Гаражный кооператив №42 "Ласточка"

[Любочка]

ПроЧитала в инет

*****Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж - это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.

В случае же, когда гараж - часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. - под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность - надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Что еще нужно знать?

1. Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку - придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж - лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
   
2. Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
   
3. Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено - с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
   
4. При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.
   

Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы

 

Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым - решение за местными властями.

1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
   
2. При неделимости члены кооператива должны собраться и вместе решить - как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).
   

 

О налогах

 

После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.

Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

1. При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
   
2. При приватизации в долевую собственность - каждый участник.
   
3. При аренде - арендные платежи.
   

 

*****вопрос:Обязательно ли оформлять право собственности на землю под гаражом, чтобы продать этот гараж? Право собственности на гараж имеется. Обязательно ли оформлять право собственности на землю под гаражом, чтобы продать этот гараж? Если да, то каким образом?

Ответ юриста:Это делать стоит, хотя бы потому что Вы сможете продать подороже данное имущество.Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 36 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Что касается порядка, то зависит от того состоите ли Вы в гаражном кооперативе или нет.

Оформление земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе может быть начато только после того, как все члены кооператива зарегистрируют свои гаражи. Теперь «коробка» гаража в Вашей собственности, однако земля под ним по-прежнему остается муниципальной. Чтобы Вас в определенный момент не «попросили» освободить территорию, немедленно приступайте к оформлению земли.

Являясь членом гаражного кооператива, Вы не можете оформить лишь кусочек территории в собственность, участок оформляется целиком, Вы получаете долю в общем пае земли. Перед началом сбора документов следует провести общее собрание, на котором будут присутствовать все члены кооператива. Секретарь ведет протокол собрания, в который записываются все принятые решения. На собрании должно быть принято коллективное и единогласное решение о приватизации земельного участка. Также необходимо провести собрание о назначении председателя кооператива, который впоследствии также нужно будет предоставить в регистрационные органы.

После этого начинается сбор документов:

• Устав
  
• Свидетельство о постановке на налоговый учет
  
• Выписка из ЕГРЮЛ
  
• Государственный акт о предоставлении участка гаражному кооперативу
  
• Свидетельство о государственной регистрации
  
• Техническая документация на каждый гараж
  
• Кадастровый паспорт на участок
  

Если Ваш гараж не входит в ГКС, а является отдельно стоящим сооружением, Вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Заявление
  
• Ксерокопия паспорта
  
• Ксерокопия документа о праве пользоваться участком
  
• Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации собственности на гараж
  

Заявление в том и другом случае рассматривается в течение 1 месяца, после вынесения положительного решения оформляется договор купли-продажи с администрацией, по условиям которого Вы выкупаете землю под гаражом. Стоимость земли в каждом регионе различная, обычно она не превышает кадастровой стоимости.

Однако в каждом регионе могут быть каие-то отличия, поэтому уточняйте на местах.

После заключения договора право собственности оформляется в учреждении юстиции, именно там Вы получите необходимое свидетельство.

Это коротко, что Вам нужно сделать. Успехов Вам!

[GARRY6490]

Буков много. Но ничо, оформляют и "комплексников" индивидуально. Бабки для бюджета рулят процессом.

[phantomAC]

Буков много. Но ничо, оформляют и "комплексников" индивидуально. Бабки для бюджета рулят процессом.

Да, меня не спрашивали состою ли я в гк или нет. Спросили, может, хотите земельку в собственность?

[sera59]

обязаны позвонить владельцу?

Насчет обязанности не знаю, но контакты хозяев они знают, ну или через верхушку узнать не трудно. По идее нужно вызвать хозяина, ну а он полицию, если надо.

[Каштанка]

Кто-то был на собрании кооператива 4-го марта? Что там решали?

[sera59]

Подниму темку. Давече пришло предписание из контрольного управления администрации города, явиться лысым, дальше матом. Смысл послания и дальнейшего посещения в том, что необходимо оформлять землю под недвижимостью в собственность. Дали полгода на решение проблемы, а не то забодаем вас судебными решениями и штрафами. Так что все на оформление.