Всё об управляющих компаниях

[Б/К]

Ссылочки полезные:

http://www.gosstroy....noe-khozyajstvo

 

 

ПРАВИЛА

И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

postanovlenie-170-27.09.2003.pdf

Изменено 10 марта, 2014 пользователем dinz

[men]

У нас постановлений до и больше. Беда в том, что они не выполняются. Если б наши УО от точки до точки делали все, что положено по 170-му - не жалко и тарифы повысить)))

[Иваныч]

Да, это означает, что власти Казани занимаются проблемой давно, успешно и их опыт тиражируется на остальных.

Но означает и то, что госфинансирование фонда с каждым годом сокращается, а расходы собственников растут.

http://www.bn.ru/per.../08/120033.html

 

Прежде деньги на капитальный ремонт домов шли из городской и краевой казны, а также Фонда содействия реформированию ЖКХ. Собственники квартир оплачивали лишь 5% затрат. Всего в Прикамье за пять лет капитально отремонтировали около 2,5 тысячи домов на сумму 5,5 млрд руб. С 2014 года федеральный фонд будет финансировать в основном переселение из ветхого и аварийного жилья. А копить деньги на капремонт остального жилья должны собственники – согласно 271-ФЗ.

Если на 2014 год федеральный центр еще выделяет Пермскому краю порядка 135 млн руб., то в 2015 году сумма ориентировочно уменьшится вдвое – до 75 млн руб. Что дальше – неизвестно

На самом деле, во многих субъектах РФ давно были созданы подобные резервы. В Башкирии, например, установлен тариф на капремонт 5,5 руб. за 1 кв. м – там для всех равная планка. В Свердловской области дифференцированный, в среднем 7-9 руб. за 1 кв. м. Эта система у соседей функционирует успешно. Мы были поражены, когда увидели, что город на 100 тыс. человек ежегодно делает капремонт на 200 млн руб

Нравятся мне слова, что в Прикамье капитально отремонтировали много домов,наверно как в этом видео http://www.1tv.ru/vi...chive/3725&p=-8 Изменено 16 марта, 2014 пользователем Иваныч

[Б/К]

В крае в фонде поучаствовали в основном города Пермь и южнее.

В Березниках администрация не поработала в этом направлении.

http://www.permkrai.ru/infra/agencyforconstruction/?id=50 (смотреть снизу вверх)

http://realty.prm.ru/news/market/24335048/

http://realty.prm.ru/news/market/24137888/

http://www.permonline.ru/index.cfm?page=1151&newc=5336

http://www.nesekretno.ru/eco/14703/Fond_GKH_videlil_Permskomu_krau_146_mln_rublei_na_kapremont_

http://www.permoboz.ru/txt.php?n=9270

http://doma-permi.ru/novosti/3-novosti-proekta/202--------30-----------

[Симский]

Проясните ситуацию, может кто-то что знает. 20 февраля Законодательное собрание Пермского края во втором чтении приняла закон о капитальном ремонте. Думал, должно быть третье чтение. но похоже на этом все. По закону собственники могут проводить собрание на доме по формированию спецсчета у регионального оператора. Но как-то все тихо. Сомнения нехорошие возникают. А может не предусмотрен такой счет для пермяков по местному закону. Кто, что имеет сказать?

 

 

 

Вот ролик на эту тему.

[Алёна Козырева]

закон принят. его текст есть на сайте Заксобрания. По сравнению с первым чтением правок очень много.

всё целиком ещё не читала, но одна статья зацепила. Статья 12 говорит, что в краевую программу капремонта не войдут:

1) аварийные дома, ветхие дома с процентом износа выше 70,

2) дома, в которых менее 3 квартир

3) МКД, в которых в которых совокупные расходы по капремонту в расчёте на единицу площади выше величины, установленной краевым правительством.

Жильцы таких домов будут освобождены от уплаты взносов на капремонт.

Комментариев пока никаких не видела, но скорей всего под номером 3 понимаются небольшие дома. Первоначально для них хотели дополнительную программу поддержки. Но вот не случилось.

Изменено 28 марта, 2014 пользователем Алёна Козырева

[Симский]

закон принят. его текст есть на сайте Заксобрания. По сравнению с первым чтением правок очень много.

всё целиком ещё не читала, но одна статья зацепила. Статья 12 говорит, что в краевую программу капремонта не войдут:

1) аварийные дома, ветхие дома с процентом износа выше 70,

2) дома, в которых менее 3 квартир

3) МКД, в которых в которых совокупные расходы по капремонту в расчёте на единицу площади выше величины, установленной краевым правительством.

Жильцы таких домов будут освобождены от уплаты взносов на капремонт.

Комментариев пока никаких не видела, но скорей всего под номером 3 понимаются небольшие дома. Первоначально для них хотели дополнительную программу поддержки. Но вот не случилось.

 

Да, закон принят 20 февраля. теперь правительство готовит региональную программу по капремонту. С ее выходом на домах можно будет проводить собрания по созданию спецсчета дома, который будет находиться у регионального оператора. Те дома, которые не примут такого решения, собираемые на капремонт деньги будут храниться в общем "котле". .

[Алёна Козырева]

кстати, у нас в городе есть МКД, собственники которых уже проголосовали за открытие спецсчёта

[Симский]

кстати, у нас в городе есть МКД, собственники которых уже проголосовали за открытие спецсчёта

 

Я то как раз про это и говорю и беспокоюсь, и помощник депутата Ковалева оказалась мне не помощник в этом деле. Если это так...

[men]

Я то как раз про это и говорю и беспокоюсь,

Ты уже вник в проблему? Если да, поделись соображениями. Вообще, уже понятны плюсы и минусы хранения средств в общем котле и на спецсчете?

[Алексей--]

Сначала думал лучше будет спецсчет сделать, но появилось желание сначала деньги из фонда забрать, а уже потом только спецсчет открывать :)

[Б/К]

Маловероятно. что получится. Фонд - касса взаимопомощи. Если сначала забрал, то пока не вернешь - на отпустят. Кроме этого, в фонд будут госвливания, а на отдельные счет - нет.

Изменено 29 марта, 2014 пользователем dinz

[Симский]

 

Довольно понятно о капремонте. Думаю, если на доме есть адекватные жильцы, или Совет дома, то надо открывать спецсчет, проведя для этого собрание. Спецсчет и "котел" находятся у регионального оператора. Предусмотрена возможность перехода со спецсчета на "котел", и обратно.

[Б/К]

При покупке по ипотеке в новом доме собственники нагружаются дополнительным налогом в пользу бедных.

В новом доме гарантия - 5 лет.

Капитальный ремонт чего-нибудь потребуется не ранее, чем через 15 лет.

[men]

Я правильно понимаю: правительство края должно принять и опубликовать программу по капремонту и только после этого в течение 2 месяцев принимается решение о "котле" или спецсчете? А список домов с указанием сроков и видов предусмотренных программой ремонтов должен быть опубликован вместе с программой?

[Симский]

Я правильно понимаю: правительство края должно принять и опубликовать программу по капремонту и только после этого в течение 2 месяцев принимается решение о "котле" или спецсчете? А список домов с указанием сроков и видов предусмотренных программой ремонтов должен быть опубликован вместе с программой?

 

Да, я думаю так. Срок проведения собраний увеличен, точные цифры будут вероятно в программе.

[Б/К]

Вы плохо знакомы с нынешними строителями))))

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

п.5 ст.7:

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

[перфоратор]

Кап.ремонт в Пермском крае

http://perm.rbc.ru/p...14/906228.shtml

...не лишено смысла:

http://anticapitalis...ml#.Uzgr56h_taY

Изменено 30 марта, 2014 пользователем перфоратор

[BZheka]

Господа, сложилась пикантная ситуация. У нас почти одновременно прошли голосования по выбору двух УК. Многие жители голосовали и заключали договора с обеими УК. У кого какие мысли?

[перфоратор]

протокол голосования?? кол-во голосов?

[BZheka]

Протоколы есть. Голосов у обеих УК больше 51%.

[Симский]

Господа, сложилась пикантная ситуация. У нас почти одновременно прошли голосования по выбору двух УК. Многие жители голосовали и заключали договора с обеими УК. У кого какие мысли?

 

Расскажите по-порядку. У вас заканчивается договор, старая управляйка проводит собрание, но вы решили избрать новую. Совета нет, слаженных действий тоже. От какой Ук хотели убежать? И к какой?

[BZheka]

Старая УК самоустранилась. Одна УК как бы от администрации, другая по инициативе собственника.

[BZheka]

в один день?

Нет.

[Avalon]

Протоколы есть. Голосов у обеих УК больше 51%.

легитимен более поздний тогда

 

если конечно собрание было проведено без нарушений