Всё об управляющих компаниях

[Андриян]

Сейчас принесли на подписание "Договор управления многоквартирным домом", и вместе с ним есть одна интересная бумажка, так называемое "Решение собственника помещения при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования", где собственнику жилья не оставляют право выбора управляющей компании (УК). Хотя договор должен был быть составлен после принятия решения собственниками.

 

У меня вопрос :

1. Законно ли поступает УК, предоставив договор на подпись, не имея при этом решения о выборе УК собственниками жилья?

2. В "Решении....." должна стоять одна УК, или несколько?

[Б/К]

Проект договора внимательно почитайте.

Есть такая практика: договор сразу на 3-5 лет. А чё мелочиться то...

Договор с УК должен быть на 1 год с возможностью продления, если собственники решат.

Тариф на ремонт и ТО должен быть обоснован: сметы с перечнем работ, суммой и т.д. В конце года отчитаться о выполнении.

Почитайте посты выше. Выкладывал пару документов: планы и факты. Деньги собрали, но ни хрена не сделали. Судиться буду через пару месяцев.

Кому интересно, могу в личку кинуть копии документов.

[Гость AK-47]

У меня вопрос :

1. Законно ли поступает УК, предоставив договор на подпись, не имея при этом решения о выборе УК собственниками жилья?

2. В "Решении....." должна стоять одна УК, или несколько?

1. Нет. Не законно. Процедура проведения собрания в любой форме подробно расписана в ЖК РФ.

2. Хоть сколько: от одной до бесконечности. В любом случае присутствие любой УК в бюллетене для голосования должно быть плодом договоренностей этой УК с жителями дома, т.е. предложения наилучших условий.

[Андриян]

Проект договора внимательно почитайте.

Есть такая практика: договор сразу на 3-5 лет. А чё мелочиться то...

Договор с УК должен быть на 1 год с возможностью продления, если собственники решат.

Тариф на ремонт и ТО должен быть обоснован: сметы с перечнем работ, суммой и т.д. В конце года отчитаться о выполнении.

Почитайте посты выше. Выкладывал пару документов: планы и факты. Деньги собрали, но ни хрена не сделали. Судиться буду через пару месяцев.

Кому интересно, могу в личку кинуть копии документов.

Мне интересно почитать. Киньте пжлст.

 

1. Нет. Не законно. Процедура проведения собрания в любой форме подробно расписана в ЖК РФ.

2. Хоть сколько: от одной до бесконечности. В любом случае присутствие любой УК в бюллетене для голосования должно быть плодом договоренностей этой УК с жителями дома, т.е. предложения наилучших условий.

А какой форме должен быть бюллетень для голосования?

[Гость AK-47]

А какой форме должен быть бюллетень для голосования?

Вопрос не в форме бюллетеня, а в содержании пакета документов.

 

Читай ЖК РФ и тебе все будет понятно. Собрание с бухты-барахты в один день с подписанием договора не проводится. На этот процесс должно уйти минимум 30 дней, вместе с уведомлением, проведением голосования, подготовкой протокола и подписанием договоров.

Изменено 20 ноября, 2009 пользователем AK-47

[nodvin]

Подскажите пожалуйста где прописано (ГОСТы, СНИПы) каким должно быть остекление в подъезде?

 

Понятно что должно быть по две секции. Но у нас по 1 и стекла – обрезки состыкованы.

[Симский]

Динц, как дела в сфере обустройства дома, ремонта и прочих неотложных дел. Как отношения с обслуживающей компанией. Наш дом похоже хочет сменить себе помощников. Да вот в этом деле самое главное не промахнуться, хотя по сути выбирать приходится вслепую.

[Б/К]

Да, в общем нормально.

Но я же на общественных началах. и как все - лентяй.

В подвале луж и утечек нет, ликвидированы..

Проезд и места парковок у дома убирают погрузчиком.

В подъездах уборка централизоыванная раз в неделю.

Дворник очень ответственный, копает почти как погрузчик. Даже места парковок подчищает (у шестиподъездной пятиэтажки ночью обычно ночуют 15-20 машин).

Борюсь с ЖПЭТом-прежним УК, пытаюсь деньги из выбить.

Пока через мэрию. Но возможно, что придется судится.

Летом и осенью сделали ремонт двух подъездов, местами подремонтировали кровлю и отмостку.

Ввели в этом году в платежки статью "капитальный ремонт" (2,50 руб/кв м) чтобы попасть в госпрограмму по капремонту жилья. Смету пропихиваем. Посмотрим, как получится.

Т.к. произошло увеличение тарифов прогнозирую увеличение неплатежей.

Помощи от собственников квартир большой нет. Голый мой энтузиазм:-)).

[BZheka]

У нас после сильных морозов в декабре 2009г. закипел бойлер, и с тех пор с 3 по 5 этажи нет горячей воды. Пришли ПМК с жалобой, сидит типа секретарши спрашиваем где директор-та отвечает нет директора. Ждём. Выходит директор из своего кабинета, объясняем ситуацию, тот отвечает на первых этажах есть вода-ну и всё тут, чистка бойлера по плану в сентябре 2010г., ждите, а если будете жаловаться, жалуйтесь куда хотите, мне пофиг. Обратились в администрацию, там ответили-да на ПМК много жалоб, дак вы поменяйте УК. :lol: :lol: :wink:

[Master Yoda]

У нас после сильных морозов в декабре 2009г. закипел бойлер, и с тех пор с 3 по 5 этажи нет горячей воды. Пришли ПМК с жалобой, сидит типа секретарши спрашиваем где директор-та отвечает нет директора. Ждём. Выходит директор из своего кабинета, объясняем ситуацию, тот отвечает на первых этажах есть вода-ну и всё тут, чистка бойлера по плану в сентябре 2010г., ждите, а если будете жаловаться, жалуйтесь куда хотите, мне пофиг. Обратились в администрацию, там ответили-да на ПМК много жалоб, дак вы поменяйте УК. :lol: :lol: :wink:

Надо писать жалобу в жилищную инспекцию, а потом в покуратуру, только тогда они забегают и всё сделают за 3 дня

[Ирэн]

ПМК-это вообще зло какое то. У нас поменялась УК,и меньше чем за год они сделали больше чем ПМК за все свое время.

[Гость AK-47]

там ответили-да на ПМК много жалоб, дак вы поменяйте УК. :lol: :lol: :wink:

В общем логично это услышать от даминистрации. Но они правы. Хотите, чтобы что-то делалось - меняйте УК. (Тут должна бы быть реклама одной знакомой УК, но я просто напомню, что по вопросам смены УК можно обращаться ко мне в личку.)

 

А в остальном - действительно нужно обратиться в жилинспекцию и прокуратуру. Управу найдут.

[Тимон]

Собственно я уже говорил, что УК мы поменяли, на ту которая реально работает. те жители которые были или в раздумьях и против перемен, после последних акций УК выражают дикий восторг и удолетворение.

[мыха норуха]

Надо писать жалобу в жилищную инспекцию, а потом в покуратуру, только тогда они забегают и всё сделают за 3 дня

А где находится эта инспекция?

[Симский]

Степаныч, рад за вас. Вы теперь под управлением компании, которая реально работает, а жители выражают восторг и удовлетворение. Вот если бы ты раньше назвал фамилию УК , то в начале года, когда отчаявшиеся жительницы дома собирали подписи в пользу новой УК, я бы мог что-то предпринять, чтобы выбрать УК, которая реально работает. А теперь будем заценивать работу другой(возможно выбранной вслепую) по истечении времени. А для осознанного выбора надо встречаться с представителямиУК и подробно обговаривать отношения, тогда и выбор не будет случайным. Правда от случайных выборов есть новые выборы. Но это время, все это не просто, потому как все это вновь для жителей. Фамилию вашей УК я знаю.

[Тимон]

Это укор? Вообще то я сам узнал про эту УК в марте-апреле и провёл собрание в мае. А про УК могли бы и спросить через личку. Чем сейчас я и занимаюсь переодически)))

[NQ]

На 22 января на 18 часов была назначена встреча с руководством управляющей компании "Пермская модель комфорта". Место встречи - школа №17.

На школе - объявление от администрации о том, что все иные собрания кроме родительских ЗАПРЕЩЕНЫ. Народ, около 30 человек, все же собрался. Дождались приезда руководства, услышали от него извинения и обещания, что встреча все равно будет, когда найдут независимое место, и разошлись.

Пока стояли и ждали, слушал, что народ говорит. О "Пермской модели комфорта" - ничего хорошего.

[Гость AK-47]

Развели вас, как баранов... Вот в этом вся Пермская модель комфорта...

[Симский]

АК, я понимаю так, что новые тарифы за содержание и ремонт жилья определяются ( по договору сторон) на общем собрании собственников жилья. Видел вчера новые тарифы, что действуют с 1 января( распечатаны в подъезде), там дочь живет. Надо понимать, что собрания уже прошли везде и разом. Что-то сомнения сильно берут. 10 рублей и еще 33 копейки новый тариф за метр. Не пояснишь, как тут все ладно складывается для Ук? Може что-то кроят, пользуясь дырками в законах? Може и собрания не собирают,а так, мол пронесет, народ-то в большинстве безразличный к общему имуществу, да и пассивен. Что ж не воспользоваться такими обстоятельствами.

[Гость AK-47]

Понимаешь правильно, так в законе написано. Но идиоты люди подписывают договора с УК, в которых есть пункт о том, что тарифы на содержание и ремонт определяются управляющей компанией в одностороннем порядке. А так как в законе везде есть оговорки "если иное не предусмотрено договором..." УК этим и пользуются. Но это НЕ ЗАКОННО в отношении размера платы. Размер платы определяется только решением собрания собственников жилья и точка.

 

А УК просто пользуются неграмотностью населения. Договор подписал? Подписал. Вот теперь сам и доказывай, что ты не верблюд, а мы денег себе в карман положим.

[Б/К]

10 рублей и еще 33 копейки новый тариф за метр. Може что-то кроят?

 

Это очень мало. За такие деньги получите только минимальное ТО, вывоз мусора и аварийные ремонты.

Проверьте смету на год: что там запланировано?

 

Правильнее было сделать так: выбрать нормальную УК, составить перечень работ, после обсчета тарифа -скорректировать перечень до приемлемой суммы.

[nichevok]

АК, я понимаю так, что новые тарифы за содержание и ремонт жилья определяются ( по договору сторон) на общем собрании собственников жилья. Видел вчера новые тарифы, что действуют с 1 января( распечатаны в подъезде), там дочь живет. Надо понимать, что собрания уже прошли везде и разом. Что-то сомнения сильно берут. 10 рублей и еще 33 копейки новый тариф за метр. Не пояснишь, как тут все ладно складывается для Ук? Може что-то кроят, пользуясь дырками в законах? Може и собрания не собирают,а так, мол пронесет, народ-то в большинстве безразличный к общему имуществу, да и пассивен. Что ж не воспользоваться такими обстоятельствами.

 

Распечатаны в подъезде домов новоиспеченных ООО "ЖПЭТ-добавь чего хочешь". Был недавно у родителей. Тоже листочек формата А4 приклеен надежно так на стенку возле почтовых ящиков. Тоже ссылка на пункт договора. А никаких собраний никто проводить и не собирается. Чего себя напрягать? А родители мои, как и другие жители, беропотно пойдут и оплатят квитанции выставленные по новому тарифу...

Прав был Райкин. "Дурят нашего брата. Ой дурят...."

 

Проверьте смету на год: что там запланировано?

Смету? Кто ж ее составил? Всего-то табличка из двух столбцов. Первый вид работ. Второй цена, списанная с потолка. Ни объемов. Ни периодичности.

 

Развели вас, как баранов... Вот в этом вся Пермская модель комфорта...

А в чем разод-то? Что они выиграли от отмены собрания?

 

спрашиваем где директор-та отвечает нет директора. Ждём. Выходит директор из своего кабинета

 

Вы так страшно пришли, что директор спрятался??? :)

А что с водой-то? Появилась?

[BZheka]

Вы так страшно пришли, что директор спрятался???

А что с водой-то? Появилась?

Нет. Дирик сказал по плану чистка бойлера в сентябре 2010г. Ждите.

[Гость AK-47]

Распечатаны в подъезде домов новоиспеченных ООО "ЖПЭТ-добавь чего хочешь". Был недавно у родителей. Тоже листочек формата А4 приклеен надежно так на стенку возле почтовых ящиков. Тоже ссылка на пункт договора. А никаких собраний никто проводить и не собирается. Чего себя напрягать? А родители мои, как и другие жители, беропотно пойдут и оплатят квитанции выставленные по новому тарифу...

Прав был Райкин. "Дурят нашего брата. Ой дурят...."

Это НЕ ЗАКОННО. Статья 156, п.7:

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Управляющая компания вправе только предложить размер платы. Но не может его диктовать.

А в чем разод-то? Что они выиграли от отмены собрания?

Не нужно отвечать на неудобные вопросы.

[Симский]

Основная и главная проблема у собственников в городе- это выбрать нормальнуюУК, а затем вести с ней диалог и о чем-то договариваться. Это же не яблоки на рынке купить. Большинство УК и расчитывают на то, что собственники безразличны и не будут вникать в суть дела, тем более анализировать договор подготовленный ею. Этим они и пользуются, то есть" дурют нашего брата". У Пермской модели работают 4-6 слесарей и бригада по вызову и все это на 80 домов. Здесь по любому тарифу очередь на обслуживание не дождешься. Смета должна быть реальной составленной не без участия жильцов. На практике -от фонаря. Провести собрание в заочной форме- это значит каждому собственнику подписать новые тарифы( в сторону повышения). Мало желающих найдется, да и без объяснений. Почему с 9 рублей 75 копеек до 10 рублей 33 копеек, получается более 18 процентов. Инфляция в 2009 году была около 9 процентов. Поэтому собрания не проводят, а пользуются лазейкой в договоре,которую для себя и соорудили.

АК, если жильцы дома заключили договор на обслуживание с УК , говорит это о том, что подписать его должен каждый собственник или же это право может быть предоставлено делегированным лицам от собственников?