Всё об управляющих компаниях

[Б/К]

На части домов в городе есть и выше тарифы. На след. год придется расчет делать с учетом планиуемых ремонтов, и может еще повышать.

У меня еще такой фокус есть: в прошлом году обслуживало МУП ЖПЭТ и по их бумажке будто бы остались неиспользованные деньги по дому. Надо попытаться эти деньги выдрать. Сложно будет, возможно через суд придется.

[Симский]

Тема подсыхает. Понятно и объяснимо. Лето пора отпусков, летом живем без отопления. Скоро сентябрь и снова и опять многое повторится. А пока. Состоялся второй муниципальный конкурс между управляющими компаниями на право управления жилыми домами. Среди участников появились совершенно новые названия : ООО ДИК, ООО Камастрой, ООО Комфорт-ЖЭУ-1, ООО Комфорт-ЖЭУ-2, ООО Комфорт-Новинки,ООО ЭлектроСервисЭффект.

До конца июня жильцов должны известить о переменах и предоставить собственникам помещений проекты договоров, чтобы они их подписали. Взято из газеты ,, Неделя. RU,,.

В этом же номере газеты снова тема о неплатежах населения за потребленные ресурсы. И об отношениях с управляющими компаниями, которые пока не налажены , считает компания ,, Новогор,,. По словам Марины Станкевич,

вся проблема заключается в том, что на сегодня УК действуют в городе вне правового поля. Цепочки ,, ресурсоснабжающая компания- управляющая компания- потребитель,, в Березниках просто не существует. Камнем преткновения являются УК, которые отказываются заключать договор с поставщиками ресурса и исполнять

функции сбора коммунальных платежей.

Прочитал и думаю, для меня, как собственника жилья проблемы особой нет. Есть договор, нет его.

Сейчас плачу по 3 квиткам, а при наличии договора будет один квиток. Меньше времени в очереди стоять оплачивая счета-это плюс. Для ,, Новогора,, плюс -не надо деньги собирать, акции устраивать, абонентов в категории определять. Все минусы управляющим компаниям. Неплательщики на Луну не переселятся, также исправно будут жить и потреблять ресурсы не оплачивая их. УК по договору должна будет платить ресурсоснабжающей организации за потребленный ресурс в полном объеме. Иначе штрафы и прочее.

Где деньги,Зин? Из средств на обслуживание и ремонт жилья. И без того проблемное внутридомовое хозяйство может лишиться части средств. Что-то здесь не так.

Здесь же в газете, поднимается вопрос о грязных подвалах. Ну в смысле грязных не от пыли, а от залитых сточными водами и фекалиями. В березниковских СМИ главным виновником подобного состояния подвалов были названы управляющие компании. Читаем дальше. Компания ,,Новогор-Прикамье,,организовала этот рейд(по подвалам) , чтобы скрыть истинные причины почему затоплены подвалы- говорит директор УК ПМК Алексей Чурбанов. По его мнению ,основная причина затопления подвалов - ненадлежещее состояние городской канализационной сети. В 80% случаев причиной разлития стоков является засор наружных сетей.

То есть,если засорена наружная сеть, стокам из дома уходить некуда,они льются в подвал .

В сказанном есть правда, когда по ,,Астеру,, смотрел сюжет на эту тему,и когда Чурбанов открыл канализационный люк ( зона ответственности Новогора) в нем стояла вода ( стоки) . И уровень зеркала этой жидкости примерно приходился на уровень подвала дома. А в сообщающихся сосудах и уровень на одной горизонтали. Водичка в канализационных каналах должна журчать как в весеннем ручейке,а ежели не журчит так озеро- застой получается, со всеми вытекающими последствиями для жильцов.

Начатая война продолжается. Заложники кто ? Стройся в шеренгу по одному.

dinz,как дела? Все ли так получается как хотелось?

[Б/К]

На сегодня у меня ситуация следующая. Навая УК к работе приступила. Документы из ЖПЭТа забирают. Делали совместное обследование дома (я + УК новая + ЖПЭТ старый), готовят акт приема-передачи.

Уже есть смета на капремонт дома(сделала новая УК на основе осмотра предыдущего), смета отдана в мерию для участия в госпрограмме по капремонту жилья.

В Солике есть МУП "информационно-расчетный центр", который за сравнительно небольшой % ведет учет и делает квитки на оплату за тепло и техобслуживание дома.

За воду и электро квитки печатают и рассылают водоканал и энергетики.

Заключил договор с МУП ИРЦ, они рассылают квитки и перечисляют собранные деньги в теплоэнерго и в УК. Для меня это дешевле, чем держать своего бухгалтера. Еще плюс ИРЦ: у него вся информация по тарифам, с ним удобнее бороться с должниками через суд.

Обращаю внимание, что ТСЖ (по уставу) не несет обязательств по обязательствам своих членов и наоборот.

Сейчас идет процесс заключения договора с теплоэнерго. Вопрос интересный. Они обычно пытаются заключить такой договор как с организацией, т.е. общий счет выставлять на весь дом по расчету по наружному объему здания, или по счетчику. Но с ТСЖ такой номер не пройдет (см устав). Думаю, что ближайшие месяц-два попереписываемся, и подпишем договор. У моего ТСЖ ни счета, ни имущества нет - где сядут, там и слезут. А счетчик пока ставить рано, т.к. есть обшие сети с муниципальными помещениями в доме, надо с ними сначала определиться.

Плата за электричество на общие нужды идет через УК, но там сумма небольшая.

[Симский]

Вчера, 20-30 Вести-Пермь Сюжет из Чайковского. Большое колличество домов в городе отключено от тепла, то есть жители без горячей воды. Причина? Нет, это не плановый ремонт трубопроводов и оборудования. Это долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями ( надо понимать потребителей). Долги оцениааются в сотни миллионов. Это случай, когда договор работает против основной массы жильцов исправно платящих и готовых платить за ресурсы. Без договора такие вещи не законны. Тепло для отопления никто в отопительный сезон отключить не даст( вопрос политический), а вот на водичке поиграть можно. Затейники пожелавшие проверить население на вшивость(без помывки не мудрено), результат получат никакой. Проявление недовольства, если война затянется . Вопрос, в чью сторону это недовольство. А долги пожалуй с прошлого века?

[Симский]

Видимо помня о событиях осени прошлого года, в город приезжал государственный инспектор вневедомственного контроля Пермского края Анатолий Лаврентьев. Одной из тем совещания стал вопрос задолженности ООО ,, Новогор-Прикамье,,перед поставщиком тепловой энергии ,,ТГК-9,,. Администрацией города неоднократно направлялись письма руководству Новогора о необходимости заключения соглашения с ТГК-9. Но вопрос пока так и не решен. Был поднят вопрос о необходимости заключить договоры между УК и ООО Новогор-ПРикамье. Лаврентьев поставил задачу решить вопрос в сентябре текущего года.

АК-47, как думаете, почему Новогор не торопится заключать договор с ТГК-9? Услышат ли господина Лаврентьева УК и заключат ли договоры с Новогором осенью текущего года?

[Гость AK-47]

Вопрос очень серьезный и лежит полностью в финансовой плоскости.

 

Часть 1. Новогор не торопится ничего делать с ТГК-9, потому что по сути и Новогор и ТГК-9 - составляющие одного бизнес-структуры. Потому никто не судится, и ничего не решает. Дальше - внутренние дела Новогора и ТГК-9, о которых я не в курсе.

 

Часть 2. Почему УК не торопятся заключать договоры с Новогором. Ответ тут простой: потому, что процент сбора не превышает в настоящее время 70-75%. Остальные 25-30% - неплательщики. На сегодняшний день проблемы сбора платежей лежат на абонентской службе Новогора, потому что работает схема прямых договоров с потребителями. УК здесь вроде бы и не при чем. Но ЖК РФ предписывает однозначно совершенно иную схему предоставления коммунальных услуг: конечным потребителям их должны предоставлять управляющие компании, которые должны приобретать их у ресурсоснабжающих организаций. Но эта схема работает только в условиях 100% сбора платежей. В реальности все плохо. Проблемы сбора денег с населения упадут на головы менеджеров УК, а ресурсоснабжающие организации будут только закручивать гайки методами отключений, арбитражных судов, судебных приставов. Собственно, Новогор сейчас этим и занимается в Перми. Только менеджеры Новогора не понимают одного, если они начнут нагнетать, то они получат вал банкротств УК, хозяева которых просто перепишут эти конторы на подставных владельцев, а сами организуют новый бизнес на том же месте, и долги будет совсем не собрать.

[Симский]

Пресс служба БФ ООО ,,Новогор -Прикамье,,. В подвалах многих жилых домов неделями стоит зловонная жижа-ситуация неприятная. В какую службу обращаться с этой проблемой-жильцы не знают. Если внутридомовые сети находятся в исправном состоянии-никакой засор внешних сточных труб жильцам не грозит, значит, претензии должны быть направлены в УК. Причина зловония во многих подъездах-неправильная работа внутренней системы канализации. Система не герметична, разобраны стыки. Это сейчас часто встречается в подвалах. У Новогора доступа в подвалы нет. А значит, жильцы должны требовать устранения аварии от своей управляющей компании,- пояснил мастер Роман Никитин.

Отсутствие зловония в подъездах, кажется, добиться не так уж и сложно: сознательность горожан плюс ответственность управляющих компаний за внутридомовые сети, взятые на обслуживание.

Вывод у меня из сказанного - война между Новогором и управляющими компаниями в самом разгаре. Реально, не без греха и те и другие. Конечно, худые стыки в канализационной системе, струйками бегущая вода из запорной арматуры - это безусловно зона ответственности управляющих компаний. А стоки в канализационных колодцах без движения или же слегка видимом движении - это уже зона ответственности Новогора. Война до победного конца. Будут ли победители? А вот проигравшие - мы с вами.

[Б/К]

Вопросик:

как в Бериках договоры с УК на теплоснабжение заключают. Интересует случай, когда на доме теплосчетчика нет. В договоре между "теплоэнерго" и УК стоят расчеты в (тариф х объем здания куб м)?

Или по площади квартир на пересчитанные тарифы органов местного самоуправления?

Проект типового договор скачал, понравился он мне, изучаю.

Изменено 13 июля, 2009 пользователем dinz

[Гость AK-47]

Вопросик:

как в Бериках договоры с УК на теплоснабжение заключают. Интересует случай, когда на доме теплосчетчика нет. В договоре между "теплоэнерго" и УК стоят расчеты в (тариф х объем здания куб м)?

Или по площади квартир на пересчитанные тарифы органов местного самоуправления?

Проект типового договор скачал, понравился он мне, изучаю.

Никак не заключают. Пока. УК не рвутся это делать. Потому что при нынешнем отношении Новогора к управляющим компаниям это верная смерть от долгов.

[SOKER]

С октября месяца все общежития получают статус жилого дома. К нам обратилась УК ЖПЭТ-4 на управление, хотелось - бы послушать и другие УК. Приходите.

[Гость AK-47]

Геморроя с общагами много. В них обычно очень много неплательщиков скапливается.

[SOKER]

Ну вот, как ссловоблудием заниматься так пожалуйста, а как до дела доходит, так геморой замучил. :D

[Б/К]

УК - это коммерческое предприятие.

Благотворительностью не занимаются (в таких масштабах).

Пусть создают ТСЖ, или на непосредственное управление переходят.

 

Предложение: надо общаги в нагрузку, как невыгодные автобусные маршруты раздавать:-))

[Гость AK-47]

Ну вот, как ссловоблудием заниматься так пожалуйста, а как до дела доходит, так геморой замучил. :D

Я не альтруист бесплатно работать.

[Б/К]

"Но ЖК РФ предписывает однозначно совершенно иную схему предоставления коммунальных услуг: конечным потребителям их должны предоставлять управляющие компании, которые должны приобретать их у ресурсоснабжающих организаций. Но эта схема работает только в условиях 100% сбора платежей. В реальности все плохо. Проблемы сбора денег с населения упадут на головы менеджеров УК, а ресурсоснабжающие организации будут только закручивать гайки методами отключений, арбитражных судов, судебных приставов."

 

Надвигается отопительный сезон. И как-то плохо решается вопрос взаимодействия УК с теплоснабжающими организациями.

 

В Чайковском мэра сняли, но проблемка как висела, так и висит.

http://radio.echo.perm.ru/radioarticle.php...&class=prog

http://www.kommersant.ru/doc-y.aspx?DocsID=1212084

http://www.expert.ru/news/2009/07/29/perm-mer-gub/

http://www.vesti.ru/doc.html?id=306225

[Симский]

АК-47. Ответьте по возможности. Известно, что УК и ресурсоснабжающие организации должны получать компенсацию за льготников. Как это происходит, в какое время, полностью ли?

По нормативам бойлер должен стоять на сколько квартир в доме, например, их 270?

Получая дом по конкурсу, компания обязуется за свой счет произвести определенне работы. Это действительно так?

[Гость AK-47]

АК-47. Ответьте по возможности. Известно, что УК и ресурсоснабжающие организации должны получать компенсацию за льготников. Как это происходит, в какое время, полностью ли?

Да, получают. Вовремя и без задержек.

По нормативам бойлер должен стоять на сколько квартир в доме, например, их 270?

Если речь идет про китайскую стену на Околице, то там должно быть как минимум 3, а то и 4 ввода и столько же бойлеров.

Получая дом по конкурсу, компания обязуется за свой счет произвести определенне работы. Это действительно так?

Абсолютно верно. Чтобы в этом убедиться, предлагаю изучить конкурсную документацию с последнего конкурса по выбору УК. В приложенном архиве собраны все лоты с последнего конкурса (кому интересно - можете поискать свои дома, по этой ссылке найти результаты конкурса). Там присутствуют файлы .doc - Акты обследования дома, и экселевские таблицы с расчетами тарифа. Там три вкладки: одна - обязательные работы, и две - дополнительные работы. В дополнительных работах указаны виды ремонта, который обязана произвести УК за время действия своего договора.

070509lotzam.zip

[Б/К]

В Солике на прошлой неделе какая-то посредническая фирма предлагала услуги управляющим компаниям и ТСЖ по проталкиванию заявок на выделение денег из федерального бюджета на капремонт домов по госпрограмме. За скромную сумму ок 6% от сметы на ремонт. Авансом, разумеется. С уверениями, что без такой схемы ребята денег не увидят. Грустно...

[Симский]

У нас, чтобы получить деньги на капремонт, надо собрание жильцов дома провести и решить на этом собрании о сборе 5 процентов от стоимости капремонта. У вас Динц,это 6 процентов. Но в свете той информации,кою я прочел в газете сегодня, все теряет смысл. Вот абзац: ,, Сейчас, в период кризиса, когда приостановились краевая и федеральная программа капремонта жилья, все финансовое бремя содержания и ремонта сетей ложится на НАШИ кошельки,, И если это так, то приостановка, думаю, будет довольно продолжительной, в свете сегодняшнего кризиса и дальнейшего выкарабкивания из него.

[Б/К]

Посмотрим, что скажут власти весной по этой теме. До весны деньги заморозили.

Если закроют программу капремонта жилья, то тем самым скомпрометируют идею создания ТСЖ. Жилье останется в зоне ответственности муниципалитетов. Массовое создание частных УК не решит проблему капремонта жилья - видим по Чайковскому, как УК работают.

Пока жильцы за капремонт не платят. И в кризис деньги на капремонт с жильцов не собрать.

Жилье ветшает, нового строится мало. Проблема усугубляется.

[vatra man]

Ну весной-то уже новые власти будут дотряхивать ГА: почему эти ушлепки не смогли влезть в эту программу в этом году до её приостановки :netnet: . Да и приостановка там для тех регионов, которые уже что-то получили :zhal:

[сова]

Фирма Комфорт- Пермская, но пренадлежит Москве... Почти все подряды были отданы не законно, при всём при этом офигенно швыранули березниковские фирмы, обслуживавшие до них весь этот жилфонд... Так что господа, бабла поднимут и кинут всё это...москве побарабану на дворников и подъезды...

так и есть. жильцы жалуются и платят , а как правильно поступать, чтобы уйти из под них просто не знают А дома они свои просто загадили, так ведь еще и утверждают, что просто дворники не успевают, так как жильцы засранцы

[Симский]

АК-47, могу предположить. что управляющие компании должны доложить администрации города о готовности к отопительному сезону. Если это так, то к какому числу. И вопрос номер два- в отчете должен быть показан каждый дом, находящийся в управлении компании?

[Гость AK-47]

АК-47, могу предположить. что управляющие компании должны доложить администрации города о готовности к отопительному сезону. Если это так, то к какому числу. И вопрос номер два- в отчете должен быть показан каждый дом, находящийся в управлении компании?

Все УК должны доложить администрации города о готовности к отопительному сезону до 15.09. К этой дате в УГХ ГорАда должны быть предоставлены паспорта готовности отопительной системы к сезону НА КАЖДЫЙ ДОМ. Паспорта должны быть согласованы представителями УК и ресурсоснабжающей организации в лице Новогора. Новогор при этом принимает результат опрессовки системы отопления дома. Если паспорта нет, или в паспорте отсутствует согласовательная виза Новогора, то дом не готов к отопительному сезону и его заносят в черный список. Дальше может последовать предписание от Роспотребнадзора, при злостном неисполнении - штраф руководителю УК, вплоть до расторжения договора на управление домом.

[Симский]

АК-47, расскажи немного о паспорте готовности дома. Ведь в обычном паспорте гражданина есть достаточная информация о человеке. Отражается ли в этом паспорте готовность к приему тепла батарей в подъезде и батарей в квартирах, например. Просто беспокоюсь о содержании паспорта, то есть о его объеме и соответственно о реальной оценке готовности домов.