Внимание! Афера общегородского масштаба.

[rum]

может не обратить особого внимания на этот факт.

Но прокуратура - обязана.

[Юстас]

А.. ну и ещё акт приёмки-сдачи должен непременно присутствовать. А то мало ли, чего УК натырило за это время... Вентилей, может, не хватает, или потолков у стен...

Так-то оно так. Но сколько они ещё "натырят", пока будут "приводить всё в надлежащий порядок"?

[men]

Но прокуратура - обязана.

...если получит заяву))

[Юстас]

Но прокуратура - обязана.

Ага, все обязаны. Но только время идёт, и, представь, пока вы учиняете проверки, ваш дом уже в НУ несколько месяцев.

 

Самое простое: ДО проведения собрания с представителями УК проведите своё собрание. Любое: очное, заочное, или и то, и другое, обойдите пенсионеров, объясните непонимающим то, что хотите до них донести. Действуйте раньше!

[Rasputin]

Не так. Договор в таком случае остается в силе до момента окончания его действия. После этого жильцам либо придется собираться-договариваться и решать-искать кто и как будет управлять домом, либо (если они этого не сделают) за них обязана это сделать ГА. Так что "не подписательство" - только откладывание решения проблемы у кого на год, у кого чуть больше)))

 

Читайте внимательно пункт 6,6 в договоре, который я выложил, а потом пишите.

[rum]

Самое простое: ДО проведения собрания с представителями УК проведите своё собрание. Любое: очное, заочное, или и то, и другое, обойдите пенсионеров, объясните непонимающим то, что хотите до них донести. Действуйте раньше!

Вот это, наверное - самая правильная тактика.

[men]

пункт 6,6 в договоре,

Мелковат текст на фото, поэтому и не читал)) Вам, можно сказать, повезло. У нас такого пункта нет.

Но... Палочка-то с двумя концами. Стопудово ваша УК воспользуется за месяц оповестит об отказе - и привет. Так что просто "отмолчаться" - не выход.

[Оборотень]

государство втюхало в собственность квартиры, не приведя их в надлежащее состояние...

приватизация была добровольной (можно было не приватизировать), инициативной, каждый, приватизируя, прекрасно знал, в какой квартире он живёт.

придомовая территория и общедомовая собственность были переданы в собственность позднее и чохом - это, да, был обман, но - оно же сразу, по договорами попало под управление УК. Т.е. УК приняли ответственность на себя.

Зачем же второй раз наступать на те же грабли?

 

ГЖИ при проверке может не обратить особого внимания на этот факт.

Но ей можно подсказать обратить внимание на этот факт :)

 

сколько они ещё "натырят", пока будут "приводить всё в надлежащий порядок"?

"Надлежащий порядок" от этого не изменится. Он и есть - надлежащий. :)

[men]

Но ей можно подсказать обратить внимание на этот факт :)

Какой-то ты сегодня наивный))

[SANSAN]

Самое простое: ДО проведения собрания с представителями УК проведите своё собрание. Любое: очное, заочное, или и то, и другое, обойдите пенсионеров, объясните непонимающим то, что хотите до них донести. Действуйте раньше!

 

Это не самое простое. Это как раз таки сложное.

Во-первых, не любое собрание, а очное. Да при этом соблюсти все процедуры по закону...

Кворума естественно не будет.

Значит заочное. Опять же соблюдая процедуры...

Обойти все стопицот квартир в доме. Дай бог собрать 51 % голосов...

Ознакомить всех с результатами...

 

И самое главное: зачем голосовать? Если НЕ ГОЛОСУЯ мы по закону сохраняем статус кво (т.е. управление УК)...

И кто всё ЭТО возьмёт на себя???? В нашем доме (как и во многих других) почти все суперпассивны...

[Оборотень]

Какой-то ты сегодня наивный))

В чём же? Я где-то сказал, что обязательно обратят внимание? Но одно дело - сами не заметили, не подумали, не обратили внимание, другое дело - знали, что специально не обращают внимания.

Одно дело - менты не расследовали уличный грабёж, потому что не знали о нём, другое - если было заявление, а они всё равно не расследовали,

В чём наивность? В оценке конечного результата? Я про него вообще не говорил.

[men]

В чём

оффтопик: Я думал - судя по смайлику - ты шутливого сарказма добавил. решил тоже в конце рабочего дня настроение улыбкой поправить. А оказалось - у тебя давление)))

[Юстас]

Читайте внимательно пункт 6,6 в договоре, который я выложил,

УК "Наш дом" тоже меняет договора на НУ?

Тогда в вашем случае надо, чтоб не было кворума ни на очном, ни на заочном собраниях. Так?

 

Это не самое простое. Это как раз таки сложное.

Во-первых, ..................

Я говорю о простом ИНФОРМАЦИОННОМ собрании. Так сказать, поговорить "за жизнь". Подготовиться, если надо к дальнейшим действиям...

[Юстас]

И кто всё ЭТО возьмёт на себя???? В нашем доме (как и во многих других) почти все суперпассивны...

Ну тогда ваши суперпассивные собственники вместе с Вами получат то, чего Вы не хотите. Их обойдут и наберут вполне официально и без подделок подписей нужное количество голосов.

 

Поделают, обманут, запугают.

Поверь, я с подобным сталкивался: не подделают (если не дураки), а "обманут и запугают" сейчас по-другому делается - преподнесут тебе так, как им надо, и ты поверишь и распишешься. (Не конкретно тебе, конечно...)

[men]

Все правильно

Они и передадут. Как есть... А что трубы ржавые и текут - так "ничто не вечно под Луной"... договор не обязывает их менять при передаче)))

[SANSAN]

Сегодня УК передаёт, завтра ОК забирает обратно:

[Юстас]

Сегодня УК передаёт, завтра ОК забирает обратно:

И перерасчёт за отсутствие 31 декабря

[Юстас]

В этом случае надо голосовать ЗА 2 пункт, и ПРОТИВ 3-го.

 

(Скажите, а размер платы управляющим компаниям изменяется в случае перехода на НУ???)

[rum]

(А что такое ОК?)

В случае с НУ возникает абсолютная путаница в терминологии.

Заключается договор с Управляющей организацией (компанией), а по сути она является не управляющей, а обслуживающей (ОК или ОО). Какая-то лажа...

[Юстас]

Т.е ваша УК предлагает только поменять всё на НУ, а размер платы вы уже потом сами установить должны? И что же в таком случае будет в январе-месяце?

 

В случае с НУ возникает абсолютная путаница в терминологии.

Заключается договор с Управляющей организацией (компанией), а по сути она является не управляющей, а обслуживающей (ОК или ОО). Какая-то лажа...

Эмоции - в сторону!

[rum]

Эмоции - в сторону!

Согласен, но даже не являясь юристом, знаю, что дьявол кроется в терминологии.

[Bettersweet]

В предложенном новом договоре плата такая же 13.31 руб на кв.м.Перечень услуг изменился,стал минимальным)

[0110serge]

похоже процедуру повторяют с максимальным соблюдением ЖК и собрания у всех будут очные, неплохо было бы выложить список вопросов, которые необходимо задать и получить ответы от "инициаторов" под протокол собрания

1. Чья инициатива общего собрания собственников? (ФИО, свидетельство о праве собственности)

2. Действующий договор.

3. Законность фиксированного платежа для комплекса услуг (ведь не будет УК, будет подрядчик) и его гарантия, а также лицо уполномоченное подписывать акты выполненных работ?

4. При отсутствии инициативных собственников судьба совета дома?

 

что ещё?

Не будет общих собраний совместного присутствия собственников (очных собраний). Потому что - инициатор не указан. Если будет указан инициатор, то или уведомление признают неправильным, либо кворума не будет. Нам поставлена вилочка. В любом случае открывается дорога к проведению заочной формы собрания. Необходимо: тем собственникам, у которых ещё не истёк срок действия договора на управления с УК - просто предупредить всех жильцов о том, чтобы не подписывали ничего; тем собственникам, у которых срок истёк, инициировать и проводить своё собрание в соответствии с ЖК РФ по вопросу продления договора на управление с УК (кто желает- ТСЖ создавать). Вот такой выход из ситуации. Другого нет. Кто согласился уже на НУ - ДУРАКИ (без обид, потому что сам такой же, только не согласился).

[rum]

А услуги вне списка будут по доп. договорам или как? С каждым собственником отдельно, или по договорённости с "уполномоченным" и последующим раскидыванием по счетам?

Вопросы, на которые нет ответа...

[0110serge]

В доме в котором я живу, у.к. " жпэт-1 юбилейная" сделала вообще всё просто - наклеивали объявления о проведении заочного голосования и тут же ходили по квартирам, подписывали новые договора. Об очном собрании даже и речи не было.

устанавливайте инициатора и от него пляшите: если не указан, то и собрания нет, если есть - то в прокуратуру на него за нарушение ЖК РФ. И всё чисто опять.

 

Так что, думается, на собраниях проще всего задавать именно этот вопрос: полная опись имущества, полный отчёт о состоянии дома и использовании ранее уплаченных средств (например, ОДН... или на капитальный ремонт), составление порядка приведения УКашкой дома в надлежащее для передачи в НУ состояние... ну, а после всего этого можно и на собраниях обсуждать, в НУ переходить, ТСЖ создавать или ещё чего-то.

Сделают отчёт, по которому Вы должны им ещё останетесь. И будете выплачивать долг. Эту работу надо проводить в рабочем порядке постоянно. не дожидаясь окончания договора, например, с сегодняшнего дня. Путём создания совета дома и вперёд!

 

Га. Но оно всё равно должно сдать всё по описи и в надлежащем состоянии.

 

 

С фига ли? Каждый собственник. Фильку подписывать от имени жильцов должно уполномочить кто-то, и не 51 %, а каждый собственник (его имущество).

Ну и Фильке тоже можно объяснить, что с момента подписания, именно он - ответственный за всю недостачу в доме. :)

Филька - это Митрополит Филарет, который писал Ивану Грозному обличительные послания, а тот их называл филькиными грамотами?

 

А услуги вне списка будут по доп. договорам или как? С каждым собственником отдельно, или по договорённости с "уполномоченным" и последующим раскидыванием по счетам?

Вопросы, на которые нет ответа...

Так это и просматривается - то чего нет в перечне работ - отдельная работа и отдельная оплата. Да и тарифы даже на минимальный перечень обычный подрядчик имеет право диктовать какие захочет. Судиться каждый раз кто-то будет?