Купили квартирку, остались на бобах!?

[Sergeeva]

А почему бы в суд на агентство не подать и не отменить сделку ввиду неисполнения пункта договора? :bw:

Отменить сделку очень легко, но когда мы получим наши деньги? И куда я с детьми должна идти жить? Я и в школу у дома старшего перевела! Если дальше ситуация не изменится, то пойдем на улицу!

 

Вот вот.

 

Пункт нужен совсем в другой формулировке

Ст. 558 ГК РФ

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

 

Вот на это никто и никогда не обращает внимания.

 

 

Агентство отмажется т.к. 99% был правильный договор на оказание услуг по которому агентство ничего им не должно.

Банк не даст разбить т.к. квартира в залоге... и даже если разбить, то деньги всё равно будет тяжело вернуть.

 

Что проверять? Это же агенство занималось приватизацией!

 

Всё равно сами они бы это не проверили.

 

Банку пофиг! Мы узнали о жильце с такими правами после первого суда.

 

Документы или выписку из домовой книги? Для того чтобы посмотреть документы по приватизации надо знать о том что их надо посмотреть. Уверен что о сохраняющих право проживания они узнали когда уже было поздно.

 

тоже вариант... но он то своим правом воспользовался...

 

Банк уже давно оценил все риски. Пусть попробуют не платить и сразу станут должны еще больше. И тут еще вопрос вся ли сумма покупки взята в кредит? С хорошим дисконтом возьмут те же агентства :) Быстро проблему этого приживальца решат и наварятся на этом еще очень хорошо :)

 

Ещё раз повторю, со слов Завьяловой всем (внукам и бабушке (собственник)) уже были найдены и покупались две квартиры. В итоге обе оформлены на других людей (сделки через то же агенство).

 

С ответами не получается, сижу с телефона, буду просто отвечать ниже и сразу всем.

1. Это же агенство (со слов агента) занимались приватизацией. Все ньюансы они знали.

2. Завьялова утверждала, что собственник и внуки поедут во вновь приобретаемое жильё (2 квартиры, которые в итоге оформлены на других людей).

Как то так!:(

[Sergeeva]

Автору вопроса поможет только время, а пока придется ждать.

Вот тут говорится про Обзор судебной практики Верховного суда, надо бы найти и ознакомиться:

 

http://www.advokatkomarov.ru/stat-i/revoljuciya-otkazavshihsya-ot-privatizacii-teper-mozhno-vypisat/

Я это смотрела, там отец выписал сына, он 10 лет не жил и не платил. Спасибо.

[FOX]

Здравствуйте, хочу поделиться печальным опытом приобретения недвижимости. Купили квартиру в ипотеку, через агентство недвижимости «Талант». Вложила мат.капитал. В договоре купли-продажи был прописан пункт, по которому прописанные обязаны выписаться в течение 30 дней, с момента получения денег. Агентство, в лице Ольги Завьяловой, утверждало, что проблем не возникнет, ведь на наши деньги покупается два жилья (для внуков и бабушки). Жильё в итоге оформлено на дочерей бабушки. Сейчас прошло два суда, в выписке этого жильца, нам отказано (он отказался от приватизации, за ним осталось право пожизненного проживания). Со стороны агентства никаких действий, только слова. В банке вообще сказали, что он им не мешает! Как они пропустили такую сделку, останется на их совести!!! В пенсионном фонде сказали тоже, что и в банке. Как нам жить, всем безразлично! Мы купили квартиру себе и детям и не рассчитывали на коммуналку! Люди, будьте ОСТОРОЖНЫ!!! Есть сюжет на СТС (патруль 002) от 15.09.2015 можете глянуть.

 

если ещё не сделали то,

1. разделить счета на оплату, раз прописан, пусть оплачивает!

2. если 3 месяца не оплачивает - в суд о принудительном выселении), в это время (как бы тяжело не было, доступ - предоставить!!! т. е. ключи от квартиры у него должны быть, лучше если получит их при свидетелях, ещё лучше если с актом получения, больше вы ничего не должны (место там спальное, еще что-то).

3. Самое главное НЕ ОБЩАТЬСЯ, здесь язык ваш -враг ваш!!! говорить только односложными фразами, да -нет и по минимуму! тихо передаёте счета на оплату.

 

если он не проживает - вам легче, это его право, но если платить не будет - в суд на выселение за неуплату!

Не переживайте, неприятно, .конечно, но от этого никто не застрахован если идет на риск по сделке с прописанными, даже если в договоре указана дата по обязательству выписаться.

 

сбербанк и агентство по факту ничего вам не должны и ничего не обещали, права ваши не нарушены, обстоятельств мы не знаем, может вы квартиру купили в 30% от стоимости, зная про "человечка"-сожителя. В общем, всё разрешится и будет хорошо, не переживайте!!!!

[Ласка]

если ещё не сделали то,

1. разделить счета на оплату (раз прописан, пусть оплачивает.

2. если 3 месяца не оплачивает - в суд о принудительном выселении), в это время (как бы тяжело не было, доступ - предоставить, т. е. ключи от квартиры, больше вы ничего не должны (место там спальное, еще что-то).

3. Самое главное НЕ ОБЩАТЬСЯ, здесь язык ваш -враг ваш!!! говорить только односложными фразами, да -нет и по минимуму! тихо передаёте счета на оплату.

 

если он не проживает - вам легче, это его право, но если платить не будет - в суд на выселение за неуплату!

Не переживайте, всё разрешится, неприятно, .конечно, но от этого никто не застрахован если идет на риск по сделке с прописанными, даже если в договоре указана дата по обязательству выписаться.

 

Самый адекватный совет! Методично и аккуратно!

[Sergeeva]

 

 

если ещё не сделали то,

1. разделить счета на оплату, раз прописан, пусть оплачивает!

2. если 3 месяца не оплачивает - в суд о принудительном выселении), в это время (как бы тяжело не было, доступ - предоставить!!! т. е. ключи от квартиры у него должны быть, лучше если получит их при свидетелях, ещё лучше если с актом получения, больше вы ничего не должны (место там спальное, еще что-то).

3. Самое главное НЕ ОБЩАТЬСЯ, здесь язык ваш -враг ваш!!! говорить только односложными фразами, да -нет и по минимуму! тихо передаёте счета на оплату.

 

если он не проживает - вам легче, это его право, но если платить не будет - в суд на выселение за неуплату!

Не переживайте, неприятно, .конечно, но от этого никто не застрахован если идет на риск по сделке с прописанными, даже если в договоре указана дата по обязательству выписаться.

 

сбербанк и агентство по факту ничего вам не должны и ничего не обещали, права ваши не нарушены, обстоятельств мы не знаем, может вы квартиру купили в 30% от стоимости, зная про "человечка"-сожителя. В общем, всё разрешится и будет хорошо, не переживайте!!!!

Стоимость квартиры 1690000. Квартира без ремонта. Оценка на 1718000 была. Так что полная рыночная стоимость, даже с горкой ,:(

 

Спасибо всем за поддержку. Прямо желание бороться появляется!!!

[DMA]

А если п.1 пропустить, а п.3 изложить в следующей редакции "тихо НЕ передаёте счета на оплату." ?

[FOX]

удалите верхний пост со стоимостью, не надо оправдываться, мы все можем оказаться в похожей ситуации, тоже покупала квартиру с прописанными, но мне повезло. Ещё раз говорю, всё будет хорошо! просто терпения немного

[Dreadlocks]

Прямо желание бороться появляется!!!

Сдаваться точно не следует :) Попробуйте реализовать то, что вам советует Fox. Человек похоже непосредственно "в поле" работает. Советы юриста который сидит в офисе на договорах будут отличаться от советов тех кто непосредственно имеет опыт хождения по судам и разруливания подобных ситуаций в жизни.

Благополучного Вам разрешения ситуации!

[FOX]

А если п.1 пропустить, а п.3 изложить в следующей редакции "тихо НЕ передаёте счета на оплату." ?

 

главное счета разделить

 

Человек похоже непосредственно "в поле" работает.

 

не не, я не профессионал, просто были на слуху похожие случаи, тот кто не выписывается, просто вымораживает для себя преференции, а уж вы или родственники их обеспечите ему, собственно безразлично, поэтому потерпеть и довести ситуацию до логического конца. быть к вам всю жизнь привязанным ему тоже не выгодно.

[Ласка]

А если п.1 пропустить, а п.3 изложить в следующей редакции "тихо НЕ передаёте счета на оплату." ?

Я бы лучше посылала их почтой. Заказным с уведомлением, т. е. фиксация получения. Если не будет проживать, не будет получать, это будет ещё одно свидетельство в суде об умысле продавца и агентства. Не знаю точно, но кажется имеет ещё значение проживает фактически на данной площади прописанный или нет.

 

главное счета разделить

 

 

А как это "технически" делается?

 

И мне кажется всё таки стоит на агентство и конкретно на того кто сделкой занимался в прокуратуру, морока, конечно, но всё-таки.

[FOX]

А как это "технически" делается?

 

со справкой о прописанных и документами собственника (от регистр. палаты), и личным паспортом пишется заявление (в 2- экз и под роспись о приеме док-ов) во все конторы ЖКХ (БСК, НОВОГОР, УК), с требованием разделить счета по оплате на (и прописывается в каких пропорциях, в зависимости от необходимости). если проблемы - то делится по суду.

 

И мне кажется всё таки стоит на агентство и конкретно на того кто сделкой занимался в прокуратуру, морока, конечно, но всё-таки.

 

а о чём претензия? может вы специально соединится хотели с конкретным индивидом, может вы с ним раньше это обговорили??? хотя.. я просто не представляю формулировку претензии. Единственное если в договоре с риелтором есть зацепка или с покупателем по обязательствам...

[Dreadlocks]

не не, я не профессионал, просто были на слуху похожие случаи,

Жизненный опыт тоже хорошая штука ;)

[Sergeeva]

Спасибо Всем!!! Продолжаем бороться! :-)

[Лёлечка]

Так он в этой квартире и прописан.

[Ласка]

Человечек то где прописан? он ни одног уведомления не получит, не говоря о письмах

 

Если в этой же квартире, и не будет забирать письма сам лично и оплачивать - хорошо, Если по другому адресу и не будет получать - ещё замечательней. Дело ТС отправить, а получит или нет не её проблемы вовсе.

Главное,будет документ, что меры по доставке квитков приняты, остальное дело времени. Иначе на суде по факту неоплат скажет что их намеренно прятали, ему не давали т.д.

[mayakop85@gmail.com]

со справкой о прописанных и документами собственника (от регистр. палаты), и личным паспортом пишется заявление (в 2- экз и под роспись о приеме док-ов) во все конторы ЖКХ (БСК, НОВОГОР, УК), с требованием разделить счета по оплате на (и прописывается в каких пропорциях, в зависимости от необходимости). если проблемы - то делится по суду.

• Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире возможно только между собственниками. Если человек просто прописан в квартире, то он, хоть и пользуется коммунальными услугами, права на отдельный счёт не имеет.
  

Даже если будут задолженности, то по суду взыщут только со собственников и членов его семью, а с этого гражданина, который прописан, даже если он поживает, и пользуется всеми благами, гладки взятки, он не член семьи. Это по ЖК РФ

 

Так что все это никак не поможет. Посмотрите судебную практику, ее полно, когда долг взыскали только с собственника и членов его семьи, а с др. ТАКИХ зарегистрированных - нет. Так что деньги на суд тратить зря. ничего не поделаешь.

Это дыра нашего законодательства, человека выписать нельзя, и взыскать с него нельзя за коммуналку, а проживать и быть зарегистрированным он может.

 

Единственны совет Вам, найти этого гражданина, и дать ему бабло, чтобы выписался, причем надо заплатить еще тому, кто предоставить емк прописку. Пишите в личку.

[mayakop85@gmail.com]

• Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире возможно только между собственниками. Если человек просто прописан в квартире, то он, хоть и пользуется коммунальными услугами, права на отдельный счёт не имеет. А добровольно этот гражданин не пойдет на это.
  

Даже если будут задолженности, то по суду взыщут только со собственников и членов его семью, а с этого гражданина, который прописан, даже если он поживает, и пользуется всеми благами, гладки взятки, он не член семьи. Это по ЖК РФ

 

Так что все это никак не поможет. Посмотрите судебную практику, ее полно, когда долг взыскали только с собственника и членов его семьи, а с др. ТАКИХ зарегистрированных - нет. Так что деньги на суд тратить зря. ничего не поделаешь.

Это дыра нашего законодательства, человека выписать нельзя, и взыскать с него нельзя за коммуналку, а проживать и быть зарегистрированным он может.

 

Единственны совет Вам, найти этого гражданина, и дать ему бабло, чтобы выписался, причем, надо заплатить еще тому, кто предоставить ему прописку, если у него нет др. жилья Пишите в личку

 

Самый адекватный совет! Методично и аккуратно!

Не прокатит !

[Sergeeva]

 

 

Единственны совет Вам, найти этого гражданина, и дать ему бабло, чтобы выписался, причем, надо заплатить еще тому, кто предоставить ему прописку, если у него нет др. жилья Пишите в личку

 

 

Хм, интересный комент, вы больше похожи на заинтересованное лицо! Денег платить никому не собираюсь, да и нет у меня такой суммы! Счета делить тем более. Самый лучший совет—сдать квартиру выходцам ближнего зарубежья (официально, по договору). Этот гражданин дальше коридора не войдёт, доли в квартире он не имеет!!! Решение суда о вселении будет, а не о выделении территории! Ключи сделает за свой счет, а как и чем он сможет пользоваться его проблемы. И, вообще, войти и жить он может только один, никого привести он не может. А вот жильцов по договору будет не мало! :-)

 

Пишите в личку

А, это ещё зачем? Вы вообще кто? Помочь хотите? Себе или кому-то? Бред!!! Или я уже ничего не понимаю! :-(

[Лютик]

Решение суда о вселении будет, а не о выделении территории!

Значит имеет право пользоваться всей жилплощадью,если не указано иное. Все таки попытайтесь сначала решить конфликт в досудебном порядке и без превентивных мер,тем самым сохранив себе кучу нервов и лет жизни,пусть даже ценой нескольких сот тысяч рублей.

[Sergeeva]

Значит имеет право пользоваться всей жилплощадью,если не указано иное. Все таки попытайтесь сначала решить конфликт в досудебном порядке и без превентивных мер,тем самым сохранив себе кучу нервов и лет жизни,пусть даже ценой нескольких сот тысяч рублей.

Не может он пользоваться всей квартирой. Нас 4 собственника (2 несовершеннолетних). Угол ему не выделят. Денег нет!

[Sergeeva]

И, ещё, прежде чем писать, подумайте! Поставьте себя на наше место. Каждый мог оказаться в подобной ситуации, может не с квартирой, а с чем то ещё! И, поймите наконец, мы заплатили полностью!!! Почему мы обязаны ещё 1/4 сверху? За что? Спасибо бабушке и её дочерям, которые не только нас, но и своих родственников оставили в этом де..рь..ме!

[AVM]

И, ещё, прежде чем писать, подумайте! Поставьте себя на наше место. Каждый мог оказаться в подобной ситуации, может не с квартирой, а с чем то ещё! И, поймите наконец, мы заплатили полностью!!! Почему мы обязаны ещё 1/4 сверху? За что? Спасибо бабушке и её дочерям, которые не только нас, но и своих родственников оставили в этом де..рь..ме!

Не вздумайте этим придуркам нечего платить!

Есть ещё злой метод потребительского экстремизма, он-же - по беспределу.

Т.е. шлите его лесом, он суд, вы выдаете ключ а на следующий день меняете замок. Закидывайте все службы жалобами за незаконное использование оплаченными ВАМИ ресурсами (вода, электричество, и т.д.), будет сильно выделываться - пишите заявление о краже суммы денег, рублей так 5000 (сильно много не надо). Пишите, вчера деньги лежали в кармане пальто, пальто весело на вешалке, сегодня денег в кармане не обнаружила, и пусть доказывает, что он не верблюд. Пишите заявление на угрозы жизни и здоровья. Т.е. в заявлении должен быть труднопроверяемый факт. Цель - вымотать ему все нервы.

Также есть вариант установить на все двери, включая ванну и туалет замки. Пусть живет в коридоре. На любую попытку вскрыть замок - заявление в полицию о умышленном повреждении чужого имущества. Вы доступ в помещение предоставили?! В комнату пускать не обязаны! Включил любой электроприбор в вашу розетку - заявление в пермэнергосбыт о незаконном подключение к электросетям, открыл кран - заявление в новогор о незаконном использовании оплаченных ВАМИ коммунальных ресурсах, естественно, все заявления дублировать участковому. Вообще, на любую мелочь - заявление в полицию. Если полиция отказывается принимать меры - в прокуратуру на бездействие полиции.

[Sergeeva]

Виноваты только Вы, что пошли в агентство и не хотели заниматься этим вопросом плотно, самостоятельно.

А раз создали тут тему будьте готовы к любым советам, даже которые вас не устраивают.

Мы квартиру на авито нашли, её напрямую не продавали! Я готова к любым коментам, но когда люди пишут не вникая в ситуацию, это не приятно.:-)

[HollyCon]

а нежилец этот по суду вытребует своей площади в квартире на пару метров и приволокёт дохлую собаку, тоже по закону имеет право.

 

вы с прописанным-то вообще встречались? обсуждали проблему? или вас сам факт его существования напрягает?

[Sergeeva]

 

Не вздумайте этим придуркам нечего платить!

 

Класс, спасибо.:-) :-) :-)

 

а нежилец этот по суду вытребует своей площади в квартире на пару метров и приволокёт дохлую собаку, тоже по закону имеет право.

 

вы с прописанным-то вообще встречались? обсуждали проблему? или вас сам факт его существования напрягает?

Ничего требовать он не может, квартира наша, он имеет право проживать, а где, это нам решать! Его тоже обманули, оставили без денег и без жилья. Он тоже должен заявление написать в полицию. Если не напишет, значит в сговоре с продавцом!