Всё об управляющих компаниях

[nichevok]

А вы знаете, кто управляет вашей компанией?

 

 

"AK-47 Отправлено 02.07.2010 - 12:57

 

*

* Volvo-driver

 

У нас на Крите в это же время была похожая погода,..."

 

Вот и ссылочка http://teron.ru/index.php?showtopic=415117 Листайте вниз до первого комментария.

 

АК-47 или это другой АК-47? Не ты на Крите пузо грел за счет жителей? Платите ребята! Выбирайте эту УК! Он еще куда-нибудь скатается за ваш счет. А то, что подвалы затоплены - это пустяки. Лето нынче жаркое. Само высохнет.

[Симский]

Сдается наш это из Резерва. Что действительно, в домах обслуживаемых этой компанией в подвалах вода? Обычно это не чистая вода, а вперемежку с чем либо. Здесь о его компании говорили неплохие отзывы, а некоторые перешли к нему от других компаний. Если есть, что добавить или прояснить, пожалуйста попробуйте. А то окажется без вины виноватый.

[Гость AK-47]

А то, что подвалы затоплены - это пустяки. Лето нынче жаркое. Само высохнет.

Будь добр, расскажи мне, где конкретно затоплены подвалы? Что-то ни в одном из наших домов такой картины не наблюдается.

Не ты на Крите пузо грел за счет жителей? Платите ребята! Выбирайте эту УК! Он еще куда-нибудь скатается за ваш счет.

Это не твоя проблема, где я свой законный отпуск провожу и за чей счет.

 

Что действительно, в домах обслуживаемых этой компанией в подвалах вода?

Нет в наших домах воды в подвалах. Товарищу что-то где-то послышалось, вот и решил вбросить. На то он и Ничевок.

 

Если же идет речь об Усольском микрорайоне, то там почва такая, что вода там есть всегда. Но на то там установлены откачивающие насосы, как временная мера. Пока они справляются. Параллельно Пермдорстрой решает, как сделать так, чтобы вода там не образовывалась никогда.

[nichevok]

Это не твоя проблема, где я свой законный отпуск провожу и за чей счет.

 

Конечно не моя. Это забота Администрации НАШЕГО города. Уверен, что все заявления о предоставлении отчетов это не пустые слова. Скоро все расскажете. Сколько собрали с жителей и сколько в дом вложено, а сколько сколько себе на карточку Visa перечислили.

[Тимон]

Ну вот появился новичок и решил погнобить, ты бы хоть представился кто ты таков, АК допустим не скрывает лицо и здесь его знают прекрасно. А тебе скажу как жилец дома под управлением компании воглавляемой АК. Знаешь люди вздохнули с облегчением когда ушли от ПМК, домом реально стали заниматься. Не веришь? Прийди и пообщайся с жителями, тут уже по весне ходили с форума проверяли-спрашивали действительно ли так все хорошо.

А вот кого реально надо дрочить так это НОВОГОР-ПРИКАМЬЕ, из-за этой конторы у нас до сих пор проблемы с водой, ну не хотят они искать порыв водовода который произошёл к слову аж зимой.

[GARRY6490]

Ну вот появился новичок и решил погнобить, ты бы хоть представился кто ты таков, АК допустим не скрывает лицо и здесь его знают прекрасно. А тебе скажу как жилец дома под управлением компании воглавляемой АК. Знаешь люди вздохнули с облегчением когда ушли от ПМК, домом реально стали заниматься. Не веришь? Прийди и пообщайся с жителями, тут уже по весне ходили с форума проверяли-спрашивали действительно ли так все хорошо.

А вот кого реально надо дрочить так это НОВОГОР-ПРИКАМЬЕ, из-за этой конторы у нас до сих пор проблемы с водой, ну не хотят они искать порыв водовода который произошёл к слову аж зимой.

И правда, чего на человека, не пойманного за руку, наезжать. #-o Тоже слышу, что пока его жители довольны. Всё им ясно, всё понятно. В отличии от моей "Набережной". ПлачУ исправно, а вот движение не очень. Подъезды редко навещают, могли бы и косу купить на всю контору, бурьян снести. Тоже бы перешел под крыло другой УК ( да хотя бы и АК), но бегать и уговаривать безразличных жителей дома N терпения не хватит #-o .

А если контора подотчетная работает - пусть хоть на Марсе отдыхает. :-({|= Сейчас это не мерило благоденствия - всем доступно вполне. :dada:

[Гость AK-47]

Это забота Администрации НАШЕГО города.

Администрация тут тоже не при делах. Она не акционер моей фирмы.

 

 

Если у тебя есть конкретные факты - выкладывай сюда. Обсудим. На то эта ветка и существует. А поболтать ни о чем любой дурак сможет.

Изменено 2 августа, 2010 пользователем AK-47

[nichevok]

Если у тебя есть конкретные факты - выкладывай сюда. Обсудим. На то эта ветка и существует. А поболтать ни о чем любой дурак сможет.

 

Выкладываю:

 

mira108 wrote:

8 Авг, 2010 10:19 (UTC)

подвал

Смущает шум воды из подвала 4 подъезда.

 

А ведь перед этим был удар пяткой в грудь:

 

ak_471 wrote:

7 Авг, 2010 19:21 (UTC)

Любой житель вашего дома может позвонить мне по телефону 8 912 4922627 и сообщить о любой проблеме. Реакция будет мгновенной. Гарантирую.

 

Мгновение иногда это вечность. Ждем. Нюхаем. Болеем.....

 

 

Администрация тут тоже не при делах. Она не акционер моей фирмы.

 

А как же ты в апреле 2010 года на коронацию попал нашей власти? А, варяг?

[Гость AK-47]

Выкладываю:

...

Мгновение иногда это вечность. Ждем. Нюхаем. Болеем.....

Потрудись найти факты посвежее.

А как же ты в апреле 2010 года на коронацию попал нашей власти? А, варяг?

На автомобиле мимо проезжал, решил зайти, посмотреть, что там происходит. Изменено 15 августа, 2010 пользователем AK-47

[Дейл]

Потрудись найти факты посвежее.

На автомобиле мимо проезжал, решил зайти, посмотреть, что там происходит.

 

АК-47 как-то неубедительно отвечаешь. :lol:. Тока я всё равно не понял о чём вы с nichevokoм тут говорите, может ну нах уже ваши разборки кто, где покакал (покушал, отдохнул)?

Ты лучше скажи, с чего ты решил, что администрация должна за должников платить? Это я о вчерашнем сюжете про м/н Усольский-2. У тебя прямой договор с администрацией что-ли?

[Гость AK-47]

Да. Администрация - собственник. Если не платит наниматель, то за него платит администрация и потом взыскивает с нанимателя. Таковы условия договора.

Изменено 18 августа, 2010 пользователем AK-47

[Дейл]

Да. Администрация - собственник. Если не платит наниматель, то за него платит администрация и потом взыскивает с нанимателя. Таковы условия договора.

 

Завидую, мне бы так! А то с таких же "доросовестных плательщиков", которых вчера показывали, приходится самим взыскивать.

[nichevok]

Да. Администрация - собственник. Если не платит наниматель, то за него платит администрация и потом взыскивает с нанимателя. Таковы условия договора.

 

А какая выгода администрации? Ну или во исполнение какого закона такой договор с ВАМИ подписали? Если не секрет, договор датирован какой датой?

 

Завидую, мне бы так! А то с таких же "доросовестных плательщиков", которых вчера показывали, приходится самим взыскивать.

 

Счас АК ссылку на закон выложит и ты беги в администрацию с ручкой и договором :lol:

Потом расскажешь что администрация ответила на предложение подписать договор по нанимателям.

 

Извините, если где нагрубил или усугубил. Эмоции.

[Гость AK-47]

А какая выгода администрации? Ну или во исполнение какого закона такой договор с ВАМИ подписали? Если не секрет, договор датирован какой датой?

А никакой. Администрация - собственник помещений в этих домах. В соответствии с гражданским и жилищным кодексами бремя по содержанию имущества (а это и текущий, и капитальный ремонт, все коммунальные услуги) несет собственник. Если наниматель не оплачивает данные услуги, то обязанность погасить эту задолженность берет на себя собственник, т.е. в нашем случае администрация. Вот и все дела. Читай законы, ничевок! Изменено 18 августа, 2010 пользователем AK-47

[nichevok]

А никакой. Администрация - собственник помещений в этих домах. В соответствии с гражданским и жилищным кодексами бремя по содержанию имущества (а это и текущий, и капитальный ремонт, все коммунальные услуги) несет собственник. Если наниматель не оплачивает данные услуги, то обязанность погасить эту задолженность берет на себя собственник, т.е. в нашем случае администрация. Вот и все дела. Читай законы, ничевок!

 

Ушел читать. Только варежки болтаются.

Но все таки повторюсь на прощание.

Когда такой "законный" договор подписал? С кем?

 

А никакой. Администрация - собственник помещений в этих домах. В соответствии с гражданским и жилищным кодексами бремя по содержанию имущества (а это и текущий, и капитальный ремонт, все коммунальные услуги) несет собственник. Если наниматель не оплачивает данные услуги, то обязанность погасить эту задолженность берет на себя собственник, т.е. в нашем случае администрация. Вот и все дела. Читай законы, ничевок!

 

Вот Дейл-то не знает.....

Не читал видать тоже законы. Хотя судя по всему в теме. В сфере ЖКХ не ничевок, ОЙ! Не новичек Теперь вот один на один с нанимателями бьется.

[Гость AK-47]

Не надо путать нанимателей с собственниками, а выборы управлялки по конкурсу и по результатам общего собрания собственников. Наниматели - это все равно что арендаторы. Их по договору социального найма администрация города обязывает оплачивать коммунальные услуги. А если они их не оплачивают, то их выселяют из квартиры - у нас этот процесс уже запущен. Дальше возможны варианты: собственник оплачивает долг без базара и дальше разбирается со своим арендатором-нанимателем сам, либо мы подаем в суд с требованием к собственнику погасить задолженность за своего нанимателя, выигрываем его, и собственник гасит задолженность, попутно разбираясь со своим арендатором-нанимателем, либо третий вариант - совместо с собственником мы раздеваем арендатора-нанимателя и он оплачивает всю задолженность своим имуществом. Самый реальный вариант - второй. У нас нет прямых договоров с нанимателями, зато есть прямой договор с собственником. Суду этого достаточно чтобы взыскать с собственника любую задолженность за любого нанимателя.

 

Это на пальцах. Должно быть понятно.

 

В случае, если управляющую компанию выбрали не по конкурсу, как в нашем случае, а по результатам собрания собственников жилья, то с каждым собственником заключается прямой договор. В том числе и с администрацией, если в доме есть муниципальная собственность. Дальше порядок действий с неплательщиками совершенно аналогичный. За все отвечает собственник, с которым у нас заключен договор. Наниматель нам по большому счету глубоко фиолетов.

Изменено 18 августа, 2010 пользователем AK-47

[Дейл]

...Теперь вот один на один с нанимателями бьется.

 

Битву с должниками (нанимателями ли, собственниками ли) битвой назвать сложно. По судебным искам взыскивается максимум 20%. Оно ж всё узаконено, тут так сказать по течению плывём и ждём конкретного закона о выселении должников. Скоро будет :)

Кстати, с АК-47, как раз всё ясно и остаётся порадоваться за него, что такой договор у него с собственником помещений. Но даже при таком раскладе у него сборы не 100%, видать далеко не сто.

И при этом АК-47 оказывается за границу отдыхать ездит (срочно издать закон о запрете отдыха для начальников управляющих компаний в сфере ЖКХ) :lol: [-X [-X

А я за свои сборы с населения отвечаю сам. Промежуточных звеньев нет и сваливать не на кого :dada:.

 

Пы.Сы. АК-47, правда что-ли будешь в суд на собственника подавать? :) И хтож руку кормящую кусат? :dada:

Пы.Пы.Сы. nichevok, а Вы зачем так эмоциональны?! Постарайтесь быть объективным и правда, может стоит почитать что-то для успокоения? :lol:

[Гость AK-47]

Кстати, с АК-47, как раз всё ясно и остаётся порадоваться за него, что такой договор у него с собственником помещений. Но даже при таком раскладе у него сборы не 100%, видать далеко не сто.

Увы, это факт. Даже 90% остается в мечтах.

Пы.Сы. АК-47, правда что-ли будешь в суд на собственника подавать? :) И хтож руку кормящую кусат? :)

Попытаемся обойтись без суда. Вот если город упрется рогами, тогда придется идти ва-банк.

[Тимон]

Странный товарищь JacB сперва засыпает вопросами по управляющей компанией нашего дома, а потом блокирует меня на для ответа через личку. Насмотрелся БТВ что ли?

[Б/К]

Увы, это факт. Даже 90% остается в мечтах.

Это повсеместно.

При планировании бюджета надо сразу закладывать в расчет % собираемости платежей ниже реальной на пару процентов. Для гарантии плановой рентабельности. Собрали больше - прекрасно, можно какие-нибудь работы дополнительно по дому выполнить.

Даром только птички поют.

Изменено 22 августа, 2010 пользователем dinz

[BZheka]

Человека спросили какие изменения произошли при смене УК а он обиделся :) , допросы померещились. Иди ещё маме пожалуйся.

[Тимон]

Человека спросили какие изменения произошли при смене УК а он обиделся :) , допросы померещились. Иди ещё маме пожалуйся.

Знаешь на обиженных воду возят. Если ты такой то не приравнивай и меня к себе. Я тебе написал в личку что ты просил. но ты ограничил меня в доступе. И кто здесь обиделся?

Напишу тогда для всеобщего обозрения. С приходом резерва, стали выполнятся все пункты договора между собственниками и УК. Так как прежняя УК не делала ровным счетом ничего то резерву пришлось несколько дней вычищать подвал от мусора. Следом заменили проводку в подвале. Начался ремонт крыши так как прежний ремонт был сделан из рук вон плохо. В планах был ремон прилегающей дороги но ''благодаря'' эпопеи с новогором с дорогой пока отложили похоже. Описывать остальные работы нет смысла потому что они входят в обязательный перечень и выполняются.

ЕСЛИ ЕСТЬ СОМНЕНИЯ приди на МИРА 87 и поспрашивай жителей.

[nichevok]

стали выполнятся все пункты договора между собственниками и УК.

 

А сколько пунктов договоре? Три? Пять? Если даже "стали выполняться", то с каким качеством?

 

Мечтается об идеальной УК, да не можем в городе такой увидеть. Некого выбрать.

 

У резерва какие мощности в бериках? почти нулевые. директор в перми живет. сантехник дядя петя, электрик дядя ваня. посмотри сайт 108 дома по мира. это вся аварийка резерва. какие работы у вас прописаны в приложении к договору? Если серьезные, то как их дяди вани и пети выполняют? с каким качеством?

[Тимон]

Ответь на один вопрос. С какой ты УК?

[nichevok]

Ответь на один вопрос. С какой ты УК?

Я?

С комфортом в "комфорте" живу.

 

А надо бы с ук резерв?

 

 

тепло в ваш дом дадут этой осенью? горячая вода еще есть?

на левом берегу не пойдут на стояках задвижки закручивать - потому, что они старые и не менялись с постройки дома. Надейтесь - заложники резерва.

За тепло и горячую воду ведь ему - резерву платите? Он тут в грудь себя бил, что договор с новогором заключил. Он один. Остальные ук - олухи.

на правом берегу кастрюльки греют. Как бы вам не пришлось заборы разбирать и топить печки в квартирах.