Всё об управляющих компаниях

[Лариса Васева]

По идее, УК - коммерческое предприятие, уставная цель которого - получение прибыли.

Так вот, все штрафные санкции УК должна выплачивать из своей собственной прибыли, а не за счет недофинансирования работ по обслуживаемому дому...

 

 

Даже по налоговому кодексу предприятие не имеет права включать штрафы, пени и пр. в свои издержки ...

Только за счет прибыли ...

я с этим тоже согласно, последняя статья, что мы обязаны штрафы платить из наших -это чушь, УК обобрали дома, вернее даже не УК А те которые их контролируют,есть там такой, мы поинтерисовались, кто это, чем занимается, нам так и сказали--контролирует УК, то бишь не фига не делая. кладет в карман наши кровные,нарушение с 2009 г, когда и появились конролирующие УК!.,--на домах весят рекламы-чистый город- где эти деньги ??, провели интернет--питаются нашей электроэнергией, счетчиков у них нет,оборудование у них в подъездах,подвалах, да и еще крышу прихватили, должны оплачивать нам аренду, договора есть, а денег нет, УК это не нравится, а собственность НАША-отчитываться за это не хотят, почему ?? я запросила копию договоров, сколько получено, но ФИГА-ЧУГУННАЯ, нарушая закон. упорно молчат. опять в Пермь писать, прокуратура-отсторонилась от ЖКХ , почитаешь ответы на их сайте, только Пермь. Почему штрафы из наших- нет ребята,это не справедливо, нарушают они, пусть платят из своей прибыли, вообще пора провести открытый форум с руководителями города, жилищным отделом администрации, совместно с УК новогорами, Сейчас есть ЖКХ-контроль, писать им. не опускать руки,надо отстаивать свои законные права

 

Ну, да, все об этом говорят. Вот только на чём УК может заработать прибыль? Что она производит? Типа, услугу по содержанию и обслуживанию МКД. Как они это делают, всем известно, получается что их прибыль - это сэкономленные платежи жильцов. Свои средства они не вкладывают, кредиты не берут. К тому же их деятельность - регулируемая, то есть сами собственники устанавливают цену за услугу УК. (Во всяком случае, должны это делать). Вот и получается, что за штрафы они расплатятся нашими деньгами

вот например-ставят собственники теплосчетчик-УК состовляет смету, за это она берет минимум 40-45 тыс.,смета на крышу около 40 твс.,дом по Мира 67 (если не ошибаюсь) скидывались в 12 году всем домом по 500 руб на смету.только на смету а не на ремонт крыши, и так у них все, в квартире ремонт, отключить воду, надо заплатить, но в отчетах УК этих поступлений нет, они остаэтся в УК, это что не прибыль. Дворники на доме работают 6-7 раз в месяц, деньги снимают за каждый день, дворник должен быть в каждом доме,а у них бригада, человек 6-7, убирают дома по очереди,какая экономия ??? Где это видно ??если заменили трубу, они берут за работу и не по соей стоимости труба, а на нее накручивают, это тоже прибыль, если все капнуть да похорошему, там столько прибыли, помимо тех что у нас списали, так что прибыль у них хорошая, аварийка на дом приезжает может 2-3 раза в месяц, спишут столько, как будто каждый день ездила--если интересно можно на примере нашего отчета, отревезировали 85 щитков, в доме 40, никогда не ревизировали, а деньги ушли,известковая окраска поверхностей 241 кв.м. откуда ?уборка придомовой территории-зимой только у подъездов, тротуар никогда не чистят, только летом. и то только половину того что требуется, а списано все по метражу. даже неизвестно откуда такая сумма.. а содержание инженерных сетей- где оно? все ржавое да гнилое. вот только в 2013 заменили кое что. после фоток на берфоруме, коль чугунную канализацию мажут цементом. а треснутую.. изолируют.

[Гость Sea_soul]

но в калькуляции же они могут закладывать % прибыли

Не могут, а должны, как и всякое коммерческое предприятие. Рентабельность называется... В строительстве - плановые накопления ....

Начисляются в % на любую смету по работам....

 

Лариса Васева, все, что вы написали во второй части своего поста - это чистейшее воровство из кармана собственников. Подсудное дело, так то.

[Лариса Васева]

да так,Ук за все берут деньги, у них свои расценки на каждую работу, я уже писала про ППР. нам предоставили локальный сметный расчет. без номера, без даты, просто подписанная бумажка, расшифровки кто подписал тоже нет, --на ППР освещения без материалов жилого дома по адресу ул. Потемина дом 6----сметная стоимость монтажных работ 79301-96;средства на оплату труда 34836-67; сметная трудоемкость 312,35 чел.час. --задумайтесь сколько человека часов, 2 че. два дня по 6 час.??стоимость монтажных работ 79301. а средства на оплату 34836. а остальное что ?? опять же без материалов!а на последней странице------прямые затраты по смете в ценах 2001 г-2941-64;прямые затраты по смете с учетом коэффициента 36659-18;индекс инфляции на 1 янв.2013 г 33717-54; накладные расходынакладные расходы 26339-22; в том числе справочно 1161-48;+25177-74; сметная прибыль 16303-56;65%0,72 ФОТ--16303-56 ?????? электромонтажные работы 3668-91;электромонтажные работы на других объектах 75633-05 ??????? итого 79301-96,В ТОМ ЧИСЛЕ машины и механизмы 2314-91;ФОТ43836-67;накладные расходы 26339-22; сметная прибыль 16303-56 итого по смете 79301-96 А МЫ ГОВОРИМ НЕ ИЗ ЧЕГО ПРИБЫЛЬ СДЕЛАТЬ ??? ВОТ ТАКОЙ ДОКУМЕНТ ПЕРЕДАЛИ НАМ. да это воровство из кармана собственника,,но кто этим займется ?? прокуратура ?? или как они посылают на Екатерининскую 78 ??, может администрация ?? а посмотрите на отчеты--большие суммы не расшифрованы до сих пор, УК Юбилейная даже и не думают расшифровывать, хотя они считаются лучшие, может чем присуждать титул ЛУЧШИХ с собственниками пообщались, В подвале фактически не было канализации, а в другом до сих пор с трещиной-заизолированная, цементом замазанная, все прошлое лето невозможно было зайти в подъезды стояла вонь, да и сейчас в двух подъездах вонь, Я лично узнавала про тепло счетчики, за смету деньги, при штатной единицы, который получает зарплату еще и платить. Где на каком доме работают дворники каждый день ?? Вчера жильцы из 6-А- так орали на дворников, ведь мы же оплатили за год работы при каждом дне, да еще они такую площадь и не убирали, а деньги содрали, даже Бирцу и то сняли больше чем положено, но а отревезировали 85 эл.щитков, так вообще смешно.

[Avalon]

а в чём воровство? вы можете доказать, что данные работы не производились? тогда шагайте в суд ... прокуратура и администрация тут причём?

если вам по вашему завпросу не представили расшифровки затрат, либо какие-то документы, то тоже только обращение в суд либо в инспекцию по ЖКХ (не помню как она там правильно называется)

так орали на дворников

не орать надо, а иски подавать, если можете доказать свою позицию ... никто за вас это делать не будет, государство давно скинуло все эти разборки на плечи собственников

["Наталья"]

Да всё верно, после заявления (которое выкладывала на сайт) попросили донести оплаченные квитки за указанный период и вместо начисления сумм как до 01 июля 2012 (требование в заявлении) сделали перерасчёт переплаты до конца 2013 года.

Вчера ради интереса заявление скачала, заполнила и отнесла в УК, мне устно дали отказ и сказали через три дня подойти забрать письменный отказ (либо почтой отправят). Можете квитки ваши с перерасчетом показать и ответ из управляющей компании?

[Avalon]

Вчера ради интереса заявление скачала, заполнила и отнесла в УК, мне устно дали отказ и сказали через три дня подойти забрать письменный отказ (либо почтой отправят). Можете квитки ваши с перерасчетом показать и ответ из управляющей компании?

какая УК? чем мотивировали отказ?

[Симский]

какая УК? чем мотивировали отказ?

http://www.doma73.ru/index.php/company-management/261-uk-report-require-2012.htm

 

Если внимательно прочитать, так можно и полезное найти. Как обратиться за информацией, в каком объеме она должна быть представлена. И какие штрафы за НЕПОЛНОЕ ее предоставление налагаются на управлящющие организации. Об этом надо говорить, жильцы должны знать свои права и порядок их защиты. И чем больше народ в теме, тем он сильней. А пока они(У.О.) отмахиваются от жильцов, как от мух надоедливых. На что надеются? Правильно, на пассивность и неподготовленность. Но надо понимать, что вчера мы были в ползунках, а сегодня уже ходим самостоятельно, завтра бегать начнем. И потому управляйкам надо меняться, и это надо вовремя понять.

 

http://www.doma73.ru...equire-2012.htm

 

Если внимательно прочитать, так можно и полезное найти. Как обратиться за информацией, в каком объеме она должна быть представлена. И какие штрафы за НЕПОЛНОЕ ее предоставление налагаются на управлящющие организации. Об этом надо говорить, жильцы должны знать свои права и порядок их защиты. И чем больше народ в теме, тем он сильней. А пока они(У.О.) отмахиваются от жильцов, как от мух надоедливых. На что надеются? Правильно, на пассивность и неподготовленность. Но надо понимать, что вчера мы были в ползунках, а сегодня уже ходим самостоятельно, завтра бегать начнем. И потому управляйкам надо меняться, и это надо вовремя понять.

 

Ну вот оказия, не открывается материал. Там разбор 731 постановления. Каков должен быть отчет и как добиться его от управляющих организаций.

[Avalon]

Ну вот оказия, не открывается материал.

одной буковки в конце ссылки не хватало

 

но насколько я понял Наталья требовала от УК перерасчёт, а не предоставление документов

[Симский]

одной буковки в конце ссылки не хватало

 

но насколько я понял Наталья требовала от УК перерасчёт, а не предоставление документов

 

Может мое письмо не совсем и по адресу. Но посыл ясен, как работают и отчитываются наши управляйки, и как мы можем на них повлиять. Власти Ульяновска даже пишут инструкции для жильцов, как им вести себя на поле битвы. прекрасно осознавая, что народ не может многих вещей знать. Респект только такой власти.

[Avalon]

Респект только такой власти.

ну есть видимо ещё где-то материально не заинтересованные ;)

[Симский]

 

Проблемы ЖКХ, они, что в Сибири, что на Урале. Предлагаю найти время и посмотреть материал,

 

здесь можно найти что-либо затрагивающее и ваши интересы, и подтверждающее ваши сомнения.

[GARRY6490]

Я как-то на днях встретил в БерРабе объявление, что ООО "Комфорт" продает помещение УК "Комфорт-Набережная" Пятилетки 126. Это что за движуха такая?

[Симский]

 

Всегда приятно и с полезно послушать умных людей, ну и узнать то, о чем до этого не подозревали.

[Лариса Васева]

ДОБРЫЙ ВЕЧЕР. Завтра у нас приезжает представитель Пермской жилищной комиссии. смотрела отчеты за 12 год-оказывается у нашей УК 1 погон.метр канализации стоит 1245 ру.б Нам сменини 27,2 п.м. на сумму 33872 руб. НЕ ХИЛО, а мы судачим о какой то прибыли, вот она матушка ПРИБЫЛЬ сама в ручки идет. А заизолировали 420 метров, подвал длиной 120 м , интересно ? а как у ВАС ?? сколько метр канализации стоит ?

[Лариса Васева]

Утверждены правила управления многоквартирными домами

 

20 мая 2013

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 утверждены правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Документ призван исключить злоупотребления со стороны лиц, осуществляющих такое управление и обеспечить взаимопонимание между субъектами жилищных правоотношений.

Согласно постановлению, указанную деятельность при различных условиях могут осуществлять собственники помещений, товарищества собственников жилья, ЖСК, ЖК, иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, застройщики.

Документ подробно описывает обязанности данных лиц (хранение документации на дом, информации о собственниках, организация обсуждения вопросов, связанных с управлением домом, расчет платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и др.)

Кроме того, установлен порядок формирования и утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания, порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Как отмечает Правительство РФ, принятие данного постановления позволит обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, повышение качества реформирования сферы ЖКХ и формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом.

При этом на Минрегион России возложена обязанность по разъяснению порядка применения указанного документа.

 

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

Управление многоквартирным домом: приведен федеральный стандарт.

Приведен стандарт осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Данную деятельность могут осуществлять сами собственники помещений, ТСЖ, специализированные потребительские кооперативы (например, ЖСК), управляющие компании (УК), застройщики (до заключения договора с УК).

Указанные лица, в частности, должны выполнять следующие функции. Хранить и актуализировать техническую документацию на дом. Собирать, обновлять и хранить информацию о собственниках (нанимателях) помещений.

Организовывать обсуждение вопросов, связанных с управлением домом. Отвечать за оказание коммунальных работ и услуг (в частности, заключать соответствующие договоры с исполнителями услуг, вести претензионную и исковую работу при нарушении обязательств). Осуществлять расчет платы за услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Установлено, как формируется перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. В частности, в нем отражаются объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг (работ). По сравнению с минимальным перечнем список данных услуг может быть расширен. Отдельное внимание уделено аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома.

За это отвечают УК, ТСЖ, застройщик или кооператив (в частности, они могут заключить договоры на обслуживание с соответствующими организациями). Если управление домом (в котором более 12 квартир) осуществляют собственники помещений, то они должны включить положения об аварийно-диспетчерском обслуживании в договоры с исполнителями других услуг. Кроме того, они могут заключить отдельный договор со специализированной организацией. Если в доме менее 12 квартир, а его управление осуществляют собственники, аварийно-диспетчерское обслуживание выполняется соответствующей организацией (с ней заключается договор).

Регламентирована работа аварийно-диспетчерской службы. В частности, она следит за внутридомовыми инженерными системами, регистрирует заявки собственников об устранении неисправностей и повреждений, принимает оперативные меры при возникновении аварий. Служба работает круглосуточно.

[Лариса Васева]

Четыре уголовных дела в месяц - ЖКХ Пермского края

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• Новости
  

20.05.2013 - 15:00

 

Только за первый квартал 2013 года правоохранительными органами Пермского края возбуждено 12 уголовных дел в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Ущерб от преступлений в данной отрасли составил более 530 миллионов рублей.

Эти данные были озвучены на прошедшем координационном совещании руководителей правоохранительных органов края по вопросам пресечения преступности в ЖКХ. Большая часть озвученной суммы уже осела в карманах недобросовестных руководителей жилищных компаний.

В ходе расследования уголовных дел возмещен ущерб на сумму в 15 миллионов рублей и наложен арест на имущество подозреваемых и обвиняемых на сумму 28 млн рублей.

Как пишет газета «Березники Вечерние», об этом сообщается на портале «Энергетика и ЖКХ

 

Коммунальщиков Коми оштрафовали за скрытность

 

 

За нарушение стандартов о раскрытии информации более чем на 1 млн. рублей оштрафованы несколько управляющих компаний Республики Коми, сообщили РИА «Энергетика и ЖКХ» в пресс-службе Генпрокуратуры РФ

 

 

 

 

В ходе прокурорской проверки факты нарушения законодательства о раскрытии информации о своей деятельности были выявлены у ООО «Чистый двор», ООО «ВуктылУправдом», ООО «Вуктылжилинвест» и ООО «Управляющая компания «Вуктыльский дом». В результате прокуратура потребовала от госжилинспекции привлечь коммунальщиков к ответственности.

Государственная жилищная инспекция Республики Коми оштрафовала каждую УК на 250 тыс. рублей. Также за аналогичное нарушение на 30 тыс. рублей оштрафован директор ООО «Управляющая компания «Дом

Коммунальщиков Коми оштрафовали за скрытность

 

 

За нарушение стандартов о раскрытии информации более чем на 1 млн. рублей оштрафованы несколько управляющих компаний Республики Коми, сообщили РИА «Энергетика и ЖКХ» в пресс-службе Генпрокуратуры РФ

 

 

 

 

В ходе прокурорской проверки факты нарушения законодательства о раскрытии информации о своей деятельности были выявлены у ООО «Чистый двор», ООО «ВуктылУправдом», ООО «Вуктылжилинвест» и ООО «Управляющая компания «Вуктыльский дом». В результате прокуратура потребовала от госжилинспекции привлечь коммунальщиков к ответственности.

Государственная жилищная инспекция Республики Коми оштрафовала каждую УК на 250 тыс. рублей. Также за аналогичное нарушение на 30 тыс. рублей оштрафован директор ООО «Управляющая компания «Дом

[GARRY6490]

ликвидировали ОАО, принадлежащее муниципалитету ... то, что у вас на Набережной - частная контора, не имеющая отношения к ОАО

Так всё же почему было выставлено на продажу помещение Ком-Наба Пят-126? Чисто формально и его выкупит сама частная контора или возможны варианты?

 

ЗЫА. 30 мая будут торги - там видно будет, кто купил.

Изменено 28 мая, 2013 пользователем GARRY6490

[Avalon]

ну так спросите у самой УК или у ликвидационной комиссии ОАО "Комфорт" или запросите в Росреестре инфу о собственнике этого помещения

[GARRY6490]

ну так спросите у самой УК или у ликвидационной комиссии ОАО "Комфорт" или запросите в Росреестре инфу о собственнике этого помещения

Так и на сайте ГА написано, что ОАО Комфорт продает имущество - помещение УК-Набережная, автотехнику, станки, гаражи. Легче 30 мая дождаться.

Блин, как купит какой-нибудь развлекательный центр.

[Avalon]

ну вот всё же сами нашли, а продают потому что ликвидируется ОАО, скорей всего ваша УКшка и выкупит, но варианты возможны .... теоретически))

[GARRY6490]

ну вот всё же сами нашли, а продают потому что ликвидируется ОАО, скорей всего ваша УКшка и выкупит, но варианты возможны .... теоретически))

Меня напрягает стук кувалд, который гулко отдается через стены на весь дом. Такое впечатление, что контора что-то сносит перед продажей.

Хм-м... Цена вопроса вроде 12 лямов... За чей счет банкет?

[Avalon]

Довольно странно---наша УК ООО ЖПЭТ 1 " Юбилейная" со своими отчетами исчезла ????? Интересно с чем это связано, отчеты с приписками за 2012 год были , А сегодня НЕТ исчезли, языком слизали !!!! АУ отчет 2012 года куда исчез !!! СТРАННО. УДИВИТЕЛЬНО ???

 

надо искать через поисковик - http://admbrk.ru/77/78/1287/_p1

"Околицу" тоже только так можно раздобыть

[Симский]

надо искать через поисковик - http://admbrk.ru/77/78/1287/_p1

"Околицу" тоже только так можно раздобыть

 

Управляющими организациями информация раскрывается путем: опубликования на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования. Информация должна быть доступна в течение 5 лет.

 

А если информация была, да вдруг исчезла, знать она неудобна стала. Хорошо было, когда никто не интересовался, не анализировал, пиши что хочешь, администрация нос не сует. Во, жизнь была, но похоже времена меняются, а народ уже не хочет жить по-старому.

 

 

Для общего понимания вопроса просмотр совсем не повредит.

[Лариса Васева]

надо искать через поисковик - http://admbrk.ru/77/78/1287/_p1

"Околицу" тоже только так можно раздобыть

спасибо нашла. а че спрятались, надо проверить

[Avalon]

Получили квитки. Спасибо ООО "Новинки" - перерасчет (содержание и ремонт жилья) по заявлению сделали в полном объёме и даже больше (т.е. с 01.07.12 и до конца 2013 года)

походу не нашлось в вашем доме достаточно хитрожопового собственника....

я тут раньше писал:

 

да вопрос старый - касается размера оплаты за содержание и ремонт ... в теме может найдёте, уже писал, что УК организовывала проведение заочного собрания, но по инициативе собственников, по поводу утверждения незаконно установленного с июля 2012 г. размера указанной платы,вот хотелось бы узнать, чем у них дело закончилось ... бюллетень с моим отрицательным голосом они у меня тогда принимать отказались

 

совета дома насколько я знаю нет, было ли решение собрания собственников о месте хранения таких документов тоже не знаю

 

хотелось бы именно получить заверенные ими копии документов, а не просто придти-посмотреть

прислала таки ответ УК "Околица", но не всю инфу представили, только реестры врученных уведомлений, содержащие только строчку с моей подписью, и протоколы двух общих собраний собственников (очного и заочного), непредоставление остальных документов мотивировали невозможностью разглашения персональных данных других собственников .... получается, что каждый отдельный собственник может получить информацию только о себе, и без доверенностей от всех остальных собственников не сможет увидеть и посчитать голоса всех собственников :-k

 

голосование интересное получается, в первый раз приняло участие только 6% собственников, а во второй раз аж 69% ... сколько там, раньше писали, за каждый голос УКашки обещали?

 

причём второй реестр я не подписывал, он явно сделан из первого ... подделка документов однако, придётся походу заяву в прокуратуру писать ... только вот выходит УК не при делах, это ж какой то собственник всё замутил