ситуацию и действия УК.

Такие вещи могут происходить не только в этой УК, потому читаем: "...Когда приступили к чистке секций(бойлера),

оказалось, что они проржавели.

Заказали новые секции, однако они не выдержали давления и тут же вышли из строя.

Запланированный пуск горячей воды сорвался на неопределенный срок".

И еще одна выдержка: ... и за расторжение договора с УК, и за ДВА месяца до прекращения действия договора поставить в известность обслуживающую вас организацию..."

Этот срок был равен всегда одному месяцу по Жилищному кодексу РФ. Что-то изменилось?

Знаю случаи, когда УК в своих договорах этот период увеличивают до трех месяцев в нарушение закона, рассчитывая на

неподготовленность жильцов и их безразличие к содержанию договора управления.

[Симский]

http://www.youtube.com/watch?v=Hemrx7LU_Hw

 

Учебный материал о том, как чиновники помогают своим жителям.

Изменено 1 апреля, 2013 пользователем Юстас

[Avalon]

дело за малым ... поменять чиновников))

[Алёна Козырева]

поменять чиновников)

 

А мне понравился этот чиновник. К примеру, он предлагает создать комиссию, которая бы помогала решать конфликты собственников и управляющих компаний. Не через суд, что безумно долго и затратно. А с помощью административных рычагов.

Второе, предоставлять собственникам помещения для проведения общих собраний. Для Березников очень актуально

В общем, молодец.

[Avalon]

А с помощью административных рычагов.

а какие есть административные рычаги для разруливания споров в договорных отношениях заказчика и подрядчика, не зависящих от муниципальных властей?

[Алёна Козырева]

административные рычаги для разруливания споров в договорных отношениях заказчика и подрядчика,

 

А при чём тут заказчик с подрядчиком? Мы вроде бы о собственниках и управляющих компаниях. Что касается адм.рычагов, то такой пример. Собственники на общем собрании приняли решение уйти в другую УК, либо сменить способ управления на ТСЖ. В этом случае старая УК должна в течение месяца передать документы на дом и данные паспортного учёта. Чего не происходит. Приходится обращаться в суд (у нас так и происходит), но это долго. А может вмешаться ГА и ускорить процесс.

Собственно ровно об этом и говорит чиновник-молодец.

[Avalon]

А при чём тут заказчик с подрядчиком? Мы вроде бы о собственниках и управляющих компаниях

собственники "заказали" у управляющей компании услугу по управлению своим домом, а УК "подрядилась" им эти услуги оказывать на основании договора

[Симский]

Согласно п. 11 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ управляющие организации ежегодно в течении первого квартала текущего года предоставляют собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год по строго установленному порядку( стандарту раскрытия информации).

 

Первый квартал в прошлом. Кто, что имеет сказать по поводу отчетов, собраний на эту тему. Интересно же должно быть, чего это там за деньги жильцов наделали нам управляйки. Может и не наделали...