Всё об управляющих компаниях

[надя]

спасибо такие как вы и ссут наверно по подъездам

[Лерика"]

Вопрос знатокам, а что из себя представляет ук "Новый город"?

Изменено 31 августа, 2015 пользователем Лерика"

[перфоратор]

https://news.mail.ru/economics/23306200/?frommail=1

[Симский]

["Наталья"]

Наверное, это нужно как можно быстрее распространять среди жителей города. Многим выставляют плату за приборы учета тепла, которые собственникам не принадлежат. Прокуратура это подтвердила, но наши права не спешит защищать. Очень жаль инвалидов и пенсионеров, которые сами себя защитить не смогут.

Жители, давайте объединяться, что бы прокуратура нас защитила как неопределенный круг лиц.

[SANSAN]

Где написано, что приборы учёта тепла не принадлежат собственникам?

Где прокуратура это подтвердила?

Какие ваши права нарушены?

От чего надо защищать инвалидов и пенсионеров?

 

Собственники жилого дома (заказчики) провели собрание, решили скинуться и установить приборы учёта. УК по договору с жильцами дома взялась выполнить это. Договорилась с исполнителем заказа - БСК.

Те выполнили заказ (установили ПУ). УК приняла работу. Заплатила за это денежку. А теперь раскидывает оплату на жильцов.

 

Что не так? ПУ принадлежит собственникам. Установлен там, где положено. (по согласованию УК и БСК).

Чего вы хотите? Кто обидел пенсионеров и инвалидов? Что не так?

[Avalon]

Где написано, что приборы учёта тепла не принадлежат собственникам?

Где прокуратура это подтвердила?

Какие ваши права нарушены?

От чего надо защищать инвалидов и пенсионеров?

 

Собственники жилого дома (заказчики) провели собрание, решили скинуться и установить приборы учёта. УК по договору с жильцами дома взялась выполнить это. Договорилась с исполнителем заказа - БСК.

Те выполнили заказ (установили ПУ). УК приняла работу. Заплатила за это денежку. А теперь раскидывает оплату на жильцов.

 

Что не так? ПУ принадлежит собственникам. Установлен там, где положено. (по согласованию УК и БСК).

Чего вы хотите? Кто обидел пенсионеров и инвалидов? Что не так?

а где написано, что решение собственников? где написано, что УК о чем-либо с кем-либо договорилась? причем здесь вообще УК?

 

и плату предъявляет не УК

[Migon]

Собственники жилого дома (заказчики) провели собрание, решили скинуться и установить приборы учёта. УК по договору с жильцами дома взялась выполнить это. Договорилась с исполнителем заказа - БСК.

Те выполнили заказ (установили ПУ). УК приняла работу. Заплатила за это денежку. А теперь раскидывает оплату на жильцов.

 

Это в идеале так должно быть.

В нашем доме, например, никакого собрания по поводу установки теплосчетчика не проводилось. Ни в 2014, ни в 2015 году. Соответственно никакого решения об установке

ПУ не было, как и договора с УК. Но....ПУ установили. Кто, на каком основании - не понятно. Потом прислали квитанции на оплату установки ПУ, согласно некоего договора, которого

в глаза никто не видел и не подписывал. Типа, его установили в апреле 2014 года, вот давайте платите за установку.

Хотя плату за тепло всегда начисляли (и начисляют сейчас) по нормативу. Естественно, народ в доме завозмущался, провели собрание, написали заяву в свою УК, чтобы разобрались

с этим бардаком, собрали подписи. Пока не будет ясности в этом вопросе - решили не платить.

Изменено 28 октября, 2015 пользователем Migon

[Avalon]

на каком основании

основание указано выше в ответе прокуратуры - ФЗ-261 - ставит РСО, если сами собственники не сподобились, оплачивают собственники

другой вопрос, что предъявленные суммы они должны подтвердить документально

Изменено 28 октября, 2015 пользователем Avalon

["Наталья"]

Где написано, что приборы учёта тепла не принадлежат собственникам?

Где прокуратура это подтвердила?

Какие ваши права нарушены?

От чего надо защищать инвалидов и пенсионеров?

 

Собственники жилого дома (заказчики) провели собрание, решили скинуться и установить приборы учёта. УК по договору с жильцами дома взялась выполнить это. Договорилась с исполнителем заказа - БСК.

Те выполнили заказ (установили ПУ). УК приняла работу. Заплатила за это денежку. А теперь раскидывает оплату на жильцов.

 

Что не так? ПУ принадлежит собственникам. Установлен там, где положено. (по согласованию УК и БСК).

Чего вы хотите? Кто обидел пенсионеров и инвалидов? Что не так?

Наверное, просто Вашему дому повезло, а у нас ситуация такая, приходят квитанции примерно 450 000 рублей на весь дом за один прибор, он не работает и стоит на городских сетях, мы хотим поставить свой на сети дома, но нам отказывают в БСК согласовать свой прибор и навязывают оплатить их приборы и потери, которые могут быть. Прокурор в ответе указал, что БСК не наши сети оборудовали прибором и соответственно это нарушение, но только защищать нас не будут. Я знаю, что такая ситуация во многих домах в городе. Мы узнавали цена прибору максимум 100 000 рублей. Вот и подумайте, себя я защищу, напишу исковое, схожу в суд, а как быть пенсионерам которые все оплачивают и не знают за что платят? Прокуратура раньше выходила в защиту жителей домов, а нынче не желают этого делать.

 

основание указано выше в ответе прокуратуры - ФЗ-261 - ставит РСО, если сами собственники не сподобились, оплачивают собственники

другой вопрос, что предъявленные суммы они должны подтвердить документально

Они должны были вначале нам предложить его поставить, цену с нами согласовать и подрядчика. Затем уже ставить прибор на наши сети. А этого ничего не было, и прибор стоит на городских сетях, а это и потери тепла и полная неизвестность. Представьте себе ситуацию, прибор Ваш, а стоит он на чужих сетях, не думаете, что потом с нас еще плату попросят за обслуживание чужих сетей и их аренду под этот прибор. А кто отвечать за него будет? БСК или город? их же сети!

 

Это в идеале так должно быть.

В нашем доме, например, никакого собрания по поводу установки теплосчетчика не проводилось. Ни в 2014, ни в 2015 году. Соответственно никакого решения об установке

ПУ не было, как и договора с УК. Но....ПУ установили. Кто, на каком основании - не понятно. Потом прислали квитанции на оплату установки ПУ, согласно некоего договора, которого

в глаза никто не видел и не подписывал. Типа, его установили в апреле 2014 года, вот давайте платите за установку.

Хотя плату за тепло всегда начисляли (и начисляют сейчас) по нормативу. Естественно, народ в доме завозмущался, провели собрание, написали заяву в свою УК, чтобы разобрались

с этим бардаком, собрали подписи. Пока не будет ясности в этом вопросе - решили не платить.

Значит этот ответ и Вас касается, донесите его до сведения всех жильцов.

[Avalon]

Они должны были вначале нам предложить его поставить, цену с нами согласовать и подрядчика.

предложить должны в любом случае, да, но вот согласование цены и подрядчика, ну и заключение соответствующего договора законом предусмотрено только в случае, если вы сами обратитесь в РСО с просьбой установить вам ОДПУ (п.9 ст.13 261-ФЗ)

Изменено 29 октября, 2015 пользователем Avalon

["Наталья"]

предложить должны в любом случае, да, но вот согласование цены и подрядчика, ну и заключение соответствующего договора законом предусмотрено только в случае, если вы сами обратитесь в РСО с просьбой установить вам ОДПУ (п.9 ст.13 261-ФЗ)

Вы не правы, алгоритм существует и он таков, как я его описала и даже место установки в 261-ФЗ прописано. Просто это видимо Вас не коснулось.

[SANSAN]

Представьте себе ситуацию, прибор Ваш, а стоит он на чужих сетях,

Наталья, дело в том, что существует такое понятие как граница балансовой ответственности.

По теплоносителю эта граница проходит по входным задвижкам в подвале дома.

И не всегда прибор учёта возможно установить на трубопроводе, который является общедомовой собственностью.

 

Они должны были вначале нам предложить его поставить, цену с нами согласовать и подрядчика.

 

Не совсем так.

Во-первых, они никому ничего не должны. И в долг ни у кого не брали...

Во-вторых, собственники жилья обязаны (согласно закона) установить на своём имуществе свой прибор учёта.... Что сделано не было... Нарушили закон... Не обеспечили оснащение дома приборами учета и не обратились к РСО с просьбой заключить договор, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации прибора учета.

В-третьих, РСО обязана (согласно закона) установить своими силами прибор учёта. А счёт за услуги выставить для оплаты жильцам. Либо через квиток за квартплату (если заказчик - УК), либо через квиток за отопление... Что, видимо, и было сделано.... После оплаты прибор учёта становится общедомовой собственностью. Предложения об оснащении объектов приборами учёта РСО скорее всего предоставила "лицам, ответственным за содержание многоквартирных домов", т.е. управляющей компании....

 

Если вы считаете, что стоимость услуги по установке ПУ завышена, или, что место установки прибора учёта выбрано неверно - то, видимо, для начала, вам надо нанести визит в УК и БСК для объяснений, а при разногласиях обращаться в суд.

Но не факт, что БСК не правы, ой не факт...

 

и даже место установки в 261-ФЗ прописано.

Прописана следующая фраза: "на границе с централизованными системами"

Имеется и такая фраза: "при наличии технической возможности их установки"

 

Допустим ваш дом 8 подъездный. Вдоль всего подвала (от одного торца дома до другого торца дома) проходит трубопровод, который является собственностью БСК.

А от этого главного трубопровода идут 8 ответвлений с входными задвижками на 8 подъездных стояков.

Причём общедомовая собственность начинается только после входных задвижек.

И как вы предлагаете обсчитывать общедомовой учёт теплоносителя, с таким условием, чтобы ОДПУ находились на общедомовых трубопроводах?

Это если только ставить 8 штук ПУ (на каждый подъезд по одному). Немножко подороже выйдет, зато ваши приборы будут стоять на ваших сетях...

Изменено 29 октября, 2015 пользователем SANSAN

[Avalon]

Во-первых, они никому ничего не должны.

не должны, но обязаны)

10. До 1 июля 2010 года организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны предоставить собственникам жилых домов, указанных в части 5 настоящей статьи, собственникам помещений в многоквартирных домах, лицам, ответственным за содержание многоквартирных домов, лицам, представляющим интересы собственников, указанных в части 6 настоящей статьи, предложения об оснащении объектов, указанных в частях 5 и 6 настоящей статьи, приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых осуществляют указанные организации.

Вы не правы, алгоритм существует и он таков, как я его описала

к сожалению вы не правы

[Гость Sea_soul]

А кто призывал не платить "управляйке" потому, что "лампочка в подъезде не горит"?

[-----]

Просветите ради бога .Сейчас по домам ходят Представители Упр комп и уговаривают заключить договор с ними на дальнейшее сотрудничество, а мне не нравится их отношение к нам .Какие возможные варианты развития ситуации если не заключу договор.

[Avalon]

Просветите ради бога .Сейчас по домам ходят Представители Упр комп и уговаривают заключить договор с ними на дальнейшее сотрудничество, а мне не нравится их отношение к нам .Какие возможные варианты развития ситуации если не заключу договор.

УК выбирается собственниками на общем собрании собственников, а не каждым собственником в отдельности, договор заключается только на основании соответствующего решения собственников квартир в доме со всеми сразу,

если большинство решит, что им эта конкретная УК нравится, то договор будет заключён, и с вами в том числе

единственный вариант самому инициировать собрание и убедить большинство выбрать другую УК

Изменено 3 ноября, 2015 пользователем Avalon

[-----]

Собрать невозможно, вот и ходят поквартирно, и часть договоров уже подписали. А насколько это правомерно?

[Avalon]

Собрать невозможно, вот и ходят поквартирно, .... А насколько это правомерно?

правомерно, если соблюдены все требования ст 47 ЖК РФ (ну и других соответствующих статей главы 6 ЖК РФ)

и часть договоров уже подписали

там не договор главное, а бюллетень голосования (или ещё называется "решение собственника") ... эти бумажки в итоге всё определяют

[Симский]

Собрать невозможно, вот и ходят поквартирно, и часть договоров уже подписали. А насколько это правомерно?

 

Поздновато вы сюда обратились. Надо было начинать разговор, когда на дверях подъезда появилось объявление о дате проведения собрания( по поправкам в ЖК РФ управляющая организация имеет право инициирования собрания на доме. а форма собрания может быть очно-заочной. То есть, провели очную часть с тремя пришедшими бабушками, и тут же понесли бюллетени с вопросами для голосования по квартирам). И будут ходить долго, до тех пор( они на такие мероприятия нанимают людей, могут быть и из вашего дома) пока не наберут необходимого числа голосов для повышения платы за содержание и ремонт, например). Не в них вина, а в нас: безразличных пофигистах...

[Avalon]

Не поздно! найти юриста и опротестовать решение принятое в угоду Ук!

на основании чего?

решение принимают собственники сами

[Алвиз]

Не поздно! найти юриста и опротестовать решение принятое в угоду Ук!

Еще один наивный чукотский юноша

[Симский]

на основании чего?

решение принимают собственники сами

 

Обращаюсь к форумчанам, к тем, у кого на доме прошли недавно собрания инициированные управляющими организациями. Есть информация. что те дамы, что ходят по квартирам, предлагают подписать только договор, а основной документ голосования -бюллетень( РЕШЕНИЕ собственника) не дают в руки, либо этот документ называют сопутствующим и не важным, но в котором предлагают поставить подпись, не предлагая осуществить само голосование, путем выставления "Галочки" или "крестика" в графе голосования. Не подозревая, и будучи неподготовленными, собственники помещений оставляют право( на основании обмана), проголосовать этим дамам так, как это нужно управляющим организациям. Откликнитесь, кто эту процедуру проходил, или что знает о подобных фактах.

[Алвиз]

У вас истекает договор с УК и вы подписываете только продление договора на следующий год, а голосовать не обязательно, тариф по умолчанию собственников 18,03 руб за кв м

[Симский]

У вас истекает договор с УК и вы подписываете только продление договора на следующий год, а голосовать не обязательно, тариф по умолчанию собственников 18,03 руб за кв м

 

Не буду вам политинформиацию по ЖКХ читать. Знания и жизненный опыт приходят со временем. Обычно, управляшки пишут договор на 5 лет, а не на год. Посмотрите свой вариант договора. А голосовать на собрании - это обязательно, потому. что потом пишется протокол, в котором указывается количество голосов проголосовавших за каждый пункт в решении собственника. А подделка протокола с июля 2015 года подсудное дело. В интернете прочитайте статьи ЖК РФ с 44 по 48 о проведении собраний, и будете самым грамотным на своем доме собственником.