Всё об управляющих компаниях

[Алёна Козырева]

А вы возьмите свой договор с УК и посмотрите, как называется документ.

[Avalon]

А вы возьмите свой договор с УК и посмотрите, как называется документ.

то есть эта информация секретная и делится ею вы не собираетесь?

или это ваш источник придумал и соответствует ли действительности вы не проверяли?

[SANSAN]

Был договор управления. Соответственно называлась: "Управляющая компания".

Сейчас договор на содержание и ремонт. Соответственно: "Ремонтная компания".

А ремонтная компания хочет только ремонтировать и зарабатывать на этом деньги.

Управлять (и терять деньги, оплачивая ОДН) она не хочет.

Всё просто.

Заставить ремонтную компанию управлять никто не может.

Общее собрание жильцов может отказаться от услуг одной ремонтной компании, но не факт, что найдётся другая ремонтная компания, которая захочет заключать с жильцами договор на невыгодных для себя условиях.

В итоге многоквартирный дом остаётся без ремонта и содержания и потихоньку рушится и деградирует.

Тупик.

[Avalon]

Был договор управления. Соответственно называлась: "Управляющая компания".

а было решение собственников о расторжении договора? или уведомление стороны УК о расторжении?

[Bax57]

а было решение собственников о расторжении договора? или уведомление стороны УК о расторжении?

Либо согласовано ли было с собственниками изменение основных условий договора?!

[Алёна Козырева]

Почему бы вам не перепечатать в газете данный пост.

 

как оказывается. не всё так просто. В начале этого года в нашей газете вышла информация о том, что брать деньги за опломбировку водосчётчиков более нельзя. Поскольку вступил в силу ФЗ о водоснабжении. "Новогор" сообщил, что он расторг договор с "Аквадомом", который пломбами и занимался. Наши читатели обратились к специалистам ГА по защите прав потребителей. Те сообщили, что упомянутый ФЗ в полную силу заработал лишь с 1 апреля 2013 г.. То есть незаконно взимание денег после указанной даты.

Изменено 30 июля, 2013 пользователем Алёна Козырева

[Симский]

Березниковский рабочий от 8 августа сего года.

" За капитальный ремонт будем платить сами": так называется публикация в газете.

Основные моменты, на которые обратил внимание: с 1 января 2014 года наши платежи прирастут еще одной квитанцией,

под названием "Капитальный ремонт".

В крае будет создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Дома работающие с управляющими организациями, будут платить на спецсчет в Фонд.

Но если жители захотят копить деньги только своим домом, то им нужно менять способ управления с управляющих организаций на ТСЖ.

Все просто и понятно. Опять, в очередной раз хотят нас надуть. Ведь, еще Виктор Черномырдин говорил:"Хотели как лучше, а получили, как всегда". По- моему, мы от этого высказывания еще ни разу не отступили.

Сколь ждать будем ремонта-лет тридцать? А вдруг через пяток-другой дефолт на дворе? И где наши денюшки?

Собственники, живущие в ТСЖ, в этом случае в выигрыше. Деньги на капремонт на их счету, вот подкопили за год- другой сумму некую, и думают, а не израсходовать ли нам накопленные средства на частичный ремонт крыши, или инженерных сетей в подвале, подкопим еще годик-другой и завершим ремонт. А потом можно в подъездах кафелем полы и лестничные марши выложить. Предварительно, конечно, окна заменить на пластик. А тут жди, жди у моря погоды, когда к вам постучат в дверь и скажут, если доживете, наступил ваш долгожданный момент...

[Алёна Козырева]

Сверх обязательных платежей за капремонт никто не мешает собственникам собирать денежки только на себя.

Полный текст проекта закона "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края" здесь http://www.permkrai.ru/infra/agencyforconstruction/?id=60

[ilaidens]

Но если жители захотят копить деньги только своим домом, то им нужно менять способ управления с управляющих организаций на ТСЖ.

В Жилищном кодексе не нашла обязанность собственников, которые хотят собирать деньги на спец.счет только для своего дома, менять способ управления дома.

[Алёна Козырева]

Цитата: "- Региональный фонд - это гарантия использования денег по назначению, - сказал министр энергетики и ЖКХ Пермского края Александр Фенев. - У жильцов многоквартирных домов есть альтернатива: перечислять деньги на счет регионального оператора или создать свой спецсчет. Этот выбор встанет как перед ТСЖ, так и перед теми домами, которые находятся в управлении управляющих компаний."

 

"Российская газета" за 29 июля, статья "В Прикамье создан Фонд капремонта жилья".

[Avalon]

то есть всё таки МКД, обслуживаемые УК, могут завести свой отдельный счёт для средств на кап. ремонт?

[Алёна Козырева]

Пошла искать ответ на вопрос

[Симский]

Сверх обязательных платежей за капремонт никто не мешает собственникам собирать денежки только на себя.

Полный текст проекта закона "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края" здесь http://www.permkrai....truction/?id=60

 

То есть мы собрали деньги на капремонт. а потом еще на себя собираем. Так может быть, собственники могут принять такое решение? Мотивация- то какая? Никто на это не пойдет. Я в сообщении написал то, что нашел в газете, и если возникают неясности, значит чего-то недочитано или недоговорено автором статьи Олегом Плюсниным.

["Наталья"]

Про капитальный ремонт я писала еще зимой, но ни кто тогда не обратил на это внимания. Поправки в жилищный кодекс, на мой взгляд, ни чего хорошего нам с вами не сулят. Во-первых, собственники (хоть в ТСЖ, хоть в УК) будут платить деньги региональному оператору, исключение составят дома ТСЖ и ЖК с количеством квартир до 30. Во вторых, не все собранные деньги вернуться к нам, так как в кодексе написано, что оператор будет работать за вознаграждение, но его размер не озвучен. В третьих, оператор будет нас с вами кредитовать, а мы с вами будет возмещат проценты по кредиту. Оператор сам будет решать, что и когда ремонтировать и доносить информацию до нас, а если мы (собственники) собрание не проведем, решение не примем, то оператор в обход нас через администрацию города все-равно проведет ремонт (может это и плюс, так как собрание провести не так просто). Мне только одно не понятно, почему администрация наша молчит, ведь именно они по кодексу должны донести до нас информацию и озвучить минимальный размер платежей, который еще как писали зимой будет больше 6 рублей с м2. Размер платы может быть снижен только тем домам, где был капитальный ремонт. По моим представлениям фонд вместе с нашими деньгами лет через 15 исчезнет и уж в Березниках явно отремонтируют домов 10 не больше. А на счет ветхого жилья и аварийного законодатели тоже не забыли, деньги собственникам в таком случае возвращаться не будут.

[Avalon]

еще один налог на жизнь :(

[Алёна Козырева]

Подождите, не нагнетайте.

Вот, к примеру, положение из ЖК, статья 179 "Имущество регионального оператора": "Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается".

 

Региональный оператор создаётся субъектом РФ (там же, ст.178), то есть надо понимать, что учредитель формирует и штаты, и зарплаты.

В Пермском крае функции регионального оператора будет исполнять специально созданный Фонд капитального ремонта (некоммерческая организация).

Предполагается, что размер собственных средств Фонда составит не менее 20 млрд. рублей (статья 16 проекта краевого закона "О системе капитального ремонта...")

Изменено 13 августа, 2013 пользователем Алёна Козырева

[evgeniii]

пошел платить за ком услуги перспективы а в банке с квитанции берут ещё 20р т.к. договора между ними нет.это что за хренотень

 

а куда денутся средства оплаченные гражданами на кап ремонт если до сносить будут.ворам

[Alexber]

Я бы вообще пока не спешил оплачивать счета, когда все оформят должным образом тогда, да.

[Симский]

 

Учебный материал.

[Симский]

 

Напоминание о том, как устанавливаются тарифы на обслуживание и ремонт.

[Симский]

 

Полезная информация.

[Симский]

 

Эта информация еще полезней.

[Лариса Васева]

Всем добрый день. Кто в курсе ? объясните -ТСЖ Объединенное товарищество собственников жилья ТСЖ № 11---что это и что скрывается под этим объединенным ТСЖ -это вместо Комфорта или как ?? Или как в 2009 году липу создали для отлова денег ??

[Avalon]

ТСЖ могут создать только собственники, вот у них и спросите

[Лариса Васева]

Я в курсе кто и что создает, но меня интересует именно ТСЖ- "объединение товарищества собственников жилья ТСЖ 11 под руководством бывшего комфорта

 

есть кто с Потемина 12 там ТСЖ