Внимание! Афера общегородского масштаба.

[Creator59]

форумчане помогите разобраться плата растет как на дрожжах, откуда такие цифры ума не приложу?

МОжет вам с этим всё-таки сюда? Тут несколько иная тема обсуждается.

 

так всех и перевели. был неделю назад на льва толстого 100, на 2м этаже весь коридор коробками заставлен решениями собственников по разным домам, тонна бумаги ушла.

 

при этом уведомить о результатах собрания инициаторы не пожелали

Ну вот тут управляйки сообщают прокуратуре, что вот те дома, по которым нами (ГраНадом) зафиксированы попытки махинаций, в непосредственное управление ни в коем разе не переведены. И даже предъявляют договоры управления. Врут?

Хотя, теоретически, могла быть ситуация, когда прокуратуре были предъявлены договоры управления, которые уже фактически не действовали. Но по ним этого, естественно, не видно, т. к. по срокам действия в них указанным, они вроде как бы должны ещё действовать. Т. е. проверить это можно только через выемку документов в офисе управлялки.

[rum]

Переместил про платежи

http://berforum.ru/topic/132639-platezhi-zhkh/page__pid__2566236__st__1140#entry2566236

[Алёна Козырева]

Господа, а есть ли среди вас такие,

Какой главный признак отличает УК от НУ? Заключенные договоры ресурсоснабжения, которые наделяют УК статусом исполнителя коммунальных услуг. Их нет ни у кого. Даже те, что были - с ПЭСом - расторгнуты. Поэтому по факту исполнителем коммунальных услуг в нашем городе являются РСО. От их имени и квитанции выставляются. А то значит, что НУ реализовано.

 

А чтобы общественное мнение спало спокойно, договоры с УК называются "договорами управления". И в них даже есть положение о том, что УК "за счёт собственника и от его имени" будет заключать договор с РСО. Но данное обстоятельство не означает, что такие договоры рано или поздно появятся. Просто у управлялок появляется отмазка перед ГЖИ. Мол, посмотрите, у нас всё в порядке, мы действительно управляющая компания, а то, что договора нет, так это не мы виноваты, а РСО, нам их условия не нравятся и т.д. и т.п.

 

Кстати, ЖК говорит, что договор ресурсоснабжения УК заключает "от своего имени и в интересах собственников". Сравните с местными фантазиями.

 

Так что, Рома, возвращаясь к твоему вопросу: среди нас все такие.

[Creator59]

Какой главный признак отличает УК от НУ? Заключенные договоры ресурсоснабжения, которые наделяют УК статусом исполнителя коммунальных услуг. Их нет ни у кого. Даже те, что были - с ПЭСом - расторгнуты. Поэтому по факту исполнителем коммунальных услуг в нашем городе являются РСО. От их имени и квитанции выставляются. А то значит, что НУ реализовано.

 

А чтобы общественное мнение спало спокойно, договоры с УК называются "договорами управления". И в них даже есть положение о том, что УК "за счёт собственника и от его имени" будет заключать договор с РСО. Но данное обстоятельство не означает, что такие договоры рано или поздно появятся. Просто у управлялок появляется отмазка перед ГЖИ. Мол, посмотрите, у нас всё в порядке, мы действительно управляющая компания, а то, что договора нет, так это не мы виноваты, а РСО, нам их условия не нравятся и т.д. и т.п.

Так было с самого момента образования всех управляек в нашем городе. Если память мне не изменяет. Но, всё-таки, более негативным отличием УК от НУ я бы назвал неподотчётность обслуживащей организации ГЖИ и ГА. И пока договоры между собственниками и УК называются договоры управления, а не обслуживания или ещё как, то, видимо, УКшки остаются в зоне контроля ГЖИ. И тут уже более интересна не позиция УК, а (не)возможность ГЖИ отказаться от контроля УК на основании того, что в доме релизовано НУ. Ну и, во-вторую уже очередь, (не)возможность для УК послать ГЖИ лесом на этом же основании.

[Avalon]

Так было с самого момента образования всех управляек в нашем городе.

не всех, некоторые и до настоящего времени являются поставщиками коммунальных услуг в МКД

Но, всё-таки, более негативным отличием УК от НУ я бы назвал неподотчётность обслуживащей организации ГЖИ и ГА.

ГЖИ они подотчётны независимо от формы управления домом (ссылки и цитаты были раньше в теме)

негативное отличие всё-таки в ответственности и её границах за поставляемые коммунальные услуги, а также недействительности различных предельных нормативов

 

Какой главный признак отличает УК от НУ? Заключенные договоры ресурсоснабжения, которые наделяют УК статусом исполнителя коммунальных услуг.

неправда, поставщиком коммунальных услуг УК может и не являтся согласно ЖК, но обязана при наличии соответствующего решения и волеизъявления собственников

[Алёна Козырева]

Может, обязана ... Хороший способ для манипуляции.

 

ЖК, статья162, пункт 3: обязательные элементы, образующие предмет договора управления МКД. Среди прочего - перечень коммунальных услуг, которые оказывает УК, а также порядок внесения платы за эти услуги (платежи через УК или напрямую ресурснику), но даже при прямых платежах, за ОДН мы должны платить УК. статья 155, пункт 7.1

Как ресурсник может быть исполнителем коммунальной услуги, если зона его ответственности заканчивается на входе в дом, и внутридомовые сети он не обслуживает?

 

В конце прошлого года ТСЖ и ЖК, которыми рулит небезызвестный Сергей Чечет, проиграли Новогору арбитражный суд несмотря на то,что договоры ресурсоснабжения заключены не были. Суд признал ТСж и ЖК исполнителями коммунальных услуг и на этом основании обязал заплатить Новогору приличную сумму. (ГГ за 27 февраля)

[Оба - на]

За подделку подписей жильцов в документах, с помощью которых можно изменить правила управления многоквартирным домом, Минстрой предлагает ввести уголовную ответственность.

Как пишет "Российская газета", в последнее время, по мнению специалистов, участились случаи, когда после проведения общих собраний с помощью фальшивых протоколов с поддельными подписями собственников жуликоватые руководители управляющих компаний устанавливают удобные для себя правила - увеличивают плату, планируют проведение ненужных ремонтных работ и прочее.

"Мы видим, что в таких случаях одновременно появляются один, второй и даже третий протокол. Какому из них верить жителям - не понятно, - говорит замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. - В этих случаях просто необходимо вводить уголовную ответственность, аналогичную той, которая предусмотрена сегодня за подделку важных документов".

Эта мера, считает Чибис, поможет россиянам и после введения системы лицензирования. Законопроект о лицензировании будет рассмотрен Госдумой в первом чтении уже 20-24 апреля. Документ предполагает обязательное получение лицензий управляющими организациями многоквартирных домов, а также прохождение их руководителями квалификационных экзаменов. Кроме того, законопроектом устанавливаются штрафы за управление домами без лицензии.

"РГ" отмечает, что Минстрой предлагает наделить жильцов правом вето, чтобы они могли при угрозе лишения лицензии спасти устраивающую их компанию. А уголовная ответственность остановит, по мнению Чибиса, действительно недобросовестных управдомов от составления поддельных "документов по спасению".

В России сегодня работают более 16 тысяч коммунальных организаций, которые управляют почти 2,5 миллионами многоквартирных домов общей площадью более двух миллиардов квадратных метров. Ежегодно через их руки проходит суммарно более 1,5 триллиона рублей, сообщил депутат Павел Качкаев, добавив, что за последний год количество жалоб на работу таких компаний увеличилось на 25%.

[reqperator]

В продолжение темы. Организовали мы на прошлой неделе "инициативную группу".........

В продолжение темы -получили мы "письма щастья". Народ "втянул жопы" и ждёт результата!

[мэри]

Не знаю в какой именно теме написать, пишу здесь.

Мы-жильцы хотим, чтобы нам заменили кровлю на крыше, встал вопрос в составлении заявления в упр. компанию.

По какой форме его составлять, может у кого есть образец?

[Симский]

Не знаю в какой именно теме написать, пишу здесь.

Мы-жильцы хотим, чтобы нам заменили кровлю на крыше, встал вопрос в составлении заявления в упр. компанию.

По какой форме его составлять, может у кого есть образец?

 

Обратитесь в свою управляющую организацию, и без проблем порешаете этот вопрос. Или найдете ответы на свои вопросы.

[men]

Мы-жильцы хотим,

Собирайте собрание, решайте в какие сроки соберете деньги на ремонт - и вперед :lol:

Наивные. От того, что у вас есть хотелки, у УО денег на замену кровли не появится. Тут два варианта: попасть в программу по ремонту или самим оплатить весь ремонт. Первое - маловероятно, второе - для большинства слишком дорого.

[FOX]

Не обязательно, почему-то от УК зависит, одни ремонтируют (не всю правда крышу), другие даже частями отказываются. Так что попробовать можно, а пишется в свободной форме, и подписи жильцов.

[мэри]

Жду "тётю" из УК, посмотрим, что скажет.

[men]

Какая управлялка? Ну и поделитесь потом итогами разговора.

[мэри]

ЖПЭТ-1 Абрамово.

Собирайте собрание, если все согласны идите к нашему юристу на беседу))) Но если нам очень повезёт , то даже в лучшем случае кровлю заменят в след году

[Avalon]

Но если нам очень повезёт , то даже в лучшем случае кровлю заменят в след году

угу, это дело не быстрое ... у моих родителей в доме тоже решили крышу менять, в прошлом году провели собрание, приняли решение, сначала должен быть разработан проект за счёт жильцов, УК выставляет отдельной квитанцией плату за этот проект, в доме у моих родителей за прошедшие полгода или даже больше до сих пор жильцы оплатили только 50% стоимости проектных работ, но проект уже сделан и все бумаги УКашкой переданы в администрацию для оформления выделения средств на сам кап.ремонт, возможно к осени начнутся работы)

[Алёна Козырева]

Странно: в прошлом году провели собрание, а работы ждёте осенью этого...

Как уверяет руководство УГХ, в очереди на получение субсидии на капремонт кровли стоят 78 домов с уже готовыми проектами. При этом в год на ремонт кровли запланировано чуть более 20 млн рублей, от силы хватит на 5-6 домов.

 

Не иначе, как ваша УК решит проблему по блату.

[Avalon]

Не иначе, как ваша УК решит проблему по блату.

не моя) ... вся информация со слов, возможно где-то неточности)

 

в очереди на получение субсидии на капремонт кровли стоят 78 домов с уже готовыми проектами. При этом в год на ремонт кровли запланировано чуть более 20 млн рублей, от силы хватит на 5-6 домов.

хм ... то есть очередь на 13 лет вперёд?)

[Алёна Козырева]

очередь на 13 лет вперёд

Краевой закон по капремонту вообще на 30 лет рассчитан. Тем временем из устава города Березники решением Думы исключено право органов местного самоуправления на финансирование и софинансирование капремонта МКД, которые находились в муниципальной собственности до 1 марта 2005 года (то есть до вступления в силу нового ЖК).

[dok500]

Отправлено 08.05.2014, 11:39

Avalon (08.05.2014, 10:33) писал:

очередь на 13 лет вперёд

Краевой закон по капремонту вообще на 30 лет рассчитан. Тем временем из устава города Березники решением Думы исключено право органов местного самоуправления на финансирование и софинансирование капремонта МКД, которые находились в муниципальной собственности до 1 марта 2005 года (то есть до вступления в силу нового ЖК).

 

А они (в смысле гор.дума), имели юридическое право исключать?. Вопрос конечно интересный.

[Albinchik]

идите к нашему юристу на беседу)))

скажите пож-та, что за юрист, где его найти. у нас возникла следующая проблема: где находится стояк с холодной и горячей водой к вечеру пол становится влажным ( не большая площадь), вызывала работников с ЖКО - если менять трубы, надо долбить перекрытие и получается что потолок соседей затронем, а у них он подвесной - надо освобождать место, т.е. разбирать этот подвесной потолок возле труб. Но они отказываются. я то переживаю вдруг дальше ещё хуже будет, вдруг вообще трубы прорвет. И вот что делать: просить соседей написать отказ?

[ADeFIX]

скажите пож-та, что за юрист, где его найти. у нас возникла следующая проблема: где находится стояк с холодной и горячей водой к вечеру пол становится влажным ( не большая площадь), вызывала работников с ЖКО - если менять трубы, надо долбить перекрытие и получается что потолок соседей затронем, а у них он подвесной - надо освобождать место, т.е. разбирать этот подвесной потолок возле труб. Но они отказываются. я то переживаю вдруг дальше ещё хуже будет, вдруг вообще трубы прорвет. И вот что делать: просить соседей написать отказ?

 

Договаривайтесь с соседями, как снизу, так и сверху (если есть), т.к. возможна течь в перекрытии. Если влаги у нижних соседей не наблюдается, то скорее всего вас подтапливают сверху, порыв трубы именно в перекрытии. Была похожая ситуация, в квартире сухо, а соседка снизу жалуется, пришлось вскрывать перекрытие. Убеждайте соседей, что все ваши действия и в их интересах.

[мэри]

Albinchik ,юрист, я так поняла работает на нашу УК, нам дали его тел и сказали позвонить.

[Albinchik]

Эх, надо запастись терпением, такие несговорчивые соседи, ну и всё-таки телефончик юриста узнать не помешает)

[мэри]

У Вас какая УК?