Всё об управляющих компаниях

[перфоратор]

скачал..

[Симский]

 

Учебное пособие.

 

http://www.youtube.com/watch?v=23QNU8bStqI

 

 

Для ознакомления.

[Симский]

 

Учебный материал.

[Darko]

Спрошу здесь, если не туда залез - поправьте.

Для того, чтобы в наш дом ООО "Сателлит сервис" провел свой интернет, наша управляющая организация хочет согласие половины собственников, причем по площади. Проблема в том, что большинство жильцов у нас, как бы сказать... ну, совсем в этом не заинтересованы. Много пожилых, совсем стареньких. Я им никак не объясню что я хочу. С горем пополам собрал 16 подписей из 48. Ну, соберу еще две-три. Все равно мало. Никто не подскажет, можно ли как-то уговорить Управляющую принять хотя бы столько?

[перфоратор]

нас вообще никто не спрашивал, подобные компашки в целях экономии с дома на дом перекидывают сеть и ящики свои вешают...крыша вся в проводах и в струнах...

[Darko]

Вот в том-то и дело, что в проектном отделе сателлита говорят, что их управляющая не пускает, не дает доступ на чердак или что там еще надо

[Avalon]

Никто не подскажет, можно ли как-то уговорить Управляющую принять хотя бы столько?

нет

Много пожилых, совсем стареньких. Я им никак не объясню что я хочу.

расскажите им, что провайдер будет платить арендную плату и на эту сумму УК будет делать им ремонты

 

странно, что УК упирается ... неужели ей кто-то из провайдеров-конкурентов, уже имеющихся на доме, за это доплачивает))

хотя мож на штраф какой нарвались и рисковать не хотят

[Симский]

Вот в том-то и дело, что в проектном отделе сателлита говорят, что их управляющая не пускает, не дает доступ на чердак или что там еще надо

 

 

Выход один и законный - собирать собрание и проводить в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Собрание все решает, а не управляющая организация. Готовы ли вы к этому - вопрос.

[Darko]

Провайдеров-конкурентов тут вообще нет.

 

Да не будет тут никакого собрания из-за такой ерунды, и так всем понятно... ладно, понятно, спасибо за ответы.

[Avalon]

Да не будет тут никакого собрания из-за такой ерунды, и так всем понятно... ладно, понятно, спасибо за ответы.

по-моему вполне очевидно, что УКашка вымораживает с провайдера откатик)))

[Б/К]

Интернет - это разновидность связи.

Такая же как проводной телефон, кабельное ТВ, антенна на крыше с усилителем в подъезде.

И в общем-то как и остальные коммуникации: вода, отопление, электричество.

Больше провайдеров-лучше, выбор есть.

Лишь бы крышу не испортили и смонтировали не криво.

Изменено 18 февраля, 2014 пользователем dinz

[Darko]

И? Я однозначно согласен с тем, что чем больше тем лучше. Но чего делать-то если не пускают? Народ физически невозможно собрать даже насчет крыши, подъездов, территории, не говоря уж про инет. Пассивные все ну просто п№;!ц

Как же я хочу уже дом себе построить...

Изменено 18 февраля, 2014 пользователем Darko

[men]

даже не захотели слушать директора своей УК,

Это что за УО, где директор рвется отчитаться перед собственниками? И вообще, на Ваш взгляд, как достаточно плотно занимающегося данной проблемой человека: есть в городе добросовестно относящаяся к своим обязанностям УО?

[Б/К]

Народ физически невозможно собрать даже насчет крыши, подъездов, территории, не говоря уж про инет. Пассивные все ну просто п№;!ц

Как же я хочу уже дом себе построить...

 

Насчет пассивности: народ 70 лет в колхозы загоняли, и хочешь чтобы сразу все стали инициативными и ответственными. Это же новая общность "совецкий народ".

У дома должен быть один хозяин. Нельзя было старые МКД отдавать в собственность поквартирно. Новые дома, которые за деньги купили, - можно.

А сейчас возможно только кнутом. Пряники кончились.

Типа: жилинспекция выдает предписание собственникам в доме: в течении 2-х лет выполнить такие-то работы по ремонту общедомового имущества. Иначе - штраф собственникам равный стоимости ремонта пропорционально площади квартир,

Предписание размещается на сайте жилинспекции.

Все заинтересованные читают

.

[Б/К]

У Вас нет родственников с фамилией "Шариков, Швондер"?

"взять все, да и поделить"

Инфантилизм и недееспособность.

 

Ответственность за имущество - на собственниках.

Что они запланируют, то и будет делать УК.

УК в ущерб себе не работает, разорится.

В нашей стране - надо собственника наказывать за хреновое содержание общедомового имущества.

(На проклятом западе так делают.)

А уже собственник при необходимости должен сменить УК.

 

По размеру тарифа:

http://www.kzn.ru/old/page20894.htm

см приложение 1.

 

Я по своей насчитал 22,96 руб

И это без лифта.

[dok500]

Ответственность за имущество - на собственниках.

Что они запланируют, то и будет делать УК.

Вы в этом уверены? Сколько порогов временами нужно оббить чтобы хоть что нибудь сделали.

В нашей стране - надо собственника наказывать за хреновое содержание общедомового имущества.

(На проклятом западе так делают.)

На проклятом западе ,такого быть в принципе не может,собрали деньги и привет-давно бы сидели..

Я по своей насчитал 22,96 руб

И это без лифта.

Ваше право,хотите- платите,а я хотел бы знать (подробно и прозрачно) куда они мои кровные 13-15 руб.тратят,причем без беготни и запросов с моей стороны-взяли и на сайте один раз в квартал отчитались,конкретно по дому (вы думаете они

на такое решатся)?.

Изменено 9 марта, 2014 пользователем dok500

[Гость Sea_soul]

Что особенного такого в наших лифтах?

Уральский коэффициент?

[Симский]

Уральский коэффициент?

 

Все гораздо проще - у этих двух контор( управлялки и лифты), один и тот же хозяин.

[Б/К]

а я хотел бы знать (подробно и прозрачно) куда они мои кровные 13-15 руб.тратят,причем без беготни и запросов с моей стороны-взяли и на сайте один раз в квартал отчитались,конкретно по дому (вы думаете они

на такое решатся)?.

Вы договор читали? Перечень услуг?

Отчитываются обычно по итогам года.

Перечень примерно как в ссылке внизу страницы

http://www.gorodperm.ru/economic/city-services/jkh/ceni_i_tarifi/.

"Перечень услуг по содержанию жилья и работ по текущему ремонту общего имущества жилых домов, которые производятся в счет оплаты за содержание и ремонт жилья"

Предлагается в виде таблички с расценками за каждый пункт с кв м.

 

для типичного дома

пятиэтажка + мусорные контейнеры + ОДПУ по Х.В. = 16,25 рублей

В Казани давно за капремонт платят.

Поэтому там будет 21,25 руб/кв м.

И не аварийным ремонтом занимаются, а плановым.

Поэтому и состояние жилфонда соответствующее.

Perechen_uslug_so_starogo_sajta.doc

[men]

Отчитываются обычно по итогам года.

Перечень примерно

Отчеты компаний - фикция. Возьмите любой из опубликованных на сайте ГА и попробуйте найти какая труба или какая стенка в подъезде заменена-покрашена и сколько за это заплатили.

Инфантилизм и недееспособность.

Ответственность за имущество - на собственниках.

Что они запланируют, то и будет делать УК.

 

По размеру тарифа:

http://www.kzn.ru/old/page20894.htm

Так представьтесь нам - будем знать что это за управляющая компания, которая слушает собственников и выполняет ими запланированное. Не смешите народ. Инфантильны у нас как раз работники УО: что хозяин велит, то и делают.

И перестаньте уже ссылаться на другие города. В той же Казани управлялки работают, а не вид делают.

У дома должен быть один хозяин. Нельзя было старые МКД отдавать в собственность поквартирно.

 

Типа: жилинспекция выдает предписание

Ага, даешь домовладельца))) Который не строил, не облагораживал, а за ваучер недвижимость приобрел. Он что-ли в ремонт бы вкладывал?

А типа ничего, что государство продекларировало, что дома должны передаваться в собственность после приведения их в нормативное состояние? Прокукарекало, а выполнить, как всегда, забыло. И нас же обвиняет, что мы эту рухлядь плохо содержим.

[Б/К]

государство продекларировало, что дома должны передаваться в собственность после приведения их в нормативное состояние? Прокукарекало, а выполнить, как всегда, забыло. И нас же обвиняет, что мы эту рухлядь плохо содержим.

 

1. Зато стало можно продать-купить. Все довольны.

2. Не забыло, а деньги кончились.

3. Это сейчас Ваша рухлядь. Сами и ремонтируйте. Или новое купите.

[men]

1. Зато стало можно продать-купить. Все довольны.

2. Не забыло, а деньги кончились.

3. Это сейчас Ваша рухлядь. Сами и ремонтируйте. Или новое купите.

- не все, а те, у кого есть вариант пофарцевать

- не кончились, а разворовали. Подозреваю, что некоторые из их числа)))

- отремонтируем. И желательно без посредничества управлялок. А то ведь они больше всего об одной страшной статье пекутся.

[Б/К]

- отремонтируем. И желательно без посредничества управлялок. А то ведь они больше всего об одной страшной статье пекутся.

Молодца!

На управляшек глупо обижаться, они не для щастья народа создавались

[Б/К]

http://www.business-gazeta.ru/article/97495/

"Всего за последние 6 лет в рамках программы капремонта в Казани приведены в нормативное техническое состояние 1550 домов, то есть треть жилого фонда, рассказал Гиниятуллин. На эти цели было выделено 9,7 млрд. рублей."

 

http://www.bn.ru/permskii-krai/articles/2013/08/08/120033.html

http://www.rg.ru/2013/12/25/reg-urfo/kapremont.html

[Б/К]

Да, это означает, что власти Казани занимаются проблемой давно, успешно и их опыт тиражируется на остальных.

Но означает и то, что госфинансирование фонда с каждым годом сокращается, а расходы собственников растут.

http://www.bn.ru/per.../08/120033.html

 

Прежде деньги на капитальный ремонт домов шли из городской и краевой казны, а также Фонда содействия реформированию ЖКХ. Собственники квартир оплачивали лишь 5% затрат. Всего в Прикамье за пять лет капитально отремонтировали около 2,5 тысячи домов на сумму 5,5 млрд руб. С 2014 года федеральный фонд будет финансировать в основном переселение из ветхого и аварийного жилья. А копить деньги на капремонт остального жилья должны собственники – согласно 271-ФЗ.

Если на 2014 год федеральный центр еще выделяет Пермскому краю порядка 135 млн руб., то в 2015 году сумма ориентировочно уменьшится вдвое – до 75 млн руб. Что дальше – неизвестно

На самом деле, во многих субъектах РФ давно были созданы подобные резервы. В Башкирии, например, установлен тариф на капремонт 5,5 руб. за 1 кв. м – там для всех равная планка. В Свердловской области дифференцированный, в среднем 7-9 руб. за 1 кв. м. Эта система у соседей функционирует успешно. Мы были поражены, когда увидели, что город на 100 тыс. человек ежегодно делает капремонт на 200 млн руб

Изменено 9 марта, 2014 пользователем dinz