про материнский капитал

[Мармеладка]

А у меня займ. Может это просто банк ставит такие условия? На каком этапе соц.защита проверяла условия жилья?

на уровне оценки квартир: продаваемой и покупаемой

[NevidimkA]

на уровне оценки квартир: продаваемой и покупаемой

А, поняла, вы продавали и покупали одновременно. А мы покупали не продавая квартиру, где дети прописаны.

[В РиТмЕ СчАсТьЯ]

Девочки, спасибо за разъяснения. На всякий случай везде схожу узнаю

[Alenka-06]

Девочки, подскажите, пожалуйста.

Хотим взять ипотечный кредит. В банке нам сказали, что после того как одобрят кредит, мы ищем квартиру, а затем банк сам оценивает стоимость квартиры. Интересует следующее: если банк оценит квартиру ниже стоимости кредита (которую мы хотим взять), то нам выдадут только ту сумму на которую оценят квартиру, или всё же выдадут сумму которую мы хотим взять, а оставшуюся сумму мы сможем потратить на ремонт?

[Мармеладка]

Девочки, подскажите, пожалуйста.

Хотим взять ипотечный кредит. В банке нам сказали, что после того как одобрят кредит, мы ищем квартиру, а затем банк сам оценивает стоимость квартиры. Интересует следующее: если банк оценит квартиру ниже стоимости кредита (которую мы хотим взять), то нам выдадут только ту сумму на которую оценят квартиру, или всё же выдадут сумму которую мы хотим взять, а оставшуюся сумму мы сможем потратить на ремонт?

мы купили квартиру в ипотеку

- сначала Вы прикидывайте за сколько хотите приобрести квартиру, сколько у Вас есть средств для первоначально взноса, какую сумму потянете ежемесячно выплачивать

- записывайтесь к кредитному инспектору (запись везде)

- инспектор интересуется, на какую сумму Вы рассчитывайте и тд и выдает пакет справок, кот. необходимо собрать (2ндфл, копии паспортов супругов...) справки действуют месяц

- приходите с пакетом доков на прием, Вам делают расчет исходя из з/п и средств для первоначального взноса

чем большего собственных средств, меньше срок кредита, тем больше сумма одобряемого кредита

- ура! Вам одобрили сумму....смотрите и прикидывайте, сможете ли купит квартиру

Вас это ни к чему не обязывает, но дается 2 месяца, чтобы найти квартиру

если не найдете подходящий вариант,то все придется начинать с начала

 

- банк квартиру не оценивает

- Вы можете потратить деньги на ремонт

[Cvetka]

- банк квартиру не оценивает

но оценочный отчет все же в банк представить придется при заключении ипотечного договора на конкретную квартиру... мы тоже квартиру в ипотеку покупали, устали бегать.

[Alenka-06]

Мы уже собрали документы, заявку оставили на ипотечный кредит. Сейчас нашу заявку рассматривают. В банке нам сказали, что если одобрят кредит, то у нас будет 4 мес. для поиска квартиры. Затем, банк будет сам оценивать стоимость приобретаемой квартиры. Вот хочу знать на какую сумму можно рассчитывать. Если найдём квартиру дешевле чем сумма кредита, то оставшуюся сумму сможем на ремонт потратить. Или банк нам выдаст только сумму равную стоимости приобретаемой квартиры.

Еще нужно будет страховать квартиру. - сколько примерно выходит годовая страховка квартиры?

[Cvetka]

мы брали ипотеку 600 тыс, квартиру покупали за 720 (отселяли бабушку), оценку нам делала контора, название не помню, оценили в 726, квартиру страховали на сумму 678 тыс (почему именно столько не помню. сумму назвала менеджер по кредитам банка), страховой взнос получился около 850 рублей за год. По поводу "потратить на ремонт" сомневаюсь, т.к. банк переводит деньги продавцу квартиры на указанный им счет, а не вам, по крайней мере так было у нас, ипотеку брали в СБ весной 2012.

[Мармеладка]

но оценочный отчет все же в банк представить придется при заключении ипотечного договора на конкретную квартиру... мы тоже квартиру в ипотеку покупали, устали бегать.

все верно, но его делает не банк, а организация

от 2000р

[Cvetka]

. Если найдём квартиру дешевле чем сумма кредита, то оставшуюся сумму сможем на ремонт потратить.

и еще, а разве сейчас условия изменились и банк вам дает 100% стоимости жилья? раньше вроде было не больше 80%, остальное своё.

[Мармеладка]

Мы уже собрали документы, заявку оставили на ипотечный кредит. Сейчас нашу заявку рассматривают. В банке нам сказали, что если одобрят кредит, то у нас будет 4 мес. для поиска квартиры. Затем, банк будет сам оценивать стоимость приобретаемой квартиры. Вот хочу знать на какую сумму можно рассчитывать. Если найдём квартиру дешевле чем сумма кредита, то оставшуюся сумму сможем на ремонт потратить. Или банк нам выдаст только сумму равную стоимости приобретаемой квартиры.

Еще нужно будет страховать квартиру. - сколько примерно выходит годовая страховка квартиры?

мы брали ипотеку под мат капитал с продажей нашей квартиры

деньги на ремонт можно договориться с продавцами, чтобы Вам вернули....но рискованно (к примеру, везде указывайте, что покупаете за 700тр, на самом деле за 600тр, 100тр себе оставляете)

[Alenka-06]

мы брали ипотеку под мат капитал с продажей нашей квартиры

деньги на ремонт можно договориться с продавцами, чтобы Вам вернули....но рискованно (к примеру, везде указывайте, что покупаете за 700тр, на самом деле за 600тр, 100тр себе оставляете)

 

Мы именно такой вариант рассматриваем. по-другому не получится деньги себе оставить. (на ремонт)

 

и еще, а разве сейчас условия изменились и банк вам дает 100% стоимости жилья? раньше вроде было не больше 80%, остальное своё.

 

В качестве первоначального взноса мат.капитал. Ну, если уж откажут, то будем ещё деньги искать на первоначальный взнос. (решили не вносить сразу их как первоначальный взнос, а использовать только сертификат)

[Cvetka]

а мы ипотеку брали, когда мат.капитал еще не получили, я еще Б тогда была)))) а сейчас сертификат уже получили, осталось к нотариусу сходить и обязательство составить и - вперед, в ПФР за распоряжением)))))

[xomyachok]

Или банк нам выдаст только сумму равную стоимости приобретаемой квартиры.

Банк максимально даёт в ипотеку 80% от стоимости квартиры исходя из 2-х цен, либо предварительного договора купли-продажи либо отчёта о стоимости квартиры, смотря где стоимость меньше... Получается если вы решили купить квартиру за 1 млн. а в отчёте об оценке рыночная стоимость указана 900, то банк берёт в расчёт 900..

 

Для отчёта об оценке квартиры необходимы следующие документы: свидетельства о регистрации права всех собственников, документы основания возникновения права( договор-купли-продажи или договор мены и т.п.), технический паспорт, кадастровый паспорт..

[Alenka-06]

Банк максимально даёт в ипотеку 80% от стоимости квартиры исходя из 2-х цен, либо предварительного договора купли-продажи либо отчёта о стоимости квартиры, смотря где стоимость меньше... Получается если вы решили купить квартиру за 1 млн. а в отчёте об оценке рыночная стоимость указана 900, то банк берёт в расчёт 900..

 

Для отчёта об оценке квартиры необходимы следующие документы: свидетельства о регистрации права всех собственников, документы основания возникновения права( договор-купли-продажи или договор мены и т.п.), технический паспорт, кадастровый паспорт..

спасибо за ответ

[zhila]

А как быть с муниципальным жильём??? У нас неприватизированная двушка... Как улучшиться за счёт материнского капитала???

[викуля 1989]

А как быть с муниципальным жильём??? У нас неприватизированная двушка... Как улучшиться за счёт материнского капитала???

привотезировать эту и покупать новую

[zhila]

привотезировать эту и покупать новую

Приватизировать надо на двоих взрослых и троих детей, кардинально улучшиться за счёт материнского капитала не получится-сумма маленькая. Да и опекунский совет - проблема...

[Мармеладка]

Приватизировать надо на двоих взрослых и троих детей, кардинально улучшиться за счёт материнского капитала не получится-сумма маленькая. Да и опекунский совет - проблема...

сейчас бесплатно не приватизируйте до 28.02.2013, потом нужно будет, а уже только за деньги

[викуля 1989]

Приватизировать надо на двоих взрослых и троих детей, кардинально улучшиться за счёт материнского капитала не получится-сумма маленькая. Да и опекунский совет - проблема...

мы тоже на 3 детей и 2 взрослых 1 комнатную приватезировали и обменяли на 3 комнатную доплата у нас сертификат

[zhila]

мы тоже на 3 детей и 2 взрослых 1 комнатную приватезировали и обменяли на 3 комнатную доплата у нас сертификат

Наверное - родственный обмен ???

[викуля 1989]

Наверное - родственный обмен ???

нет

[мэри]

,Ну мы подарили не 50 а 40 тыс.руб.Конечно можно взять ипотеку ну у нас такая ситуация,что был отказ.Но за эти деньги у нас было полное сопроваждение сделки без очередей и прочей волокиты)))))

Через какое агенство оформляли займ?

И всё ли Вас устроило?

[tazmaniandevill]

Через какое агенство оформляли займ?

И всё ли Вас устроило?

Через Агенство недвижимости Золотой Ключ.Устрооило нас все быстро и без волокиты.Если интересно могу подробней в личку написать.Но сам займ нам давало не агенство , а компания которая независимо только занимается займом.Агенство подготовило все необходимые документы.

[Alenka-06]

Скажите, кто-нибудь брал ипотеку (первоначальный взнос - мат.капитал) в банке ВТБ 24?

Сколько по времени рассматривают выбранную квартиру, оценивают?

В банке нам сказали, что в течение 7 дней. (Отправляют документы в Пермь). Но в агенстве недвижимости сказали, что в этом банке могут и месяц рассматривать.

Интересует сколько фактически необходимо времени ждать решения по выбранной квартире?