Квартирный вопрос (Топит 1-й калийный)

[Gh0stD0G]

Я в предыдущем посте запарил :)... не аварийность там, а решение о выкупе регистрируется как запрет.

Про М.В.: Я не в курсе о чем она общалась с ГА, я слышал рассказ о том, как ГА общается с людьми.

Про риэлторов. Тут же проблемка не в том, что можно продавать аварийное жильё, а в том, что ГА просит агентов не проводить сделок с квартирами в этих домах.

[s111]

Можно и без риэлторов прекрасно обойтись. Мы, например, при продаже квартиры и покупке другой к ним не обращались.

[jimm031]

"договоров ни с кем из этих домов не заключать, ничего не покупать"

Кстати, а "из этих домов" - это из каких конкретно?

[Coolikoff]

про температурные швы... в серии 1-468 (Свердлова,122) он ровно посередине. там где самая большая "трещина" снаружи. слово трещина взял в кавычки потому что это вообщем то и не трещина, это зазор между панелями. а трещина была во внутренней несущей стене моей квартиры когда жил в этом доме. шириной раскрытия около 1 мм. допустимое раскрытие трещин (повторю трещин, а не зазоров между панелями) 0,4 мм.

[rum]

допустимое раскрытие трещин (повторю трещин, а не зазоров между панелями) 0,4 мм.

Это, насколько я понял, на панелях. А на трещины в кирпичной кладке есть норматив?

[Coolikoff]

согласно пособию по обследованию строительных конструкций, состояние каменных конструкций оценивается как предаварийное или аварийное при вертикальных или косых трещинах, пересекающих более 4х рядов кладки с шириной раскрытия более 50 мм

[jimm031]

50мм - фигасе трещина!

[rum]

Не очепятка?

[Coolikoff]

нет, не опечатка. при таком раскрытии состояние предаварийное или аварийное

[Gh0stD0G]

Кстати, а "из этих домов" - это из каких конкретно?

Номера не спрашивал... говорили про район лоджа... про 122 говорили точно... 

[jimm031]

Номера не спрашивал... говорили про район лоджа... про 122 говорили точно... 

А что, кто-то ещё из жителей этих четырёх домов надеется продать свои квартиры на сторону? ИМХО, квартиру щас там может купить только тот, у кого стопудовая инсайдерская инфа...хотя ИМХО щас стопудовой нет ни у кого в городе.

[Lesja.YU]

А что, кто-то ещё из жителей этих четырёх домов надеется продать свои квартиры на сторону? ИМХО, квартиру щас там может купить только тот, у кого стопудовая инсайдерская инфа...хотя ИМХО щас стопудовой нет ни у кого в городе.

У нас (Юб.70) на подъездах объявления весят о том что хотят купить квартиру в нашем доме, не знаю шутка это или совсем с ума сошли??? :lol: :)

[jimm031]

не знаю шутка это или совсем с ума сошли??? :lol: :)

А вот это как раз может быть вариант со стопудовой инсайдерской инфой. ГА запретила всем риэлтерам проводить сделки с этими квартирами, кроме одного, самого приближённого, который и заработает на этом.

Или ещё вариант. Люди, уверенные в своей сделке юридически, что они по любому выдерут деньги с прибылью. Покупается квартира за недорого, а потом продаётся государству. Если предпологаемая цена выкупа сильно больше лимона, то квартира покупается двумя(тремя) людьми. Так обходится налог.

[Gh0stD0G]

 

А что, кто-то ещё из жителей этих четырёх домов надеется продать свои квартиры на сторону? ИМХО, квартиру щас там может купить только тот, у кого стопудовая инсайдерская инфа...хотя ИМХО щас стопудовой нет ни у кого в городе.

Ну основные агентства были на встрече... чот я как то не додумался спросить чего их так ГА шугает... среди агентов есть люди которым вобщем то запреты ГА по боку ибо у них свои игры...

[Алёна77]

вчера если не ошибаюсь в "Березниках вечерних" была большая реклама агентства "Метражи" про покупку аварийных квартир

[ArchАngel]

http://www.beriki.ru/gallery/17914

25 марта запланирована встреча жильцов с администрацией.

И Где ж эта встреча? Просвятите знающие люди!!!

Изменено 25 марта, 2010 пользователем ArchАngel

[dicreat]

Если предпологаемая цена выкупа сильно больше лимона, то квартира покупается двумя(тремя) людьми. Так обходится налог.

Таким образом от налога не уйти т.к. при продаже квартиры налоговый вычет (сейчас это 1 млн.руб.) предоставляется пропорционально доле.

[jimm031]

Вот объявление Метражей и ещё одно по теме)

 

 

Таким образом от налога не уйти т.к. при продаже квартиры налоговый вычет (сейчас это 1 млн.руб.) предоставляется пропорционально доле.

Не знал про порционально. Т.е. если квартира на двоих, то налоговый вычет 500 тыров? Офигеть попадают владельцы.

[dicreat]

Не знал про порционально. Т.е. если квартира на двоих, то налоговый вычет 500 тыров? Офигеть попадают владельцы.

Если квартира в собственности менее 3-х лет, то при продаже 1/2 доли будет предоставлен вычет в 500тыс.руб. (1/2 от полного вычета). Продал половину квартиры за 1млн.руб.? Будь добр заплатить 13% от 500тыс. т.е. 65тыс.руб.

[jimm031]

Да я всё это знал, кроме того что вычет тоже пилится пропорционально. Мотовилов в карналлитке обещал уладить этот вопрос. Ага, щас! Люди заплатили налоги. И сейчас заплатят. Например, квартира приватизирована год назад на двоих. Выкупят за полтора млн. Каждый государству будет должен по 30 тыс.

 

 

dicreat, чёт не нашёл нигде про пропорциональность.

Читаю

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

 

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

 

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе , находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Я так понимаю 1 000 000 суммарный налоговый вычет за год, а не по одной сделке.

[dicreat]

Информация отсюда: Статья 220 Имущественные налоговые вычеты

 

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

 

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

 

Есть и хорошие новости: Федеральным законом от 27 декабря 2009 г. N 379-ФЗ пункт 1 статьи 220 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 1.1, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

 

1.1) в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

[besdushnii]

Ребята Вы меня пугаете о чем спор?

[fakademik]

Ищу список домов, подлежащих к сносу, или карту. Ткните ссылкой. Пожалуйста...

[jimm031]

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)

А этот пункт сразу был в статье или ввели недавно? И известны ли тебе реальные случаи, что этот вычет пилился пропорционально?

 

Ребята Вы меня пугаете о чем спор?

Как бы всё на странице. Ну и оказывается, что в данной теме уже не актуально.

Есть и хорошие новости: Федеральным законом от 27 декабря 2009 г. N 379-ФЗ пункт 1 статьи 220 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 1.1, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

 

1.1) в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

[dicreat]

А этот пункт сразу был в статье или ввели недавно? И известны ли тебе реальные случаи, что этот вычет пилился пропорционально?

Насколько мне известно, пункт был всегда. Там есть какие-то исключения, например, когда доля выделена в натуре (в коммунальных квартирах и т.п.) - при продаже такой доли вычет должен предоставляться в полном размере, но налоговая не всегда с этим согласна. Почитай лучше специализированные форумы, информации в сети много - письма МинФина, комментарии налоговой, судебная практика. Я не эксперт в данной области и могу ошибаться.

 

Мои два родственника владели квартирой в равных долях. Продав эту квартиру, каждый был уверен, что налог платить не нужно т.к. доход от продажи доли не превышает 1 млн. Налоговая же посчитала иначе, сославшись как раз на этот пункт в Кодексе и предъявила к уплате 13% сверх 1млн.