Как обстоят дела со сдачей квартиры в аренду в Березниках?

[Лютик]

Экопромбанк

А что Экопромбанк? АСВ выплатило физ.лицам,а то что там они активы их ищут,частников не касается.Я 3 раза попадал под банкротство банков,все выплатили в полном объеме,единственный минус деньги замораживаются на месяц -два и теряешь проценты за последний месяц.

[Малышка]

Купите акции предприятий, которые стабильно платят дивиденды

Попадаются весьма хорошие дивидендные доходности

[Лютик]

Квартиры в цене не проседают, за небольшим падением

Аналитику по реальным сделкам на вторичке в больших городах почитайте,падение 20-30% и пока продолжает падение.Знакомые в Перми в 2015г. трешку в элитном доме покупали за 7,5 млн.рублей,сейчас говорят за 6 млн. аналоги торгуются,можно даже за 5.5 найти.Серьезная просадка.

[FOX]

падение 20-30% и пока продолжает падение

а на это вам ответили

за небольшим падением последует еще больший рост

 

квартиры редко берутся на год-два, даже если под сдачу и, потом, в случае необходимости квартиру на квартиру (при расширении) всегда можно менять (даже через куплю-продажу) без потери средств

[Bertone]

Аналитику по реальным сделкам на вторичке в больших городах почитайте,падение 20-30% и пока продолжает падение.Знакомые в Перми в 2015г. трешку в элитном доме покупали за 7,5 млн.рублей,сейчас говорят за 6 млн. аналоги торгуются,можно даже за 5.5 найти.Серьезная просадка.

Я думаю это касается элитной недвижимости. По среднестатистическим квартирам я не вижу падения, в центре Перми по крайней мере как стояли по 2млн год назад так и сейчас стоят.

 

Купите акции предприятий, которые стабильно платят дивиденды

Попадаются весьма хорошие дивидендные доходности

м.б. но в этом надо хоть что то понимать, можно акций Бератона накупить и ждать прибыль))

[Оба - на]

Самое лучшее вложение денег в долгосрочную перспективу - вложение в жилую недвижимость! Это аксиома. Вариант практически беспроигрышный. Все другие варианты: депозиты, золото, акции и др. несут в себе риски и, вложившись в них, можно и выиграть, но и проиграть с вероятностью 50/50. Так что, как говорится: лучше синица в руках, чем журавль в небе.

[Малышка]

Самое лучшее вложение денег в долгосрочную перспективу - вложение в жилую недвижимость!

Владельцы домов из "Дворянского гнезда" (вроде так его называют) вряд ли согласятся с этим...

[Гость Sea_soul]

Самое лучшее вложение денег в долгосрочную перспективу - вложение в жилую недвижимость!

Вы про "вложение". Это когда деньги просто сохранить хотят, щоб инфляция не съела.

А ТС чисто зарабатывать на своих деньгах хочет и совета спрашивает...

[Гость Sea_soul]

Санитар, в налоговой тебя уже взяли "на карандаш"

[Манюня]

Пример из жизни, в 2014 г квартира у.п. чистая с хорошим ремонтом на садовом в Перми была куплена за 2млн 300, купили мебель, холодильник, стирал.машину сдавали полгода за 13 ооо+ку квартиранты съехали т.к.дорого, потом за 12000+ку 1 год, съехали т.к. дорого, затем за 3 недели ни одного просмотра, потом цену сбавили, 11000 +ку и сейчас опять перебои пошли с оплатой аренды. Цена самой квартиры тоже упала тысяч на 200. Лучше бы эти деньги были положены на депозит, прибыль больше в разы и нервотрёпки меньше.

[slivkin]

Все сдают у нас без налоговой. Если нужно жильцам.Буду официально сдавать, с налоговой ,но не за 8т а за 9т. Не в Москве чай живём.

[МАВ]

Поделюсь своей историей сдачи квартиры в Перми. 1-комн. р-н Стахановского кольца. Купили в сентябре 2007 года за 1 870 тыс. руб.

За 9 лет с квартиры получили доход 932 000, расход по квартире составил 155 000 (из них 70 000 потрачено на ремонт август 2016 остальные: первые 2 года сама платила коммуналку и не доплаты со стороны арендаторов (около 10 000 руб). Квартира все время была без ремонта (последний год +тараканы). Начали сдавать за 7000 без квартплаты, последняя арендная плата 9500 + к/у. Сейчас после ремонта 10500 + к/у. Из опыта могу сказать, брать нужно за первый и за последний месяц, показания счетчиков передаю сама (фото отправляют на вайбер), квитанции оплачиваю сама (после оплаты арендаторами). Был период когда не могла лично контролировать смену жильцов (ключи передавали друг другу по знакомству) поэтому недосчиталась старого холодильника, дивана, штор, утюга, обеденного стола.

Итог прибыль за 9 лет чистая 777 000. Стоимость квартиры не упала.

[Лютик]

Итог прибыль за 9 лет чистая 777 000. Стоимость квартиры не упала.

А на депозите,грубо говоря возьмем 10% годовых(были меньше ставки и были больше ,под 20% годовых,возьмем усредненное) Вы бы получили за 9 лет 1683000 р,т.е почти удвоили бы сумму.Вот и считайте,что выгодней.Надежней,безусловно, квартира,но выгодней все-таки депозит.

 

По среднестатистическим квартирам я не вижу падения, в центре Перми по крайней мере как стояли по 2млн год назад так и сейчас стоят.

Вот именно ,что стоят,т.е не продаются.Продаются сейчас те,кто понижается на 10-20 %от рынка,в зависимости от объекта,а те кто не понизился вовремя,через несколько месяцев локти кусают,что не сделали этого,приходится скидывать еще больше,что бы хоть посмотреть приехали.По Перми вторичка в полной опе,если по центру и новостройкам еще идет какое-то шевеление,все что на окраинах или в старом фонде не продается вообще или с большим дисконтом,то же самое по аренде,только центр живет более-менее.Про коммерческую недвижимость вообще отдельный разговор,такого кол-ва баннеров о сдаче в аренду никогда ранее не видел ни в Перми,ни в Екате,в этом году едешь аж в глазах рябит- тупо нет арендаторов.

[slivkin]

Предложение превышает спрос. Классика жанра. Откуда у нас съёмщики берутся? Пока приезжие, гастарбайтеры есть,те кто, поженились, и уехали от родителей, не имеют средств. Насмотрелся уже на этих "съёмщиков".

[Лютик]

Березники спасает то,что много строек вокруг,соответственно много приезжих,рынок аренды процветает,построят все - будет спад.Прекрасно помню те времена, когда квартиры сдавали,только лишь бы коммуналку отбивать,ни о каких дополнительных доходах и речи не было.

[Serg01]

. Откуда мог я знать про аварии..Первая в 2007 случилась.

 

В 2006 это было

 

Уже позвонила тётя одна, видно проверяет меня. Сдам, нормальным адекватам, лучше иногородним, работающим, а то одни нищеёбы названивают.

зачем тетю обижаешь? может она при деньгах ?!

 

Березники спасает то,что много строек вокруг,соответственно много приезжих,рынок аренды процветает,построят все - будет спад.

Воот! где истина, это в точку!

[Гость Sea_soul]

Уже позвонила тётя одна, видно проверяет меня

А я тебя предупреждал за налоговую

[Serg01]

Действительно, пока идет строительство промпредприятий сдача жилья в аренду прибыльное дело и пользуется большим спросом. Если не брать в расчет большие гостиницы такие как Березники, Аэлита , Эдем ну и поменьше таких как прайд отель, мелкие типа гостевых домов растут как после дождя. Ключевая 17 Ленина 71, Березниковская 75 , даже в бывшем помещении ГиБДД открыли ) причем все забиты, мест нет, а это значит высокий спрос . Так что не тяните резину, покупайте жилье и сдавайте смело. Ничего не потеряете )

[Bertone]

А на депозите,грубо говоря возьмем 10% годовых(были меньше ставки и были больше ,под 20% годовых,возьмем усредненное) Вы бы получили за 9 лет 1683000 р,т.е почти удвоили бы сумму.Вот и считайте,что выгодней.Надежней,безусловно, квартира,но выгодней все-таки депозит.

Ну нет таких депозитов под 10% с возможность ежемесячного снятия процентов, 5% максимум.

 

 

Начинаю все больше склоняться к варианту покупки в Перми где нибудь возле политеха, глядишь меньше проблем с поиском жильцов будет, цена под 2млн, брать ссуду еще 1млн года на 2, деньги со сдачи пойдут на погашение процента по кредиту, собственным доходом закрывать основной долг. Итого через 2 года мы имеем квартиру в Перми, которую всегда в случае чего можно продать и вернуть вложенные в нее средства.

[autor59]

Ну нет таких депозитов под 10% с возможность ежемесячного снятия процентов, 5% максимум.

есть, и даже больше, просто это не банковские структуры

у меня батя, когда на пенсию выгнали, откупные с урки закинул под 15 годовых.

ежемесячно снимает %, когда не снимает - капитализацию насчитывают.

неплохая прибавка к пенсии

[Малышка]

просто это не банковские структуры

Что за структуры, если не секрет?

[Лютик]

5% максимум

Сразу видно Вы не в "теме" )).Мобильные вклады,снимать и ложить без ограничения-Клюква 7-7,5%, Юниаструм 8,5%,в остальных меньше процент.В пермских представительствах некоторых банков можно найти и 10% годовых,обламывает только ездить туда.

 

Что за структуры, если не секрет?

Кооперативы какие-нибудь или организации выдающие микрозаймы,но там на свой риск,страховка государства отсутствует.

[GARRY6490]

Для любителей 15-20% есть тема в криминале. "Стратегию" прикрыли, но ещё какая-то контора после неё рекламила примерно в том же плане (Наш дом или Мой дом или ещё как-то называлась)

[slivkin]

Товарищ Bertone, что в переводе (богатая итальянская компания), прощупывает у нас рынок жилья, или имеет кучу свободных денег (что подозрительно). Вывод. мошенник он.

[autor59]

Вывод. мошенник он.

- у тебя спички есть?

- нет

- значит ты импотент.

(с) старый анекдот про логику