Гость Sea_soul Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 Написано, что данный Договор заключается на основании общего собрания собственников... п.2.1.
SANSAN Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 Короче вешаться скоро будем, граждане жильцы.... Если бабульки-пенсионерки и другие малограмотные товарищи поставят свои подписи.... то всё..... хана........ Будет произвол и кабала... (прочитав документ лично у меня такой вывод).... Платить будем не просто больше, но НАМНОГО больше... Пенсионеры будут реветь горючими слезами, да будет уже поздно.
Avalon Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 енщина- сборщик подписей, сказала, что данный документ заверен адм.Б ничего не значащая туфта так она представилась?кто она есть ваще? проект протокола собрания не выложите?
Гость Sea_soul Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 Все еще интересует вопрос - а если я не подпишу этот договор? Кто меня обяжет подписать?
Avalon Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 и "уполномоченный представитель собственников" у вас определён? Все еще интересует вопрос - а если я не подпишу этот договор? Кто меня обяжет подписать? собрание собственников, вы же сами процитировали п. 2.1
Мармеладка Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 ничего не значащая туфта так она представилась?кто она есть ваще? проект протокола собрания не выложите? нет, не представилась на все мои вопросы отвечала - звоните в ук проекта нет у меня
rum Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 Чего-то у меня совсем голова кругом)) Так все-таки организация УПРАВЛЯЮЩАЯ или ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ? Интуиция мне подсказывает, что бес кроется в терминологии. Управляющая компания и управляющая организация (в договоре) - это, скорее всего, две больших разницы...
Гость Sea_soul Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 Стоп-стоп ..... Общее собрание собственников может решить подписать Договор управления .... А если оно же решает, что "управляет" каждый сам ... то я вправе не подписывать не устраивающий меня договор. вносить в него изменения, вести переговоры с УК самостоятельно ... Как то так?
SANSAN Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 Если 25 % жильцов дома скажут ДА, то мнение остальных никакой роли не играет. Юридически будет считаться, что ВСЕ собственники дома сказали ДА. Сборщица подписей - вообще не при делах. С неё бесполезно что-то спрашивать. Ей что приказали отвечать, то она и говорит. Ей даны чёткие указания о том, что надо говорить и что не надо говорить. Психологи из Комфорта провели большую работу....
Avalon Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 то я вправе не подписывать не устраивающий меня договор и никому ничего не платить ;) Если 25 % жильцов дома скажут ДА, то мнение остальных никакой роли не играет. Юридически будет считаться, что ВСЕ собственники дома сказали ДА. откуда 25%? вроде 51% всегда было
SANSAN Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 Можно и сейчас не платить квартплату - но тогда станешь должником со всеми вытекающими последствиями... Потом будет точно также... Платить всё равно придётся.... так как услугами-то пользуешься.... договор-то заключен... от имени ВСЕХ собственников. откуда 25%? вроде 51% всегда было 51% от тех, кто принимает участие в голосовании. А голосование считается состоявшимся, если в нём примет участие хотя бы 50 % жильцов.
Гость Sea_soul Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 договор-то заключен... от имени ВСЕХ собственников. вы не правы ..... в шапке договора одна сторона - Комфорт, другая - я, как собственник.... не заключил договор - и платить не обязан ...
rum Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 Что такое непосредственное управление? Непосредственное управление – это управление без посредников, самостоятельно, под свою ответственность. Непосредственный способ управления изначально предназначался для домов с небольшим количеством квартир, в которых собственники могут без затруднений собираться на общее собрание. При таком способе каждый из собственников самостоятельно заключает договоры на поставку тепла, электроэнергии, воды, газа и водоотведение. Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее доверенность в письменной форме, выданную ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Что такое договор управления многоквартирным домом? Когда в качестве способа управления выбрана управляющая организация, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме, с одной стороны, управляющей организацией и, с другой стороны, собственниками помещений в многоквартирном доме. ВОТ! Смотрим на скан договора и понимаем, что нас действительно хотят перевести на непосредственное управление со всеми непонятными вытекающими...
Гость Sea_soul Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 хотя, п.1.1 гласит: "Управляющая организация по зданию собственников помещений ....." Вообщем, неплохо бы юристов послушать на эту тему .... Кто у нас из юристов есть на форуме? Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. Вот тут - нюанс.... Решение общего собрания в чем заключается: 1. Решение общего собрания о переходе МКД на непосредственное управление? 2. Решение общего собрания о заключении договоров? Что-то мне подсказывает, что первый пункт.... Сдается мне, "непосредственное управление" годится лишь для индивидуальных домов (коттеджей)... В МКД даже не представляю, какой бардак с базаром будет ....
SANSAN Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 вы не правы ..... в шапке договора одна сторона - Комфорт, другая - я, как собственник.... не заключил договор - и платить не обязан ... Дело в том, что лично - ВЫ - не собственник многоквартирного дома. (как и я тоже). Вы - это, к примеру, одна двести пятидесятая часть СОБСТВЕННИКА многоквартирного дома. И от вашего голоса практически ничего не зависит. Вы (в составе собственников дома) заказали услуги... Вы (в составе собственников дома) заключили договор... Вы (в составе собственников дома) обязаны будете платить... Решающий голос у собрания. Как оно решит так и будет. Там ещё одна бумажка неотсканированная должна быть.... Что-то типа "Решение собрания собственников жилья...." Те, кто соглашается на новый кабальный договор, ставят свою подпись о согласии в "Решение собрания...." и если там наберётся кворум - то всё..... Мармеладке не дали эту бумажку, видимо потому, что она не дала пока согласие..... Вот если она подпишет этот договор, тогда ей дадут поставить подпись и в самой главной бумажке "Решение собственников..... непосредственное управление домом..." Решение общего собрания в чем заключается: 1. Решение общего собрания о переходе МКД на непосредственное управление? 2. Решение общего собрания о заключении договоров? Что-то мне подсказывает, что первый пункт.... Да... пункт первый. Он сам собой вытекает, если 25% жильцов заключат пункт второй.
Avalon Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 Решение общего собрания в чем заключается: 1. Решение общего собрания о переходе МКД на непосредственное управление? 2. Решение общего собрания о заключении договоров? Что-то мне подсказывает, что первый пункт.... дожно быть принято оба решения Вот если она подпишет этот договор, тогда ей дадут поставть подпись и в самой главной бумажке "Решение собственников..... непосредственное управление домом..." просто эту бумажку потом уже занесут только тем, кто подписал договор ))
Гость Sea_soul Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 Решающий голос у собрания. Как оно решит так и будет. Спорное утверждение... Если собрание решает, что непосредственно управляет каждый сам ... то каждый сам и договор подписывает... Чем иначе тогда данная форма отличается от "управления через УК"? Неплохо бы юристов подключить, еще раз повторяю ....
Avalon Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 их можно и поделать, НИКТО ПРОВЕРЯТЬ НЕ БУДЕТ!!! заявление в прокуратуру о подделке подписей и мошенничестве, не? Неплохо бы юристов подключить, еще раз повторяю .. пытаюсь) только татема будет неактуальной если РУМ отсюда всё перенесёт)
SANSAN Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 непосредственно управляет каждый сам Это не точное выражение. Точное: НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Оно не означает, что каждый сам за себя управляет. Оно означат ВСЕ ВМЕСТЕ (СОБСТВЕННИКИ) управляем ВСЕМ домом (совместной собственностью). А в данный момент нашими домами управляет УК. (кроме ТСЖ и др.) Для многоквартирных домов по причине невозможности собирать собрания по каждому пустяку наступить хаос. Если, конечно, не найдётся умный, юридически грамотный управдом, готовый забесплатно взвалить управление домом на свои хрупкие плечи.
Гость Sea_soul Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 Был такой персонаж на форуме - Пустобаев ... Закидывал ГА письмами ... Закинуть бы письмецо по поводу "утверждения ГА формы данного договора"....:bw:
Гость Sea_soul Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 ВСЕ СОБСТВЕННИКИ толпой управляют ВСЕМ домом. Ну бред же, согласитесь! В любом акционерном обществе Совет директоров существует для управления ... С этим непосредственным управлением мутная какая-то схема придумана .....
Avalon Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 В любом акционерном обществе Совет директоров существует для управления ... С этим непосредственным управлением мутная какая-то схема придумана .... а тут совет дома придуман ;)
Гость Sea_soul Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 Совет дома не имеет никаких юридических полномочий .... Это просто совет "старших" по подъездам ...
Гость Sea_soul Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 В нашем доме прошло (или все еще проходит) заочное голосование по выбору Совета дома ... Никаких "некоторых полномочий" там не прописано....
Avalon Опубликовано 5 декабря, 2013 Опубликовано 5 декабря, 2013 подписывая данный договор мы наделяем их некоторыми полномочиями нет, полномочиями их наделяет только собрание собственников, доверенности от них и ЖК РФ
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.