Внимание! Афера общегородского масштаба.

[Гость Sea_soul]

Явное нарушение Жилищного кодекса РФ, но ведь они его вписали и пользовались, до прошлого года. Почему так все у нас получается, ответьте себе сами. Ответ здесь один.

Ответ один, да.

При всех тонких "нюансах" привлекать нормального юриста...

 

Кстати, кто в курсе, что в городе существует Координационный совет для помощи в работе Советов домов? (за точное название не ручаюсь, но Алена Козырева должна бы знать о нем)

Почему бы в рамках этого КоорСовета не привлечь грамотного юриста на предмет соответствия заключаемых договоров российскому законодательству?

[Creator59]

Ответ один, да.

При всех тонких "нюансах" привлекать нормального юриста...

 

Кстати, кто в курсе, что в городе существует Координационный совет для помощи в работе Советов домов? (за точное название не ручаюсь, но Алена Козырева должна бы знать о нем)

Почему бы в рамках этого КоорСовета не привлечь грамотного юриста на предмет соответствия заключаемых договоров российскому законодательству?

Совет создали всего пару недель как. Его председатель как раз и есть @Симский. В совете что-то около дюжины председателей советов домов. В общем, Симский сам, наверное, расскажет, если захочет.

[0110serge]

а можно ссылку на нормативный документ, это предписывающий?

 

подозрительно, что Комфорт-Околица никак не проявляется, как бы не стало сюрпризом с нового года, что мы их уже выбрали обслуживающей организацией :-k

жилищный кодекс

[Алёна Козырева]

должна бы знать о нем

 

О том, что совет всё-таки заработал узнала только сегодня. Слышала, что с юристом там всё в порядке. Молодцы, давно пора.

[Затворник]

По Пятилетки 140 приходила напористая такая женщина. Никакие аргументы не принимает..

Говорит,закон новый вышел (какой,так и не смогла сказать)...Договора перезаключать надо. Непробиваемая. Не слышит,что ей говорят,абсолютно игнорирует любые доводы. ))

Если новый не подписать,то УК не станет ,вот ведь как...(по её словам) Жесть. Зомби.

 

А что действительно будет,если не подписывать? Договор то через год кончится.

[SANSAN]

А что действительно будет,если не подписывать? Договор то через год кончится.

 

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

(Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом)

[Симский]

По Пятилетки 140 приходила напористая такая женщина. Никакие аргументы не принимает..

Говорит,закон новый вышел (какой,так и не смогла сказать)...Договора перезаключать надо. Непробиваемая. Не слышит,что ей говорят,абсолютно игнорирует любые доводы. ))

Если новый не подписать,то УК не станет ,вот ведь как...(по её словам) Жесть. Зомби.

 

А что действительно будет,если не подписывать? Договор то через год кончится.

 

Вы подписываете не договор, а бюллетень ( РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА) с повесткой собрания, есть в этой повестке и утверждение вами договора. То есть поставив одну подпись, вы голосуете за всю повестку, и становитесь управляющим по своему дому с 1 января, аккурат в праздник. Подарок-это к Новому году. Да, по закону, договор автоматически продлевает свою жизнь, если все про него забыли, вдруг. Все проходит незаметно.

[Avalon]

Зомби.

она не зомби, она деньги зарабатывает

[rum]

Думаю, базу тёток, способных за копейку в церкви пёрнуть, позаимствовали в избирательном штабе ЕР. :)

[Stinger13]

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

(Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом)

 

А если УК заявит о прекращении договора, то что будет тогда?

[rum]

Если УК откажется - собрание собственников должно будет выбрать новую. Если собрание не соберется или не решит - выбор сделает местная администрация.

Но отказ УК представляется нереальным. Кто ж откажется от регулярного поступления почти халявных денег? :)

[SANSAN]

А если УК заявит о прекращении договора, то что будет тогда?

 

Согласно действующему Договору управления многоквартирным домом:

"Если Управляющая компания по своей инициативе в одностороннем порядке захочет расторгнуть или изменить договор, то она обязана уведомить об этом собственников дома не позднее, чем за 1 месяц.

Договор может быть расторгнут и в случае ликвидации Управляющей компании."

 

Некоторые форумчане считают эти пункты Договора противоречащими Жилищному Кодексу, хотя в статье 162 ЖК чётко сказано: "По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме...) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы...."

 

Я не нашёл в ЖК пункта, где говорится, что управляющая компания обязана продлевать договор по истечении срока договора.

Более того, п.6 статьи 162 подразумевает, что УК имеет право заявить о прекращении Договора многоквартирным домом по окончании срока его действия.

 

Далее согласно Жилищного Кодекса:

 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

 

Если в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

 

Если этого не происходит, то любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию.

 

Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.

 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

 

Но отказ УК представляется нереальным. Кто ж откажется от регулярного поступления почти халявных денег? :)

 

Это вопрос спорный.... Халява, похоже, у них кончилась, раз пошла такая пьянка по переходу на Непосредственное Управление.

[rum]

Согласен. Все телодвижения по причине предстоящего облома халявы. Гос-во работать честно и прозрачно пытается их заставить, а оне не хотят...

[Симский]

Пункт 3.2.7 нового договора от управляйки: "Информировать собственников, не менее, чем за один месяц о предстоящем изменении плат по договорам , заключенным управляющей организацией от имени и в интересах собственников.

Информирование собственников осуществляется путем уведомления уполномоченного представителя собственников, а при его отсутствии- вывешиванием уведомления на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома".

Ни про участие в этом мероприятии собственников, ни слова о процентах, на которые они захотят повысить стоимость услуг. Ну хозяева, что скажешь. А мы кто?

[sevgilim]

Предложенные нашими УК договора иначе как "Филькиной грамотой" нельзя назвать. Вот сравните,к примеру, как выглядит подобный договор у нормальных УК (взят с просторов интернета) и что в нём люди оговаривают.

Dogovor_1_Primernyj_na_obsluzhivanie.doc

[Алёна Козырева]

Сегодня в ГГ вышло интервью директора одной из УК. Она заявила, что:

- ведёт переговоры с ресурсниками о заключении договора поставки коммунальных ресурсо

- против непосредственного управления (объясняет почему).

[ZipWood]

Вчера кратенько проинформировал своих друзей-коллег-знакомых через соцсети типа одногдазников и ВК об обсуждаемой в данной ветке ситуации. Удивительно, но факт: для большинства из них это - новость. Не читает у нас народ газет и брехТВ не смотрит))

Вывод: всем нам надо активней пропагандировать берфорум среди коллег и знакомых O:)

 

Дак да. Поддерживаю.Уже 20+ страница обсуждения темы, а предложение такого типа только второе (может и нет).Долго воздерживался от комментариев. Но все таки, придя к определенному мнению, решился.С неподписанием документов все понятно. Как понятно и с незаконностью мероприятия.Но никто из предыдущих араторов даже и не подумал о том, что расклеить (разложить по почтовым ящикам) листовки - это не плохо, но взять самое элементарное средство связи - телефон - в свои руки и просто обзвонить хотя бы своих родственников и друзей,объяснить им ситуацию, и в конце разговора попросить их, чтобы и они рассказали о беспределе своим друзьям и родственникам. Быстро и действенно, а самое главное, кому они больше поверят, как не знакомому, близкому человеку, а не соседу, которого видят раз-два в день, а то и неделю.Как-то так. Но не все.

[ilaidens]

Дак да. Поддерживаю.Уже 20+ страница обсуждения темы, а предложение такого типа только второе (может и нет).Долго воздерживался от комментариев. Но все таки, придя к определенному мнению, решился.С неподписанием документов все понятно. Как понятно и с незаконностью мероприятия.Но никто из предыдущих араторов даже и не подумал о том, что расклеить (разложить по почтовым ящикам) листовки - это не плохо, но взять самое элементарное средство связи - телефон - в свои руки и просто обзвонить хотя бы своих родственников и друзей,объяснить им ситуацию, и в конце разговора попросить их, чтобы и они рассказали о беспределе своим друзьям и родственникам. Быстро и действенно, а самое главное, кому они больше поверят, как не знакомому, близкому человеку, а не соседу, которого видят раз-два в день, а то и неделю.Как-то так. Но не все.

Согласна, что телефон это быстрое средство донести информацию до людей, но с чего вы взяли, что мы занимаемся только обсуждениями на форуме. Все о чем вы написали многие делали, но я, например, не считаю нужным отчитываться об этом на форуме.

[ZipWood]

Согласна, что телефон это быстрое средство донести информацию до людей, но с чего вы взяли, что мы занимаемся только обсуждениями на форуме. Все о чем вы написали многие делали, но я, например, не считаю нужным отчитываться об этом на форуме.

 

Я и не говорил об отчете. Речь шла о том, что выше было предложено много вариантов оповещения, но никто не упомянул о простом телефонном звонке. Это и не обвинение в бездействии, а наоборот подсказка другим читателям данной темы, что неплохо было бы и позвонить людям. Вот и все.

 

Согласна, что телефон это быстрое средство донести информацию до людей, но с чего вы взяли, что мы занимаемся только обсуждениями на форуме. Все о чем вы написали многие делали, но я, например, не считаю нужным отчитываться об этом на форуме.

 

Мммм... не вопрос.

[Лариса Васева]

Строительство и ЖКХ отнимали 60% рабочего времени Минрегиона, на другие, не менее важные вопросы сил практически не оставалось, говорит высокопоставленный чиновник Белого дома. «Вопросы ЖКХ — непрозрачная сфера, и сколько Минрегион ни пытался улучшить ситуацию в этой области, он встречал мощное сопротивление со стороны лоббистов», — добавляет он.

 

«Сейчас реформа ЖКХ основывается исключительно на тарифном регулировании, от которого в итоге страдает население, — объясняет собеседник РБК daily. — Нет надлежащего учета коммунальных ресурсов, экономического обоснования тарифов, четкого понимания дальнейшего развития. Есть более 150 законов и около 3 тыс. подзаконных актов, и ни один из них не работает». Если посмотреть, как рассчитывается тариф за тепло и энергию, получится, что население переплачивает порядка 40%, добавляет он. Минрегион предлагал сделать механизмы расчета более прозрачными, однако встретил сопротивление в правитель­стве, знает чиновник Белого дома.

 

Руководитель рабочей группы по развитию ЖКХ экспертного совета при правительстве Андрей Чибис поддерживает преобразование Госстроя в министер­ство. «Когда Госстрой был в подчинении Минрегиона, не было слаженности в работе, — напоминает он. — Министерство занималось нормативной политикой, Госстрой был призван исполнять решения, и эта система постоянно сбоила, было внутреннее напряжение».

 

Новое министерство должно внедрить на практике «новые правила игры» (долгосрочные тарифы, концессии, ужесточение ответственности в сфере управления жильем и др.), считает Чибис: «А эффективность министерства будет зависеть от того, насколько драйвер­скую команду сможет создать новый министр». Возможность своего перехода в Минстрой он комментировать не стал.

 

Михаил Мень заявил, что раздувать штат Минстроя не планирует. «Обойдусь теми, кто достанется от Минрегиона, — обещал он. — Разве что подразделением юристов укреплю. С собой приведу только самое ближайшее окружение — людей, которые со мной с 2000 года сначала в Московской области, потом в правительстве Москвы, а потом и в Иванове».

[0110serge]

Когда был Госстрой порядка было на два порядка больше... Не надо...

 

В этом месяце пришли три квитка два из них - оплата холодной и горячей воды разным компаниям БСК И Новогору. Что это такое кто знает?

[ZipWood]

Когда был Госстрой порядка было на два порядка больше... Не надо...

 

В этом месяце пришли три квитка два из них - оплата холодной и горячей воды разным компаниям БСК И Новогору. Что это такое кто знает?

Хоть и не в тему вопрос, но отвечу.

Всё очень просто: ООО"Новогор-Прикамье" - платим за израсходованную воду, как холодную, так и горячую, в том числе и водоотведение этой воды. В ЗАО"БСК" - за тепловую энергию на нагрев воды и отопление.

[Затворник]

А что действительно будет,если не подписывать? Договор то через год кончится.

Я так понимаю,что меня не так поняли. Ясно,что договор пролонгируется,так или сяк,как то в договоре написано. Чай не осел - читать умею.

Я про другое. Если дом перейдет под НУ,а договор на обслуживание мной не будет подписан. Будет действовать старый? Но,если способ управления сменился,то УК уже и не УК..

[Гость Sea_soul]

Вот тоже уже сколько времени интересуюсь, что будет, если новый договор не подписан будет?

[SANSAN]

Я про другое. Если дом перейдет под НУ,а договор на обслуживание мной не будет подписан. Будет действовать старый? Но,если способ управления сменился,то УК уже и не УК..

 

Если дом перейдёт под НУ, значит уже заключён договор на обслуживание с ОК (обслуживающей компанией).

Старый договор с УК действовать уже не будет.

То, что кто-то один не подписал договор на обслуживание - никакого значения не имеет.

Меньшинство подчиняется большинству.

 

Вот тоже уже сколько времени интересуюсь, что будет, если новый договор не подписан будет?

 

В посте № 471 ответ.