Внимание! Афера общегородского масштаба.

[rum]

Нда... Куда не глянь - кругом опа.

Может быть в НУ есть свои прелести. Но почему нагло, фактически обманным путём нас туда запихивают???

[oha011]

Но в доме из 160 квартир организовать ТСЖ по-моему нереально.

 

У нас в доме больше 270-и квартир. ТСЖ создали, правда пол года мучались, но создали. Теперь сами управляем. Уходили из под "Комфорта". Они нам палки в колёса вставляли, показательно закатали новый асфальт на дорогах близлежащих домов.

[Гость Sea_soul]

в доме из 160 квартир организовать ТСЖ по-моему нереально

Пока нереально.

Пока еще совсем не приперло до такой степени, чтоб собственники "взвыли" буквально ...

[Симский]

Нда... Куда не глянь - кругом опа.

Может быть в НУ есть свои прелести. Но почему нагло, фактически обманным путём нас туда запихивают???

 

Надо понимать, что все это проявится не завтра. А те опасения которые высказаны, не придуманы одним человеком, все абсолютно одинаково рассуждают на просторах нашей страны. Такой лохотрон идет по всей стране. Ну и наконец, если все так хорошо, ну по крайней мере, не хуже будет жильцам, как говорят они, зачем обходить закон, давайте играть в открытую. Не так?

[oha011]

Любая УК это обман и вынимание денег с жильцов. Ремонты. как правило, проводятся с минимальными затратами и некачественно. А закрываются по максимуму. Никто не контролирует затраты которые понесла УК на ремонт дома и т.п.

[Avalon]

Но в доме из 160 квартир организовать ТСЖ по-моему нереально.

чем больше квартир в доме, тем более эффективным будет ТСЖ

[Гость Sea_soul]

чем больше квартир в доме, тем более эффективным будет ТСЖ

Соглашусь с этим полностью!

Будущее, думаю, вообще за ТСЖ из нескольких домов :dada:

Но вот правильно подвести людей к тому, что это будет им выгодно - адова работа ..

[Avalon]

А у нас разве не так? То есть по факту в городе наверно везде непосредственное управление.

по свету и газу прямые договоры, а по воде и теплу договоров с собственниками ведь нет

[oha011]

чем больше квартир в доме, тем более эффективным будет ТСЖ

Вот это верно, но есть небольшая проблемка. иногда нужно собрание проводить, а это сложно.

 

При прямом договоре на поставку воды, газа, света и тепла с собственниками возникает вопрос кто отвечает за внутридомовые комуникации расположенные в подвале дома?

[Гость Sea_soul]

В каждом подъезде выбирается "старший", он участвует в Правлении ТСЖ, вводит в курс дел соседей по подъезду и собирает подписи заочного голосования по нужным вопросам.

Думаю, такая схема самая оптимальная ...

 

П.С. По-моему, мы оффтопим ...

[oha011]

В каждом подъезде выбирается "старший", он участвует в Правлении ТСЖ, вводит в курс дела соседей по подъезду и собирает подписи заочного голосования по нужным вопросам.

 

Это при ТСЖ а при УК если они уйдут на обслуживание и откажуться от управления?

[Avalon]

Комментарии читать тоже.

оттуда

самый большой минус дом перешедший на непосредственное управление не включается в Государственную программы капитального ремонта многоквартирного дома

действительно так?

[Гость Sea_soul]

Вот в чем собака зарыта!

Очередная "экономия бюджетов"....

Все "указивки" для УКашек, как всегда, сверху ....

[Дейл]

по свету и газу прямые договоры, а по воде и теплу договоров с собственниками ведь нет

Выставленный и оплаченный счёт означает договорные отношения без бумажного оформления. Это как в магазине - чек является основанием для предъявления претензий за некачественный товар.

[Avalon]

Сейчас, кстати, ГЖИ неплохо отрабатывает заявления.

в случае с НУ им заявление уже не напишешь

[LENCHA]

вот про обман точно подтверждаю, на примере своего дома, "ЗА" гостевую стоянку возле дома не подписывались, голосовали "ПРОТИВ", как большинство в нашем подъезде, т.к. машину ставим возле подъезда, а стоянка - неудобно, возле первых подъездов, ... и в результате суммы по 120-150р в течение 5 месяцев включались в квитки на оплату (Устройство гостевой стоянки..) на каждую квартиру в доме...Полное безобразие...теперь люди готовят документы для разбирательства...А кто из жильцов не оплачивал эти суммы, повис долг

 

какой смысл был ставить ПРОТИВ если ВСЁ уже решено без собственников!!

[rum]

Листовка из Соликамска в текстовом виде

 

Осторожно: Непосредственное управление

 

 

Управление городского коммунального хозяйства администрации г.Соликамска призывает жителей города очень осторожно относиться к переходу на непосредственный способ управления многоквартирным домом. Ведь оно означает, что вся ответственность за состояние дома ложится на собственников. Заключать договоры напрямую с поставщиками коммунальных услуг жильцы должны сами, а управляющая организация становится лишь подрядчиком, который уже не обязан обнародовать свои расходы и которого не смогут контролировать надзорные органы.

Рассмотрим основные проблемы, с которыми могут столкнуться собственники при выборе непосредственного способа управления.

Непосредственное управление хорошо на небольших домах

При непосредственном управлении оно осуществляется непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома, действующими по доброй воле, на свой страх и риск. Чем больше в доме проживает жильцов, чем больше в нем площадь общего пользования, тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. При этом все понимают, что найти такого управляющего, который по своей инициативе практически ежедневно решал бы массу самых разных вопросов, очень сложно. Иными словами, выбор непосредственного способа управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален.

Ответственность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества ложится на плечи собственников

В соответствии с действующим законодательством управляющая организация несет ответственность даже за те работы, которые не прописаны в ее договоре с собственником. Множество надзорных инстанций всегда могут побудить управляющую организацию выполнить те работы, которые, с их точки зрения, необходимы, даже если в утвержденном перечне работ их нет. Если речь идет о непосредственном управлении, побудить подрядчика выполнить какие-то работы вы можете только через суд. Опять же управляющая организация обязана выполнять работы, к примеру, по подготовке дома к зиме даже в случае, если далеко не все собственники оплачивают за содержание и ремонт жилья. В случае с непосредственным управлением подрядная организация выполняет работы ровно на такую сумму, какую она соберет с жильцов, и ровно на те виды работ, которые оговорены в договоре.

 

Непосредственный способ управления выгоден в первую очередь управляющим организациям

При непосредственном способе управления каждый собственник заключает с ресурсоснабжающими организациями (РСО) договоры на поставку воды, тепла, электроэнергии, при этом управляющая организация не осуществляет сбор денег с жильцов за услуги РСО. Управляя домами, организация выступает поставщиком всех этих услуг, собирает за них деньги с жильцов и перечисляет РСО. Если собственник не заплатил за полученные ресурсы, эти деньги управляющая организация должна возместить РСО из своих доходов. Поэтому перевод собственников на непосредственный способ управления выгоден для управляющих организаций - РСО будут взыскивать долги за предоставленные услуги не с них, а непосредственно с неплательщиков.Кроме того, при непосредственном управлении исполнителем коммунальной услуги является РСО (а не управляющая организация как в случае с выбором способа управления управляющей организацией). А это значит, что объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между собственниками пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Помните! Переход на непосредственное управление многоквартирными домами - это право собственников, но не обязанность.

[Avalon]

С какого перепугу УК решили в одностороннем порядке расторгнуть договор? Насколько эта процедура законна? Может у кого нибудь есть скан действующего договора?

они не расторгают его в одностороннем порядке, он расторгается "по инициативе" собственников, меняющих форму управления домом

действующие договоры лежат на сайте ГА

[Stinger13]

действующие договоры лежат на сайте ГА

А где они там лежат-то? У нас контора называется ООО "Комфорт-ЖЭУ-1". Вот тут она указана. Но вот тут о ней ничего нет. Где можно увидеть действующий договор?

[Симский]

С 1 марта 2012 года появляются два вида управляющих организаций.

- У.О при способе управления: " управляющая организация"

- У.О. при способе управления " непосредственно собственниками помещений".

 

Все больше и больше разговоров про ЖКХ, даже вчера президент пожаловался на "желтую" воду в кране. Похоже готовятся прессовать их, и возможно принудят управляйки заключать договоры с ресурсниками( это касается нашего города, в других, они уже являются исполнителями коммунального ресурса), а чтобы этого не случилось, есть дозволенный законом выход,- перевести дома под управление самими собственниками, договоры буду заключать с ресурсниками уже собственники.

 

Работники прокуратуры в курсе. Тоже в многоквартирных домах живут. Видят все прекрасно. Почему молчат?

 

Может просто молчаливые?

[Svetulek]

Молчат потому, что квартиры у них служебные.

[FOX]

Сейчас обходят Юб. 100, легенда такая: Вышли изменения в законе ЖКХ, надо срочно перезаключить договор, на вопрос кто инициатор заочного голосования - ответ: "Комфорт-новинки", как голосовать не говорят (голосуй как хочешь и подпиши договор). Всего муниципальных кв. по дому оказалось 7, задание сбор - 70%

 

первый пункт повестки - выбор способа управления - управление непосредственное собственниками помещений!!!!

 

последний пункт - избрать уполномоченным представителем собственников - ???? и кого впишут туда кто знает? вариантов тоже не было предложено

[Затворник]

Может просто молчаливые?

Им сейчас достаточно платят,чтобы они молчали.

[ilaidens]

На сегодня получается, что, на глазах всего города, внаглую, потеряв всякий стыд и наплевав на все законы, бывшие управляющие компании, преследуя свои корыстные цели, в очередной раз производят обман собственников жилья, инициируя от имени жильцов общедомовые собрания, тем самым прекращая действия ранее заключенных договоров, и в дальнейшем предлагают новые договоры, согласно которым, эти компании ни за что не отвечают.

Или я что то недопонимаю?!

Вы все правильно понимаете. И остановить это можем, как я понимаю, только мы, эти самые собственники жилья.

Просьба ко всем. Составила листовку, завтра распространю по всему дому. Посмотрите, может что-то исправить или дополнить.

на форум по УК.doc

[Avalon]

Или я что то недопонимаю?!

всё так

 

чота комфорт-околица квитки за ноябрь не несёт .... походу тоже мутят что-то

 

Составила листовку, завтра распространю по всему дому. Посмотрите, может что-то исправить или дополнить.

супер! ... только п. 5 стоить дополнить информацией о том, что сейчасна собственников э/э на ОДН распределяется не больше установленного норматива, а превышение норматива оплачивает УК из своих средст (и соответственно заинтересована в его уменьшении), но при НУ весь сверхнорматив будет распределяться на собственников