Алгоритм продажи квартиры

[Makcим]

Подскажите, пожалуйста, алгоритм продажи квартиры, находящейся в собственности (куда обращаться, какие документы готовить, сколько времени уходит, и др. нюансы).

[Gh0stD0G]

Если зарегистрирована в Росреестре (не в БТИ) то возможно будет достаточно составить договор купли-продажи... Ну и в зависимости от ситуации могут быть еще нужны согласия супругов продавца/покупателя, доверенность и т.п. Если регистрация еще в БТИ то кадастроый паспорт еще понадобится и документы на квартиру которые в БТИ зарегистрированы были.

[jane26]

  В 24.06.2012 в 06:04, Разумный Макс сказал:

Подскажите, пожалуйста, алгоритм продажи квартиры, находящейся в собственности (куда обращаться, какие документы готовить, сколько времени уходит, и др. нюансы).

 

Недавно продавала свою квартиру,тоже была озадачена данным вопросом. Квартира была в Усолье,я единственный собственник. Очень удобно,что в Усолье открыли дополнительный сектор работы с людьми,очередей практически нет-и все документы на регистрацию сделки подавали с покупателем туда.Перед этим специально сходила туда,узнавала какие документы нужны:

 

1.Договор купли-продажи в 3х экземплярах(1-в Росреестр,1-продавцу(то бишь мне) и 1-покупателю.Если покупатель не один-тогда еще +по экземпляру на каждого собственника.

Договор печатала сама.

 

2.Справка о том,что в квартире никто не прописан и не проживает.Брала у паспортиста в домоуправлении(вроде тоже нужна ксерокопия)

 

3.Чек на сумму 500 руб продавца(+его ксерокопия) за регистрацию сделки купли-продажи.(реквизиты можно взять в Росреестре на стене у 5го кабинета (Ленина,61).

Покупатель оплачивал больше-500 руб тоже за регистрацию сделки и 1000 руб за регистрацию права собственности,2 разных чека+их ксерокопии.

 

4.Заявление о гос.регистрации прав на недвиж.имущество(его распечатывает техник Росреестра,вы только подписываете)

 

5. У меня на квартиру был технический паспорт от 2004 года,сначала не хотели его принимать(типа старый) сказали нужен новый кадастровый паспорт(ага,так-то тоже денег стоит). В инете пишут что срока действия у техпаспорта нет,тем более у меня он предъявлялся в 2005 году,когда покупала.

В итоге кад.паспорт с меня не потребовали-технический паспорт отдала новым хозяевам,так же как и справку об отсутствии задолженности.

 

6.Свидетельство о заключении брака(+ксерокопия).Т.к. моя квартира приобреталась до брака-то согласие мужа не потребовалось на совершение сделки.Единственное что пришлось еще доплатить 200 руб отдельным чеком на внесение изменений в Росреестр на мою новую фамилию.

 

7.Паспорт

 

Все доки собрали и сдали вместе с покупателем в окно Росреестра. Через 2 недели покупатель получил свидетельство права собственности на купленную квартиру.

[Makcим]

Спасибо, очень подробно. Еще тогда такой вопросик: если в квартире прописаны люди, как быть? причем эти же люди будут прописаны потом, после совершения сделки купли-продажи.

[Алёна77]

  В 24.06.2012 в 18:16, Разумный Макс сказал:

Спасибо, очень подробно. Еще тогда такой вопросик: если в квартире прописаны люди, как быть? причем эти же люди будут прописаны потом, после совершения сделки купли-продажи.

И покупатели согласны, чтобы в их собственности были прописаны посторонние лица?

[jane26]

  В 24.06.2012 в 18:16, Разумный Макс сказал:

Спасибо, очень подробно. Еще тогда такой вопросик: если в квартире прописаны люди, как быть? причем эти же люди будут прописаны потом, после совершения сделки купли-продажи.

 

Это Вам наверно лучше узнать у паспортиста,но знаю, что на момент совершения купли-продажи в квартире не должен быть прописан никто,иначе Росреестр не пропускает регистрацию сделки.Я сходила, выписалась, в паспортном в Усолье спросила-сколько мне можно гулять без прописки по закону, не попадая на штраф? Ответили-до 90 дней. Когда пришла к паспортисту в Березниках делать прописку-она сделала круглые глаза и сказала, что новую прописку надо было оформить в течении НЕДЕЛИ после выписки со старого адреса. Прописывать не стала,отправила в миграционную службу на Ленина в 4й кабинет(а там как всегда дикие очереди и "советский сервис ненавязчив"). Но у вас немного иная ситуация,поэтому уточните все детали у паспортиста(наверное).

[Makcим]

  В 25.06.2012 в 05:09, Алёна77 сказал:

И покупатели согласны, чтобы в их собственности были прописаны посторонние лица?

далеко не посторонние

 

  В 25.06.2012 в 05:29, Лютик сказал:

Росреестру без разницы кто прописан в квартире.Наличие справки о прописанных лицах тоже не обязательно при простой сделке купли-продажи.

блин, совсем запутали...

[jane26]

  В 25.06.2012 в 12:40, rom сказал:

все они пропускает, не вводите людей в заблуждение.

В дагнном случаи в договоре указывается когда должны быть выписаны люди, если вообще должны

 

 

и не собиралась никого вводить в заблуждение) мне так объяснили в Росреестре Усольского сектора. Кстати,а почему не ходить в агентства,как могут обуть? а то у меня еще одна сделка намечается

[Makcим]

  В 24.06.2012 в 06:36, Gh0stD0G сказал:

Если зарегистрирована в Росреестре (не в БТИ) то возможно будет достаточно составить договор купли-продажи... Ну и в зависимости от ситуации могут быть еще нужны согласия супругов продавца/покупателя, доверенность и т.п. Если регистрация еще в БТИ то кадастроый паспорт еще понадобится и документы на квартиру которые в БТИ зарегистрированы были.

судя по перечню документов на руках, квартира еще и в БТИ зарегестрирована?

1. св-во о гос регистрации права от 2010 года

2. выписка из реестра объектов кап. строительства от 2010 года

3. кадастровый паспортот 2010 года

4. договор купли-продажи от 2010 года.

 

С чего начать, куда податься? каких документов не хватает?

 

  В 25.06.2012 в 12:40, rom сказал:

И главное, не ходить в агентства недвижимости!!!

тоже интересно...

[Makcим]

  В 25.06.2012 в 15:11, rom сказал:

сколько владельцев у квартиры?

несовершеннолетии хозяева есть?

состоит ли владельцы в браке?

состоял ли владельцы в браке на момент покупки?

владелец 1 совершеннолетний, состоял и состоит в браке.

 

в квартире прописаны совершеннолетние люди, 2 чел.

 

квартира приобреталась 2 года назад.

[Gh0stD0G]

  В 25.06.2012 в 05:19, jane26 сказал:

Это Вам наверно лучше узнать у паспортиста,но знаю, что на момент совершения купли-продажи в квартире не должен быть прописан никто,иначе Росреестр не пропускает регистрацию сделки.

Пропускает. Существенным условием является перечень лиц сохраняющих право пользования жилым помещением.

 

  Цитата

судя по перечню документов на руках, квартира еще и в БТИ зарегестрирована?

1. св-во о гос регистрации права от 2010 года

2. выписка из реестра объектов кап. строительства от 2010 года

3. кадастровый паспортот 2010 года

4. договор купли-продажи от 2010 года.

 

С чего начать, куда податься? каких документов не хватает?

Всё... составляете договор (за образец берете тот который на руках от 2010 года) Покупали в браке? Тогда согласие Вашей супруги. Покупатель в браке? Согласие его супруга. Госпошлина как описано выше. Прописка будет иметь значение если в кв. прописаны недееспособные, находящиеся под опекой либо оставшие без родительского попечения. Наличе несовершеннолетних значения не имеет, согласие нужно только если они собственники. Могут быть отдельные заморочки с несовершеннолетними но это редкие и специфические случаи практически не встречающиеся. Агентства пошли нафиг потому что летяи и жулики :) Документы принимаются как в порядке живой очереди так и по записи. Запись должна быть возможна по телефону, интернету, при лично обращении, а еще можно позвонить в call -центр (то ли в Твери то ли еще где :) ). Какие фишки записи через кол-центр. Ты записался и эта тема на контроле у федералов поэтому с тобой все бегают как укушенные :) Если что, то сразу звонок на номер горячей линии и фром Москоу прилетает пакет п@%#$лей. Вообще открою секрет. В связи со скоропостижно настигшим нас "электронным правительством" у всех министерств и ведомств есть отличные сайты где есть все телефоны, перечни и прочие нужные вещи.

Запись, телефоны и прочие плюшки тут rosreestr.ru

[Makcим]

  В 25.06.2012 в 16:13, Gh0stD0G сказал:

Всё... составляете договор (за образец берете тот который на руках от 2010 года) Покупали в браке? Тогда согласие Вашей супруги. Покупатель в браке? Согласие его супруга. Госпошлина как описано выше. Прописка будет иметь значение если в кв. прописаны недееспособные, находящиеся под опекой либо оставшие без родительского попечения. Наличе несовершеннолетних значения не имеет, согласие нужно только если они собственники. Могут быть отдельные заморочки с несовершеннолетними но это редкие и специфические случаи практически не встречающиеся. Агентства пошли нафиг потому что летяи и жулики :) Документы принимаются как в порядке живой очереди так и по записи. Запись должна быть возможна по телефону, интернету, при лично обращении, а еще можно позвонить в call -центр (то ли в Твери то ли еще где :) ). Какие фишки записи через кол-центр. Ты записался и эта тема на контроле у федералов поэтому с тобой все бегают как укушенные :) Если что, то сразу звонок на номер горячей линии и фром Москоу прилетает пакет п@%#$лей. Вообще открою секрет. В связи со скоропостижно настигшим нас "электронным правительством" у всех министерств и ведомств есть отличные сайты где есть все телефоны, перечни и прочие нужные вещи.

Запись, телефоны и прочие плюшки тут rosreestr.ru

становится понятно... последний вопрос: согласие супругов на покупку/продажу и договор купли-продажи обязательно нотариально заверяется?

 

ах да, еще: долги за квартиру значение имеют (хотя их в общем-то и нет)?

[Gh0stD0G]

  Цитата

становится понятно... последний вопрос: согласие супругов на покупку/продажу и договор купли-продажи обязательно нотариально заверяется?

Согласие нотариальное. Договор пока нет. Как только новую концепцию ГК воплотят в жизнь то будут нотариальные договора. Успевайте :)

[N.T.V.]

  В 25.06.2012 в 15:27, Разумный Макс сказал:

квартира приобреталась 2 года назад.

 

Подскажите, в пределах какой суммы можно продать квартиру находящуюся в собственности менее 3 лет чтоб не платить налог?

 

 

[N.T.V.]

  В 10.07.2012 в 12:14, Лютик сказал:

Предоставляют вычет на 1 миллион рублей,если менее 3 лет.

То есть, если я вчера квартиру купила за 600 т.р., а завтра продала за 600 т.р., то от уплаты налога я освобождаюсь, нужно только декларацию сдать?

[vatra man]

Не освобождаетесь, а вычет получаете на сумму покупки. Декларация обязательна.

[NIK-OL]

А когда происходит передача денег за квартиру? До регистрации договора или после? И есть ли до этого дело рег. палате?

[Лютик]

По идее передача денег должна происходить до подписания договора- продавец же расписывается,что получил деньги.Но, в реальности,что бы исключить возможные риски,передачу денег осуществляют после сдачи документов в регпалату,преимущественно через банк.Так же можно передать деньги продавцу до подписания договора путем перевода на его банковский счет,у Вас при этом останется документ подтверждающий перевод денег, и дополнительно взять расписку.

Регпалате до Ваших расчетов нет абсолютно никакого дела,однако при сдаче документов спрашивают продавца о получении денег,но это формальность,не более.

[NIK-OL]

Спасибо, я примерно так и думала.

[Makcим]

Если квартира продана, то можно получить остатки возврата налога по погашенному св-ву о регистрации?

[T@tyana]

  В 15.08.2012 в 18:10, Разумный Макс сказал:

Если квартира продана, то можно получить остатки возврата налога по погашенному св-ву о регистрации?

 

можно

[Gh0stD0G]

  В 13.08.2012 в 09:56, NIK-OL сказал:

А когда происходит передача денег за квартиру? До регистрации договора или после?

Как договоритесь. Если после регистрации, то залог в силу закона в пользу продавца... правда если не договоритесь о его отсутсвии...

  Цитата

И есть ли до этого дело рег. палате?

Только в той части которая касается наличия/отсутсвия залога. А так хоть до, хоть после, хоть до и после.

[argonaut]

Есть ли у кадастрового паспорта от БТИ , срок действия все-таки ?

[Gh0stD0G]

  В 15.01.2013 в 22:06, argonaut сказал:

Есть ли у кадастрового паспорта от БТИ , срок действия все-таки ?

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?

http://www.lawnow.ru/index.php/articles/realestate/101-tehnickerskiy-kadastroviy-pasport

[Katrin]

  В 15.01.2013 в 22:06, argonaut сказал:

Есть ли у кадастрового паспорта от БТИ , срок действия все-таки ?

Кадастровый паспорта выдает кадастровая плата.. Ленина 61