Всё об управляющих компаниях

[Симский]

ПМК с Юбилейной 46 съехала и афишу убрали. Теперь там магазин " Копейка", на Черняховского говорят поселились. Похоже и название поменяли, теперь это " Новые коммунальные технологии". Сменили фамилию, надо бы и операцию пластическую сделать было. От перемены мест суть не меняется. И Чурбанов не сгинул никуда, дело его живет и побеждает, руководить теперь он будет из подполья. Может и правда решили поменяться во всем?

[Гость AK-47]

В какой газете это напечатано?

На каком сайте?

Это не печатают ни в какой газете. Но об этом в курсе все.

 

 

Может и правда решили поменяться во всем?

Нет. Недавно они снова проявились у нас. Дескать, "с какого перепугу вы на наших домах че-то делаете? Мы ничего не знаем, никаких собраний не признаем, идите лесом!" Узнается почерк Чурбанова. Наше дело правое, мы уже в прокуратуру этот вопрос передали. Изменено 8 сентября, 2010 пользователем AK-47

[nichevok]

Это не печатают ни в какой газете. Но об этом в курсе все.

...

Узнается почерк Чурбанова. Наше дело правое, мы уже в прокуратуру этот вопрос передали.

 

 

Ага. Не печатают. А "Собственники конторы" всем рассказывают об этом на ушко. Такая информация обычно не выносится за пределы компании. Особенно про источники финансирования и про то, кто их не отдает. Может фантазируешь и выдаешь желаемое за действительное? Тем более, если учесть, что чурбанов везде мерещится.

АУ!! Кто-то есть из собственников ПМК? Хотелось бы из первых уст услышать. Да только в здравом уме и твердой памяти никто из них такое не расскажет на форуме.

 

А из прокуратуры ждите ответ "Отсутствуют основания для прокурорского реагирования. Обращайтесь в суд". Другого способа, кроме как через суд российским жилищным законодательством не предусмотрено. Или есть лазейки?

 

...

Недавно они снова проявились у нас. ...

 

У вас в Перми, что-ли? И Чурбанов тоже из Перми оказался? Появились? Один не ходит?

[Симский]

Чурбанов он местный, контора их в Перми. Недели две назад по пермским новостям показали жителей одного дома, которые жаловались, что на их дом приходят два квитка на обслуживание и ремонт. Одной из компаний оказалась ПМК, их прогрессивные методы действуют везде. АК, я понимаю так, что орлы чурбанова проявились на тех домах, которые перешли под ваше управление, то есть покинули ПМК порешив это на собрании собственников. Надо ждать от ПМК квитки жильцам, раз они считают, что обслуживают дома, иначе они бы мимо прошли. Законы они писаны не для всех, только для законопослушных. Так и живем.

[nichevok]

АК-47! Чего нас на правом берегу в картонных домиках морозишь? Сроки подачи тепла прошли.

[Гость AK-47]

А причем тут ты? Ты же в доме, обслуживаемом "Комфортом" живешь.

 

Для всех - отопление в Усольском включено сегодня.

[nichevok]

А причем тут ты? Ты же в доме, обслуживаемом "Комфортом" живешь.

 

Для всех - отопление в Усольском включено сегодня.

 

Так это не он, а его сестра пишет.

[коляныч]

Етитская сила! Каждый божий год хожу при включении отопления в ПМК набережная,постоянно они забывают стояк отопления в ванной включить! Дозвониться как всегда нереально! В понедельник пойду к ним,собакам бешенным! Мордой всё надо тыкать этих опездолов!

[nichevok]

Етитская сила! Каждый божий год хожу при включении отопления в ПМК набережная

 

Куда ты ходишь каждый год??? :-k Насмешил до слез.

 

" собакам бешенным! Мордой всё надо тыкать этих опездолов!"

 

Мне, конечно пофиг, но как бы тебя с двух сторон не натыкали собаки бешенные и опез.....

Ты хоть бы квитанцию почитал перед тем как платить в банке. Но, видимо не платишь. А тыкать побежишь первый.

 

Эх, Коляныч.....

[Марина]

Комфорт-Околица!!!!!

Зла не хватает, ей богу!!!!

В прошлом году отопление дали 1 октября. Причина нет задвижек в подвале. А как же вы дом то подготовили тогда?

В этом году веселее, блин...

Написали объяву: подача тепла 18.09.2010. Тепло дали 23 числа. Причину назвали, что в перврм подъезде прорвала батарею и отопление перекрыли.

Возникло два вполне естественных вопроса: где задвижки по стоякам? То есть вместо 6 штук - всего одна. А если что зимой, то 2 подъезда без тепла оставят? и второй: зачем тогда нужна опрессовка с отключением горячей воды на 3!!! дня??? Если после подачи тепла батареии все равно текут, блин.

Утром сегодня встали, а батарейки-то холодные... До УК не дозвонилась, только после пяти в аварийку. А у нас авария оказывается и сроки подачи нужно узнавать у УК.

Ну вот и как с ними бороться?

[Б/К]

Ну вот и как с ними бороться?

Создавайте тсж. Если не полновесное, то хотя бы формальное. Заключаете договор с новогором, бирц, управляющей компанией.

Через бирц деньги в новогор сразу перечисляете, в УК только после выполнения работ. Т.е. по концу месяца из УК приносят сметы, акты выполненых работ: проверяете, и даете команду бирц деньги перечислить.

С поставщиками ресурсов через УК работать оч рискованно. УК - ООО с уставным капиталом 10 тыр, и гонять через них сотни тыс руб - неразумно.

По такой схеме можно делать тсж даже в небольшом доме. Но надо иметь грамотного председателя и правление.

[Марина]

Создавайте тсж. Если не полновесное, то хотя бы формальное. Заключаете договор с новогором, бирц, управляющей компанией.

Через бирц деньги в новогор сразу перечисляете, в УК только после выполнения работ. Т.е. по концу месяца из УК приносят сметы, акты выполненых работ: проверяете, и даете команду бирц деньги перечислить.

С поставщиками ресурсов через УК работать оч рискованно. УК - ООО с уставным капиталом 10 тыр, и гонять через них сотни тыс руб - неразумно.

По такой схеме можно делать тсж даже в небольшом доме. Но надо иметь грамотного председателя и правление.

 

Получается что этим я должна заниматься... У нас про тепло никто и не заботился... нету и нету... И так с любой проблемой, весной дороги не чистили, так пока я все телефоны не оборвала и не пригрозила сменой УК никто и не чистил, зато после этого аж 2 раза с интервалом в 1,5 дня почистили, до асфальта... А всех устраивало по каше ходить и то, что машины на пузе сидят... А мне как всегда до всего дело есть, и не смотря на наличие маленького ребенка... Один только в поле не воин, к сожалению...

[коляныч]

Куда ты ходишь каждый год??? =D> Насмешил до слез.

 

" собакам бешенным! Мордой всё надо тыкать этих опездолов!"

 

Мне, конечно пофиг, но как бы тебя с двух сторон не натыкали собаки бешенные и опез.....

Ты хоть бы квитанцию почитал перед тем как платить в банке. Но, видимо не платишь. А тыкать побежишь первый.

 

Эх, Коляныч.....

Это ты чо такое написал? :roll: Сам чтоле с набережной? :-k А плачу я регулярно и во время! А собак этих,которые меня решили нагреть,я на суде послал нормально!Кароче! Не надо тут мне...... И если ОНИ (собаки и опездолы) не научатся нормально работать и выполнять свои обязанности-надо их наказывать!

Изменено 27 сентября, 2010 пользователем коляныч

[nichevok]

Это ты чо такое написал? :roll: Сам чтоле с набережной? :-k А плачу я регулярно и во время! А собак этих,которые меня решили нагреть,я на суде послал нормально!Кароче! Не надо тут мне...... И если ОНИ (собаки и опездолы) не научатся нормально работать и выполнять свои обязанности-надо их наказывать!

 

Да. Меня обслуживает КОМФОРТ-Набережная. А ты зачем-то ПМК приписал.

И про суд было бы интересно узнать. Отсудил за отопление или горячую воду?

[argonaut]

Высший арбитражный суд вынес решение по делу о трещинах на домах

Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) принял решение, касающееся ремонта многоквартирных домов. Как пишет "Российская газета", судьи постановили, что ответственность за ремонт трещин в здании несет управляющая компания.

История судебного разбирательства началась в Белгороде. Один из жильцов обнаружил трещину на внешней стене дома и обратился в местную жилищную инспекцию. Чиновники предписали управляющей компании получить заключение (провести экспертизу) о причине появления трещины и устранить ее за свой счет.

 

Однако управдомы обжаловали это решение в суде. Несколько судебных инстанций признали требование чиновников неправомерным. Главным аргументом управдомов стало то, что ответственная за состояние дома компания обязана осуществлять только те услуги, которые предусмотрены правилами содержания общего имущества и договором с собственниками помещений. В данном же случае экспертиза не была предусмотрена ни в правилах, ни в договоре.

 

Президиум ВАС посчитал, что все текущие и неотложные работы по обслуживанию дома должны проводиться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли конкретные работы в договоре между собственниками жилья и управляющей компанией. В итоге ВАС отменил все решения по этому делу и отправил его на новое рассмотрение.

[max1155]

Привет всем ! подскажите хотим выйти из управляющей компании ПМК (как это сделать ? какие документы нужны ) и в какаю компанию податься (дом Ломоносова 109) (по тому как ПМК нихрена не делает ! (можно им не платить за ремонт и содержание жилья ?

[nichevok]

Привет всем ! подскажите хотим выйти из управляющей компании ПМК (как это сделать ? какие документы нужны ) и в какаю компанию податься (дом Ломоносова 109) (по тому как ПМК нихрена не делает ! (можно им не платить за ремонт и содержание жилья ?

Да в Березниках никакая управляющая компания ничего не делает. Даже пресловутый Резерв. Поезжай в Пермь или Ебург. А лучше сразу в Европу.

[Б/К]

В европах (http://www.gazeta.ru/realty/2009/05/07_e_2983690.shtml):

 

Вот вам ориентиры. Торонто (Канада). 1- комнатная квартира на границе города в относительно новом (3 года) кондоминиуме от девелопера. Общая площадь 60 кв. м. Паркинг в цокольном этаже. Рыночная стоимость квартиры 200- 220 тысяч. Расходы на общедомовые нужды – 350 долларов в месяц (автоматически снимаются со счета). Налог 1800 долларов в год (6 платежей в течение года).

 

Это типичные цифры для многоквартирного недорогого кондоминиума. Легко подсчитать, что выплаты на общедомовые нужды в «недорогом кондоминиуме» – уборку мусора, текущий ремонт, водяное снабжение, содержание консьержа, отчисления в фонд будущих ремонтных работ (не квартиры!) – составляют порядка 2% в год от рыночной стоимости жилья.

 

В старых домах с аналогичным пакетом «услуг» процент ежемесячных выплат еще выше. Естественно, нет и речи о замене потекшего крана на средства кондоминиума…

 

Хозяйствует в доме нанятая управляющая компания. В Торонто ее обычно «сажает» девелопер после окончания строительства. Совет директоров кондоминиума (правление), выбираемый жильцами, предоставляет управляющей компании практически полную свободу.

 

Раз в год на общем собрании происходит отчет правления, заслушивание аудитора и менеджера от компании.

 

Как правило, такие собрания происходят бурно, в том числе по причине неуклонного роста платежей.

 

Например, в описываемом кондоминиуме за 3 года плата выросла на 30% (при инфляции 2-3% в год). Правление и компания всегда находят оправдание росту. Снижение темпов роста расходов (не самих расходов!) на общедомовые нужды дается со скандалами.

 

Деятельность управляющей компании и правления далека от прозрачности. Конечно, прямого воровства нет. Но есть ощущение мафиозности из-за обилия в этой части Канады выходцев с юга Аппенинского полуострова, подмявших под себя строительный бизнес, обустроившихся в тех же управляющих компаниях, и запрудивших муниципальные структуры города.

 

 

 

Терзают смутные асоциации:-))

Изменено 2 октября, 2010 пользователем dinz

[Б/К]

еще про европы:

 

http://www.uk-permkrai.ru/news/finopyt.php

http://www.uk-permkrai.ru/news/germany.php

Изменено 10 октября, 2010 пользователем dinz

[76017]

Доброго времени суток,

собственники жилья и

квартиросъёмщики, если таковые имеются.

 

 

1. До каких пор Вы и гости, приходящие к Вам, будете (будут) засирать свой подъезд:

 курить в подъезде (курите дома или на балконе),

 выпивать (пейте дома),

 блевать (блюйте дома),

 рвать и разбрасывать почту из своих ящиков (выбросьте в мусорное ведро или в мусорный контейнер, благо он находится не за тридевять земель)?

2. До каких пор хозяева домашних животных не будут убирать в подъезде за ними?

3. Когда уже хоть кто-то из Вас сходит или хотя бы позвонит в Управляющую компанию и потребует от неё уборки подъездов?

4. До каких пор будут биться лампочки внутри подъезда и снаружи?

 

Прошу Вас прислушаться и задуматься!!!

[ArchАngel]

Доброго времени суток,

собственники жилья и

квартиросъёмщики, если таковые имеются.

 

 

1. До каких пор Вы и гости, приходящие к Вам, будете (будут) засирать свой подъезд:

 курить в подъезде (курите дома или на балконе),

 выпивать (пейте дома),

 блевать (блюйте дома),

 рвать и разбрасывать почту из своих ящиков (выбросьте в мусорное ведро или в мусорный контейнер, благо он находится не за тридевять земель)?

2. До каких пор хозяева домашних животных не будут убирать в подъезде за ними?

3. Когда уже хоть кто-то из Вас сходит или хотя бы позвонит в Управляющую компанию и потребует от неё уборки подъездов?

4. До каких пор будут биться лампочки внутри подъезда и снаружи?

 

Прошу Вас прислушаться и задуматься!!!

Собственно ЭТО что такое было? Крик души?

[GARRY6491]

Собственно ЭТО что такое было? Крик души?

Сдается мне, что человек в полной темноте и дыму, надышавшись спиртовых испарений из валяющихся бутылок, обеими ногами наступил в бле... - правой, в г.... - левой, поскользнулся, упал в ворох рваных газет, дошел до дома, увидел себя в зеркало... И прорвало... А так как время работы Управляющей Компании закончилось в 17-00, то, не успев туда позвонить, всё свое негодование происходящим выплеснул сюда. :wink:

[сова]

Сдается мне, что человек в полной темноте и дыму, надышавшись спиртовых испарений из валяющихся бутылок, обеими ногами наступил в бле... - правой, в г.... - левой, поскользнулся, упал в ворох рваных газет, дошел до дома, увидел себя в зеркало... И прорвало... А так как время работы Управляющей Компании закончилось в 17-00, то, не успев туда позвонить, всё свое негодование происходящим выплеснул сюда. :dada:

 

А он правильно обращается , к нам, человекам! потому, что рвет бумаги, гадит, блюет и т.д. в подъездах, "не всегда" уаправляющая компанимя. А по договору уборка в подъезде один раз в неделю, и если они во вторник подмели, а жильцы в среду нагадили, то до следующего вторника вам так и жить в дерьме. Ну, кто ж тут виноват, конечно УК! Ату их , ату...

[Б/К]

http://www.business-class.su/news.php?id=22238

 

В целях качественного оказания коммунальных услуг (отопления и горячего водоснабжения) населению и решения проблемы неплатежей за предоставляемые энергоресурсы, между дивизионом ЗАО «КЭС» «Генерация Урала» и крупными объединениями управляющих компаний – НП «Пермское СРО ЖКХ» и НП «Гильдия управляющих и эксплуатирующих предприятий г. Перми» подписано Соглашение о взаимодействии на рынке теплоснабжения Перми.

 

Соглашение предусматривает сразу несколько эффективных путей решения проблем, связанных со своевременностью и полнотой расчетов за энергоресурсы. Один из главных инструментов – это приведение системы расчетов между управляющими и ресурсоснабжающими организациями к единым стандартам через работу единого расчетно-кассового центра ООО «Пермский коммунальный союз». Это позволяет обеспечить полную прозрачность платежей и контроль за движением денежных средств всем заинтересованным сторонам.

 

Управляющие компании, работающие с «Пермским коммунальным союзом» получают ряд преференций. Например - компенсация затрат по сбору платежей. Тем самым, управляющие компании экономят на своих издержках. Энергетики берут на себя расходы по взысканию задолженности со злостных неплательщиков из числа рядовых потребителей.

В настоящее время большинство УК, входящих в НП «Гильдия управляющих и эксплуатирующих организаций г. Перми» уже работают с РКЦ «Пермский коммунальный союз», а ряд УК, входящих в НП «Пермское СРО ЖКХ» заключили договоры на обслуживание. По словам Александра Самонова, председателя правления НП «Пермское СРО ЖКХ», благодаря этому соглашению, «мы сняли риски, которые формируются из-за отсутствия договорных соглашений: недоверие, неплатежи, нестыковки».

 

По мнению Сергея Богуславского, заместителя руководителя дивизиона ЗАО «КЭС» «Генерация Урала» по теплоснабжению, в цепочке платежей самое слабое место – проблемы с оплатой поставленного тепла ресурсоснабжающим организациям со стороны организаций, оказывающих услуги ЖКХ. «Стороны соглашения, признавая исключительную значимость теплоснабжения в жизни Перми, взаимно обязуются принимать все необходимые меры для достижения установленных целей и задач. При этом принципы, изложенные в соглашении, могут быть применены в отношениях с любыми управляющими компаниями, действующими на рынке оказания коммунальных услуг в Перми. Мы открыты для всех» - резюмирует он.

[Симский]

Из Городской газеты небольшой кусочек. Тем кто решил уйти от ПМК, сделать это по-хорошему не удается. управляющая компания не возвращает тех. документацию на дом,и непонятно с какой целью удерживает у себя данные паспортного учета по каждому дому-отказнику. Хотят быть милыми насильно? В такой ситуации оказались дома 107 по Мира, 53 по Черняховского, 46 по Юбилейной. И это только те, что известны " Городской". Хочу сказать, что действия компании не бессмысленны. Во-первых, они присылают квиточки на этот дом, а также квиточки от новой управляющей. Уверен, кто по ошибке, кто по незнанию, кто по зрению проплачивает той компании от которой вроде бы ушли. Вот тебе и приработок. Ну а если вы пришли к паспортисту за бумажкой, то тут у вас точно попросят предъявить оплаченные квитки, а иначе пошли вон. Значит придется платить по второму разу, а потом не платить вновь выбранной компании, ну чтобы компенсировать затраты. Ак, я слышал, что ПМК вроде снова переехала, либо вообще сгинула. Хотя думаю, что это непотопляемый остров и руководит им из подполья господин Чурбанов. Они без него ничуть не изменились. И еще вопрос. Как повышаются тарифы на обслуживание и ремонт жилья. Механизм. Январь уж близок.