Всё об управляющих компаниях

[BZheka]

Это когда появилось такое распоряжение?

Не помню точно, с 1 января 2006,2007 или 2008 года. Показывали, читал.

[men]

АК-47! Просьба пояснить, если Вы в курсе: поднимались ли официально разрешением ГА с июня расценки на обслуживание и ремонт жилья? До своей УК (комфорт ЖЭУ-1) дозвониться не могу и добраться пока тоже). Ситуация следующая - в квитках за июнь этот норматив у нас по дому увеличен на рупь с хвостиком (в целом по дому дополнительный сбор где-то 4-5 тысяч рублей). Какое-то время назад висели объявления с призывами скинуться на уборку деревьев, но никто никаких бумаг не подписывал. Возможно это УКа втихушу решило накинуть под спил деревьев? Но у нас во дворе такой необходимости нет.

[Гость AK-47]

Никаких нормативных актов по изменению размера платы за содержание и ремонт ГА не принимала. УК действует неправомочно. Обращайся в прокуратуру.

[men]

Спасибо за совет. Но эт попозже. Сначала спущу на них депутата с ГА, пусть отрабатывают народные денежки :vinovat:

Изменено 1 июля, 2010 пользователем men

[Красс]

походу ПМК сменила реквизиты. Счет теперь в банке Н.Новгорода. :vinovat:

[BZheka]

Вопрос АК-47. Есть люди, которые живут в общежитии в одной комнате, прописаны вдвоём. Например, за июнь за воду заплатили за 43м3. Счётчик на общежитие. Правомерно ли?

[Гость AK-47]

В соответствии с 307 постановлением показания общедомового прибора учета, превышающие сумму, определенную по нормативам, утвержденным в соответствии с законодательством, делятся пропорционально занимаемым собственником/нанимателем квадратным метрам и прибавляются к начислению по нормативу. Так что если показания общедомового прибора значительно превысили из расчета на одного человека норматив 9 кубов, то превышение будет разнесено дополнительно сверху. Это законно. (С одной оговоркой: что все собственники в курсе про общедомовой прибор и принимали коллективное решение о его установке. В противном случае это частная инициатива управляющей компании и такое начисление уже не законно.)

 

Другой вопрос, что шибко уж большое превышение получилось. А это наводит на определенные мысли о том, что вода уходит налево. Основываясь на моем опыте даже самые транжиристые ни разу не смогли превысить норматив расхода воды на одного человека. Так что с одной стороны все законно, но с другой имеет смысл проверить управляющую компанию на предмет исполнения ей обязательств по ремонту внутридомовых сетей. Ну и показания коллективного прибора тоже стоит начать контролировать.

[men]

Никаких нормативных актов по изменению размера платы за содержание и ремонт ГА не принимала. УК действует неправомочно. Обращайся в прокуратуру.

Ситуация разрешилась без крови. И хорошо что не поторопился спускать на УК всех собак. Сегодня встретился с генеральным директором, все решилось в 5 минут. Оказывается, их ГА определила по конкурсу управлять нашим домом ровно год назад. И они по-честному целый год (а мы-то привыкли с нового года получать новые тарифы =D> ) брали плату по прошлогодним расценкам.

Причем его, мягко говоря, удивило, что исполнительный директор "постеснялась" сама разъяснить ситуацию. Ну и заодним обещал разобраться почему ему рапортуют что вывешивают на домах объявления о проведении работ с отключением воды, а сами этого не делают.

Вообще общение было приятным. Вот бы еще все управляющие хотя бы информационные ветки на форуме открыли - сколько б проблем оперативней решалось.

[rum]

Вот бы еще все управляющие хотя бы информационные ветки на форуме открыли - сколько б проблем оперативней решалось.

Они ж коммерческие организации, нечего им на халяву предоставлять информационное пространство.

А ты проезд по ушам точно отличаешь от стремления действительно делать дело?

Чё-т не вызывает у меня доверие начальник, который не знает, чего творится в каждом закутке его скромного хозяйства....

[men]

Ты ж знаешь, я на своем веку начальство всякого ранга навидался. Лапшевесов от работяг почти 100-процентно по мелким признакам в общении различать научился. Этот из тех, кто понимает с кем работает - дак других то нету. Вот и не строит их по струнке, чтоб без рук не остаться. Но и у него в хозяйстве грамотные спецы есть. Сегодня пообщался с двумя которые на работу ради работы ходят - уже приятно.

ЗЫ: а чо бесплатно то? ГА ж в толерантности бизнес-народ заинтересована, вот пусть им сайтик и забабахает.

[nichevok]

Сегодня встретился с генеральным директором, все решилось в 5 минут.

Можно озвучить фамилию героя, чтобы знать куда идти, тем более что есть сильное желание поменять ныне действующую (точнее бездействующую) управляющую компанию? Ну или хотя бы указать направление на домоуправление.

[men]

Л.Толстого,100

[Begemot]

Можно озвучить фамилию героя, чтобы знать куда идти, тем более что есть сильное желание поменять ныне действующую (точнее бездействующую) управляющую компанию? Ну или хотя бы указать направление на домоуправление.

Герой, видимо, Барашкин. Но! Здесь men ОШИБАЕТСЯ. =D> :-k :-k И Вы ошибётесь, если возьмете "Комфорт" в качестве управляющей компании. Здесь уже об этом не раз. "Покурите" тему.

[for]

У нас управляющая компания повешала объявление. На придомовой территорий старые деревья надо их спилить всего их 12 за все надо заплатить 84т.р. Вышел покурить на балкон специально посчитал их всего 8 за домом стоит, больше нигде нету. У друга в соседнем доме тоже объявление висит но у них уже на территорий 21 дерево и там уже просят 64т.р.

Сумму 90% платит типа город а 10% мы. А вообще откуда такие расценки на спил деревье почему у одних одна цена у других другая и можем ли мы как то отказаться. За такие деньги я сам их с удовольствием бы спелил и на дрова себе увез.

В газетах смотришь сруб из дерева 4*5 60т.р а там горозда больше затрат сил и времени да и деревьев спиливается.

Задолбали эти управляющие компаний бюджет пилить в прямом и переносном смысле.

[GARRY6490]

У нас управляющая компания повешала объявление. На придомовой территорий старые деревья надо их спилить всего их 12 за все надо заплатить 84т.р. Вышел покурить на балкон специально посчитал их всего 8 за домом стоит, больше нигде нету. У друга в соседнем доме тоже объявление висит но у них уже на территорий 21 дерево и там уже просят 64т.р.

Сумму 90% платит типа город а 10% мы. А вообще откуда такие расценки на спил деревье почему у одних одна цена у других другая и можем ли мы как то отказаться. За такие деньги я сам их с удовольствием бы спелил и на дрова себе увез.

В газетах смотришь сруб из дерева 4*5 60т.р а там горозда больше затрат сил и времени да и деревьев спиливается.

Задолбали эти управляющие компаний бюджет пилить в прямом и переносном смысле.

Ты что, тут целая технология и специально обученные свои люди. :wink: Сами - ни-ни... А вдруг дерево на дом упадет и развалит его? :) Или ветка провода какие секретные порвет? 5 штук в среднем за дерево - почти бесплатно :lol: . Деньги получать любят все - И ГА, и УК.

Увезти их к себе ты можешь, даже сам можешь распилить. Но свалить - не, посадют... :lol:

[Begemot]

У нас управляющая компания повешала объявление. На придомовой территорий старые деревья надо их спилить

 

Задолбали эти управляющие компаний бюджет пилить в прямом и переносном смысле.

 

Давно уже эти объявы висят на комфортовских домах. Не обращайте внимания на них. Или сорвите. Никаких денег не платите, пусть сами пилят, если им надо, за свой счет. У нас в соседнем доме мужики решили автостоянку организовать (как везде сейчас) для своих авто. Так собрались, сами спилили как надо и всё. И никаких упркомпаний, никаких денег. И деревья целы (только верхушки и ветки спилили) и автовладельцы "сыты".

[nichevok]

Лучников на своем сайте написал, что жилищный инспектор посетил наш город. И особо отметил "Резерв". http://www.beriki.ru/2010/07/13/glavnyi-in...dgotovke-k-zime

АУ!!!

АВТОМАТ-ПУЛЕМЕТ!!!! АК-47!

Тебя не позвал инспектор что-ли??? Заочно поругал? Для прессы?

Хотя Лучникова не поймешь. Может быть инспектор наоборот? Хвалил?

[Гость AK-47]

Да был я там. Про Резерв никто ничего особо не отмечал. Не бог весть какая проблема принести в администрацию паспорта готовности на все дома разом, что мы и сделаем буквально на следующей неделе.

 

И превратимся мы из "отстающих на 3 дома" в "стахановцев" (так Лаврентьев торопыг обозвал), что по мнению того же Лаврентьева тоже плохо. Дескать все должно делаться в строгом соответствии с графиками без опережений и отставаний.

 

Про отставания я соглашусь, а вот про опережения товарищ немного загибает. Нахуха мне тянуть резину, если я могу сделать все на раз?

 

К тому же есть срок сдачи подготовленных к зиме домов - он установлен на отметке 1 сентября. Беспокоиться начинать надо ближе к этой дате. А пока у нас все спокойно, как в Багдаде ;)

 

Особо отмечали только ПМК. Но это уже имя нарицательное. Кстати, по слухам эта фирма находится в состоянии банкротства.

 

ЗЫ. Вот не понимаю, как можно работать и заключать договора с менеджерами фирмы-банкрота? На мой взгляд, раз фирма обанкротилась, значит менеджмент полный отстой и ему должен быть закрыт вход в этот бизнес. А они только процветают. Зарегистрировали новую контору под старой крышей и живут как ни в чем не бывало... Бабло решает все... И репутация роли не играет... Бред какой-то!

 

ЗЗЫ. Журналисты как всегда избирательно выхватывают мысли из контекста. Кроме ПМК и Резерва как минимум еще 5 управлялок вообще не шевелились на почве подготовки к зиме. Но журналисту было удобнее выхватить знакомое название, находящееся на слуху.

[nichevok]

Кто сегодня смотрел Берики? Как вам мнение главы города о взаимодействии управляющих компаний с властью? Как считаете, первой ласточкой ("жертвой") на рынке ЖКХ будет ПМК?

 

Вопрос к АК-47. Что вы обсуждаете на ежемесячных совещаниях с Шаниным? Какие узкие места? Что нам, простым жителям, ждать от новой власти?

[Алёна77]

Каакие любопытные простые жители....

[Ирэн]

слава богу попала не в ПМК,пока что наша управляющая компания мне нравится. Называется что то типа ЖКО-Семино.

[Гость AK-47]

Вопрос к АК-47. Что вы обсуждаете на ежемесячных совещаниях с Шаниным? Какие узкие места? Что нам, простым жителям, ждать от новой власти?

Как ни странно, ничего особенного. Долги муниципальным компаниям, типа полигона и подготовку к зиме.

[nichevok]

Каакие любопытные простые жители....

 

А у меня ни сада ни огорода. Только квартирка. Потому и любопытно.

[Симский]

Что нам простым жителям ждать от новой власти? Мэр обещал делать выводы, один сделал-Чурбанова подвинул. Ну напрямую этого он сделать не мог, способ нашел, чай в России живем. А тут и про второй способ воздействия на нерадивых озвучили. И все по закону, администрация инициировала перевыборы управляющей компании. В каждом доме есть жилье, которое еще не приватизировано. Все правильно. Нашлись рычаги. Разговор шел об УК " Камастрой", которой в результате действий в управлении оставили один дом. Теперь о теме, которая вскоре будет интересна многим жителям, большинству. Я о федеральном законе № 261 " Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности". Владимир Шанин высказался по этому закону в прессе, недавно и мэр уделил ей внимание. Закон обязывает до 1 января 2012 года установить приборы учета энергоресурсов в каждом здании. Для установки их необходимо получить согласие каждого собственника жилого помещения, оплатить часть стоимости работ. Но, думаю, мы сумеем убедить людей, что оплачивать коммунальные услуги по факту выгодней, чем по нормативу, и этот вопрос будет решен. Так думает, заместитель мэра. Вопрос не простой, даже сложный. Аргумент-платить меньше понравится многим. Как быть с изношенностью инженерных сетей, протечками, утечками, отсутствием изоляции на трубах, неисправной подтекающей запорной арматурой. Все это ведет к потере ресурсов, чем старее дом, тем больше проблем. Платить придется за все потребителям. Как реально все привести в порядок и решать эти вопросы надо через управляющие компании. Решим? Сильно не уверен. Потому закон, или его реализацию просто перенесут на год другой. Но и дома постареют на то же время.

[Б/К]

Но, думаю, мы сумеем убедить людей, что оплачивать коммунальные услуги по факту выгодней, чем по нормативу, и этот вопрос будет решен. Аргумент-платить меньше понравится многим.

Если все поставят счетчики - то с чего вдруг все станут меньше платить? Количество отпущенного/потребленного тепла не изменится. Издержки ТЭЦ, теплоэнерго не изменятся. Просто их внутренние косяки в виде утечек, перетопа проявятся. Но все это входит в их себестоимость. Тарифы поменяются и фсё.

Перераспределение может произойти: одни станут больше платить, другие меньше. Но сумма, по закону сохранения энергии, останется.

 

Чтобы платить меньше надо заниматься теплосбережением и регулировать потребление тепла(теплоизоляция труб в подвале, утепление здания. подвалов, подъездов, чердаков; автоматическое регулирование на вводе в комплекте со счетчиком; температуру в квартирах держать не +25, а +18.

Счетчики должны ставить собственники!?!? В магазин приходишь - там у подавца свои весы.

http://www.teron.ru/index.php?showtopic=355059&st=360

http://www.teron.ru/index.php?showtopic=399699&st=20

http://www.teron.ru/index.php?showtopic=312014