Внимание! Афера общегородского масштаба.

[Бармалей]

А по новостям как бы намекнули... что мы сами такие-сякие неорганизованные!!! Надо вот как в Мира 86!!!

[Dvazhdimama]

Мира 93: еще в 10 утра ничего на подъезде не было, около 12 стучат в дверь и утверждают, что объявление висит... Послала их вежливо прогуляться...

[Симский]

Мира 93: еще в 10 утра ничего на подъезде не было, около 12 стучат в дверь и утверждают, что объявление висит... Послала их вежливо прогуляться...

 

Так они зачем приходили, не сказали?

[Dvazhdimama]

Так они зачем приходили, не сказали?

Сказали. Переоформлять договор. Такой же как выложенный здесь . Но я не собственник квартиры, в которой живу, да и дети заболели, в больницу собирались, поэтому даже вникать туда не стала и ругаться с ними

[SANSAN]

По старому договору, управляющая компания может расторгнуть его в одностороннем порядке.

Вопрос: Что в этом случае будет дальше с жилым домом?

 

(небольшое примечание к вопросу: совет дома и старшие по подъезду отсутствуют, собрание собственников провести практически невозможно, инициативных собственников нет, никому ничего не надо...)

[sevgilim]

По старому договору, управляющая компания может расторгнуть его в одностороннем порядке.

Вопрос: Что в этом случае будет дальше с жилым домом?

 

(небольшое примечание к вопросу: совет дома и старшие по подъезду отсутствуют, собрание собственников провести практически невозможно, инициативных собственников нет, никому ничего не надо...)

Тоже задаюсь этим вопросом. Может именно тогда мы попадём в зону ответственности ГА, пусть назначают нам другую Управляющую компанию, ведь не может жилой фонд оставаться без управления и содержания?! а если не останется ни одной бывшей управлялки готовой работать на этих условиях, то пусть муниципалы обслуживают....или таких уже нет? В общем думаю главное новых договоров не подписывать, а потом будет повод и до губернатора и дальше обращаться если ГА не отрегулирует ситуацию, имхо.

[Алёна Козырева]

Согласно Жилищного кодекса, право на досрочное расторжение договора управления МКД есть только у собственников.

Соответственно УК такого права не имеет.

[sevgilim]

Согласно Жилищного кодекса, право на досрочное расторжение договора управления МКД есть только у собственников.

Соответственно УК такого права не имеет.

Правильно я понимаю, это означает, что пункт в договоре управления о том, что управлялка может расторгнуть договор управления в одностороннем порядке уведомив нас предварительно за 1 месяц - это незаконно и соответственно, к примеру, мой договор действует до 01.01.2015г. и они обязаны нас обслуживать на прежних условиях?

[SANSAN]

Согласно Жилищного кодекса, право на досрочное расторжение договора управления МКД есть только у собственников.

Соответственно УК такого права не имеет.

 

Из старого договора:

[sevgilim]

Они сейчас действуют от имени собственников, которые якобы захотели сменить форму управления домом, и применяют пункт - по соглашению сторон.

Это понятно. НО если даже якобы по заявлению некоего собственника (допустим купленного) инициирована идея подписания нового договора, а мы- все остальные жильцы его не подпишем, то им ничего не останется (по закону) как продолжать нас обслуживать на условиях прежнего договора управления до истечения срока действия?! так? ведь решение за большинством, 51%.

[SANSAN]

Городская администрация, являясь собственником не приватизированных квартир, обязана участвовать в управлении многоквартирным домом (при непосредственном управлении).

 

В этом случае, на мой взгляд, если в доме не окажется инициативных жильцов, желающих/умеющих управлять домом, то ВСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за управление (НЕ УПРАВЛЕНИЕ) домом должна (просто обязана) ложиться на администрацию города.

 

За все возможные последствия по НЕ УПРАВЛЕНИЮ домом отвечать придётся городским властям.

А претензий, предписаний, штрафов будет множество: от СЭС, от пожарников, от ресурсоснабжающих организаций, инспекций и проверок по разным линиям...

[Симский]

Из старого договора:

 

Мое понимание ситуации. Существующие договоры, а также новые предлагаемые к одобрению собственниками, "нарисованы" управлялками только в своих интересах, и запихали они туда все, что считают удобным для себя. Вы сказали, что на доме нет вообще никого, кто бы мог им противостоять. Ни совета, ни заинтересованных лиц, ни желающих в чем либо разбираться. Поэтому так и будет дальше,- это наша большая БЕДА. Обратите внимание на пункт 3.11 договора управления. Явное нарушение Жилищного кодекса РФ, но ведь они его вписали и пользовались, до прошлого года. Почему так все у нас получается, ответьте себе сами. Ответ здесь один.

[sevgilim]

Вот и я почти уверена в этом. Сейчас нужно подождать, что ответит мэр или его представители на вопрос по этой теме, который по идее завтра им зададут.

[Симский]

Это понятно. НО если даже якобы по заявлению некоего собственника (допустим купленного) инициирована идея подписания нового договора, а мы- все остальные жильцы его не подпишем, то им ничего не останется (по закону) как продолжать нас обслуживать на условиях прежнего договора управления до истечения срока действия?! так? ведь решение за большинством, 51%.

 

Еще раз и по новой, понимаю, что не у всех есть время и желание читать предыдущую информацию, потому придется ее снова повторять, для тех. кто участвует в разговоре недавно. При заочном голосовании( обходе по квартирам), собственник подписывает " РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА", а в этом решении перечень всех поставленных на голосование вопросов ( ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ), за которые он подписывается одним росчерком пера. В том числе и за новый договор, который,- мы уяснили уже не называется ДОГОВОРОМ УПРАВЛЕНИЯ.

[men]

Вчера кратенько проинформировал своих друзей-коллег-знакомых через соцсети типа одногдазников и ВК об обсуждаемой в данной ветке ситуации. Удивительно, но факт: для большинства из них это - новость. Не читает у нас народ газет и брехТВ не смотрит))

Вывод: всем нам надо активней пропагандировать берфорум среди коллег и знакомых O:)

[Avalon]

Но на блудущее подстраховались и защитили свои задницы и этот пункт убрали, т.е. в дальнейшем если жильцы захотят поменять форму управления домом или сменить управляющую организацию, то жильцам придется найти доказательства недобросовестного исполнения обязательств этой конторы.

ещё раз - перечитайте второй абзац п.6.6 нового договора и не пишите то, что не соответствует действительности

 

Из старого договора:

при обращении в суд это условие будет отменено как противоречащее законодательству

[rum]

 

 

Из старого договора:

Там важно, что после подчеркнутого написано. Форсмажор, например после наводнения или просадок. :)

[SANSAN]

В тех домах, где переход на непосредственное управление уже прошёл:

 

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. (Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ)

 

А нарушений Жилищного Кодекса при проведении заочного голосования было немало...

 

Там важно, что после подчеркнутого написано. Форсмажор, например после наводнения или просадок. :)

 

Перед Форсмажором стоит слово "ЛИБО".

То есть ЛИБО в одностороннем порядке, ЛИБО если цунами или землетрясение... :)

[rum]

Да, ЛИБУ я не разглядел. :)

[Симский]

В тех домах, где переход на непосредственное управление уже прошёл:

 

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. (Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ)

 

А нарушений Жилищного Кодекса при проведении заочного голосования было немало...

 

 

 

Перед Форсмажором стоит слово "ЛИБО".

То есть ЛИБО в одностороннем порядке, ЛИБО если цунами или землетрясение... :)

 

Я полагаю, что в сложившихся обстоятельствах, жалобщиков на на то, что собрание проведено с нарушениями Жилищного кодекса РФ практически не найдется. А почему, говорено выше...

[0110serge]

При решении собственников жилья - управление домом управляющей компанией, администрация города должна объявить конкурс на это дело и выбрать УК.

[SANSAN]

Я полагаю, что в сложившихся обстоятельствах, жалобщиков на на то, что собрание проведено с нарушениями Жилищного кодекса РФ практически не найдется. А почему, говорено выше...

Согласен.

Хотя если в квитке квартплата станет не 600 рублей в месяц, а 1600 руб..................

Да......... если к этому добавить полный ОДН за электроэнергию.......................

Да.......... а порывы в подвале отопления (которое через счётчик), воды и др....................... (никто ж не управляет)...

 

Может инициатива сбегать в суд (6 месяцев есть) и появицца...............

[Avalon]

При решении собственников жилья - управление домом управляющей компанией, администрация города должна объявить конкурс на это дело и выбрать УК.

а можно ссылку на нормативный документ, это предписывающий?

 

подозрительно, что Комфорт-Околица никак не проявляется, как бы не стало сюрпризом с нового года, что мы их уже выбрали обслуживающей организацией :-k

[SANSAN]

а можно ссылку на нормативный документ, это предписывающий?

 

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

 

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

 

4. Орган местного самоуправления в порядке , установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ , от 23.07.2008 N 160-ФЗ , от 27.07.2010 N 237-ФЗ )

 

http://www.consultan...5_22.html#p1866

 

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

[Симский]

 

Кино, длинное, но для общего развития полезное. Можно не за раз, просмотреть.

 

Обратите внимание, что на 41 минуте говорит представитель управляющей организации. Он говорит о том, какую управленческую работу они сейчас проводят. А при непосредственном управлении это ложится на плечи каждого собственника. Кто эти люди, которые будут управлять домом?