Всё об управляющих компаниях

[Красс]

может стоит счетчик по теплу? на доме

[Симский]

может стоит счетчик по теплу? на доме

Правильные ТСЖ в первую очередь ставят счетчики тепла и понятно почему. На доме есть такой счетчик, и счетчик на холодную воду.Счетчика на горячую нет, потому, что данный коммунальный ресурс готовится непосредственно в подвале дома. В тех домах, где такой ресурс готовится на ЦТП, должен быть счетчик и на горячую воду. Открою тайну: дом, где я проживаю не в ТСЖ, вышеизложенную информацию добыли разведчики. И еще они сказали, в доме том стоят уже в подъездах пластиковые окна. А где у нас управляющие компании, кроме дома по Юбилейной 129 поставили окна такие же? Говорят, что у них денег нет на такую роскошь.

 

Для пущего понимания, изложенного мной, привожу сравнение по оплате за тепло в доме производящем эту плату по нормативу и по счетчику. Плата за октябрь за квадратный метр в доме ТСЖ со счетчиком равна 18,162 рубля. А в доме платящем по нормативу такая же плата составила 44, 453 рубля. Разницу посчитайте сами.

[Красс]

стоят уже в подъездах пластиковые окна. А где у нас управляющие компании, кроме дома по Юбилейной 129 поставили окна такие же?

Мира 87. там видел окна

[Симский]

Мира 87. там видел окна

Про окна это так, дополнение. Главное в числах, которые я привел. И использовании средств собранных на обслуживание и ремонт. Маленький пример, снова для убедительности. Управляющая компания поставила "регистр"( типа радиатор, только очень похож на полотенцесушитель, изготовлен в слесарке-самоделка ) в подъезде для его обогрева. В процессе общения с ними выяснилось, что цена такого чудного изделия 8000 рублей. Я купил радиатор из биметалла за 4 с небольшим тысячи для замены в квартире. Можете представить разницу? Может УК было правильней купить в магазине и поставить это изделие. Им выгодней списать с дома сумму в 8000 рублей, хотя стоимость такого изделия не может быть более 1000 рублей. Ну не из золота же оно. В СССР это называлось-приписки. а сейчас наверное называется-воровство.

["Наталья"]

Начну с чисел, которые без комментария ничего не скажут. 906 рублей и 1213 рублей. Надеюсь, что после моего рассказа часть людей призадумается. Итак, это сумма платежа за отопление, за месяц октябрь и ноябрь соответственно. Дом пятиэтажный - управление ТСЖ. От управляющей ушли три года назад. Предлагаю желающим заглянуть в свою платежку и сравнить с тем, что увидели.

Дома с теплосчетчиками оплачиваю тепло по разному. Нужно понимать, что прибор учета дает экономию в теплый период, а в холодные месяца плата может привысить норматив. Но в целом будет экономия. Вот ТСЖ в данном случае мало чем может повлиять на ГКл

[Гость Sea_soul]

прибор учета дает экономию в теплый период

Это при условии, что регулируется сама температура теплоносителя.

В большинстве же своем, батареи одинаково жарят и в теплую, и в морозную погоду....

Причем, в теплую даже жарче бывают....

[Симский]

Это при условии, что регулируется сама температура теплоносителя.

В большинстве же своем, батареи одинаково жарят и в теплую, и в морозную погоду....

Причем, в теплую даже жарче бывают....

Это я думаю ваши предположения насчет "жарят". Красс, тоже привел пример дома с теплосчетчиком, и там экономия по приведенным месяцам почти ничем не отличается. В этом доме не ТСЖ. Тогда возникает вопрос,зачем собирать деньги немалые на его установку, если его не регулировать в зависимости от погодных условий. Оплата в зимние месяцы сопоставима с оплатой по нормативу. Народ то сейчас информированный, и отсюда берет информацию, вопросы ведь будет задавать, почему мол не экономим тепло. Или нет?

[Гость Sea_soul]

зачем собирать деньги немалые на его установку, если его не регулировать в зависимости от погодных условий?

Во-первых, собирают деньги на установку - управляющие компании. Видимо, "с установки" теплосчетчиков имеют свой гешефт....

Во-вторых, "регулировать" температуру теплоносителя ресурсонабжающей организации (Новогору в нашем случае) не выгодно - прямое недополучение валового дохода. Вся "возня" с ними, думаю, лишь для того, чтобы в теплое время брать как по нормативу, а в холодное - за повышенное потребление...

В-третьих, "регулировка" температуры выгодна лишь самим жителям и должна производиться заинтересованной стороной (нанятым слесарем)

Лучший способ - ТСЖ с грамотным и честным домуправом.

[*Andrey*]

я на должности, но в Уралкалие и таких обиженных тетей и дядей как Вы вижу ежедневно))))))))))

И на какой Должности человек с такой грамматикой ?

Изменено 8 февраля, 2013 пользователем *Andrey*

[Avalon]

ведущий специалист по очистке помещений)))

["Наталья"]

Это при условии, что регулируется сама температура теплоносителя.

Да не скажите, Новогор не плохо регулирует систему отопления, им ведь тоже нужно экономить. Новогор установил на своем оборудовании приборы учета, и постоянно по данным приборам регулируют подачу отопления в дома. Я бы не сказала, что живу с открытыми окнами, только на кухне открываю, когда духовка работает. Со знакомыми общаюсь и те у кого на домах имеются приборы учета тепла, в принципе довольны.

["Наталья"]

В-третьих, "регулировка" температуры выгодна лишь самим жителям и должна производиться заинтересованной стороной (нанятым слесарем)

Есть в нашем городе фирма, которая занимается теплосчетчиками и регуляторами в том числе. Так вот: в свое время там рекомендовали моим знакомым установить регулятор на систему горячей воды, дабы такая система позволяла регулировать ГКл (кто в этом понимает может меня поправить если что не так), а отопление могут регулировать УК при помощи задвижек (и иного оборудования) на бойлерах в домах, просто опять же нужно напоминать им об этом

 

у нас они есть, но платим по нормативам, куда уходят денежки? УК "комфорт новинки"

В плане есть теплосчетчик, а платите по нормативу? А прибор введен в эксплуатацию? В УК обращались с вопросом? Изменено 9 февраля, 2013 пользователем Юстас

[Симский]

Мира 87. там видел окна

Сегодня ходил за внучкой в сад, она живет на Потемина 12, это совсем рядом с домом Мира 87. Мне было не в тягость пройти посмотреть на пластиковые окна дома 87. Но увы, меня ждало разочарование, потому как окна там обычные, да еще с выбитыми стеклами. Выходит дом по Юбилейной 129 остается единоличным лидером.

[Полнолуние]

Мне сегодня квитки за квартиру пришли, я в ужасе от них. если за декабрь я заплатила около 4000р, за январь мне придется отдать около 6000, оплата за отопление выросла на целую 1000р, еще этот ОДН за воду. голова кругом. С чего платить то?

[Симский]

Так прокуратура Березников установила: ряд управляющих компаний без проведения общего собрания собственников повысили плату за содержание и ремонт жилых помещений на 12%.

Два материала сейчас находятся на рассмотрении в Управлении Росстехнадзора по Пермскому краю.

А ООО" ЖПЭТ-1-Семино" уже назначено наказание-штрафы в размере 100.000 рублей.

Удовлетворено исковое заявление прокурора города Березники к ООО "Комфорт-Околица"- из договора

управления многоквартирным домом исключен пункт, по которому управляющая компания дала себе право

в одностороннем порядке повышать плату за содержание и ремонт жилья.

 

 

 

Вот продолжение этой истории. Сегодня на двери подъездной прочитал объявление следующего содержания: " Уважаемые собственники жилья! В вашем доме представителями управляющей компании ООО ЖПЭТ-1-Абрамово будет проводиться заочное голосование по вопросу утверждения перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а

также по утверждению размера платы. Для заполнения документов просим подготовить документы

на право собственности".

Как понимать " заочное голосование". Бывает заочное собрание жильцов дома, но там по закону ИНИЦИАТОРАМИ проведения такого собрания могут быть только жильцы. Я понимаю заочное голосование-это например, по телефону. А здесь точно очное. Хотели обойти закон, да как-то нескладно получилось. Виктор Григорьевич(Барашкин), дружить надо с жильцами, ну хоть иногда встречаться, отчитываться о проделанной работе, а то как-то втихушу. А тут бац и прокуратура внезапно подкралась. Пишите сами себе( под себя) договоры управления домом, а потом прокуратура

изымает из ваших договоров очень нужные вам пункты.

А почему бы не предложить жителям проект договора на стадии его подготовки к подписанию. Что-то может и подправили, подкорректировали. И прокуратура б не прикопалась. А то вон как неприятно получилось. Нервничать и переживать приходится. Да и перечень работ по дому не мешало бы обсудить с народом, народ он ведь плохого себе не пожелает. А сейчас подписчики ваши пройдут по домам собирая подписи, а люди подпишутся не читая, а потом прокуратуре вновь, что либо не понравится в проведенном мероприятии. Дружить надо с народом-договариваться идти на компромисс, может тогда и жить станет веселей.

[Avalon]

Бывает заочное собрание жильцов дома, но там по закону ИНИЦИАТОРАМИ проведения такого собрания могут быть только жильцы.

жильцы друг с другом не будут встречаться, потому и заочное ... ну правильнее сказать, будет заочное голосование

а в бумажках подписываемых будет написано, что собрание проводится по инициативе собственников жилья

Изменено 11 февраля, 2013 пользователем Avalon

[sevgilim]

Так прокуратура Березников установила: ряд управляющих компаний без проведения общего собрания собственников повысили плату за содержание и ремонт жилых помещений на 12%.

Два материала сейчас находятся на рассмотрении в Управлении Росстехнадзора по Пермскому краю.

А ООО" ЖПЭТ-1-Семино" уже назначено наказание-штрафы в размере 100.000 рублей.

Удовлетворено исковое заявление прокурора города Березники к ООО "Комфорт-Околица"- из договора

управления многоквартирным домом исключен пункт, по которому управляющая компания дала себе право

в одностороннем порядке повышать плату за содержание и ремонт жилья.

 

 

 

Вот продолжение этой истории. Сегодня на двери подъездной прочитал объявление следующего содержания: " Уважаемые собственники жилья! В вашем доме представителями управляющей компании ООО ЖПЭТ-1-Абрамово будет проводиться заочное голосование по вопросу утверждения перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а

также по утверждению размера платы. Для заполнения документов просим подготовить документы

на право собственности".

Как понимать " заочное голосование". Бывает заочное собрание жильцов дома, но там по закону ИНИЦИАТОРАМИ проведения такого собрания могут быть только жильцы. Я понимаю заочное голосование-это например, по телефону. А здесь точно очное. Хотели обойти закон, да как-то нескладно получилось. Виктор Григорьевич(Барашкин), дружить надо с жильцами, ну хоть иногда встречаться, отчитываться о проделанной работе, а то как-то втихушу. А тут бац и прокуратура внезапно подкралась. Пишите сами себе( под себя) договоры управления домом, а потом прокуратура

изымает из ваших договоров очень нужные вам пункты.

А почему бы не предложить жителям проект договора на стадии его подготовки к подписанию. Что-то может и подправили, подкорректировали. И прокуратура б не прикопалась. А то вон как неприятно получилось. Нервничать и переживать приходится. Да и перечень работ по дому не мешало бы обсудить с народом, народ он ведь плохого себе не пожелает. А сейчас подписчики ваши пройдут по домам собирая подписи, а люди подпишутся не читая, а потом прокуратуре вновь, что либо не понравится в проведенном мероприятии. Дружить надо с народом-договариваться идти на компромисс, может тогда и жить станет веселей.

У нас тоже ходят по квартирам их представители и ведь они подсовывают на подпись документы на повышение тарифа, которое провели (получается незаконно) с 01.07.2012г., при этом выдают свои деяния за вселенское благо. Рассказывают сказки, что это подписи всего лишь с той целью, чтобы нам не повышался данный тариф до конца 2014 года....и ведь наши бабульки радостно подписываются. А ведь у подобных действий есть чёткая формулировка- мошенничество!

[Avalon]

в чём мошеничество? в бумажках написано "утвердить тариф"

в том, что собственники не вникают в написанное, УК не виновата ... ну разве что в беседе они будут говорить мол тариф уже действующий и при его введении мнение жильцов спрашивать не требовалось, но тогда надо писать разговор с их представителями, чтобы было, что потом предъявлять

 

а то, что задним числом оформляют, так думаю положения ГК РФ на взаимоотношения УК и собственников тоже распространяются

 

Статья 425. Действие договора

....

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

[Симский]

жильцы друг с другом не будут встречаться, потому и заочное ... ну правильнее сказать, будет заочное голосование

а в бумажках подписываемых будет написано, что собрание проводится по инициативе собственников жилья

Думаю встречаться люди будут, если "подопрет". Вопрос в том, сколько народу пожелают прийти на такую встречу. Про голосование. Собрание заочное-да, а голосование оно всегда очное. Ну, например, голосование на участке это очное голосование, а голосование на дому в урну, это какое?

Здесь УК просто хотят обойти закон, предполагая, что заменив заочное собрание на очное голосование и получится в рамках закона. Прокуратура подпирает, что-то надо делать, надеясь, что прокатит.

Потому хочу в очередной раз обратить ваше внимание на документы( договоры, перечни работ по дому), которые вы подписываете, читайте внимательно, и если что-то не устраивает, лучше не подписывайте, даже,если будут предлагать коробку конфет, с баночкой кофе. Это ваше право, так поступать. Договор на управление домом-это договоренность жителей и УК по вопросам жизнедеятельности вашего дома. Договор предполагает предварительный разговор, согласование. Такого предложения ни разу я не видел, на дверях подъезда. Такой разговор УК не выгоден,а вдруг люди начнут ставить правильные вопросы, интересоваться сметами, расходами, ценами на материалы. Для них лучше молчком, ну вот и домолчались. Процесс пошел, как говаривал президент СССР Михаил Горбачев.

[Avalon]

Думаю встречаться люди будут, если "подопрет". Вопрос в том, сколько народу пожелают прийти на такую встречу.

ну я имел ввиду то, как организует это УК, а если жильцы захотят собраться и обсудить - так и флаг им в руки

Здесь УК просто хотят обойти закон, предполагая, что заменив заочное собрание на очное голосование и получится в рамках закона.

 

ЖК РФ не запрещает заочное голосование

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

 

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

[Лариса Васева]

почему бы это не сделать своевременно ?? А сейчас за списки девочки получат по 4 руб. с кв.м. если квартира .45 кв.м х4 руб == их заработок с одной квартиры, но подписать должны минимум 53% от квадратов дома.. Откуда денежки для этой оплаты ??? Спонсор ???

[Симский]

ну я имел ввиду то, как организует это УК, а если жильцы захотят собраться и обсудить - так и флаг им в руки

 

 

ЖК РФ не запрещает заочное голосование

Есть какое-то разночтение, попробую еще разок. Вот так по ЖК РФ "... В дальнейшем решения ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования".

Заочное голосование может быть при условии, если проводят собрание СОБСТВЕННИКИ помещений.

Здесь проводится заочное голосование. Голосование- это второй шаг при проведении собрания. То есть собрание проводит управляющая организация, называя его заочным голосованием. Почему бы им тогда не написать

это в объявлении. По закону они не могут его проводить? Иль могут? Втихаря, особо не разъясняя подписантам, что и зачем подписывают, и покупая их тем, что тариф не будет повышаться на их услуги. Я ведь об этом.

["Наталья"]

почему бы это не сделать своевременно

Лариса, я предположу, что если бы собрания провели в срок, то в любом случае, тем кто ходит платились бы деньги. Что вы решили на своем доме? как прошло ваше собрание?

[Avalon]

По закону они не могут его проводить? Иль могут?

ну если так придираться, то сами собственники нарушают закон

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

каждый год собираемся? :)

[sevgilim]

А тем временем у людей кончается терпение http://news.rambler.ru/17588858/ , комментарии к этой статье очень красноречивы. Боюсь, что наше ЖКХ в том виде в каком оно сейчас есть - это бомба замедленного действия.