Перейти к содержанию

как гараж продать?


Рекомендуемые сообщения

Всех приветствую. Может кто сможет подсказать, юристы или кто в этом году гараж продавал. Какие док-ты кроме права собственности и договора купли-продажи надо для продажи гаража и регистрации его на нового владельца. (Если земля никак не оформлена, только гараж - получится?)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Всех приветствую. Может кто сможет подсказать, юристы или кто в этом году гараж продавал. Какие док-ты кроме права собственности и договора купли-продажи надо для продажи гаража и регистрации его на нового владельца. (Если земля никак не оформлена, только гараж - получится?)

Неее, так просто не получится. Придётся оформлять право на землю. Если, у Вас, нет права на землю, то постройка незаконна. Эпопея предстоит "мама не горюй".

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

[/size]

С чего бы это вдруг?

с того, что для того, чтобы занять чем то землю, надо обладать хоть какими-то правами на неё - правом пользования или правом владения

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

с того, что для того, чтобы занять чем то землю, надо обладать хоть какими-то правами на неё - правом пользования или правом владения

Ну, тогда у вас нет права собственности на вашу квартиру (если живете в многоквартирном доме)... :eo:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Олег, не парься. Ничего более не надо. Ну кроме оплаты пошлины за оформление)))

Поскольку продается гараж, а не земля, владеть последней не обязательно. По закону, если земля не оформлена в собственность, то она, скорее всего, была выделена в аренду под строительство гаража (либо лично строителю, либо гаражному кооперативу). Т.е. ты должен платить городу за аренду. Но у нас в земельном хозяйстве пока порядок до конца не наведен, так что не всем приходят квитки на арендную плату))) У нового владельца обязанность платить аренду за землю возникнет с момента вступления во владение гаражом.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Строение без земли можно, землю без строения нельзя, так что продать гараж можно, без проблем

 

1. нужен нов договор, можно в агенст. недвижимости обратиться.

2. и гос пошлину покуп платит, вам не надо.

 

А свид о гос регистр есть? Если есть, то все, вперед в рег. палату, после оплаты, конечно, напишите расписку, для спокойствия покупателя.

 

Неее, так просто не получится. Придётся оформлять право на землю. Если, у Вас, нет права на землю, то постройка незаконна. Эпопея предстоит "мама не горюй

 

не надо. постройка законна, так как в рег палате зарегистрирована.

 

если гараж коператив, тогда желател, не обязат, взять справку у председ, что все долг нет. Важно только для покуп.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ну, тогда у вас нет права собственности на вашу квартиру (если живете в многоквартирном доме)...

право собственности на долю земельного участка под домом возникает в момент приобретения квартиры в силу закона (ЖК РФ)

 

Олег, не парься. Ничего более не надо. ... если земля не оформлена в собственность, то она, скорее всего, была выделена в аренду под строительство гаража

так всё-таки надо, чтобы была аренда оформлена? а если на самом деле арендатор не собственник гаража? а если назначение у земли не для строительства гаража?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Какие документы на гараж есть? Если нет, то необходимо заказать кадастровый паспорт на объект и взять 2 справки у председателя кооператива. И только когда выдадут свидетельство, можно буедт продать гараж

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

недавно интересовался этими вопросами. я не ручаюсь за правильность формулирвок, но общий смысл таков:

 

чтобы продать гараж, землю оформлять ненужно. это две разные "вещи". вы продаёте объект, конечно хорошо, если земля под объектом оформлена в собственность (знающий покупатель, обратит на это внимание и оценит, тот кто не в курсе, не поймёт)

 

новый хозяин, если будет заинтересован, самостоятельно оформит аренду или право собственности (сложнее)

 

1. делается межевание земельного участка под вашим объектом и куска земли перед ним (для подъезда) стоит это 3200руб. нужно обращаться за меживанием к кадастровому инженеру. в городе их человек 20.

 

2. вам выдают план где отоброжён ваши клочки земли, потом с этим всем в земельный комитет. там заключаете договор на аренду сроком на 49лет. с гор.администрацией. ставка налога на аренду 0,3% от ставки земельного налога.

 

3. при желании договор можно зарегестрировать в рег.палате. за 200руб поставят штамп на обороте договора, за 1000руб выдадут свидетельство на гербвой бумажке.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Всем большое спасибо! Гараж - не в кооперативе, кооператив распался на стадии строительства, сейчас называется массив. Право собственности присудил городской суд на основании тех документов, которые имелись. Потом регистрационная палата выдала свидетельство гос.регистрации, все технические док-ты есть полностью и кадастровый паспорт на ряд гаражей и на мой гараж тоже. С этим всем полный порядок, земля никаким образом именно под гараж не оформлена (когда строился кооператив, понятное дело город выделял под весь кооператив землю, но сейчас после получения свид.гос рег. я ее никак не оформлял, т.к. гараж продаю), в этом и был у меня главный вопрос. Т.к. почитав интернет не понял - кто пишет, что надо обязательно землю оформлять, кто - нет. Регистрация гаража, сбор технических док-в заняла год времени и 20 т.р., поэтому связываться еще и с землей нет смысла. Вы меня успокоили и все мне разъеснили, покупатель есть, так что думаю все будет хорошо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

×
×
  • Создать...