Оплата ОДН-ХВ и ОДН-ГВ - проблемы и вопросы

[Гость Sea_soul]

Зачем ходить?

Если проплата не прошла в этот месяц - пройдет в другой, и само собой все выровняется...

[sera59]

запишет в акт показания старых (обязательно проконтролируйте, могут в лёгкую забыть). Информацию по холодной воде они в Новогор передадут сами, а по горячей воде несете акт в КРЦ на Юбилейную 17. Как то так...

Вчера пломбировали новые счетчики. Заменил сам, пломбировка примерно через месяц, старые показания записать в акте некуда - нет такой графы, старые счетчики даже не спросили, копию акта отнес в КРЦ, Акт оригинал дома, в папочке. В январе подавать показания по новым кубам.

[АLEXey]

С 1 января меняется порядок оплаты ОДН

https://rg.ru/2017/01/01/rossiian-obiazali-oplachivat-novuiu-zhilishchnuiu-uslugu.html

 

А может и не с первого.

Изменено 1 января, 2017 пользователем АLEXey

[Avalon]

С 1 января меняется порядок оплаты ОДН

https://rg.ru/2017/0...uiu-uslugu.html

А может и не с первого.

 

новые пункты ст 156 ЖК РФ

9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(часть 9.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

 

9.2. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

(часть 9.2 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

 

1. где найти этот "порядок определения возможности потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества"?

2. органами гос. власти ПК уже утверждены нормативы? где посмотреть?

 

еще из 176-ФЗ

10. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

хм, а не будут ли трактовать УКашки последнюю фразу как право автоматически увеличить тариф за содержание жилого помещения? :-k

Изменено 2 января, 2017 пользователем Avalon

[GARRY6490]

А вот получим свежие квитки и тогда взрыднем. У нас же всё на благо человека.

[Симский]

новые пункты ст 156 ЖК РФ

 

 

1. где найти этот "порядок определения возможности потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества"?

2. органами гос. власти ПК уже утверждены нормативы? где посмотреть?

 

еще из 176-ФЗ

 

хм, а не будут ли трактовать УКашки последнюю фразу как право автоматически увеличить тариф за содержание жилого помещения? :-k

 

Автоматически - это не заржавеет у них. Да еще с запасом возьмут, они же хозяева на местной земле. Мы с председателями советов домов обсуждали эту тему. На проходящих собраниях, управляющая организация ставит на голосование пункт об оплате норматива по ОДН и сверхнорматива СОБСТВЕННИКАМИ. То есть,все остается как есть. Мы пришли к этому , потому. что наш опыт общения с управляшками 4-5 лет, и выбрали этот вариант.

 

Вот один маленький пример: два одинаковых дома в 6 подъездов , в одном из них установлены датчики движения ( свет в ночное время не горит, что является основным расходом на ОДН), а также в доме есть люди контролирующие адекватную работу данных устройств. Уверен. что региональные власти установят одинаковый норматив на эти два дома ( на возражения о датчиках движения. они скажут. что сегодня он у вас есть, а завтра не будет). Возможно, ваше потребление будет ниже норматива. Но вам от этого никакой выгоды, в плюсе здесь управляющая организация. А если вы платите по старой схеме, то экономить выходит выгодно.

[Smil57]

хм, а не будут ли трактовать УКашки последнюю фразу как право автоматически увеличить тариф за содержание жилого помещения? :-k

Это возможно только в отношении Управляющих компаний. Но к сожалению они сейчас чаще всего отказываются от оказания услуг по управлению МКД. Эта деятельность лицензируется, при этом лицензии достаточно легко лишиться. По этом бывшие УК переходят на оказание услуг не управления, а содержания МКД, а эти услуги не лицензируются, поэтому оплата ОДН ляжет по прежнему на собственников в полном объеме. Т.е. они просто напросто изменили одно слово управление на выполнение работ по содержанию дома.

[Гость Sea_soul]

они просто напросто изменили одно слово управление на выполнение работ по содержанию дома.

Юристы не зря свой хлебушек кушають...

[Avalon]

По этом бывшие УК переходят на оказание услуг не управления, а содержания МКД, ..... они просто напросто изменили одно слово управление на выполнение работ по содержанию

они никуда не могут переходить или изменять; в ЖК предусмотрены только 3 способа управления, которые выбирают сами собственники:

 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

так что если собственники выбрали способ "управление управляющей организацией" и заключили с ней соответствующий договор, то УК и будет оказывать услугу именно управления домом

Изменено 6 января, 2017 пользователем Avalon

[men]

Пришли квитки от Новогора за декабрь. бабули о...вают: ОДН по ХВС по 3-4 куба на квартиру. И это при том, что весь год до этого ежемесячно был не более 0,2 куба... Новогодний подарок?

[NevidimkA]

Пришли квитки от Новогора за декабрь. бабули о...вают: ОДН по ХВС по 3-4 куба на квартиру. И это при том, что весь год до этого ежемесячно был не более 0,2 куба... Новогодний подарок?

А у нас отрицательный ОДН за декабрь)))

[Гость Sea_soul]

Новогодний подарок?

Скорее, несвоевременная передача показаний ИПУ Изменено 6 января, 2017 пользователем Sea_soul

[men]

Скорее, несвоевременная передача показаний ИПУ

Олег, ты представляешь сколько должно "несвоевременных" чтобы на каждую из более чем 60 квартир в доме начислили по 3-4 куба ОДН #-o Это просто не реально. Да и кроме того, при несвоевременной подаче начисляют "по среднему". Так что всяко ОДН не мог стать настолько большим.

Вот теперь гадаю: то ли программеры в Новогоре не опохмелились, то ли кто-то из соседей стадо слонов пускал помыться)))

[Гость Sea_soul]

Дык, все любят получать деньги авансом....

Мы вам тут сейчас немного припишем, а потом сделаем перерасчет.

 

[Avalon]

Это просто не реально

реально, за январь скорее всего будет с минусом

[men]

реально, за январь скорее всего будет с минусом

Задачка для начальной школы:

ОДН за декабрь насчитан 3,866 кубов.

Среднемесячный ОДН за предыдущие месяцы прошедшего года 0,182 куба.

Вопрос: сколько месяцев теперь у меня ОДН будет со знаком минус :lol:

 

ЗЫ: фиг они дождутся от меня оплаты ОДНа за декабрь. А вот претензии с последующим визитом в прокуратуру - с моим превеликим удовольствием))

[Smil57]

они никуда не могут переходить или изменять; в ЖК предусмотрены только 3 способа управления, которые выбирают сами собственники:

так что если собственники выбрали способ "управление управляющей организацией" и заключили с ней соответствующий договор, то УК и будет оказывать услугу именно управления домом

Увы примеров достаточно по нашему городу. Когда дом остается без управления, как это произошло со многими домами в старой части города, которые обслуживались ООО "Комфорт-ЖЭУ №1". По окончании срока действия договора управления МКД, данная организация прекратила обслуживать такие дома. Однако продлевать ранее действовавший договор или заключать новый эта контора отказалась. Дома остались без обслуживания. И при возникновении необходимости подачи тепла, собственники этих домов вынуждены были заключать договора не на управление, а на оказание услуг по содержанию МКД. Так многие МКД вынуждены были заключить договор с ООО "ВИТА".

[Avalon]

По окончании срока действия договора управления МКД, данная организация прекратила обслуживать такие дома. Однако продлевать ранее действовавший договор или заключать новый эта контора отказалась

их право

собственники этих домов вынуждены были заключать договора не на управление

собственники должны были найти и выбрать другую УК, либо выбрать другой способ управления домом, то есть это инициатива собственников, а не "они просто напросто изменили одно слово"

если собственники не выбрали УК, то найти новую УК уже обязанность ГА

[for]

С нового года меняется порядок оказания услуг ЖКХ и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

[Pronezka]

Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16. В нем и о включении ОДН в жилищную услугу и о нормативах и о куче всего остального...

Постановление вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Получается по Письму, что ПОСЛЕ (и ни секундой ранее) того, как местная власть раздоится нормативами (где-нибудь к июлю) на ОДН в составе содержания. УК будут проводить новое ОСС, чтобы пере утвердить ставку содержания? Много вопросов

пп 1498-26.12.2016- Изменения по ОДН.docx

Письмо минстроя о включении ОДН в содержание -1.pdf

[Симский]

Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16. В нем и о включении ОДН в жилищную услугу и о нормативах и о куче всего остального...

Постановление вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Получается по Письму, что ПОСЛЕ (и ни секундой ранее) того, как местная власть раздоится нормативами (где-нибудь к июлю) на ОДН в составе содержания. УК будут проводить новое ОСС, чтобы пере утвердить ставку содержания? Много вопросов

 

Вы мыслите совершенно в верном направлении. Только нормативы уже есть, например. на электроэнергию - это 4.2 рубля на м2 общедомовой площади, а в тех домах. где лифт - 5.4 рубля. Согласно нормативных документов, управляющим организациям не надо собирать собрание, все будет включено в содержание и ремонт автоматом. Если доступней и понятней, то это будет выглядеть так: нажгли вы энергии меньше норматива, потому что установили датчики движения, да и лампы светодиодные поставили на площадке в подъездах, а платить будете по нормативу, да он, этот норматив уже включен в тариф и содержание, и все, что вы сэкономили - это прибыль управляшки. Спасибо за этот подарок надо сказать Чибису Андрею Владимировичу, главному Инспектору всея Руси, и в совокупности заместителю министра ЖКХ господин Меня.

[Avalon]

Согласно нормативных документов, управляющим организациям не надо собирать собрание, все будет включено в содержание и ремонт автоматом.

не нужно ага, да только кто ж захочет нести просто так дополнительные издержки?! УКашки могут инициировать собрания собственников для пересмотра тарифа за содержание и ремонт в сторону его увеличения для компенсации своих уменьшающихся доходов.

[SANSAN]

Будет двойное увеличение тарифа:

1) на нормативное ОДН

2) на сверхнормативное ОДН (а сколько это - это только от фантазии УКашек зависит)

[Bryanjuids]

Возможно пропустили что то, и галочку не поставили, но насегодняшний день знаю точно что вроде как все заказы отправлены.

[жасмина]

У меня в подвале заменены все трубы. Протечек нет. Воду на домовые нужды используем только когда чистим бойлер. И всё равно недостача воды есть всегда. Воруют почти все.