Квартирный вопрос (Топит 1-й калийный)

[FOX]

если бы по цене брежневок-хрущёвок, (от 800000 руб до 850000руб.) я бы рассмотрела вопрос покупки там однокомнатной

[Avalon]

вот интересно, как ндфл будут расчитывать на продажу такой квартиры?

думаю тут много зависит от формы и формулировок договора, по которому у переселенца появиться право собственности на эту квартиру

[Paradox]

платить НДФЛ придётся, причём со всей суммы,

Почему это со всей? НДФЛ платится с дохода.

Расчет НДФЛ при продаже квартиры

 

Согласно п.17.1 ст.217 «Доходы, не подлежащие налогообложению» НК РФ налогоплательщику предоставляется право не платить налог при реализации квартиры, если она находится в его собственности сроком более трех лет. При этом неважно, проживал ли человек в данной квартире или нет – важно лишь то, что он имеет на руках свидетельство, подтверждающее его право собственности, которое выдано сроком более трех лет назад. Дата выдачи, указанная в этом документе, считается точкой отсчета этого периода времени, на который можно опираться, подавая декларацию в налоговые органы.

Если имущество находится в собственности меньше, чем пять лет, то необходимо заплатить НДФЛ при продаже квартиры, ставка которого составляет 13%. При этом можно использовать 2 варианта расчета налога, каждый из которых будет выгоден при определенных обстоятельствах. К ним относятся:

1. использование имущественного вычета, предоставляемого государством.
   На данный момент имущественный вычет равняется 1 млн. руб. (абз.1 п.2 ст.220 «Имущественные налоговые вычеты» НК РФ), который используется для расчета налогооблагаемой базы. Так, этот вычет отнимается от стоимости квартиры, означенной в договоре купли-продажи, а затем полученная результирующая разность умножается на процентную ставку налога (13%).
   К примеру, если квартира была продана за 2 150 000 руб., то расчет налога, подлежащего выплате в бюджет, будет составлять:
   (2 150 000 – 1 000 000) * 13% = 149 500 руб.
   При этом необходимо учитывать, что стоимость квартиры может быть меньше 1 млн. руб. К примеру, если она составляет 950 000 руб., то НДФЛ уплачивать не надо, а сам расчет будет иметь следующую картину:
   (950 000 – 1 000 000) * 13% = – 6 500 руб.
   Поскольку значение получилось отрицательным, то налогоплательщику дается право освобождения от уплаты налога в бюджет.
   
2. использование формулы для расчета «доходы – расходы»
   Согласно абз.2 п.2 ст.220 «Имущественные налоговые вычеты» НК РФ налогоплательщику предоставлено право не пользоваться законным имущественным налоговым вычетом, заменив его возможностью уменьшить полученный от реализации квартиры доход. Таким образом, доход, который был получен при осуществлении сделки данного типа, уменьшается на те расходы, которые были изначально понесены при приобретении этой недвижимости. При этом следует учесть, что все расходы должны быть документально оформлены и подтверждены соответствующими документами, в противном случае налоговые органы могут не принять их во внимание.
   Подобный вариант весьма удобен в той ситуации, когда сумма подтвержденных расходов будет более 1 млн. руб., иначе в этом не будет никакого смысла. Например, если квартира была продана за 2 150 000 руб., а расходы по ее первоначальной покупке или строительству составляли 1 200 000 руб., то расчет налога, подлежащего выплате в бюджет, будет составлять:
   (2 150 000 – 1 200 000) * 13% = 123 500 руб.
   Необходимо отметить, что расходы, используемые для расчета налога, могут быть самыми разнообразными, например:
   
   • разработка и анализ проектно-сметной документации на новое строительство;
     
   • покупка различных строительных и отделочных материалов;
     
   • затраты на непосредственное приобретение квартиры, как на вторичном рынке жилья, так и в строящемся доме;
     
   • расходы на оплату работ или услуг, связанных непосредственно с проведением строительных или отделочных мероприятий;
     
   • затраты на подключение различных коммуникационных сетей (водоснабжение, газоснабжение, водоотведение, электрические сети).
     

Кроме того, необходимо учесть, что если квартира была не куплена, а получена по наследству или в качестве объекта дарения, то расходов, используемых к уменьшению налогооблагаемой базы по налогу, не будет. В этой ситуации целесообразно применять имущественный вычет, который в определенной степени уменьшит базу для расчета НДФЛ.

Изменено 26 января, 2016 пользователем Paradox

[Оба - на]

Почему это со всей? НДФЛ платится с дохода.

Правильно Авалон пишет - всё будет зависеть от того, как будут составлены документы. Если будет договор купли-продажи на приобретение администрацией квартиры переселенца и договор купли-продажи на приобретение квартиры в Любимово у администрации и если стоимость квартир в этих договорах будет идентичной, тогда да, НДФЛ платить не надо. А, вот, если не будет хотя бы одного из этих договоров (заменен на какой-то другой документ, регулирующий право собственности), тогда, возможно, придется платить НДФЛ со всей суммы, если новая квартира будет продана ранее 5 лет.

[NevidimkA]

если бы по цене брежневок-хрущёвок, (от 800000 руб до 850000руб.) я бы рассмотрела вопрос покупки там однокомнатной

Там метраж однокомнатной намного больше, чем метраж однокомнатной в хрущевке. Если только однокомнатная-студия.

[Avalon]

НДФЛ платится с дохода.

так да, только вот надо быдет ещё подтвердить свои расходы, о чём и говориться в вашей цитате

а согласно пп. 7 п. 4 ст. 220 НК РФ

имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

вот тут и возникает вопрос - а будут ли у переселенцев указанные платёжные документы?

[FOX]

Там метраж однокомнатной намного больше, чем метраж однокомнатной в хрущевке. Если только однокомнатная-студия.

вот вот! что и требовалось доказать, т. е. даже те кто вынужден туда переселяться в случае продажи, всё таки эту (новую) недвижимость считают более ликвидной!!! ну и что, что больше, тем кто эти 5 м получил, они ведь тоже на халяву достались.

и на счёт студий, я тоже не имею ничего против

[Крендель]

Да мы конечно так и подумали, что сумма для квартиры великовата. Теперь понятно, что застройщику, но лучше бы нам эту сумму на руки выдали(((

 

А какая квартира у вас сейчас? (сталинка-хрущевка-брежневка-улучшенка/однушка-двушка-трёшка-четырёшка?)

[ПУШКАРЬ]

интересно, есть граждане...?

 

которые хотели бы получить жилье не в любимове сейчас, а как альтернативу этой жилплощади жилье типа таун-хауз(4-8 квартирный) с нормальной людской планировкой , но квадратами такими же как имеющаяся квартира(либо больше но пожеланию с доплатой 35000 р\м2) , находящееся так же в усолье, но построенное в 2017-2018г

есть люди которые имеют возможность ждать столько времени без жилья?

 

прошу отнестись серьезно к данной теме,так как нужны реальные цифры,если будет достаточно собственников, то возможна альтернатива перевода финансов в долевое строительство

 

дык вроде очевидно же ... потому что государство не заинтересовано в том, чтобы г. Березники терял трудовые ресурсы

то есть это законно?....)))

 

до момента изъятия её государством ;)

если не трудно, об этом поподробнее бы... плиз

[Лютик]

прошу отнестись серьезно к данной теме,так как нужны реальные цифры,если будет достаточно собственников, то возможна альтернатива перевода финансов в долевое строительство

Кто же Вам землю выделит под строительство,да еще так прирежет,что бы она к Березникам относилась?Никто пару десятков "энтузиастов" всерьез рассматривать не будет и все закончится,как и начнется,только на форуме.

[ViJey]

то есть это законно?....)))

Это альтернатива, которую пытаются, с помощью навешивания на уши населению макаронных изделий, пропихнуть как "безальтернативный вариант"

[ПУШКАРЬ]

Кто же Вам землю выделит под строительство

какая разница кто? кто то нас пихает влюбимово, и у кого-то есть земля, вопрос состоит в том, выгодно это будет кому то или нет, это покажут цифры...

если 2 человека (4000000р), тогда я брошу эту мысль... а если больше? ... может 1000))) тогда другие деньги другой полет)))

 

 

лдумаю что даже пара десятков это уже вперед

Изменено 26 января, 2016 пользователем ПУШКАРЬ

[Лютик]

Деньги выделяются по программе на жилье построенное на не подработанной территории в границах г.Березники,где-то выше есть ссылка на постановление.Просто так никто финансировать переселение не будет,на местном уровне это не решают. На эмоциях далеко не уедете,только народ взбаламутите.

[slivkin]

так вам же её не дарят, вы её у застройщика покупаете, т.е. договор купли продажи на пару лямов у вас будет, продадите за 1,5 в лучшем случаи и платит ничего не надо.

Ибо доход вам эта квартира не принесла

НДФЛ, - это Налог с Доходов Физ Лиц

 

 

откуда ликвидность?

- район заброшенный со смутными перспективами

- квартиры-гостинки

- стоимость нового всегда выше, а покупатель ищет подешевле

Рынок недвижимости формируется пока слухами, и переписками в соцсетях, а город на правом берегу будет, и неизвестно , сколько будет метр жилья стоить там. В город едут наш с других регионов люди и им нужно будет жильё. Хоть снимать, хоть покупать .

[Лютик]

неизвестно , сколько будет метр жилья стоить там

немножко осталось подождать,к лету наверное заселят уже пару домов,к осени будем знать почем кв.метры продают.

[slivkin]

Наших родителей переселят только в 2017 году, и то неизвестно сколько и почём будет эта квартира. А им будет тогда 80 лет.

Изменено 26 января, 2016 пользователем slivkin

[ПУШКАРЬ]

Деньги выделяются по программе на жилье построенное на не подработанной территории в границах г.Березники,

я же написал земля в Усолье на территории г.Березники, разница будет лишь в формате жилья и материаллов из которых он будет построен

до 10 квартир дом не является могоквартирным,на ИЖС с пометкой блочного строительства можно построить блочную постройку с разными в ходами на одном фундаменте не более 10 квартир

 

чтоб дальше пробивать эту тему мне надо знать сколько людей со мной солидарны,и сколько финансов можно выделить на эту стройку,

если это будет выгодно застройщику, далее смогу точнее указать место где возможно это строительство

 

устроит если всех -то вперед!

 

не устроит.. дальше буду искать тропинки...

Изменено 26 января, 2016 пользователем ПУШКАРЬ

[slivkin]

я же написал земля в Усолье на территории г.Березники, разница будет лишь в формате жилья и материаллов из которых он будет построен

до 10 квартир дом не является могоквартирным,на ИЖС с пометкой блочного строительства можно построить блочную постройку с разными в ходами на одном фундаменте не более 10 квартир

Никто никаких денег наличных не даст, давно уже надо это понять, было дело деньги выделяли для выплат переселенцам, в 2007, 2012, потом всё затухло, сам попадал в эти переселения.

[ПУШКАРЬ]

Никто никаких денег наличных не даст

а на личка и не нужна) просто в место одного застройщика будет другой)

 

в общем я задал вопрос....

ну нет таких если то и нет...

если есть- то есть!

давайте не тролить !

Изменено 26 января, 2016 пользователем ПУШКАРЬ

[slivkin]

Вы, молодой человек, видимо , имеете много энергии, и не сталкивались с жёсткой системой . Всё уже решено без нас.

[ПУШКАРЬ]

Всё уже решено без нас

напоминает скотобойню...

[NevidimkA]

а на личка и не нужна) просто в место одного застройщика будет другой)

 

в общем я задал вопрос....

ну нет таких если то и нет...

если есть- то есть!

давайте не тролить !

Другой застройщик? Это не реально. Вы просто не понимаете, как эта система работает.

 

[FOX]

да что ж вы такой упертый то

вот давайте представим, что вы и ещё допустим 10 бунтарей решили сами построить многоквартирный дом, вам выдадут на гипотетический счёт в рублях сумму, соответствующую оценке ваших квартир, на что ёе хватит? дай бог чтоб на проект и его экспертизу, а дальше? вы сами будете оплачивать строительство? здесь есть тема про дом или квартира, много разных мнений, но едины в одном НЕЛЬЗЯ получить отдельный дом по цене квартиры, а вы, вообще, эксклюзив требуете. И ещё... так случилось, что я видела и знаю много тех, кто попал под переселение, кто-то ооочень удачно, кто-то остался с обидой, но отдельной группой стоят те, кто глядя на таких как вы, поверив прошёл через много судов, потрепав себе нервы остался у разбитого корыта, когда после каждого нового суда, новая экспертиза ставила сумму стоимости их квартиры всё ниже, да были те кто самостоятельно судился и после первого суда, с разницей тысяч пятьдесят соглашались и ещё успевали купить что-то. НЕТОРОПИТЕСЬ, не зовите за собой людей, если не знаете куда идти

 

напоминает скотобойню..

чем? это только в вашей голове, вам хором кричат, вас не заставляют, у вас есть выбор: либо квартира, либо выкуп, но вы упираетесь в какую-то закрытую дверь

Изменено 26 января, 2016 пользователем FOX

[ПУШКАРЬ]

это просто людям не объясняют как это работает,а работает это так

соц помощь выделяют на:

приобретение жилья

на долевое участие в строительстве

 

вы можете приобрести жилье ,которое соответствует требованиям постановления...

 

выпуск не ранее 2015г

нахождение земля г Березники

на не подработанной уралкалием территории

 

 

 

любимова СПЕЦИАЛЬНО к этим параметрам приклеили,и делают поблажки,какие не предлагают другим застройщикам...

я не хочу идти в разрез... я хочу идти ... по постановению,соответствуя его требованиям)

там не написано что жилье должно находится на правобережье и в любимове)))

 

НЕЛЬЗЯ получить отдельный дом по цене квартиры

это когда у вас одна квартира, если же у вас их 4 то вы мне хотите сказать что НЕВОЗМОЖНО построить дом за 8 000 000р 240 м2????

 

либо квартира, либо выкуп

вот как раз "выкуп" не реальная тема)))) из этого следует что альтернативы нет -и выбора НЕТ Изменено 26 января, 2016 пользователем ПУШКАРЬ

[FOX]

всё, делайте, что хотите,

те кто читают, ДУМАЙТЕ и читайте документы!!! и консультируйтесь у специалистов!!

и ещё, есть такая закономерность при выходе нового законодательного акта обыватели начинают их очень активно обсуждать и интерпритирлвать, а вот специалисты (юристы, налоговики, экономисты, в зависимости от того какой сферы документ касается)) ждут... когда выйдут официальные комментарии и пояснения к документам, потому как русский язык ещё и очень коварен, и понимают некоторые один и тот же текст так как им удобно, что зачастую в итоге приводит к огромному разочарованию и обидам на всё и всех