Квартирный вопрос (Топит 1-й калийный)

[Красс]

Детская поликлиника на Свердлова. Стык между основным корпусом и пристроем. Увидел офиг... трещину от фундамента до крыши. На втором и третьем этаже можно улицу посмотреть. (Сорри, если об этим уже писали)

[Два одноногих негра]

Думаю,что многие были бы рады переехать на другой берег, если бы там строили нормальные дома с удобными планировками. Но, как Вы правильно заметили, "масштаб проблемы настолько большой", что никаких денег бюджетных не хватит, чтобы отгрохать новый город.

Вот, почитайте "историю будущего" Березников. Озвучено, между прочим,на докладе Правительству в 2007 году:

 

"...Согласно генеральному плану Березников правобережная часть города изначально являлась потенциалом для его дальнейшего раз-вития и выполняла функцию территориального резерва для расселе-ния населения в случае чрезвычайной ситуации. Эта территория эко-логически благоприятна для проживания. На правом берегу Камы не предполагается разработка полезных ископаемых и, следовательно, отсутствует вероятность подработки застроенных территорий шахт-ными пустотами. В соответствии с генеральным планом и проектом планировки правобережного района на первую очередь предусмат-ривается строительство 300 тыс. кв.м жилья, на расчетный срок - 1300 тыс. кв.м. Количество проживающих в правобережной части города должно составить на расчетный срок 50 тыс. чел. При этом следует отметить, что уже в настоящее время для выставления на торги готов земельный участок в Правобережном районе для строи-тельства трех жилых домов с общей площадью квартир до 30 000 кв.м. С января 2007 года после прохождения процедуры обществен-ных слушаний и утверждения проекта планировки Правобережного района администрация города будет готова выставлять на торги сформированные земельные участки для комплексного освоения, что позволит снизить себестоимость строительства жилья. Наличие в го-роде развитой инфраструктуры производства строительных материа-лов также позволяет рассчитывать на это.

 

В соответствии с разработанным проектом планировки Право-бережного района для проектируемых жилых массивов принят квар-тальный тип застройки, который позволит создать комфортную для человека жилую среду. Проектируемые кварталы жилой застройки расчленены зелеными коридорами. Зеленые коридоры являются так-же основными пешеходными направлениями, связывающими жилую зону района и подцентры обслуживания с прибрежной парковой зо-ной.

 

Основой планирования композиции селитебной зоны нового района является система общественных подцентров – мест сосредо-точения общественной жизни населения города, размещения в них различных объектов культурно-бытового назначения.

 

Для формирования единого градостроительного ансамбля Пра-вобережной части города с обеспечением жителей района полным набором обслуживания Генеральным планом предлагается застройка кварталов многоэтажными домами с организацией центра района. Застройка ориентирована на живописный берег р. Камы. Центр формируется вдоль существующей магистрали и имеет выход в пар-ковую зону. Район имеет удобные транспортные связи с Левым бере-гом города и смежным с собой историческим городом Усолье, где в настоящее время развивается туристическая инфраструктура.

 

Общий объем нового жилищного строительства до расчетного срока (2025г.) предполагается порядка 1,7 млн. м2, что позволит до-вести общий жилой фонд города до 4,9 млн. кв. м. и норму обеспе-ченности жильем – до 26 м2 / чел. При этом среднегодовые темпы ввода жилья на первую очередь должны составить 30 тыс. кв. м., на расчетный срок порядка 65 тыс. м2. Удельный вес коттеджной за-стройки – порядка 10-12%. Жилой фонд города и обеспеченность жильем до расчетного срока должны возрасти в 1,5 раза.

 

Осуществление жилищного строительства в заявленных объе-мах и сопутствующего строительства социальных и коммерческих объектов вызывает необходимость реконструкции и повышения про-изводительности систем жизнеобеспечения, а также инженерной подготовки значительных по площади территорий.

 

Водоснабжение. Учитывая, что вода в правобережную часть города в настоящее время подается по единственному трубопроводу, техническое, состояние которого не позволяет осуществлять ее ре-гулярную подачу, остро стоит вопрос о необходимости автономного источника водоснабжения на правом берегу р. Кама. В качестве ис-точника для хозяйственно – питьевого водоснабжения генеральным планом рекомендуется Огурдинское месторождение подземных вод, расположенное в 4,0 км к западу от г. Усолье. Запасы его оценены предварительно по категории С2 в количестве 7,7 тыс. м3/сут. Ори-ентировочная стоимость строительства водозабора на 5 скважин, на-сосной станции 2-го подъема, сборных водоводов, линии электропе-редач и подъездных автодорог к водозабору – 101 млн. руб.

 

Для обеспечения на перспективу подачи воды в правобережную часть города, необходима прокладка второй нитки водовода длиной 12,5 км от Усольского и, в перспективе, Сурмогского водозаборов по мосту через р. Каму до узла III подъема, с резервуарами емкостью 2 х 10 000 м3 и с отметкой дна 174,0м. Ориентировочная стоимость водовода диаметром 600 мм от водозабора Усолка до Правобережно-го района протяженностью 18 км – 108 млн. руб.

 

Водоотведение. В правобережном районе имеется самостоя-тельные системы хозяйственно-бытовой и ливневой канализации.

Сооружения биологической очистки расположены на расстоя-нии 1,5 км от южной границы жилой застройки г. Усолье. Правобе-режный главный коллектор берет начало на северной окраине жилой застройки, трассируется на юг до верхового участка существующего главного коллектора диаметром 800 мм, принимающего в настоящее время сточные воды от микрорайона «Усольский». В проектируемый главный коллектор принимаются все сточные воды от правобереж-ной части г. Березники. Существующая производительность одного коридора очистных сооружений 6,0 тыс. мі/сут. обеспечивает прием и очистку сточных вод от первоочередной застройки, однако, для обеспечения приема дополнительных объемов от новых жилых мас-сивов необходима реконструкция очистных сооружений – строитель-ство второго блока емкостей, обеспечивающая доведение их произ-водительности до 30,0 тыс. мі/сут. Оринтировочная стоимость ре-конструкции очистных сооружений – 150 млн. руб.

 

Газоснабжение осуществляется за счет отвода от магистраль-ного газопровода Тура-Пермь. Для обеспечения газоснабжения но-вых жилых районов необходимо строительство дополнительной га-зораспределительной станции. Ориентировочная стоимость – 20 млн. руб.

 

Энергоснабжение. В связи с предстоящим ростом нагрузок жи-лищно-коммунального сектора Правобережного района необходимо увеличение мощности п/ст «Правобережная». Генеральным планом и проектом планировки рекомендована установка более мощных трансформаторов 3х16МВА или 2х25МВА. Ориентировочная стои-мость, включая прокладку кабельной линии для новых нагрузок к жилым районам – 27,5 млн. руб.

 

Теплоснабжение. Покрытие нагрузок Правого берега на все сроки проектирования предусматривается, в основном, от сущест-вующей котельной мощностью 168 Гкал/час. Отопление усадебной и коттеджной застройки предусматривается от индивидуальных гене-раторов тепла на газовом топливе.

 

Для подведения тепла к строительным позициям первой очере-ди необходимо строительство теплотрассы длиной 5 200 м. Ориен-тировочная стоимость – 18 млн. руб.

 

Связь. необходимо строительство новой АТС.

 

Улицы и дороги. Общая протяженность магистралей, преду-смотренных проектом планировки правобережного района, составля-ет 42 км. Плотность уличной сети - 4.5 км на км2, магистральной се-ти - 1.8 км на км2. Необходимо строительство магистралей вокруг новых микрорайонов, а также новой автодороги от въезда со сторо-ны Кудымкара до моста через р. Каму. Их общая протяженность со-ставит 4.2 км. Общая стоимость строительства уличной сети – 1 398 млн. руб., на первую очередь – 323 млн. руб.

 

Для обеспечения транспортных связей правобережного района с левобережной частью города, где сосредоточены основные места приложения труда населения, генеральным планом и проектом пла-нировки предусмотрено наличие новых автобусных и троллейбусных линий с переходом троллейбуса на правый берег. В Правобережном районе на расчетный срок предполагается строительство автобусно-го парка и троллейбусного депо.

Планировочная организация территории. На правом берегу Камского водохранилища в районе нового строительства верховье ручья Огурдинка генеральным планом намечается засыпать. Для пе-рехвата грунтовых вод в этом районе вдоль проектируемых закры-тых водостоков необходимо устройство сопутствующего дренажа.

 

Район проектируемой застройки представлен залесенной, поло-го волнистой равниной, спускающейся к реке крутыми откосами, местами изрезанными растущими оврагами, по тальвегу которых протекают ручьи. Намечается отступ застройки от бровки оврагов на величину, равную трехкратной глубине оврагов. Эти территории ис-пользуются под зеленую зону. Во избежание дальнейшего роста ов-рагов необходима тщательная организация поверхностного стока на прилегающих территориях, перехват дождевых и талых вод и орга-низованный отвод их, минуя овраги. На отдельных незакрепленных участках склонов с большой крутизной намечается уполаживание откосов с заложением 1:2, и укрепление их одерновкой.

Проектом планировки намечается также крепление правого бе-рега р. Камы на отдельных размываемых участках, где возможно проявление оползневых процессов. В местах выхода грунтовых вод предусматривается каптаж.

 

Социальная инфраструктура. Существующая социальная ин-фраструктура правобережного района представлена школой, детским садом и поликлиникой и обеспечивает только существующую жилую застройку. Для обеспечения функционирования новых жилых рай-онов проектом планировки предполагается строительство дополни-тельно трех школ, 11 детских садов, поликлиники, больницы, а так-же многофункционального комплекса для проведения спортивно-зрелищных мероприятий на 5 тыс. мест. Строительство поликлиники и больницы, кроме обеспечения застройки правобережного района, позволит разместить медицинские учреждения, расположенные в на-стоящее время в зданиях, имеющих деформации. Строительство спортивно-зрелищного комплекса в правобережной части города по-зволит сделать этот район не только самодостаточным, но и посе-щаемым жителями левобережной части города, что, безусловно, придаст дополнительный импульс его развитию и повысит инвести-ционную привлекательность данной территории. Ориентировочная стоимость строительства объектов социальной инфраструктуры на первую очередь строительства (школы, трех детских садов и спор-тивно-зрелищного комплекса) составляет 740 млн. руб., на расчет-ный срок – 1 360 млн. руб. При этом следует сказать, что строитель-ство спортивно-зрелищного комплекса можно и должно осуществ-лять на принципах партнерства с частными инвесторами.

 

Инженерные изыскания. Для освоения территорий для нового жилищного строительства необходимо выполнение программы ин-женерных изысканий на площади 375 га (на первую очередь – 35 га). Ориентировочная стоимость инженерных изысканий территории первой очереди – 2 млн. руб.

 

Экономическое развитие территории неизбежно связано с уси-лением внешних транспортных связей региона. Как уже говорилось выше значительный дополнительный импульс развитию Березников-ско-Соликамского промышленного узла придаст строительство дорог Кама-Шемейный и Кудымкар – Сыктывкар. Также предусматривает-ся реконструкция автодорог Пермь-Березники и Кунгур-Соликамск с учетом перспективной интенсивности движения, т.е. с увеличением ширины проезжей части и устройством развязок в разных уровнях. По мере застройки правобережного района Березников там будет со-оружен пассажирский причал для скоростных судов и пригородных теплоходов. Отдельно следует сказать об использовании аэропорта «Березники». Мы уверены, что его модернизация под прием ближ-немагистральных лайнеров при возможном участии частного капита-ла придаст всему северному региону новое значение в системе транспортных связей Пермского края...."

 

К 2025 на правом берегу планировалось проживание 70 000 жителей.

Изменено 12 марта, 2010 пользователем Два одноногих негра

[rum]

Наличие в го-роде развитой инфраструктуры производства строительных материа-лов

Я ещё в 2007 году это читал и после этой фразы долго ржал.

А теперь, когда образовался скандал со строительством АЭС в Пермском крае, мне стало всё окончательно ясно.

Из той же оперы планчик.

[Lesja.YU]

извиняюсь что не в тему,но может кто-нибудь знает во сколько оценят 2-х к. брежневку(Юб.70) ???

[jimm031]

А вам ещё не оценили что ли? Тут две оценки приводились уже. Одна из них 2-х брежневка за 800(???) А какая площадь у вашей?

[нифигасебе]

а они так и сделали, уралкалиевское тв даже фильм состряпало по этому поводу

http://rutracker.org/forum/viewtopic.php?t=2093190

 

Кто-нибудь может выложить? На раздаче, похоже, никого нет.

[Alexeyka59]

извиняюсь что не в тему,но может кто-нибудь знает во сколько оценят 2-х к. брежневку(Юб.70) ???

46,2 м кв. оценили в 1250 тыс. руб.

[jimm031]

27тыр/кв.м... ништяки какие-нибудь были/оценивали?

[Alexeyka59]

я писАл уже: обычный ремонт - обои, плитка на потолок, ламинат в комнатах, кафель в ванной. Стеклопакетов нет.

[jimm031]

Упс! Извиняюсь.

обои, плитка на потолок, ламинат в комнатах, кафель в ванной.

а это всё учли при оценке?

[Alexeyka59]

Упс! Извиняюсь.

 

а это всё учли при оценке?

как я понял, учли. С учётом поправочных коэффициентов влияющих на стоимость кв. м квартиры. Там целая таблица. Этих коэфф. аж 32 штуки: начиная от социальной инфраструктуры и заканчивая куда выходят окна и состоянием двора.

[jimm031]

А оценка тоже от Лисс?

[Alexeyka59]

А оценка тоже от Лисс?

Да.

Это я пишу про Свердлова, 122. Квартиры практически одинаковые.

Изменено 12 марта, 2010 пользователем Alexeyka59

[Lesja.YU]

оценку еще не проводили у нас 46.6 м.кв. а у кого то уже оценивали что ли? может кто знает когда у нас (Юб.70) будет.

PS спасибо всем что ответили. :)

Изменено 12 марта, 2010 пользователем Lesja.YU

[снегирь]

С Челюскинцев, 4 несколько семей переселили в Усолье, пока Погост достраивают - но только тех, кто оплатил все услуги, в т.ч. водоснабжение и водоотведение (видимо, за ту воду, что брали в соседнем подъезде). Переселяли в срочном порядке, люди не успели даже вещи упаковать - таскали в охапках вещи, чайники, кастрюльки. Болтают, что лично Путин обо всём узнал :) и распорядился.

 

Ленина, 41 он же - Пятилетки, 18 трещина через весь дом с той и другой стороны. Окна у аптеки, высокие такие красивые, вверху полукругом - на каждом трещина в центре.

[jimm031]

С Ч4 в картонки или в 10-этажку?

[GARRY6490]

С Ч4 в картонки или в 10-этажку?

Кто-то писал, что из картонок не хватило места в 10-ке. Куда ещё и этих? Мыслю, что в маневровое.... А маневры у нас в Мотовилихе... "Землянка наша, в три наката..."

Изменено 13 марта, 2010 пользователем GARRY6490

[снегирь]

С Ч4 в картонки или в 10-этажку?

Сказали: в маленькие домики.

[jimm031]

Понятно, уточнил просто. Интересно, их в б/у-картонки поселили или с нуля?

[Akon]

проходил мимо свердлова-122... мдя, удивило...

 

 

над балконами странные сосульки...

 

 

а в некоторых квартирках странные деревяшки...

 

 

вот такой дом-122 по улице свердлова...

а за кадром магазин ярмарка попрежнему работает

 

[jimm031]

Это что, его действительно так винтом или телефон исказил? Фотки нужно было ещё мельче делать))

[milli]

Смаковать не надоело??? Может, есть что-нибудь полезное и конструктивное? :)

Изменено 13 марта, 2010 пользователем rum
не надо цитировать фотки

[Akon]

Это что, его действительно так винтом или телефон исказил? Фотки нужно было ещё мельче делать))

 

эт мобила (нокия-6303с) так фоткает...

а как нада? посоветуй

[Елена]

А сосулями что не так? Вроде бы совершенно обычные.

[jimm031]

эт мобила (нокия-6303с) так фоткает...

а как нада? посоветуй

В настройках камеры разрешение больше поставить, а не 320х240.