Внимание! Афера общегородского масштаба.

[Алёна Козырева]

мы думаем что так надо

 

Наверное, вам хочется, чтобы деньги, собранные с вашего дома, оставались на вашем доме. И вы думаете, что отдельный банковский счёт будет этому способствовать? Это вряд ли, поскольку распоряжаться деньгами будет всё равно УК.

Им для снятия средств со счёта вашего согласия не требуется.

 

Если хотите быть хозяевами своих денег, надо создавать ТСЖ.

[0110serge]

Пока напоминает чёрную кассу - деньги общие, расход туда-сюда. Это тоже неправильно. Тогда надо как-то контролировать все расходы по нашему дому.

[Симский]

Пока напоминает чёрную кассу - деньги общие, расход туда-сюда. Это тоже неправильно. Тогда надо как-то контролировать все расходы по нашему дому.

 

Абсолютно верно. Лучший вариант - это создание ТСЖ. И это при определенных условиях. Мы, председатели Советов домов, и просто активные жильцы начинаем работу по разработке, можно сказать и по доработке договора управления, в свете приказа № 411/пр, министра ЖКХ России господина Меня, от 31 июля 2014 года. Задача: получить на выходе такой документ, который бы отвечал на вопросы жильцов, а не ставил их в тупик. Предполагаем, что большой раздел будет посвящен контролю над управляющей организацией. Законы и постановления предполагают большие права собственникам, надо ими пользоваться. А помощник в этом должен стать договор управления, в котором должны быть учтены все практики взаимоотношений жильца и управляющей организации. Согласно приказа, этой работой должны заниматься муниципалитеты. Чего на данный день не замечено.

[Симский]

"Непосредственное управление, или банальная хитрость", под таким названием появилась публикация в "Соликамском рабочем" 6 августа сего года. Губернатор Виктор Басаргин потребовал от глав муниципалитетов Прикамья проверить, как ведется подготовка к зиме многоквартирных домов, перешедших на непосредственное управление.

А мог бы и к нам приехать поэтому поводу, подумал я, случись удачное завершение аферы городского масштаба. Не случилось. А вот у соликамцев случилось, потому и все гости к ним.

Инспекция Госжилнадзора выявила многоквартирные дома, которые не торопятся оформить паспорта готовности. Непростое положение в семи муниципалитетах, где некоторые собственники (??!!!) перешли на непосредственное управление. Как отметили в Инспекции Госжилнадзора, здесь нет тайн за семью печатями. Непосредственное управление - это хитрость ряда управляющих организаций, чтобы уйти от сверхнормативных платежей на общедомовые нужды. Управляющие организации убедили(??!!!) часть собственников жилья перейти на непосредственное управление домом, сами заключили с ними только договор на содержание жилья и текущий ремонт. Теперь же собственники жилья, не имея опыта подготовки домов к отопительному сезону в ЗАМЕШАТЕЛЬСТВЕ.

 

21 июля сего года в Жилищный кодекс России внесены поправки, согласно которых, НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ управление ВНЕ ЗАКОНА, на домах, где более 16 квартир. То есть, те дома, которые совершили переход под непосредственное управление, должны до мая 2015 года вернуться под управляющую организацию, создать ТСЖ, путем проведения общего собрания собственников, либо это за них сделает администрация.

С сентября по май 2015 года управляющие организации обязаны получить лицензию на свою деятельность. Собрания проводимые управляющими организациями без наличия у них лицензии вне ЗАКОНА. Первый вопрос, который должны задать собственники при проведении собрания - имеется ли у управляющей организации лицензия.

[Assarg1990]

 

 

21 июля сего года в Жилищный кодекс России внесены поправки, согласно которых, НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ управление ВНЕ ЗАКОНА, на домах, где более 16 квартир.

Можно ссылку на статью в ЖК РФ. А то что то не нашёл?

[Симский]

Можно ссылку на статью в ЖК РФ. А то что то не нашёл?

 

Статья 164 ЖК РФ: пункт 1.1и пункт 1.2 УТРАТИЛ силу. Изменения на 1 сентября 2014 года.

 

[Avalon]

Можно ссылку на статью в ЖК РФ. А то что то не нашёл?

 

 

Статья 164 ЖК РФ: пункт 1.1и пункт 1.2 УТРАТИЛ силу. Изменения на 1 сентября 2014 года.

 

 

тогда уж не ст164, а ст161

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

 

в предыдущей редакции не было ограничения

[Assarg1990]

очередное объявление

 

зачем проводить собрание если до него и так все было?

что не так в данном объявлении? смущает пункт 4

[men]

В первую очередь Вас должен смутить "муниципалитет" в роли инициатора собрания.

[GARRY6490]

В первую очередь Вас должен смутить "муниципалитет" в роли инициатора собрания.

Хм.. а как владелец муниципального жилья (сиречь собственник) не катит в роли инициатора? С гражд. Муниципалитетом проще договориться.

[men]

Катит, но тогда в объявлении должен стоять № квартиры, которая числится за муниципалитетом. И конкретные ФИО чиновника, уполномоченного выступать от имени собственника. В данном случае процедурное нарушение наводит на мысль об уловках со стороны УО.

[Юрич]

Катит, но тогда в объявлении должен стоять № квартиры, которая числится за муниципалитетом. И конкретные ФИО чиновника, уполномоченного выступать от имени собственника. В данном случае процедурное нарушение наводит на мысль об уловках со стороны УО.

Строго говоря еще и должна стоять фамилия лица, представляющего муниципалитет по доверенности, ну и должна иметься возможность у участников собрания ознакомиться с оригиналом доверенности. Тут еще куча ньюансов. Например заверять доверенность от лица городского образования имеет право только ДСП.Он действует на основании устава ГО. Другие отцы и дяди города как правило действуют на основании доверенностей от ДСП и следовательно, если муниципалитетом выдана доверка гражданину Писькину на представление интересов города на общем собрании, но подписана она например Шан...ным, то там должна быть ссылка на доверку самого Шан...на. Значит граждане должны иметь возможность ознакомиться и с доверкой Шан...на. А теперь внимательно ее изучаем и что если вдруг мы прочитаем в доверенности Шан...на такую фразу например "без права передоверия" или доверенность выдана "для представления интересов в государственных органах"? Правильно:полномочий выдавать доверенность Писькину у Шан...на не было.Следовательно Писькина мы отправляем лесом . Так что нужно выйти на собрание, проверить документы у "инициатора"(99,9% что они будут лажовые или их не смогут предоставить. Судя по повестке собрание проводится в интересах УК, у которой увы права собирать вече нет.А я бы обратил внимание на п.10. (это по нумерации, а в реале он седьмой) Кажется у Вас попросят авансом разрешение на использование любого общедомового имущества в т.ч. и в коммерческих интересах УК.Так что если завтра на придомовой территории начнут строить Полигон ТБО-не удевляйтесь. Формальное согласие на это вы дали устав от собрания и ошалев от такой занудной повестки. Тут все элементарно-когда дойдете до 10 пункта повестки всем уже фиолетово будет. Не зря это вопрос последний, а все предыдущие вопросы это по сути один вопрос искуственно разделенный на 6. Т.е. если собрание состоиться то 6 раз подряд вы будете обсасывать одну и ту-же тему "Яйца"(слева, справа, в профиль, анфас, сбоку и т.д.), а когда все вокруг превратится в яйца вас попоросят подарить право распоряжаться общим имуществом. В пользу этой версии говорит и то, что строго говоря первые вопросы в конкретных условиях Березников касаются только потребителей(жильцов) и ресурсников(БСК, Новогор). Следовательно чего бы вы там не порешали, БСК и Новогор не факт что об этих решениях вообще узнают.

[Assarg1990]

Это все понятно, просто интересно что они опять такое удумали? За что ещё хотят плату взять?

[Avalon]

хотят узаконить распределение всей разницы между ОДПУ и суммой ИПУ по собственникам в виде ОДН

[Юрич]

хотят узаконить распределение всей разницы между ОДПУ и суммой ИПУ по собственникам в виде ОДН

Ну если так ,то жильцам вообще лучше достать оба револьвера из кобуры. А если утечки в подвале имеются?(а это такая жуткая штука, которая обязательно будет, если ее сейчас и нет, но обнаружат и устранят ее не сразу-это 120%) Да и вообще в интересах жителей в данных экономических и социально-политических условиях прокатить это голосование ибо раз его затеяли то причина в томс, что хотят на законных основаниях драть больше денег (причина любых общедомовых собраний всегда одна-деньги, других я не встречал).Если в голосовании не участвовать то протокол сфабрикуют. Поэтому соберитесь и проголосуйте против.

[men]

Поэтому соберитесь и проголосуйте против.

Почти 100%, что кворум не соберется. И проголосовать "против" не удастся. Т.е. процесс выйдет на уровень заочного голосования. а там УО постарается запудрить мозги при обходе по квартирам.

Все это уже обсуждалось на конкретных примерах и здесь, и в ветке про управляющие компании. Там же описывался и конкретный алгоритм успешных действий в защиту интересов жильцов. Листайте темы - все найдете. Одно хочу повторить: не хотите быть дойными коровами - шевелитесь. Без стонов об инертности соседей и собственной занятости.

[Мамзель]

 

 

Наверное, вам хочется, чтобы деньги, собранные с вашего дома, оставались на вашем доме. И вы думаете, что отдельный банковский счёт будет этому способствовать? Это вряд ли, поскольку распоряжаться деньгами будет всё равно УК.

Им для снятия средств со счёта вашего согласия не требуется.

 

Если хотите быть хозяевами своих денег, надо создавать ТСЖ.

Только прежде чем создать внимательно присмотритесь к председателю будущего тсж, а то потом можно столько горя хапнуть, что не только денег своих не увидете, но и вообще окажется что вы никто и звать вас никак, и живёте в этом доме без году неделя и не можете ничего знать и советовать касаемо дома (это по примеру одного из тсж нашего города)

[Paradox]

просто интересно что они опять такое удумали?

Про ОДН уже сказали.

Также хочу обратить Ваше внимание на пункт 9 - оплата отопления по общедомовому счетчику, а не по нормативу.

[Assarg1990]

Про ОДН уже сказали.

Также хочу обратить Ваше внимание на пункт 9 - оплата отопления по общедомовому счетчику, а не по нормативу.

у нас его нету в доме

[Paradox]

- Суслика видишь?

- Нет.

- А он есть.

ДМБ

УК "Наш дом" установила общедомовые счетчики теплоэнергии на многие "свои" дома, и расплачивалась с поставщиком ресурса по их показаниям. С жильцов же, брали по нормативу. Разница - в карман.

Теперь они Вам на собрании скажут, что установили счетчики за свой счет, помониторили - выгодно, и предложат вам перейти на оплату по счетчику.

[Assarg1990]

ДМБ

УК "Наш дом" установила общедомовые счетчики теплоэнергии на многие "свои" дома, и расплачивалась с поставщиком ресурса по их показаниям. С жильцов же, брали по нормативу. Разница - в карман.

Теперь они Вам на собрании скажут, что установили счетчики за свой счет, помониторили - выгодно, и предложат вам перейти на оплату по счетчику.

а зачем они хотят тогда перевести "по счетчику", когда им выгоднее продолжать по тарифу?

[Paradox]

То есть Вы находите такую схему законной? :wink: А вот прокуратура против, знаете ли.

[Assarg1990]

То есть Вы находите такую схему законной? :wink: А вот прокуратура против, знаете ли.

не уже ли она наконец то в курсе=)

 

 

ладно схожу на собрание послушаю что вещать будут

[L1S]

ДМБ

УК "Наш дом" установила общедомовые счетчики теплоэнергии на многие "свои" дома, и расплачивалась с поставщиком ресурса по их показаниям. С жильцов же, брали по нормативу. Разница - в карман.

Теперь они Вам на собрании скажут, что установили счетчики за свой счет, помониторили - выгодно, и предложат вам перейти на оплату по счетчику.

А поподробней можно?

Что с эти делать?

[Лариса Васева]

А поподробней можно?

Что с эти делать?

обратиться в ГЖИ

 

а зачем они хотят тогда перевести "по счетчику", когда им выгоднее продолжать по тарифу?

это уже мошенничество, у нас на 60 кв м экономии по счетчикам 600-700 руб в месяц, сколько ж они поимели ??