Капитальный ремонт многоквартирных домов за счет средств граждан

[for]

Спс за ответ. Телефон 26-35-35.

Наталья Николаевна сказала что его обязанности это согласование работ с администрацие, приемка работ по факту выполнения при капремонте, подписание актов выполненых работ. В целом он потребуется когда начнется непосредственно ремонт дома ну или за полгода до ремонта чтоб отнести документы и согласовать работы в администрации написать заявление на использование средств со счета на ремонт и в последствии принять работы у подрядчиков.

Я ее так понял. Тоесть если мои дом по плану примерно в 21 году то платить ему до 20 года не вижу смысла. за семь лет сумма с дома около 300т получается, думаю за такие деньги к ремонту можно нанять профессионального прораба, который знаком хорошо с работами в ЖКХ, а платить самои УК, если её выбирать представителем, то помоему она больше нас должна быть заинтересованна в качестве капитального ремонта, чтоб в дальнеишем получать деньги за текущии ремонт и ничего не делать.

[перфоратор]

бинго!!!

а с кого ты спросишь через 5 лет, денежку платишь конкретному человеку и спрос будет...

если заморочиться неохото, тогда зачем вообще собрание проводить? по умолчанию в общий котёл - концов не найдёшь..

Изменено 28 июля, 2014 пользователем перфоратор

[for]

А если он сменит адрес жительства или УК не захочет перезаключать договор на обслуживание, тоже подводные камни. Обязанностеи четко зафиксированных нет, так что как с него потом спросить если 5 лет на спец счет представителя или УК будут поступать деньги, а потом перед ремонтом вдруг он потеряет интерес.

[перфоратор]

хвост и лапы - мой паспорт /не прокатит/...паспортные данные

[перфоратор]

перегрев

 

 

http://fondgkh.ru/re...air/page18.html

 

Я являюсь председателем совета МКД по ул. К. Маркса. В нашем доме не создано ТСЖ, и поэтому хотелось бы подробнее узнать о возможности открытия специального счета, владельцем которого будет являться региональный оператор, а именно:

1. Этот счет будет открыт в банке или на вашем счете будет открыт лицевой счет нашего дома?

2. Все расходы и заботы по сбору платежей, выписке квитанций, разбирательство с не плательщиками, обслуживанию счета лежат на региональном операторе?

3. В данном случае кто все-таки осуществляет разработку проекта, выбор подрядных организаций и приемку работ жители самостоятельно или региональный оператор, с участием представителя дома?

4. На стадии собрания и утверждения перечня работ по КР могут ли жители изменить сроки КР того или иного общего имущества (крыши, стен и т.д.)?

5. Если в нашем доме в дальнейшем будет создано ТСЖ, то какой срок перевода средств со специального счета, владельцем которого является региональный оператор, на специальный счет ТСЖ?

6. Какие нормативные документы подробно регламентирует порядок, разделение обязанностей, взаимоотношения сторон именно при варианте выбора владельцем специального счета регионального оператора?

От: Каменев Александр

В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации

собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 Жилищного Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Функции регионального оператора:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) осуществляет начисление и учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, организует сбор указанных средств;

Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку выполненных работ;

6) нести иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

В случае принятия собственниками многоквартирных домов решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, способ формирования фонда может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации.

 

на мой взгляд Малишевская вводит в заблуждение, путая ТСЖ с УК

 

на спецсчет могут поступать не только взносы, но и деньги от сдачи в аренду подвалов, стен (от рекламы), земельного участка.

 

http://gazetavolgodonsk.ru/news/lifequality/2602-vybiraete-specialnyy-schet-dlya-kapitalnogo-remonta.html

Договор Сбербанка_России.rtf

Изменено 29 июля, 2014 пользователем перфоратор

[Алёна Козырева]

Капремонт ещё на начался, а правила игры уже начали менять. Вступили в силу изменения в ЖК (ФЗ №255 от 21.07.2014), согласно которым владельцем спецсчёта может быть и УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ. Круто

[Юстас]

Капремонт ещё на начался, а правила игры уже начали менять.

 

И не говори, Алёна! Не удивлюсь, если всё "сдуется" через пару лет...

[Алёна Козырева]

Мне история с капремонтом почему-то очень напоминает историю с пенсионными накоплениями. Когда выяснилось, что эти накопления не являются собственностью будущих пенсионеров, и государство потратило их по своему усмотрению (Крым).

 

А что если в какой-то момент государство решит, что и взносы на капремонт, которые копятся на спецсчетах, - это тоже не собственность жильцов? Возьмут и изымут их для чего-нибудь...

[Гость Sea_soul]

Еще давным-давно отец мне наказывал - не играть с государством в азартные игры )))

[В РиТмЕ СчАсТьЯ]

не играть с государством в азартные игры )))

= не платить по квиточку?

[перфоратор]

представляю....форумчане на барикады? с клавиатурами, кто с мониторами, а кто и с "нубуками"...

-мы не будем платить за капремонт, давайте чего-нибудь другое придумаем...

 

выход какой?

[Симский]

Капремонт ещё на начался, а правила игры уже начали менять. Вступили в силу изменения в ЖК (ФЗ №255 от 21.07.2014), согласно которым владельцем спецсчёта может быть и УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ. Круто

 

Посмотрел изменения, но понял. что это касается лицинзирования управляющих организаций. Уточните, где искать информацию в которой говорится о том. что управляющие организации могут быть владельцами спецсчета.

[перфоратор]

прошло очное голосование, итог 5 бабушек

в ходе заочного:

- не будем платить, мне пять лет жить осталось...

- эти не платят, те не платят, не будем платить...

и всё в том-же духе

[Алёна Козырева]

Уточните, где искать

 

ФЗ №255, статья 1, пункт 9, подпункт б).

Цитирую: "в части 2 статьи 175 дополнить пунктом 3 следующего содержания "управляющая организация".

Вступает в силу с 1.01.2015

 

Статья 175 ЖК называется "Специальный счёт". Пункт 2 этой статьи перечисляет тех, кто может быть владельцем спецсчёта

Изменено 4 августа, 2014 пользователем Алёна Козырева

[перфоратор]

не нашёл ..владельцем спец счёта УК..

[Алёна77]

У нас ТСЖ и прошло собрание, было примерно 10 собственников из 90 квартир. В программе по капремонту мы значимся на 2025 год, то есть через 11 лет. В год с дома на капремонт будет собираться примерно 500 тыс. руб. Наша управляющая домом и председатель ТСЖ рекомендовали пока начать платить региональному оператору, аргументы: годик-другой посмотрим, как пойдут дела с ремонтами, а там, если будет необходимость, выделимся на отдельный счёт. Деньги оператор обязан перевести в течение полугода. Причём, даже собирая деньги на собственном счёте, ТСЖ, со слов управляющей и председателя ТСЖ, не имеет права ими никак распоряжаться, например, положить под проценты в банк. Деньги могут пойти только на капремонт. Если у нас будет отдельный счёт и к 2025 году у нас на счёте не будет хватать средств на ремонт, то банки нам просто так ссуды не дадут (необходим, к примеру, залог),а региональный оператор, если наш дом будет у него, будет обязан финансировать нам ремонт. Каюсь, сама закон не читала. Всё со слов людей, которые, как мне кажется, разобрались в вопросе. И как я поняла, если платить региональному оператору, то собрания жителей и голосования не нужны, потому что у регионального оператора счета для "промолчавших" домов открываются по умолчанию.

[перфоратор]

лучше почитать...

[Алёна Козырева]

У нас ТСЖ и прошло собрание

С учётом того, что размер взноса на капремонт будет с каждым годом расти, то через 11 лет только на вашем доме будет собрано минимум 7-8 миллионов рублей.

Те, кто вам предложил регионального оператора, назвали стоимость капремонта на вашем доме? Сказали, что проводить работы по капремонту можно и не дожидаясь назначенного срока, по мере накопления средств. Но это в случае спецсчёта.

Наверное, ваше ТСЖ просто избегает дополнительных обязанностей.

[Алёна Козырева]

На сайте ГА размещён проект муниципальной программы капремонта. Адрес дома, виды работ, их стоимость, год проведения и т.д. Интересно.

Здесь http://www.admbrk.ru/77/1144/

Изменено 4 августа, 2014 пользователем Алёна Козырева

[Avalon]

На сайте ГА размещён проект муниципальной программы капремонта. Адрес дома, виды работ, их стоимость, год проведения и т.д. Интересно.

Здесь http://www.admbrk.ru/77/1144/

хыхы ... 22 ляма на капремонт в 2018 году, то есть 127,5 руб/м2 в месяц))

[mex@nik]

Дежавю?

На фазенде нашел статейку "Соль земли"

Получается, что за капремонт уже платили... когда-то, кому-то?

 

[Алёна77]

"если будет необходимость, выделимся на отдельный счёт. Деньги оператор обязан перевести в течение полугода."

 

А вот будет ли возможность перейти к оператору и получить недостающие средства в том случае, если изначально счет был индивидуальным?

 

Оценочная стоимость капремонта дома 36 миллионов, максимальный сбор за 11 лет - 10 млн. руб.

Изменено 4 августа, 2014 пользователем Алёна77

[Алёна Козырева]

А вот будет ли возможность перейти к оператору

 

Конечно, да. Краевой закон такую возможность предусматривает. Если ТСЖ не справляется с обязанностью исполнить работы по капремонту, то все деньги со спецсчета уходят к региональному оператору в общий котёл.

 

Процедура изменения способа формирования фонда капремонта описана в статье 11 краевого закона. Решение собственников о прекращении накопления денег на спецсчёте и переходе к региональному оператору вступает в силу через 1 месяц.

 

Обратное решение - через полгода.

[Алёна77]

Не вижу никаких противоречий, считаю решение на данный момент правильным. Явно мы не соберём деньги на ремонт за 11 лет, при этом нельзя забывать, что всегда имеется группа неплательщиков.

 

Единственное, что вызывает вопрос - насколько своевременно будет выполняться программа.

Изменено 5 августа, 2014 пользователем Алёна77

[Гость Sea_soul]

Если ТСЖ не справляется с обязанностью исполнить работы по капремонту, то все деньги со спецсчета уходят к региональному оператору в общий котёл

Вооот.

Получается, ремонт за чей-то счет. Классическая пирамида. В выигрыше будут те, у кого капремонт вот-вот на носу...