Всё об управляющих компаниях

[Гость AK-47]

АК, если жильцы дома заключили договор на обслуживание с УК , говорит это о том, что подписать его должен каждый собственник или же это право может быть предоставлено делегированным лицам от собственников?

Подписать договор должен каждый собственник. По закону, решение считается реализованным, если после его принятия договор подписала не менее половины собственников площадей дома.

[nichevok]

Подписать договор должен каждый собственник. По закону, решение считается реализованным, если после его принятия договор подписала не менее половины собственников площадей дома.

 

"при заключении (на основании надлежащих решений общего собрания собственников) договора управления управляющей организацией уже с одним собственником помещения в многоквартирном доме управляющая организация приобретает права и обязанности по договору управления, так как в этот момент происходит акцепт ее оферты по установленной форме.

Такой вывод, в частности, подтверждается позицией Липецкого областного суда, высказанной в определении от 24 мая 2006 года № 33-741/2006, который при рассмотрении определенных претензий собственника квартиры к управляющей организации учитывал факт наличия заключенного именно между данным

собственником квартиры и управляющей организацией договора управления многоквартирным домом.

Не заключившие договор управления собственники помещений, как отмечалось выше в данной статье, на основании соответствующего решения общего собрания обязаны его заключить. При этом, вне зависимости от заключения с собственником помещения договора управления, согласно пункту 5 части 2 статьи 153 и части 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации он с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации."

...

"Альтернативная точка зрения, что для действительности договора управления многоквартирным домом (для передачи дома в управление) такой договор должен быть заключен каждым собственником помещения в многоквартирном доме, не основана на нормах федерального законодательства. Согласно такой ло-

гике, при появлении у одного из помещений в многоквартирном доме нового собственника, не заключившего договор управления, правоотношения, возникшие в силу заключенного договора управления с остальными собственниками, прекращаются, что противоречит смыслу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Фе-

дерации."

 

Источник: Журнал "Жилищное право" № 1 за 2007 год. Статья "Момент заключения договора управления". Автор Рыжов А. Б., консультант аппарата комитета Законодательного Собрания Нижегородской области по жилищной политике и градостроительству стр. 41-45

 

Подписать договор должен каждый собственник. По закону, решение считается реализованным, если после его принятия договор подписала не менее половины собственников площадей дома.

 

"Решение о выборе способа управления многоквартирным домом порождает обязанность собственников заключить договор управления многоквартирным домом. Однако данная обязанность возникает не по отношению к управляющей организации, а в отношении других собственников. Сама управляющая организация не вправе понуждать собственников заключить с ней договор управления на условиях, утвержденных общим собранием собственников.

 

Законодательство также прямо не устанавливает возможности собственников помещений дома предъявлять требования о понуждении кого-либо из сособственников, отказывающихся заключить договор управления, заключить соответствующий договор. Вместе с тем, поскольку решения общего собрания являются обязательными для всех собственников (п. 5 ст. 46 ЖК РФ), а уклонение собственника от заключения договора управления затрагивает интересы

других собственников, есть основания признать за ними право требовать исполнения решения общего собрания в принудительном порядке.

 

Право требовать заключения договора следовало бы предоставить и организации, привлеченной для управления многоквартирным домом, т.к. она должна приступить к исполнению своих обязанностей не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором (Письмо Минрегиона РФ от 20 декабря 2006 г. № 14314-РМ/07)

 

Источник: Журнал Российское право № 3 за 2007 год. Статья "Договор управления многоквартирным домом. Заключение. Содержание." Автор Ю.П. Свит, доцент Кафедры гражданского и семейного права МГЮА

 

Подписать договор должен каждый собственник. По закону, решение считается реализованным, если после его принятия договор подписала не менее половины собственников площадей дома.

 

Так-что, уважаемый АК-47, не все так однозначно, как Вы категорично утверждаете...

[Гость AK-47]

В любом случае обязанность подписать договор управления у собственника возникает ТОЛЬКО ПОСЛЕ собрания собственников жилья и на основании принятого им решения. А не наоборот. Поэтому все филькины грамоты, которые вам рассылают Комфортовские присоски, годны только для одного дела - для туалета.

[Андриян]

Большинство жильцов пассивны, и подписывают любые бумаги, которые предоставляет УК, слепо веря им на слово. Работой УК не доволен, хотел бы поменять. Антон, что необходимо при смене УК?

[Гость AK-47]

В первую очередь - инициатива. Дальше - грамотные помощники, которые доведут твою инициативу до конца. Об этом я готов общаться в личке.

[Тимон]

Главное начать, сам никогда бы не взялся за обход всего дома, но когда ПМК достала вдосталь...пришлось.

[Гость AK-47]

Вниманию всех! Появились случаи нездоровой конкуренции управляющих компаний. Выражаются они следующим образом: в любом доме появляются некие люди, которые представляются работниками какой-нибудь управляющей компании, и начинают спрашивать, устраивают ли их текущие управляющие компании, не желают ли они их поменять. В самих управляющих компаниях, сотрудниками которых люди представляются, о таких работниках совершенно не имеют никакого понятия!

 

Внимание! Требуйте предъявления документов, удостоверяющих личность, и звоните в управляющие компании - уточняйте, есть ли в штате такие сотрудники!

[sitnass]

надо у управляющих компаний к договору, приложения перечня услуг просить, а потом тыкать в течении 2-4 месяцев, да жалобы катать. и все пучком будет :lol:

[nichevok]

Народ!!!!

Кто живет в "комфорте"? Если можно так назвать.

Получили квитанцию знакомые, а в ней с 8 до 10 рублей тариф поднят!!!

Подскажите, кто в теме:

А было ли собрание???

Когда утвердили новый тариф?

Надо ли вообще платить или сразу в суд и к прокурору?

[Тимон]

Собрание проводится очной или заочной форме, было такое по дому? Скорее всего нет.

Платить придётся, но в суд прямой наводкой.

 

Более подробно расскажет АК-47.

[Гость AK-47]

Народ!!!!

Кто живет в "комфорте"? Если можно так назвать.

Получили квитанцию знакомые, а в ней с 8 до 10 рублей тариф поднят!!!

Подскажите, кто в теме:

А было ли собрание???

Когда утвердили новый тариф?

Надо ли вообще платить или сразу в суд и к прокурору?

Внимательно читаем Жилищный кодекс РФ:

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

 

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

 

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Скорее всего имеет место быть нарушение п.7 указанной статьи. Платить надо, но далее подавать жалобу в суд, с требованиями признать изменение тарифа незаконным и обязать управляющую компанию вернуть старый тариф и произвести перерасчет.

[nichevok]

А с чего вдруг платить???

[Тимон]

А не заплатишь в срок, будешь неплатильщиком со всеми вытекающими неприятностями. А так заплатил и в суд.

[BZheka]

Кто что может сказать про свои управляющие компании? А то хотим ПМК сменить на другую.

[nea79]

уважаемый АК, рекомендовал бы вам ознакомится с письмом МИНРЕГИОНА РОССИИ от 06.03.2009 №6174-АД/14, а затем определять законно или нет Комфорт устанавливает тарифы на 2010 год.

[Гость AK-47]

Комфорт устанавливает тарифы НЕ ЗАКОННО. К тому же, ФЗ 210 определены все виды тарифов в ЖКХ. Содержание и ремонт к ним не относится. Поэтому слово "тариф" применять нельзя. Органы муниципальной власти могут устанавливать размер платы за содержание и ремонт только в следующих случаях:

1. Собственники дома не определились со способом управления своим домом.

2. Собственником всех помещений дома является орган муниципальной власти.

Во всех остальных случаях размер платы за содержание и ремонт устанавливается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО собраниями собственников жилья по предложению управляющей организации. ОАО "Комфорт" и все его дочки - это обычные частные управляющие компании, действующие на основании договора управления. Часть домов у них из неопределившихся, которые были переданы под управление на основании конкурса, проведенного администрацией города. Но таких очень немного. В основном у Комфорта все дома как бы "определились" со способом управления и "выбрали" свою управляющую компанию. Так что размер платы за содержание и ремонт для таких домов Комфорт или администрация города устанавливать НЕ ВПРАВЕ. В целях изменения размера такой платы должно ЕЖЕГОДНО проводиться общее собрание собственников жилья.

[nea79]

Вы все таки почитайте это письмо. Может и вам пригодится))))

[Гость AK-47]

Прочитал и переварил. Там есть важная оговорка:

При этом фиксированную стоимость отдельных услуг и работ целесообразно указывать в перечне услуг и работ только на момент заключения договора. Такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года (часть 7 статьи 156 Кодекса). В последующем указанная стоимость в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (например, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей). При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Таким образом, в договоре управления многоквартирным домом должен присутствовать пункт, являющийся основанием для индексации размера платы за содержание и ремонт. Т.е. должно прописываться, в каких случаях он индексируется. А не от балды. И постановления главы города Березники таким основанием не являются.

 

Индекс для услуг по содержанию и ремонту на 2010 год - 3%. Т.е. размер платы может быть поднят на 3%, не больше. А не на 10-15-20%, что мы наблюдаем.

 

Если такой пункт в договоре присутствует, то жители имеют дело с не совсем честной компанией. А если эта компания в одностороннем прядке поднимает плату на 15-20%, то с такой конторой нужно немедленно рвать всякие отношения.

[NQ]

И снова о "Пермской модели комфорта".

Кажется, уже совершенно ясно: в г. Березники эта компания просто хочет по-легкому заработать (срубить бабла, постричь лохов).

О проблемах с электроснабжением в доме 34 по ул. Парижской Коммуны уже писалось. А воз и ныне там...

28 декабря 2009 г. в офисе по Юбилейной 46 была принята моя письменная претензия

12 февраля получаю заказное письмо из ПермМоделиКомфорта, из которого можно понять, что моя претензия была принята к рассмотрению 14 января 2010 г. и ответ дан 10 февраля 2010 г.

Текст небольшой, перепишу полностью

Собственнику кв. № ... дома № 34

по ул. Парижской Коммуны

имярек (фамилию переврали)

О неудовлетворительном электроснабжении

 

В результате обследования выявлено, что требуется капитальный ремонт электрораспределительного шкафа многоквартирного дома.

Предлагаем Вам выступить инициатором общего собрания по вопросу капитального ремонта электрооборудования многоквартирного дома.

Ваша Управляющая компания ООО "Пермская модель комфорта" готова оказать содействие в организации и проведении общего собрания в форме заочного голосования.

 

Директор В.А. Дровосеков

 

Вопросы и комментарии по данному тексту

1) О том, что нужно менять электрораспределительный шкаф (оборудование), мне говорили по телефону на протяжении трех месяцев - октябрь, ноябрь, декабрь. При этом еще говорилось, что оборудование уже заказано и где-то в дороге. Кто и когда врал? Почему нельзя было начать решение вопроса уже в октябре?

2) Предложение быть инициатором общего собрания - пацталом. Об опыте проведения такого собрания (встречи жильцов с руководством УК) уже писалось в январе. Цель собрания, почти наверняка, - утвердить расходы по замене электрооборудования и внести их в квартплату (или каким-то другим способом переложить на жильцов). Я исправно плачу по счетам за квартиру, в том числе и за содержание жилья, и думаю, что доходы УК складываются именно из этих платежей. И на эти деньги УК содержит дом в пригодном для жизни виде. Не хватает денег - уменьшите аппетиты манагеров, возьмите кредиты, СОБЕРИТЕ ЖИЛЬЦОВ и обоснуйте необходимость повышения платы за содержание жилья. Варианты можно продолжить, они все сводятся к одному: надо делать что-то реально, в противном случае УК будет разорена судебными исками.

 

PS Данный текст набирался в Блокноте и вставлялся в форум в момент наличия подключения (модем тоже от электричества работает...).

PPS Начинаю понимать стариков, которые заявляют "При Сталине такого бл@d.ва не было"

[Тимон]

Меняйте УК, что мешает то?!

[Б/К]

В результате обследования выявлено, что требуется капитальный ремонт электрораспределительного шкафа многоквартирного дома.

 

PPS Начинаю понимать стариков, которые заявляют "При Сталине такого бл@d.ва не было"

 

1. "Капремонт" - нет такой статьи в оплате услуг. Только текущий ремонт. Никогда жители за капремонт не платили.

При расчете стоимости "содержания" затараты на капремонт не учитываются. Хотите электрошкаф заменить - собирайте бабки.

 

2. В СССР не было собственников жилья. Поэтому, бл@дство было немного другое.

[GARRY6490]

Замена шкафа - профанация УК. Ему в основном нужна просто ревизия с зачисткой контактов и протяжкой соединений.

Частное владение электричеством, по сути, должно начинаться, как и вода с канализацией - от ближайшей отсечки, то бишь пакетник в электрощитке. Дом ПК34 ещё не старый настолько, чтобы устарел в нём главный рубильник и контакты предохранителей (лет 25-30 ему - год назовите точнее) Пусть ревизируют. Где-то читал, что в подвалах этого дома были потопы не раз.

Я не знаю, как отследить напряжение на входе - не надо всё списывать на внутренние проблемы.

Изменено 14 февраля, 2010 пользователем GARRY6490

[rum]

Скандальная статья из Недели.ру появилась на сайте.

Позволю себе скопировать её полностью сюда.

 

ЖКХ Березников: Живи, Как Хочешь

 

Летом у соседки Анны Федоровны Сорогиной, ветерана Великой Отечественной войны, обрушился потолок. Неровен час, беда придет и в квартиру 84-летней женщины. Крыша дома, который, кстати, в два раза моложе Анны Федоровны, словно решето — вся в дырах и от дождя не защищает. Куда только не обращались жильцы вместе с ветераном войны, но воз и ныне там. В администрации города их не слышат. Нам казалось, что наши ветераны давно заслужили комфорта и спокойной жизни, но и сегодня им приходится бороться. Бороться с чиновничьей глухотой и черствостью. Покой только снится..

 

ЗАСЛУЖИЛИ?

К великому сожалению, дом Анны Федоровны на Советском проспекте, 48 — не единственный в городе. Подобных, не укладывающихся в голове историй десятки. А то и сотни. Здесь сыплется потолок, там трещат по швам стены, там отсырела электропроводка... Жилищный фонд города, его коммунальное хозяйство, как и ветераны войны, давно не чувствуют заботу городских властей. Каждому березниковцу хорошо знакома любимая отговорка чиновников от ЖКХ: «Собственниками жилья являются жильцы, вот пусть они и ремонтируют свое имущество!».

 

Но вот что интересно — куда же тогда смотрело руководство города все предыдущие годы? Почему не передало жильцам полностью (или хотя бы частично) отремонтированное жилье, как того требовало от промышленных предприятий, принимая жилой фонд на баланс города? И как быть с тем, что до сих пор в каждом доме есть неприватизированные квартиры, а значит, собственником их является город? Разве он, как владелец, не несет равную ответственность с жильцами за состояние дома? Как говорил Михаил Жванецкий: «Закон равный для всех, но обязательно найдется кто-то равнее».

 

НЕТ «ОТКАТОВ»? СВОБОДЕН!

«Провал» коммунального хозяйства начался, разумеется, не вчера. Но за последние пять лет состояние березниковского ЖКХ можно было бы существенно поправить, если бы не... Если бы часть городских чиновников не была озабочена, в первую очередь, тем, как его «прихватизировать». Новейшая история нашего многострадального ЖКХ уходит корнями в темные кабинеты целого ряда чиновников.

 

Некогда работавшие в Березниках коммунальные компании хорошо помнят, как проходили в городе первые конкурсы и аукционы по передаче в аренду коммунальных объектов и обслуживанию домов. Помнят, как подтасовывались результаты, как снимались под давлением конкуренты и оставались только «свои», удобные, компании. Но даже в формально правильных действиях, «чтобы никто не подкопался», случались казусы.

 

Так, к примеру, весной 2008 года все работающие в городе управляющие компании в принудительно-добровольном порядке должны были заключить договоры на вывоз твердо- бытовых отходов с одним единственным предприятием — МУП «Полигон ТБО». И расторгнуть договоры с его конкурентом — соликамской фирмой ООО «ОЛДИ-Урал». Коммунальщикам пояснили «ТАК РЕШИЛ ГЛАВА ГОРОДА, А ЕМУ ВИДНЕЕ…» Правда, у этого предприятия даже лицензии на тот момент не было, собирать и вывозить отходы оно не имело права, а на этот счет, между прочим, предусмотрена соответствующая статья Уголовного кодекса. Но разве отцам города закон писан? В результате соликамская компания — в нарушение антимонопольного законодательства — была вытеснена с рынка. Почему? Потому что была неподконтрольным хозяйствующим субъектом. Проще говоря, не делилась деньгами.

Описанная выше схема, по некоторым данным, приводилась в исполнение г-ном Д.Е.Давыдовым — одним из политтехнологов, работавшим в 2004 году в предвыборном штабе «Уралкалия».

После выборов он благополучно «сел» в кресло начальника специально созданной для него структуры — Управления по благоустройству администрации г.Березники. Хотя аналогичная структура — МУ «Служба благоустройства» — в городе уже существовала. И для чего, спрашивается, нужно было плодить чиновников за счет местного бюджета? Да чтоб пристроить на теплые места авторов «Березниковского характера»!

 

ВМЕСТО ЖЭКОВ — ЗЭКИ

Далее «под раздачу» свежеиспеченных чиновников начали попадать управляющие компании, которые просто отказывались «вписываться» в выстраиваемые схемы. Причем под удар попали все: и частные, и муниципальные, и местные, и пришлые. Официально эта афера прикрывалась лозунгами о благоустройстве города, наведением порядка. На самом деле управляющим компаниям сделали предложение (от которого они, как в голливудском боевике, «не могли отказаться»).

 

Суть в следующем: управляющие компании передают свои придомовые территории (а это 80% городских площадей) заботливо созданной этими же чиновниками и зарегистрированной на подставные лица организации под названием ООО «Клининг-Центр».

Этот «центр по уборке конкурентов», нанимая на работы по благоустройству «тружеников» женской колонии № 28, использует практически бесплатный женский труд.

При этом управляющие компании должны были оплачивать услуги «Клининг-Центра» по уборке дворов по коммерческим ценам. «Несогласных» административная комиссия завалила штрафами. Даже за то, что соседняя территория, которую компании не обслуживали, якобы не была убрана. Одна из компаний за 2 месяца собрала целых 45 протоколов, другая — около 60. Только вмешательство Прокуратуры края, а позднее — и судебные решения городского суда, отменившего эти незаконные требования, позволили остановить этот беспредел.

 

СЕРЫЕ КАРДИНАЛЫ АФЕРЫ

Разработчиком схемы по перекачиванию средств ЖКХ из- под контроля города в карманы штанов узкого круга лиц называют еще одного политтехнолога предвыборного штаба «Уралкалия» — г-на Рубанова. Это под его «аутсорсингом» коммунальное хозяйство в Березниках через аффилированных лиц постепенно стало переходить под контроль первых лиц администрации. Это ведь только говорится, что, мол, коммунальное хозяйство в нашей стране никому не нужно по причине полной разрухи, это только стереотип, навязываемый массе обывателей. Коммунальное хозяйство на самом-то деле – весьма лакомый с политэкономической точки зрения кусочек пирога. Просто нужно убрать с пути тех, кто мешает этот пирог кушать – посчитали пиарщики.

 

В городе в это время работало три крупных муниципальных предприятия: ОАО «Комфорт» (100% его акций принадлежало муниципалитету), МУП «ЖПЭТ № 1» и МКУП ДЭЗ № 2. Работали предприятия нормально. Можно сказать, даже успешно. Как говорится, никаких признаков банкротства. Вместе они обслуживали 80 % городского жилого фонда. Кусочек, о котором можно только мечтать.

 

Как его получить? Оказывается, невозможного в этом ничего нет. В кабинетах администрации города придумывается новая схема – с ликвидацией предприятия ДЭЗ № 2. Слишком самостоятельного директора муниципального предприятия быстро снимают, предприятие с невнятной формулировкой причин ликвидируют, а жилфонд незаметно передают в ОАО «Комфорт». Все шито-крыто, кроме одного существенного нюанса. Ни одного собрания с собственниками жилья проведено не было. Следовательно, жильцы не подписывали договор с новой управляющей компанией. А это уже грубейшее нарушение закона.

 

Но ОАО «Комфорт» было лишь промежуточным звеном в схеме уничтожения муниципальных предприятий.

В начале 2009 года на директора «Клининг-Центра» (по некоторым данным, родственника Мотовилова) регистрируют 4 фирмы-близнеца:

ООО «Комфорт ЖЭУ-1», ООО «Комфорт ЖЭУ-2», ООО «Комфорт- Набережная», ООО «Комфорт- Новинки». Уставной капитал каждого общества с ограниченной ответственностью — 10 тысяч рублей. Небольшая, надо сказать, ответственность за надежную работу городского ЖКХ. При этом жителям буквально подсовывали новые договоры, где ОАО или ООО упоминались только мелким шрифтом. И многие горожане попросту не замечали подвоха.

 

А в это время средства и имущество из ОАО «Комфорт» потихоньку перекачивались в подставные ООО. И очередное здоровое предприятие катилось к банкротству.

 

В конце прошлого года город увидел очередной шаг горе- чиновников. Последним препятствием к полному контролю над березниковской коммуналкой оставалось образцово- показательное муниципальное предприятие — ЖПЭТ № 1. Ликвидировать его по старой схеме (так же, как ДЭЗ № 2) было нельзя. Открыто банкротить успешно работающее предприятие – это сегодня прямая дорога «под суд».

 

Для ЖПЭТ была модернизирована «комфортная» схема. В городе срочно появились три ЖПЭТ: ООО «ЖПЭТ-1 - Абрамово», ООО «ЖПЭТ-1 - Столица», ООО «ЖПЭТ-1 - Семино». Учредителями всех трех обществ стали два человека: всем известный директор ЖПЭТ № 1 г-н Барашкин (говорят, ему за сговорчивость выделили 25% в уставном капитале) и некто Сергей Кузнецов, малоизвестный житель Перми. Его доля в уставном капитале — 75%.

По имеющейся у нас информации, контролирует ЖПЭТы и «Комфорты» сегодня все тот же г-н Рубанов.

Сторонник скорее революционных преобразований, которые позволяют делать дыры в российском законодательстве. Каким будет его следующий революционный широкий шаг, мы скоро узнаем.

 

Но пока революционеры- чиновники безнаказанно делят городскую коммуналку, ветеран войны Анна Федоровна Сорогина и ее соседи напрасно ждут ремонта крыши. И, похоже, остальные ветхие дома в Березниках увидят ремонтные работы еще не скоро. Подвалы домов продолжат тонуть, извините, в фекалиях. Ведь у администрации нет денег на восстановление крыш, подъездов, канализаций. А карманы кучки людей будут и дальше набиваться деньгами.

 

 

http://www.beriki.ru/2010/02/15/zhkkh-bere...vi-kak-khochesh

[GARRY6490]

Тёмная сторона Луны, о которой не надо знать березниковчанам. Сдаётся мне, что наша ЛУНА темная со всех сторон... :dada: Надо срочно делать революцию. Как только все эти факты донести до мозга зомбированной благополучием части горожан? :shock: А то ведь они видят только косметические ремонты от БХ и акции от по сбору пустых бутылок по весне... Город в розовых очках - прикольно...

[мыха норуха]

Надо сделать так,что бы плату можно было не платить, если в доме что-то не в порядке, например потоп в подвале. Тогда комунальщики забегают. А пока по закону "ты сперва заплати, а потом иди жалуйся на некачественные услуги" - вряд ли кто шевелиться будет.