Всё об управляющих компаниях

[НедобрыйДэн]

Вчера родился?

 

Поясняю:

1.ситуация не в бериках.

2. это с хрущевки четырехподъездной при тарифе 10 руб в месяц выходит 25 тыр на обслуживание и 50 за тепло.

А с какой-нибудь девятиэтажки 8-ми подъездной с тарифом 15-20 руб - на порядок больше.

3. Деньги можно и придержать на пару месяцев, за большой грех пока не считается.

И вот он - оборотный капитал:-))

4. можно под тсж кредит оформить, жители потом расплачиваться будут:-))

5. можно перевести обслуживание в "свою" УК.

какие 25 тыр????? дом - 36 квартир... по 520 рублев в месяц... считать умеешь? за тепло с какого перепугу у тсж остается? по квиткам сразу на теплоэнерго уходит... или я чего не понимаю?

[Б/К]

Видимо не всё... понимаешь.

Квартплата сначала собирается на счете ТСЖ/УК (если не через БИРЦ работают), а потом уже перечисляется теплоснабженцам и др. Почитай ЖК.

Сразу ничего не уходит:-))

Даже на 36 кв, при в среднем с квартиры 1200 (тепло+обслуживание) в мес. = 43 тыр.

Не все в хрущебках живут:-))

 

В современных домах, с нормальной площадью и развитой инфраструктурой, с большим комплектом услуг - платят больше в разы.

У вас работы по ремонту планируют? В программы пытаются залезть? Статья "капремонт" в квитках есть? :-))

 

Грубо: 9-ти этажная панелька на 8 подъездов (по 54 кв в подъезде) = 432 кв = 12 хрущебок по 36 кв. 43 тыр х 12 = 500 тыр

А площади средние там побольше:-))

 

http://ura.ru/content/perm/01-09-2009/news/1052102206.html

Изменено 5 ноября, 2010 пользователем dinz

[76017]

Собственно ЭТО что такое было? Крик души?

купил квартиру. а в подъезде уже 2 месяца никто не убирался. животные ссат по всему подъезду. кто-то наблевал. на трёх этажах курят. друг друга заливают. ладно если бы за собой убирали, а то нагадят и оставят. по вечерам детей своих лупят, гоняют до того, что дети эти в подъезд из квартиры выбегают и орут на весь подъезд.

 

Сдается мне, что человек в полной темноте и дыму, надышавшись спиртовых испарений из валяющихся бутылок, обеими ногами наступил в бле... - правой, в г.... - левой, поскользнулся, упал в ворох рваных газет, дошел до дома, увидел себя в зеркало... И прорвало... А так как время работы Управляющей Компании закончилось в 17-00, то, не успев туда позвонить, всё свое негодование происходящим выплеснул сюда. =D>

 

Если у тебя в подъезде такого нет, то прекрасно, а если ЕСТЬ - плавай в своём засранном подъезде. после таких ответов, как твой, добра тебе не пожелаю!!!

[GARRY6490]

Если у тебя в подъезде такого нет, то прекрасно, а если ЕСТЬ - плавай в своём засранном подъезде. после таких ответов, как твой, добра тебе не пожелаю!!!

Да ладно, не злись - это была неудачная шутка юмора... Плювал я на твои пожелания, ибо сам могу много чего пожелать, но не буду. :lol: Ты ведь покупал сам, смотреть надо было, куда собрался. Своя квартира - это не только от личных дверей и дальше, но и до них. Было время - у себя гонял пришлых. Киндер тоже в подъезде курил - соседи пожаловались - вправил мозги киндеру. Уборкой у нас тоже не пахнет, но и не нагажено. Так что тебе просто не повезло и я тебя понимаю. По этой же причине не желаю никуда съезжать - хорошо у нас, тихо. Даже сосед-выпивоха не буянит, а мирно спит калачиком у своей двери. =D>

Изменено 10 ноября, 2010 пользователем GARRY6490

[Убить всех человеков!]

А че? Нормальная шутка. Черный юмор самый юморной юмор в мире юмора =D> И впсче-фигли все на управляющих да на ТСЖ валить? Кто срет в подъездах? Директор УК? А блюет кто? Председатель ТСЖ? Я лично видел как в одном подъезде уборщица (пожилая женщина) плакала от обиды-она только лестницу подмела и мешок шприцов выгребла а какая-то сука насрала пока она эти шприцы выносила в контейнер. Выход простой:

1.Исправный домофон

2.Неравнодушное отношение жителей ко всяким сборищам и просто гандонам проживающим по-соседству

3. Уборка (можно не ждать никого-самому прибраться, руки не отсохнут)

4.Не срать самому и другим не давать

И НЕ НЫТЬ!

 

Еще забыл по поводу орущих в подъезде детей:

Детям- мороженное, его бабе-цветы! Смотри не перепутай, Кутузов!

Изменено 10 ноября, 2010 пользователем AK-47
Не надо выдавать желаемое за действительное

[GARRY6490]

А че? Нормальная шутка. Черный юмор самый юморной юмор в мире юмора =D> И впсче-фигли все на управляющих да на ТСЖ валить? Кто срет в подъездах? Директор УК? А блюет кто? Председатель ТСЖ? Я лично видел как в одном подъезде уборщица (пожилая женщина) плакала от обиды-она только лестницу подмела и мешок шприцов выгребла а какая-то сука насрала пока она эти шприцы выносила в контейнер. Выход простой:

1.Исправный домофон

2.Неравнодушное отношение жителей ко всяким сборищам и просто гандонам проживающим по-соседству

3. Уборка (можно не ждать никого-самому прибраться, руки не отсохнут)

4.Не срать самому и другим не давать

И НЕ НЫТЬ!

 

Еще забыл по поводу орущих в подъезде детей:

Детям- мороженное, его бабе-цветы! Смотри не перепутай, Кутузов!

Домофон у нас исправно работает - хозяин домофона приличный. Следствие домофона - гости в подъезде (очень редко) - только к своим, а на них можно вежливо воздействовать. Чужих не задумываясь выпроваживал. С самостоятельной уборкой только планирую - руки ещё не дошли, но раз мыслю - значит сделаю однажды. :lol: Народ в подъезде ОЧЕНЬ приличный, да и мало нас. Но страшные рассказы про дурные подъезды слышал не раз...

Мелких детей у нас в подъезде совсем мало. :lol:

[Б/К]

У меня:

Цветы на окнах в подъезде..

Все лампочки горят на площадках.

Уборщица еженедельно убирает подъезды.

Двор пара светильников ДРЛок освещает.

Места для парковки всем желающим хватает. (ночует 20 машин, днем - до 30)

Дворник убирает регулярно.

Зимой погрузчиком своевременно проезд и места парковок чистят.

Детская площадка есть: горка, песочница. Огорожена заборчиком, машины не стоят. Хочу еще щит баскетбольный поставить.

ТСЖ.

[ArchАngel]

У меня:

Цветы на окнах в подъезде..

Все лампочки горят на площадках.

Уборщица еженедельно убирает подъезды.

Двор пара светильников ДРЛок освещает.

Места для парковки всем желающим хватает. (ночует 20 машин, днем - до 30)

Дворник убирает регулярно.

Зимой погрузчиком своевременно проезд и места парковок чистят.

Детская площадка есть: горка, песочница. Огорожена заборчиком, машины не стоят. Хочу еще щит баскетбольный поставить.

ТСЖ.

Больше на анекдот похоже! =D>

НО охотно верится! Но не всё так гладко и не во всех ТСЖ

[Гость Тимон]

Адрес можно узнать рая?! Можно и в личку))

[Убить всех человеков!]

[ Народ в подъезде ОЧЕНЬ приличный, да и мало нас.

Мелких детей у нас в подъезде совсем мало. :lol:

 

Вот в чем загвоздка! НАРОД ПРИЛИЧНЫЙ =D> поэтому и детей мелких у вас мало! А кто спрашивается Родине солдат делать будет? Так что отбрасывай ложные приличия Гарри! Дело не хитрое но до жути полезное :lol:

[GARRY6490]

[ Народ в подъезде ОЧЕНЬ приличный, да и мало нас.

Мелких детей у нас в подъезде совсем мало. :lol:

Вот в чем загвоздка! НАРОД ПРИЛИЧНЫЙ =D> поэтому и детей мелких у вас мало! А кто спрашивается Родине солдат делать будет? Так что отбрасывай ложные приличия Гарри! Дело не хитрое но до жути полезное [-o<

Дети тоже есть, но много ли их в 12 квартирах подъезда? В возрасте юных и шумных хулиганов от силы 1-2 человека. Остальные либо уже степенные, либо ещё не доросли до хулиганства. Так что временное затишье, лет на 10... :lol:

Но цветы в подъезде не приживутся - холодно в нем. Не ТСЖ... :lol:

[Б/К]

Видел ТСЖ (не в бериках) - простые панельные пятиэтажки, которые сумели за госсчет повести капремонт в доме: замена стояков на пластик, счетчики тепла и воды, ремонт кровли, установка стеклопакетов в подъезды, ремонт крылечек и козырьков и еще что-то.

Но это было сделано своевременно: в 98-99 гг. Деньги на программу кончились. И желающих стало слишком много. Кто не успел, тот опоздал:-))

Изменено 12 ноября, 2010 пользователем dinz

[Убить всех человеков!]

Да забудте вы про ТСЖ. Реально тухлая тематика. Я щас в командировке, живу в ТСЖшном домишке-меня председатель уже заипал, каждый день какие-то деньги приходит собирать. Упорный, сука! Я его каждый день посылаю а он все равно прется. А с водой перебои как у всех нормальных людей-регулярно.В нормальных цивилизованых странах этой дури нет, там за все отвечают профи, а не пенсионер который нихрена не шарит а пытается рулить и отравляет всем жизнь.

[Б/К]

Ну, ТСЖ -не тухлая тема.

Просто там есть некоторые нюансы:

1. председателем невменяемый пенёк не может быть по определению. Это означает, что все члены ТСЖ - невменяемые. Под стать предводителю.

2. просто так деньги собирать он не может. Всё должно быть в тарифе. Деньги без квитанции - это криминал.

3. ТСЖ на один дом - типа пятиэтажки панельной-нереально. Оно не может работать рентабельно самостоятельно: затраты на управление слишком велики. Эффект масштаба. Или объединение нескольких домов, или договор с УК и чисто общественная организацмя-заказчик.

[Убить всех человеков!]

Ну, ТСЖ -не тухлая тема.

Просто там есть некоторые нюансы:

1. председателем невменяемый пенёк не может быть по определению. Это означает, что все члены ТСЖ - невменяемые. Под стать предводителю.

2. просто так деньги собирать он не может. Всё должно быть в тарифе. Деньги без квитанции - это криминал.

3. ТСЖ на один дом - типа пятиэтажки панельной-нереально. Оно не может работать рентабельно самостоятельно: затраты на управление слишком велики. Эффект масштаба. Или объединение нескольких домов, или договор с УК и чисто общественная организацмя-заказчик.

 

Дык все я это знаю,братец. Было время я был идейным сторонником ТСЖ, однако в жизни все именно так и выходит как я гутарю: председатели как правило или неграмотные идиоты или хитрованы. Изредка попадаются вменяемые. У нас в Бериках таких можно по пальцам руки инвалида пересчитать (человека2-3) А особенно я солдарен с тобой по-поводу нерентабельности ТСЖ-пятиэтажки, однако хитрованы пудрят людям мозги и сидят потом у них на шее. Таких в Бериках большинство-устроили себе рабочее место на домашнем диване за счет своих соседей и ржут,балдеют и в ладоши громко хлопают :dada:

[Б/К]

Президент вдруг коммуналкой озаботился. Выборы, наверное, скоро:-))

 

http://www.rg.ru/2010/10/28/upravdom.html

За управдома ответишь

27 Октября 2010

Жилищно-коммунальное хозяйство

 

На днях в Госдуму внесен законопроект, который призван «закрыть» вход на рынок малограмотным управдомам и откровенным мошенникам.

Задача, прямо скажем, сложная. На базе нескольких первоначальных вариантов после долгих дебатов родился один — компромиссный. Тем не менее, некоторые его положения по-прежнему остаются спорными.

 

Пару дней назад работу коммунальщиков и жилищных управляющих в очередной раз раскритиковал президент. Главные претензии — финансовая непрозрачность и неумеренные тарифные аппетиты. Отчасти эти проблемы законопроект и должен решить: одна из поправок в Жилищный кодекс требует, чтобы ТСЖ и УК предоставляли собственникам все необходимые документы о своей работе.

 

Еще один плюс — законопроект ограничивает создание «многодомовых» товариществ. Такая система сегодня процветает, поскольку повсеместно муниципалитеты «привлекают» к работе «карманные» УК. Созданные на базе бывших ДЕЗов, они, как и раньше, обслуживают целые микрорайоны. Решить любые вопросы с таким «управдомом» собственникам нереально: попробуй, соберись на общее собрание, если в товариществе — тысячи членов, живущих в десятках домов. Принцип «один дом — одно товарищество» будет работать на собственников. Соседям, уверяют законодатели, договориться легче.

 

В свою очередь, законопроект должен помочь и жильцам новостроек. Оформление права собственности у них нередко затягивается на годы. Теперь собственники еще до регистрации своей недвижимости будут иметь те же права, что и «полноценные» собственники. Они получат право голоса на собраниях собственников.

Много копий было сломано при подготовке поправки об ответственности жильцов за коммунальные долги. Жесткая мера — через суд выселять должников после полугодовой неуплаты — не прошла. Такие жесткие меры могут привести к злоупотреблениям со стороны УК, предупреждала депутат Галина Хованская. Хотя и признавала, что «кнут» для неплательщика тоже не помешает. В законопроекте предлагается компромиссное решение: если из-за неплатежей ТСЖ или УК не смогут расплатиться с поставщиками тепла, света, воды, те вправе предъявить претензии не только к «управдому», но и должникам — по принципу солидарной ответственности. Суд сможет заставить их платить жилищные «алименты» или наложит арест на имущество. Из квартиры, впрочем, не выселит. Сегодня же нередко УК, вместо того чтобы работать с должниками, беззастенчиво «раскидывают» недоплату на добросовестных жильцов.

 

Осталось в законопроекте и другое спорное предложение. Речь о создании института саморегулирования в сфере управления недвижимостью. Принцип предлагается тот же, что и в строительстве. В случае если управляющая компания нанесет собственникам ущерб, он будет компенсирован из специального фонда организации. Таким образом, говорят авторы, членство управдомов в СРО — это своеобразная гарантия для собственников, что их не обманут.

«Саморегулируемые организации эффективно решают вопрос о профессиональной ответственности, что позволяет за короткое время отсеять недобросовестные УК», — убеждает глава Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин.

 

Причем предлагается сделать участие управляющих в СРО обязательным. Порог вхождения в организацию достаточно высок — 100 тысяч рублей взносов в компенсационный фонд плюс обязательное страхование гражданской ответственности за причинение вреда жизни и здоровью граждан включая общее имущество в доме на сумму в 500 тысяч рублей. Ясно, что эти дополнительные расходы будут взяты из кармана жильцов дома. Кроме того, такие условия работают исключительно на крупные УК. «Это означает, по сути, монополизацию рынка и уменьшение конкуренции, которая в этом секторе только-только начинает зарождаться», — говорит Дмитрий Гордеев из Института экономики города. По расчетам эксперта, квартплата после введения обязательного саморегулирования в ЖКХ может возрасти на 13-20 процентов.

 

И это, заметим, притом, что перед собственниками маячит сразу две перспективы серьезного увеличения расходов на жилье. Во-первых, налог на собственность вот-вот начнут взимать с рыночной стоимости квартиры, а не по оценке БТИ, как сейчас. Во-вторых, возможно введение обязательного страхования жилья от утраты в результате стихийных бедствий.

 

Сторонники законопроекта, впрочем, считают эти опасения напрасными. Ведь еще до законодательных решений в сфере управления недвижимостью СРО уже формируются — на добровольной основе. В Национальное объединение саморегулируемых организаций, управляющих недвижимостью уже вошли 33 региональные СРО из 41 региона. В них объединились около 1000 УК. Уже есть примеры, когда компенсационный фонд СРО оказался весьма кстати. Например, в Архангельской области после взрыва бытового газа в доме управляющая компания возместила ущерб из средств компенсационного фонда СРО, членом которой является.

«Искусственно» загонять компании в саморегулирование — это прямой путь к переделу рынка, — возражают критики. — Если УК не «вписывается» в предложенные финансовые рамки и не может стать членом СРО, она должна прекратить существование даже в том случае, если работает добросовестно и собственники ею довольны. И собственники никак на это повлиять не могут! В итоге при обязательном саморегулировании интересы собственников не защищаются, а ущемляются".

Очевидно, эта тема и будет ключевой при дальнейшем обсуждении законопроекта. Слушание в Госдуме должно состояться уже в ноябре.

 

 

Ирина Невинная

 

Источник: «Российская газета»

[Убить всех человеков!]

Да однозначно дело в грядущих выборах. Медведев обосрался со своим законом об энергосбережении, и пытается реабелитироваться наседая на тему ЖКХ. Чем ближе к выборам,-тем больше свистопляска на тему ЖКХ будет. Проверенно.

[Марина]

Все входные выбирались от дома на машине с горем пополам и на пузе. Снежная каша и накатанная колея, скоро уже 30 см. будет.

В воскресенье за домом (внутриквартальный проезд) частично почистили - до зоны ответственности д/у и хорошо так почистили: до асфальтового покрытия и без снежных валов на пешеходной дорожке.

У дома естественно никто ни чистил. Звоню сегодня в д/у: дорогу почистите! Какой адрес? Так у вас же там до асфальта почищено, нету у вас там колеи

Ага, мне с утра показалось, ну не проснулась, с ребенком на руках в садик специально по сугробам шла. Зачем идти по почищенной дороге, я лучше героически трудности себе создам и по сугробам с 16-тикилограмовым ребенком на руках.... :lol:

Сказали, что пойдут и проверят где у нас там колея. Муж даже к дому не поехал на машине, оставил на стоянке, сказав, что запасного бампера у него нету! Похоже нам двоим кажется, что там колея! :ai: Позвоню после обеда снова, узнаю, что скажут!

Изменено 13 декабря, 2010 пользователем Марина

[BZheka]

AK-47, заинтересовала тема графика зависимости температуры теплоносителя на входе в дом от температуры окружающего воздуха. Местный Новогор определяет, или офицально утверждённые есть для соответствующих климатических зон?

Нашёл график. Прокомментируешь?

[Гость AK-47]

Тема правильная, но у нас не работающая. Дело в том, что все котельные у нас установлены на такую температуру теплоносителя, при которой в самый холод в помещениях температура будет гарантированно не ниже нормативных +18. Другую они просто не в силах обеспечить, потому что оборудование старое. Поэтому у нас в квартирах в морозы прохладно, а в оттепели - жара.

 

По идее, в соответствии с новыми веяньями в законодательстве, все котельные должны быть модернизированы или реконструированы с целью обеспечения рациональной подачи теплоносителя в соответствии с условиями окружающей среды. Но на деле этого ждать не стоит. В Новогоре на это денег не предусмотрено. И не смотря на то, что фактически на Новогоре лежит сейчас груз ответственности за установку теплосчетчиков во все многоквартирные дома, они их ставить тоже не будут, всячески настаивая на том, чтобы им жители заплатили деньги за них авансом. Поэтому решать вопрос рационального потребления тепла придется самим собственникам квартир. Для этого нужно:

1. Пригласить специалистов, чтобы они оценили масштаб инвестиций на

а. приведение в нормативное состояние внутридомовых сетей теплоснабжения

б. установку теплосчетчика и автоматики, регулирующей давление в системе в зависимости от погодных условий

2. Посчитать эффективность таких инвестиций. Вполне может оказаться, что тратить столько бабла смысла нет. Экономия выходит ерундовая и никто не ощутит ни эффекта от рационального использования тепла, ни экономии средств от такого использования.

3. Созвать собрание собственников, где все остальным собственника разъяснить с упором на то, что они в результате сэкономят гораздо больше, чем потратят разово на все мероприятия. Причем показать сколько они сэкономят - конкретную цифру.

Ну а после этого внедрять все это и делать ремонт сетей. Тогда твой график получит под себя основу и его можно будет применять на практике.

[GARRY6490]

А что на тему НТВшной провокации по поводу того, что поставляемое нам тепло - утилизация последствий выработки электроэнергии на ТЭЦ? Звучало заманчиво, но в чем-то есть подвох? И откуда мы кушаем электроэнергию? :shock:

[Б/К]

А что на тему НТВшной провокации по поводу того, что поставляемое нам тепло - утилизация последствий выработки электроэнергии на ТЭЦ? Звучало заманчиво, но в чем-то есть подвох? И откуда мы кушаем электроэнергию? :shock:

Мы все со своими батареями - замена градирни, типа радиатора в атомобиле, чтобы движек не перегревался:-))

 

Не на всех ТЭЦ электроэнергию вырабатывают(генераторы не везде стоят). На городских ТЭЦ обычно только тепло производят.

Турбина с генератором - вещчь дорогая и сложная. Там обороты болше 10тыс/мин, при массе - много тонн.

[Убить всех человеков!]

А что на тему НТВшной провокации по поводу того, что поставляемое нам тепло - утилизация последствий выработки электроэнергии на ТЭЦ? Звучало заманчиво, но в чем-то есть подвох? И откуда мы кушаем электроэнергию? :shock:

Электроэнергию мы потребляем в т.ч. и с наших ТЭЦ. Однако про дармовое тепло-пи...деж. РЭК (региональная энергетическая комиссия-орган утвержающий тарифы) при рассмотрении тарифа на эл.энергию учитывает реализацию тепловой энергии. Иными словами если б ТЭЦ не продавала тепло, электроэнергия была бы дороже. При обосновании тарифа учитывается полная экономика энергоснабжающей организации, но главное РЭК никогда не утвержает тариф, если он повышен более чем установлено предельным индексом, даже если энергоснабжающая организация вынуждена будет работать себе в убыток. Несогласные должны обжаловать решение РЭК в суде или тупо согласиться на убытки. По своему опыту знаю что в суд никто не идет, начинают химичить с объемом тепловой энергии-величина то во многом достаточно виртуальная. Так что телек в очередной раз облил дерьмом коммунальщиков. Верная примета: выборы приближаются. ВВП снова начал крепить управляющие компании и энергетиков. Но что характерно,-Газпром свой любимый не трогает. Вот там действительно сверхприбыли, и антимонопольная служба даже не пикает в эту сторону. Презервативы!

[Z40]

Пришли квитки за декабрь, написано "у вас задолженность 2700", типа, в прошлый месяц не заплатил. Придется завтра позвонить, отматерить. Они там видно мазохисты, без пиз..лей, как без пряников.

[Гость AK-47]

Это говорит о том, что обмен информацией между бухгалтерами расчетного центра плохо налажен.