Алгоритм продажи квартиры

[Makcим]

Подскажите, пожалуйста, алгоритм продажи квартиры, находящейся в собственности (куда обращаться, какие документы готовить, сколько времени уходит, и др. нюансы).

[Gh0stD0G]

Если зарегистрирована в Росреестре (не в БТИ) то возможно будет достаточно составить договор купли-продажи... Ну и в зависимости от ситуации могут быть еще нужны согласия супругов продавца/покупателя, доверенность и т.п. Если регистрация еще в БТИ то кадастроый паспорт еще понадобится и документы на квартиру которые в БТИ зарегистрированы были.

[jane26]

Подскажите, пожалуйста, алгоритм продажи квартиры, находящейся в собственности (куда обращаться, какие документы готовить, сколько времени уходит, и др. нюансы).

 

Недавно продавала свою квартиру,тоже была озадачена данным вопросом. Квартира была в Усолье,я единственный собственник. Очень удобно,что в Усолье открыли дополнительный сектор работы с людьми,очередей практически нет-и все документы на регистрацию сделки подавали с покупателем туда.Перед этим специально сходила туда,узнавала какие документы нужны:

 

1.Договор купли-продажи в 3х экземплярах(1-в Росреестр,1-продавцу(то бишь мне) и 1-покупателю.Если покупатель не один-тогда еще +по экземпляру на каждого собственника.

Договор печатала сама.

 

2.Справка о том,что в квартире никто не прописан и не проживает.Брала у паспортиста в домоуправлении(вроде тоже нужна ксерокопия)

 

3.Чек на сумму 500 руб продавца(+его ксерокопия) за регистрацию сделки купли-продажи.(реквизиты можно взять в Росреестре на стене у 5го кабинета (Ленина,61).

Покупатель оплачивал больше-500 руб тоже за регистрацию сделки и 1000 руб за регистрацию права собственности,2 разных чека+их ксерокопии.

 

4.Заявление о гос.регистрации прав на недвиж.имущество(его распечатывает техник Росреестра,вы только подписываете)

 

5. У меня на квартиру был технический паспорт от 2004 года,сначала не хотели его принимать(типа старый) сказали нужен новый кадастровый паспорт(ага,так-то тоже денег стоит). В инете пишут что срока действия у техпаспорта нет,тем более у меня он предъявлялся в 2005 году,когда покупала.

В итоге кад.паспорт с меня не потребовали-технический паспорт отдала новым хозяевам,так же как и справку об отсутствии задолженности.

 

6.Свидетельство о заключении брака(+ксерокопия).Т.к. моя квартира приобреталась до брака-то согласие мужа не потребовалось на совершение сделки.Единственное что пришлось еще доплатить 200 руб отдельным чеком на внесение изменений в Росреестр на мою новую фамилию.

 

7.Паспорт

 

Все доки собрали и сдали вместе с покупателем в окно Росреестра. Через 2 недели покупатель получил свидетельство права собственности на купленную квартиру.

[Makcим]

Спасибо, очень подробно. Еще тогда такой вопросик: если в квартире прописаны люди, как быть? причем эти же люди будут прописаны потом, после совершения сделки купли-продажи.

[Алёна77]

Спасибо, очень подробно. Еще тогда такой вопросик: если в квартире прописаны люди, как быть? причем эти же люди будут прописаны потом, после совершения сделки купли-продажи.

И покупатели согласны, чтобы в их собственности были прописаны посторонние лица?

[jane26]

Спасибо, очень подробно. Еще тогда такой вопросик: если в квартире прописаны люди, как быть? причем эти же люди будут прописаны потом, после совершения сделки купли-продажи.

 

Это Вам наверно лучше узнать у паспортиста,но знаю, что на момент совершения купли-продажи в квартире не должен быть прописан никто,иначе Росреестр не пропускает регистрацию сделки.Я сходила, выписалась, в паспортном в Усолье спросила-сколько мне можно гулять без прописки по закону, не попадая на штраф? Ответили-до 90 дней. Когда пришла к паспортисту в Березниках делать прописку-она сделала круглые глаза и сказала, что новую прописку надо было оформить в течении НЕДЕЛИ после выписки со старого адреса. Прописывать не стала,отправила в миграционную службу на Ленина в 4й кабинет(а там как всегда дикие очереди и "советский сервис ненавязчив"). Но у вас немного иная ситуация,поэтому уточните все детали у паспортиста(наверное).

[Makcим]

И покупатели согласны, чтобы в их собственности были прописаны посторонние лица?

далеко не посторонние

 

Росреестру без разницы кто прописан в квартире.Наличие справки о прописанных лицах тоже не обязательно при простой сделке купли-продажи.

блин, совсем запутали...

[jane26]

все они пропускает, не вводите людей в заблуждение.

В дагнном случаи в договоре указывается когда должны быть выписаны люди, если вообще должны

 

 

и не собиралась никого вводить в заблуждение) мне так объяснили в Росреестре Усольского сектора. Кстати,а почему не ходить в агентства,как могут обуть? а то у меня еще одна сделка намечается

[Makcим]

Если зарегистрирована в Росреестре (не в БТИ) то возможно будет достаточно составить договор купли-продажи... Ну и в зависимости от ситуации могут быть еще нужны согласия супругов продавца/покупателя, доверенность и т.п. Если регистрация еще в БТИ то кадастроый паспорт еще понадобится и документы на квартиру которые в БТИ зарегистрированы были.

судя по перечню документов на руках, квартира еще и в БТИ зарегестрирована?

1. св-во о гос регистрации права от 2010 года

2. выписка из реестра объектов кап. строительства от 2010 года

3. кадастровый паспортот 2010 года

4. договор купли-продажи от 2010 года.

 

С чего начать, куда податься? каких документов не хватает?

 

И главное, не ходить в агентства недвижимости!!!

тоже интересно...

[Makcим]

сколько владельцев у квартиры?

несовершеннолетии хозяева есть?

состоит ли владельцы в браке?

состоял ли владельцы в браке на момент покупки?

владелец 1 совершеннолетний, состоял и состоит в браке.

 

в квартире прописаны совершеннолетние люди, 2 чел.

 

квартира приобреталась 2 года назад.

[Gh0stD0G]

Это Вам наверно лучше узнать у паспортиста,но знаю, что на момент совершения купли-продажи в квартире не должен быть прописан никто,иначе Росреестр не пропускает регистрацию сделки.

Пропускает. Существенным условием является перечень лиц сохраняющих право пользования жилым помещением.

 

судя по перечню документов на руках, квартира еще и в БТИ зарегестрирована?

1. св-во о гос регистрации права от 2010 года

2. выписка из реестра объектов кап. строительства от 2010 года

3. кадастровый паспортот 2010 года

4. договор купли-продажи от 2010 года.

 

С чего начать, куда податься? каких документов не хватает?

Всё... составляете договор (за образец берете тот который на руках от 2010 года) Покупали в браке? Тогда согласие Вашей супруги. Покупатель в браке? Согласие его супруга. Госпошлина как описано выше. Прописка будет иметь значение если в кв. прописаны недееспособные, находящиеся под опекой либо оставшие без родительского попечения. Наличе несовершеннолетних значения не имеет, согласие нужно только если они собственники. Могут быть отдельные заморочки с несовершеннолетними но это редкие и специфические случаи практически не встречающиеся. Агентства пошли нафиг потому что летяи и жулики :) Документы принимаются как в порядке живой очереди так и по записи. Запись должна быть возможна по телефону, интернету, при лично обращении, а еще можно позвонить в call -центр (то ли в Твери то ли еще где :) ). Какие фишки записи через кол-центр. Ты записался и эта тема на контроле у федералов поэтому с тобой все бегают как укушенные :) Если что, то сразу звонок на номер горячей линии и фром Москоу прилетает пакет п@%#$лей. Вообще открою секрет. В связи со скоропостижно настигшим нас "электронным правительством" у всех министерств и ведомств есть отличные сайты где есть все телефоны, перечни и прочие нужные вещи.

Запись, телефоны и прочие плюшки тут rosreestr.ru

[Makcим]

Всё... составляете договор (за образец берете тот который на руках от 2010 года) Покупали в браке? Тогда согласие Вашей супруги. Покупатель в браке? Согласие его супруга. Госпошлина как описано выше. Прописка будет иметь значение если в кв. прописаны недееспособные, находящиеся под опекой либо оставшие без родительского попечения. Наличе несовершеннолетних значения не имеет, согласие нужно только если они собственники. Могут быть отдельные заморочки с несовершеннолетними но это редкие и специфические случаи практически не встречающиеся. Агентства пошли нафиг потому что летяи и жулики :) Документы принимаются как в порядке живой очереди так и по записи. Запись должна быть возможна по телефону, интернету, при лично обращении, а еще можно позвонить в call -центр (то ли в Твери то ли еще где :) ). Какие фишки записи через кол-центр. Ты записался и эта тема на контроле у федералов поэтому с тобой все бегают как укушенные :) Если что, то сразу звонок на номер горячей линии и фром Москоу прилетает пакет п@%#$лей. Вообще открою секрет. В связи со скоропостижно настигшим нас "электронным правительством" у всех министерств и ведомств есть отличные сайты где есть все телефоны, перечни и прочие нужные вещи.

Запись, телефоны и прочие плюшки тут rosreestr.ru

становится понятно... последний вопрос: согласие супругов на покупку/продажу и договор купли-продажи обязательно нотариально заверяется?

 

ах да, еще: долги за квартиру значение имеют (хотя их в общем-то и нет)?

[Gh0stD0G]

становится понятно... последний вопрос: согласие супругов на покупку/продажу и договор купли-продажи обязательно нотариально заверяется?

Согласие нотариальное. Договор пока нет. Как только новую концепцию ГК воплотят в жизнь то будут нотариальные договора. Успевайте :)

[N.T.V.]

квартира приобреталась 2 года назад.

 

Подскажите, в пределах какой суммы можно продать квартиру находящуюся в собственности менее 3 лет чтоб не платить налог?

 

 

[N.T.V.]

Предоставляют вычет на 1 миллион рублей,если менее 3 лет.

То есть, если я вчера квартиру купила за 600 т.р., а завтра продала за 600 т.р., то от уплаты налога я освобождаюсь, нужно только декларацию сдать?

[vatra man]

Не освобождаетесь, а вычет получаете на сумму покупки. Декларация обязательна.

[NIK-OL]

А когда происходит передача денег за квартиру? До регистрации договора или после? И есть ли до этого дело рег. палате?

[Лютик]

По идее передача денег должна происходить до подписания договора- продавец же расписывается,что получил деньги.Но, в реальности,что бы исключить возможные риски,передачу денег осуществляют после сдачи документов в регпалату,преимущественно через банк.Так же можно передать деньги продавцу до подписания договора путем перевода на его банковский счет,у Вас при этом останется документ подтверждающий перевод денег, и дополнительно взять расписку.

Регпалате до Ваших расчетов нет абсолютно никакого дела,однако при сдаче документов спрашивают продавца о получении денег,но это формальность,не более.

[NIK-OL]

Спасибо, я примерно так и думала.

[Makcим]

Если квартира продана, то можно получить остатки возврата налога по погашенному св-ву о регистрации?

[T@tyana]

Если квартира продана, то можно получить остатки возврата налога по погашенному св-ву о регистрации?

 

можно

[Gh0stD0G]

А когда происходит передача денег за квартиру? До регистрации договора или после?

Как договоритесь. Если после регистрации, то залог в силу закона в пользу продавца... правда если не договоритесь о его отсутсвии...

И есть ли до этого дело рег. палате?

Только в той части которая касается наличия/отсутсвия залога. А так хоть до, хоть после, хоть до и после.

[argonaut]

Есть ли у кадастрового паспорта от БТИ , срок действия все-таки ?

[Gh0stD0G]

Есть ли у кадастрового паспорта от БТИ , срок действия все-таки ?

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?

http://www.lawnow.ru/index.php/articles/realestate/101-tehnickerskiy-kadastroviy-pasport

[Katrin]

Есть ли у кадастрового паспорта от БТИ , срок действия все-таки ?

Кадастровый паспорта выдает кадастровая плата.. Ленина 61