новый собственник не вписывается в квартиру, куда пойдут долги?

[HollyCon]

что-то навеяло соседней темой http://berforum.ru/t...chet-kak-otmen/

 

дом, расположен на центральной улице. жильцов первого этажа долго обхаживал один предприниматель и наконец выкупил у них квартиру. жильцы уехали в Пермь.

 

квартира долго пустовала, наконец в ней открылся офис. как мы выяснили, для перевода жилья в нежилое сейчас разрешения соседей не требуется. я так полагаю, офис открылся с регистрацией во всевозможных конторах - газ в ту квартиру отрезали газовики, воду запитали отдельной трубой, свет затащили непосредственно из щитовой.

 

то есть, эти конторы в курсе что в квартире никто не живёт и берут с неё как с юрика и по отдельным счетчикам.

НО, квитки на ту квартиру приходят до сих пор! предприниматель естесственно не вписался и конторы эти по сей момент продолжают исправно начислять счета за воду (!), за газ (!), за тепло (!) и ещё ук свой счет подсовывает за домовые услуги + недавно стали приходить ещё и за пресловутый капремонт. суммы уже многозначнее некуда.

 

такие дела. чем эти искусственные долги могут грозить бывшим жильцам и куда они денутся когда всё-таки наступит момент и всем этим конторам придётся признать двойное начисление услуг?

 

год назад сообщили бывшим жильцам о сложившейся ситуации, они пенсионеры и болезненно реагируют на саму возможность появления долгов, поэтому конторы те оповещали. видимо телефонного звонка недостаточно.

 

варианты: повесят на жильцов, те отобьются показав договор купли-продажи, повесят на нового собственника - тот покажет свои счета и наконец, последний - втихую повесят на дом? последний вариант вообще возможен?

[Мармеладка]

ха, эти конторы так работают....у нас бывшие жильцы выписались 3! года назад, а них до сих пор приходят счета, 0 правда

[HollyCon]

1. на старых хозяев все квитанции, новый-то не вписался.

2. у нас тоже третий год идёт, но суммы там далеко не нулевые.

3. есть ещё одна квартира тоже на первом этаже - на неё аналогично квитки приходят уже больше пяти лет (до тех пор мы просто там не жили)

 

прихожу к выводу что этот искусственный долг выгоден - растёт суммарная задолженность у жильцов, можно трясти этими суммами в мэрии и просить преференций. можно постоянно ныть что неплательщиков море и списывать на них убытки, в-общем многое что можно.

 

причём, если копнуть, то всегда можно сделать удивлённые глаза и воскликнуть! "ой, ошиблись! вычеркнем эти 500 тысяч из многомиллионного долга". только вот кто будет пересчитывать долги у таких контор?

 

плюсом видимо если квартиру купит новый собственник и попробует в неё въехать, то можно влупить ему долг как в соседнем посте.

 

короче, куда ни крутни - такой долг выгоден. так получается или я не прав?

[Ёкараная Бабайка]

1. на старых хозяев все квитанции, новый-то не вписался.

Да пусть хоть десят новых впишется.

раз вы видели квитки, вы наверное могли прочитать на чью они фамилию, на нового или на старого хозяина

Квитки сами не переоформятся. Можно хоть всю жизнь жить и платить на фамилию прежнего хозяина. Мы за воду уже почти год так платим))) Ходили на себя переводить и все никак. Так и приходят на прежних жильцов.

 

плюсом видимо если квартиру купит новый собственник и попробует в неё въехать, то можно влупить ему долг как в соседнем посте.

Ну вообще-то нет. Нам пытались впаять долг по газу. В итоге все-таки списали его на прежних хозяев. Остальные долги так на них и висят. ПЕРЕОФОРМЛЯЙТЕ КВИТКИ, тогда на вас чужой долг висеть не будет!

[Avalon]

1. на старых хозяев все квитанции, новый-то не вписался.

а старые то выписались?

прихожу к выводу что этот искусственный долг выгоден - растёт суммарная задолженность у жильцов, можно трясти этими суммами в мэрии и просить преференций. можно постоянно ныть что неплательщиков море и списывать на них убытки, в-общем многое что можно.

наверное периодически прибыль прячут, списывая на эти долги

[HollyCon]

э. мопед так-то не мой, я просто сосед )))

 

повторюсь - старые жильцы в Перми давно живут и отсюда они естесственно выписались сразу же, иначе квартиру не перевели бы в нежилое помещение. ехать сюда пожилым людям утрясать бумаги тоже не с руки, поэтому ситуация так и будет зависшей в воздухе. вот и интересно, что случится когда пузырь долгов лопнет. ведь не будет же он расти бесконечно как у сша?

[HollyCon]

год назад сообщили бывшим жильцам о сложившейся ситуации, они пенсионеры и болезненно реагируют на саму возможность появления долгов, поэтому конторы те оповещали

и ещё раз повторюсь, ук тоже присылает аккуратно свои квиточки. вообще там по квиткам фуллкомплект, кроме ПЭСа

[ViJey]

Думаю, что сюда, чтобы не создавать новую тему. Такой вот вопрос. Будет ли иметь юридическую силу в договоре купли-продажи квартиры пункт о том, что весь долг по коммунальным платежам, начисленный до перехода права собственности новому владельцу, оплачивает прежний собственник?

[Мармеладка]

Думаю, что сюда, чтобы не создавать новую тему. Такой вот вопрос. Будет ли иметь юридическую силу в договоре купли-продажи квартиры пункт о том, что весь долг по коммунальным платежам, начисленный до перехода права собственности новому владельцу, оплачивает прежний собственник?

комм. платежи по закону всегда оплачивает прежний владелец, к новому собственнику они никакого отношения\ не имеют

Вам просто выпишут новые счета

у нас так и было

пункт такой тоже был

 

с газовиками пришлось поскандалить, энергетикам пункт в договоре показать, а ук сама сделала новый счет при прописке нас

правда, приходили письма всякие из коллекторских агентсв

[ViJey]

Т.е. лучше всё же его указать в договоре?

[FOX]

обязательно!!! примерно: обязанности по содержанию квартиры возникают после перехода права собственности к покупателю (выдача док-ов в рег. палате), оплата всех имеющихся или возможных (в результате каких-либо перерасчётов) задолженностей - обязанность продавца

 

комм. платежи по закону всегда оплачивает прежний владелец

по закону, как раз, возможен вариант перехода долгов к новому собственнику (даже с указанием сроков погашения долга), как обязательство (условие) по договору

[ViJey]

В общем напишем, от греха подальше

[Avalon]

возможен вариант перехода долгов

если прописано соответствующее условие в договоре

если нет никаких оговорок, то у нового владельца нет никаких обязательств по долгам продавца

долги же не у квартиры, а физического лица

[NevidimkA]

если прописано соответствующее условие в договоре

если нет никаких оговорок, то у нового владельца нет никаких обязательств по долгам продавца

долги же не у квартиры, а физического лица

Да, это верно. А как быть с долгом за кап. ремонт? Пишут, что он вместе с квартирой переходит...

[Hexpl0rer]

Да, это верно. А как быть с долгом за кап. ремонт? Пишут, что он вместе с квартирой переходит...

Пусть пишут.

Это их проблемы. Ну или в суд.

[mayakop85@gmail.com]

сходить в УК и горгаз и нов. свидетельства показать на нежилое помещение, др. бумаги по переводу, заявление написать в 2 экз, с их отметкой, а дальше идут они лесом. Пусть заявление пишет новый собственник, а не бывшие (пенсионеры), не хотят принимать, можно почтой (ценное письмо). /Разницы нет, главное их предупредили, при таком раскладе, скорей всего письма счастья перестанут слать.

 

Долги останутся на бывшем хозяине, до момента перехода право собственности, на нов. хозяев не распространяются, начисления на нов. хозяина идет только с момента перехода права собственности, с квартирой не переходят. Ну и, дог купли посмотрите- если никаких оговорок нет, то долг на покупателя не распространяется.

 

А за кап. ремонт в квитке долг пишется или нет??

 

Думаю, что сюда, чтобы не создавать новую тему. Такой вот вопрос. Будет ли иметь юридическую силу в договоре купли-продажи квартиры пункт о том, что весь долг по коммунальным платежам, начисленный до перехода права собственности новому владельцу, оплачивает прежний собственник?

да! если даже не написано - то так и есть, Так что можно даже не указывать, хотя лучше подстраховаться от наглости УК и т.п.

 

 

а вот если обратное- то ответственность несет новый владелец.

 

овторюсь - старые жильцы в Перми давно живут и отсюда они естесственно выписались сразу же, иначе квартиру не перевели бы в нежилое помещение. ехать сюда пожилым людям утрясать бумаги тоже не с руки, поэтому ситуация так и будет зависшей в воздухе. вот и интересно,

Меняет лиц счет, и сведения в ук подает новый хозяин, а не старый. Обязательно идите с копиями, они запрашивают себе для архива.

[HollyCon]

да у меня-то вопрос был праздный, надоело квитки из ящика вытряхивать. несунам-то фиолетово к какой ящик пихать квитки: родной заполнился - они к соседям пихают.

[mayakop85@gmail.com]

да у меня-то вопрос был праздный, надоело квитки из ящика вытряхивать. несунам-то фиолетово к какой ящик пихать квитки: родной заполнился - они к соседям пихают.

Может этот ИП и не знает, что квитки приходят, если у него отдельный вход, он с подъездом и "не контактирует" Подойдите и скажите, чтобы заявил в УК и др. конторы, о смене собственника

[HollyCon]

Не может. Прекрасно знает, обе квартиры потому что у одного предпринимателя. Мало того, уже и налоговая по самой старой квартире интересовалась, приглашали соседей как раз по поводу перевода в нежилое помещение, примерный срок узнавали. Но квитки до сих пор приходят исправно на обе квартиры. Про выгоду всех поставщиков я уже предположил, видимо и предпринимателю от этих квитков ни холодно и ни жарко.