Всё об управляющих компаниях

[Avalon]

решение примет за нас город ,

на основании чего?

[Алвиз]

на основании чего?

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

[L1S]

Подскажите пожалуйста, в нашем доме сейчас проходит обще домовое собрание. Форма очно-заочная.

Оная часть уже прошла кворума на ней не было. Сейчас пойдут по квартирам подписи собирать (заочная часть).

Суть в том , что ук хочет поднять тариф с 15.8 р до 17.45 р , мы как жильцы дома с этим не согласны и хотим оставить на прежнем уровне.

Но вот загвоздка если мы напишем ,что отказываемся то решение примет за нас город , а он постановил тариф на уровне 18 р за кв.м.

Как быть в таком случае?

А что мешает Вам поднять тариф самим было 15,8о стало 15, 81 копейка) Для этого Вы сами выступаете иницатором собрания и проводите его.

 

Насчет повышения тарифа - он регулируется только собранием собственников дома (или, если УК нашла лазейку- в договоре управления введен пункт "повышение на коэффициент инфляции).

 

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

А вот могу с Вами поспорить. Собственники определили тариф ранее на собрании (да хоть на 5 лет).

И УК не может его самовольно повысить, ссылаясь на постановление ДСП. Прецеденты были. На письменный запрос об одностороннем повышении УК "Наш дом-жульё" тарифа в микройрайне "У погоста" администрация города, как и ИГЖН ответили, что это нарушение.Ну и рекомендовали идти в полицию, суд)))

Изменено 15 ноября, 2016 пользователем L1S

[Avalon]

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

так это решение было принято на предыдущем собрании

[suzev]

господа , как нам действовать ?

Я понял что нужно создать инициативную группу , затем собрать свое собрание на котором установить размер оплаты и минимальный перечень.

При 51 % за , ук должна будет принять наши условия.

поправте если не так.

[Алвиз]

А вот могу с Вами поспорить. Собственники определили тариф ранее на собрании (да хоть на 5 лет).

И УК не может его самовольно повысить, ссылаясь на постановление ДСП. Прецеденты были. На письменный запрос об одностороннем повышении УК "Наш дом-жульё" тарифа в микройрайне "У погоста" администрация города, как и ИГЖН ответили, что это нарушение.Ну и рекомендовали идти в полицию, суд)))

УК проводит собрание, собственники голосуют, где здесь нарушение ЖК, где УК самовольно повышает тариф?

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Если собственники сами не хотят проводить собрания, пусть докажут, что при старом тарифе у них все замечательно, все работы выполнены и денег в излишке. Но так не получится, так как УК соберет 50,1 % голосов и толку от обращения в суд и прочие инспекции?

Изменено 15 ноября, 2016 пользователем Алвиз

[L1S]

УК проводит собрание, собственники голосуют, где здесь нарушение ЖК, где УК самовольно повышает тариф?

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Если собственники сами не хотят проводить собрания, пусть докажут, что при старом тарифе у них все замечательно, все работы выполнены и денег в излишке. Но так не получится, так как УК соберет 50,1 % голосов и толку от обращения в суд и прочие инспекции?

Как правило, УК не собирает 50,1 % голосов. Кворума не будет - не законно.

[Алвиз]

До этого у всех проводила все было законно и кворум был, а сейчас почему не законно?

[Симский]

Как правило, УК не собирает 50,1 % голосов. Кворума не будет - не законно.

 

С прошлого года у управляющих организаций есть право инициировать собрания собственников на доме. И появилась новая форма проведения его - это очно - заочная. Понимается это так: за 10 дней вывешивается на подъездах информация о проведении собрания, затем в назначенное время приходят четыре представителя от управляшки и две бабушки от собственников. Идет беседа и после бурного разговора, говорится. что теперь по квартирам будут ходить некие люди и предлагать проголосовать в "Решении" (бюллетени) за поставленные там вопросы. в том числе за повышение тарифа. а также за договор, которые не видели в глаза. Все очень просто.

[suzev]

совершенно согласен , пройдут ,бабушкам сказки расскажут, остальных попугают 18 рублями от администрации -и собирут 50.1 %.

 

а вот если не соберут дальше что? кворума нет собрание не действительно.

Изменено 16 ноября, 2016 пользователем suzev

[Pronezka]

С прошлого года у управляющих организаций есть право инициировать собрания собственников на доме. И появилась новая форма проведения его - это очно - заочная. Понимается это так: за 10 дней вывешивается на подъездах информация о проведении собрания, затем в назначенное время приходят четыре представителя от управляшки и две бабушки от собственников. Идет беседа и после бурного разговора, говорится. что теперь по квартирам будут ходить некие люди и предлагать проголосовать в "Решении" (бюллетени) за поставленные там вопросы. в том числе за повышение тарифа. а также за договор, которые не видели в глаза. Все очень просто.

На зачном голосовании,люди не глядя подпишут,а после начнут удивляться счета в квитанциях. Укашки четко работают, все дело в фантиках.

[L1S]

совершенно согласен , пройдут ,бабушкам сказки расскажут, остальных попугают 18 рублями от администрации -и собирут 50.1 %.

 

а вот если не соберут дальше что? кворума нет собрание не действительно.

Речь как раз о кворуме. Недавно наша УК повысила тариф на основании не подписанного Председателем дома протокола о повышении тарифа. Собрание было в очно-заочной форме. Из 52 квартир проголосовали только 3. Кворума не было. Но протоколом они трясут уверенно, повышенные счета разослали как собственникам жилых, так и не жилых помещений.

 

Все очень просто- надо найти в каждом подъезде по одной гиперактивной бабуле и сказать: "Как только придет тетя с бумагами, и будет просить подпись, то сразу звонить Совету дома".

Ну и ничего не подписывать)))

[Алвиз]

Недавно наша УК повысила тариф на основании не подписанного Председателем дома протокола о повышении тарифа.

Протокол подписывает председатель собрания, а не председатель дома, читайте ЖК

[Pronezka]

Протокол подписывает председатель собрания, а не председатель дома, читайте ЖК

А председателя собрания кто выбирал,укашка назначила?

[L1S]

Протокол подписывает председатель собрания, а не председатель дома, читайте ЖК

ЖК читаю.

У нас это одно лицо)))

[Алвиз]

А председателя собрания кто выбирал,укашка назначила?

так если вы языки в жопу засунили и молчите, вот она и назначает

[Pronezka]

так если вы языки в жопу засунили и молчите, вот она и назначает

Спокойно объясняйте. Не грубите,как это принято у работников укашек. Мы не молчим.))

На собрание приходят ушлые представители Укашки, и с разбега собрание начинают.

Пример протокола и сайта УК http://dekos59.jimdo.com/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8B-%D0%BE%D1%81%D1%81-2016%D0%B3/

[FOX]

если вы реально планируете. продвинуть решение вопроса, то надеяться на собрание бесполезно!!! только если самому ходить по квартирам и разговаривать с соседями и делать это заблаговременно, до самого собрания. Только никто не хочет этим заниматься, это и УК знают, поэтому особо не нервничают по поводу 1-2 -ух инициативных на дом.

[Алвиз]

Спокойно объясняйте. Не грубите,как это принято у работников укашек. Мы не молчим.))

Я не грублю Вам, вы это собственники. Протокола, которые указаны по ссылке, в большинстве случаев не действительны, т.к. подсчет голосов не правильный,следовательно, и собрание не состоялось

Изменено 18 ноября, 2016 пользователем Алвиз

[свердлов]

недавно проводилось в доме собрание, представитель от управлялки сказал, что скоро отдельно будут брать за вывоз мусора по 89 рублей с человека, сейчас вроде берут по 2 рубля с коп. с кв метра, не жирно ли будет мусорщикам.

[Гость Sea_soul]

будут брать за вывоз мусора по 89 рублей с человека, сейчас вроде берут по 2 рубля с коп. с кв метра, не жирно ли будет мусорщикам.

Не, не жирно...

Я сейчас один на 63 квадратах проживаю. Буду, получается, платить меньше :)

 

Другой вопрос - будет ли снижение тарифа УК за содержание и ремонт на сумму вывоза мусора за м2?

[men]

Если собственники сами не хотят проводить собрания, пусть докажут, что при старом тарифе у них все замечательно, все работы выполнены и денег в излишке. Но так не получится, так как УК соберет 50,1 % голосов и толку от обращения в суд и прочие инспекции?

Элементарно, Ватсон)) Берете отчеты Укашки за период действующего договора, сравниваете цифирки полученного с израсходованным - и картина маслом! У нас по таким официальным данным только за 3 года не израсходовано на работы по дому более 120 тысяч рублей. И это не считая явных приписок о расходах на якобы сделанное (мы то видим что на самом деле делалось). Спрашивается: с чего вдруг УК просит повысить тариф, если у них и так денег с запасом???

ЗЫ: меня абсолютно не волнуют их проблемы с малой собираемостью оплаты на других домах, на что как-то в беседе сослалась представитель УК. Я плачу за свое жилье и его обслуживание.

На зачном голосовании,люди не глядя подпишут,а после начнут удивляться счета в квитанциях. Укашки четко работают, все дело в фантиках.

Так не оторвите филейную часть от кресла и пообщайтесь с соседями))

ЗЫ: Вы всех жильцов дома глупее себя считаете?

[Гость Sea_soul]

я вообще теряю смысл платить им за что?

Да ты давно уже потерял смысл платить за что либо в этой жизни

Все должны тебе по умолчанию, а ты должен всем - по настроению

[Алвиз]

Элементарно, Ватсон)) Берете отчеты Укашки за период действующего договора, сравниваете цифирки полученного с израсходованным - и картина маслом! У нас по таким официальным данным только за 3 года не израсходовано на работы по дому более 120 тысяч рублей. И это не считая явных приписок о расходах на якобы сделанное (мы то видим что на самом деле делалось). Спрашивается: с чего вдруг УК просит повысить тариф, если у них и так денег с запасом???

Было у нас 120 тыщ, но потом резко вогнали в минус, сейчас мы должны 50 тыщ

[Pronezka]

 

 

Так не оторвите филейную часть от кресла и пообщайтесь с соседями))

ЗЫ: Вы всех жильцов дома глупее себя считаете?

Нет не глупее. Укашка знает собрание на нашем доме липовое не прокатит.