Гаражный кооператив №42 "Ласточка"

[LURGI]

люди! похоже тут все путают, право собственности на гараж и право собственности на землю под ним !!!

повторю свой вопрос: кто нибудь уже прошёл процедуру регистрации земли под гаражом?

 

в итоге, как я понимаю, должно быть два документа из рег палаты: одно на гараж, второе на землю. жёлтого цвета такое

[Инфанта]

 

 

Как видите, здесь ни слова о земли и нашего к ней /отношения/

После вашего поста задумались: то ли земля под гаражом в нашем бессрочном пользовании, то ли наша и точка, то ли ещё как...

попытаюсь выяснить этот вопрос. Будут новости - отпишусь.

Ну, или если вы чего выясните, то тоже не молчите )

в итоге, как я понимаю, должно быть два документа из рег палаты: одно на гараж, второе на землю. жёлтого цвета такое

 

В итоге один документ жёлтого цвета. И он из рег. палаты.

 

Отправлено 04.03.2014, 21:57

 

странно. мы точно говорим об одном и томже?

 

я разговаривал с кадастровомым инженером. "Кадастровый центр" Веры Бирюкова 7, офис 206

 

объявили цену в 5200руб за оформления документов с последующим оформлением земли в собственность или 3200руб за последующее оформление земли в аренду на 49лет. (я так понял на выбор, или на усмотрение с гор.администрацией)

 

получается в итоге, у вас будет на руках два свидетельства из рег палаты (та что на Ленина 62а) одно на землю, второе на гараж.

Вы что-то узнавали?

 

Надо исходить из того, что земля не принадлежит кооперативу, а у него в бессрочном пользовании. Стало быть государство владеет землёй. У государства это клочок земли надо выкупить. Так ведь?

Наверное, ни у кого из Ласточки это не сделано. И надо ли это делать?

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 36 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

Стоимость земельного участка не должна превышать его кадастровой стоимости.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-прожади на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

Мы вот это сделали. Без учёта просто свидетельство на гараж не выдают.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-прожади на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

А вот это уже не делали.

 

 

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

А вот это уже совсем нереально в нашем кооперативе.

[sera59]

А тем временем электричество опять отключили и надолго. Ау, должники, может расплатитесь?

[Инфанта]

Надолго - это насколько?

 

У нас родственник ходил в должниках - отрезали совсем. Уже год как без электричества.

[BrilliantAuto]

у вас всем сразу что ли отрубают? у нас только тех кто не платит

[sera59]

Местный электрик сказал, что на все лето. А на счет выборочного отключения, так там 1000 гаражей и один электрик замается контролировать несанкционированные подключения. Проще скопом, типа сами работайте с должниками.

[Инфанта]

Хмм. Судя по артикуляции, вы и есть тот самый электрик ) Очень хорошо. Теперь новости по этой части мы будем, надеюсь, получать из первых рук.

 

А вот убедить родственника оплатить все долги у меня не получается, так как он выдвигает свои железные контраргументы: за что платить? вообще ничего толком не делается?

[sera59]

А что у меня с артикуляцией не так, и как это проявляется в письме?

 

за что платить? вообще ничего толком не делается?

Замкнутый круг - денег нет, так ни чего и не делается. А что вообще делаться должно?

[Инфанта]

один электрик замается контролировать несанкционированные подключения.

Ну вот) Вы не обижайтесь только )) Это не похоже на ошибку

 

Замкнутый круг - денег нет, так ни чего и не делается. А что вообще делаться должно?

Не мне сравнивать что должно быть, что люди ожидают и что сделано реально. Или, наоборот, не сделано.

 

До свидания )

[sera59]

Да, именно замается. Ну или заеб... контролировать несанкционированные подключения.Так лучше? Лучше с родственником работайте, а то картошку перебирать пора, а темно, однако, в яме. Нормально проартикулировал?

[Балабас]

Местный электрик сказал, что на все лето.

А что реально на все лето? Инфа провереная?

 

А вот убедить родственника оплатить все долги у меня не получается, так как он выдвигает свои железные контраргументы: за что платить? вообще ничего толком не делается?

Вот насчет не делается, Ваш родственник сильно заблуждается

[Неуловимый]

Вот насчет не делается, Ваш родственник сильно заблуждается

Согласен. Одна только уборка снега нынешней весной чего стоила... Так бы до сих пор сугробы лежали под самую крышу...

[Балабас]

Вот и я о том же, мне даже почти не пришлось снег от гаража раскидывать. Всю весну езжу, жду когда тепло будет, чтоб гараж достроить, а тут такой облом(

[Инфанта]

Да, именно замается. Ну или заеб... контролировать несанкционированные подключения.Так лучше?

 

Нормально проартикулировал?

Вот если б вы сразу "заеб**" написали, то точно бы не ввели меня в заблуждение ))

 

Более чем )

[BrilliantAuto]

Вот если б вы сразу "заеб**" написали, то точно бы не ввели меня в заблуждение ))

сразу видно, опыта общения с электриками у вас нет. тем более с теми которые обслуживают все эти сопли в гаражах :mrgreen:

[Неуловимый]

сразу видно, опыта общения с электриками у вас нет. тем более с теми которые обслуживают все эти сопли в гаражах :mrgreen:

У вас в вашем кооперативе ещё всё неплохо по сравнению с нашим в плане электроснабжения.

У нас напряжение выше 200 почти никогда не поднимается. Зимой энергосберегающие и люминесцентные лампы не разжигаются....

[BrilliantAuto]

У вас в вашем кооперативе ещё всё неплохо по сравнению с нашим в плане электроснабжения.

потому что на 80 боксов-2 электрика, и автосервисов кооператоров-штук 10. всем электричество нужно. а тут ещё удивляются как это, один электрик на 1000 гаражей. я представляю какой там коллапс творится

У нас напряжение выше 200 почти никогда не поднимается.

у нас наоборот по фазам перенапряжение, к примеру сейчас на одной-270. на других по 220. буду стабилизатор покупать

[Балабас]

у нас наоборот по фазам перенапряжение, к примеру сейчас на одной-270. на других по 220. буду стабилизатор покупать

с нами поделиться излишками не желаете

[BrilliantAuto]

трансформатор мозг делает, на одной фазе такое перенапряжение. ну и нагрузку дают все большую-сушат боксы видимо. плюс кабель тонкий. думаю СИП будут кидать летом, 4Х50 где то так, такого должно хватить на 80 боксов

[Инфанта]

Что мешает председателю нанять ещё одного электрика? Финансы? То есть виноваты те, кто не платит за электричество? Вот если бы они все заплатили, то можно было бы... Замкнутый круг, который выгоден кому? Неплательщикам и председателю. Кто честный, тот опять же в пролёте. Так везде и всюду в России.

 

Насколько помню, ещё года два назад председатель говорил о распределителе электричества (как он там называется? трансформатор, наверное?) как об устаревшем морально и физически? Далее он же дал понять, что абы каким этот не заменить - много разных как бюрократических, так и финансовых препонов в покупке и демонтаже/монтаже другого трансформатора. Всё так?

 

Чего ж тут воду в ступе толочь? Если даже все вдруг разом и заплатят за электричество - что изменится?

[BrilliantAuto]

да, он вас подготовил пока морально к тому что нужен будет новый трансформатор. а вот сколько он будет стоить-пока не сказал, чтоб не травмировать вас сразу, с ходу. :mrgreen:

вообще проблема всех ГСК-это ноль. который вечно отгорает. по идее все боксы надо закольцовывать, и в каждый-свой ноль. вот тогда очень много гемороя пропадёт автоматически. но это долго делать

[Инфанта]

Про землю под гаражом

 

Порядок и цены выкупа земельных участков определены 36ст. ЗК РФ приведу статью в сокращенном виде - Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

....

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления....

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

1.2. Цена земельных участков... не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. ........ © КонсультантПлюс, 1992-2012

В итоге видим, что у собственников гаражей есть исключительное право выкупа, а цена устанавливается органами местного самоуправления и не может превышать кадастровую стоимость.

Теперь о кадастровой стоимости. В 2010 году проведена переоценка кадастровой стоимости и в случае с гаражами по г. Воронеж минимальная кадастровая 1м2 земли под гаражами составила тыщу с копейками рублей, максимальная двадцать тыщ с копейками рублей (файлик во вложении, смотреть стобец под нумером 4). Имея в собственности гараж 3,5*6,5м его размер 22,75м2, путем простых математических подсчетов кадастровая стоимость земли под гаражом должна быть минимум 22-25 тысяч рублей (и это без стоимости проездов),

... соответствует ли озвученная цена действительности, т.е. нужно видеть решение муниципалитета о цене на эту землю (должно быть приложено в протоколе собрания в теории), потому как возможно, чтобы не пугать владельцев, им озвучен лишь первоначальный взнос.

Теперь по второму вопросу - размер налога на землю под гаражом (и не только). Налоговая ставка 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка. Даже если брать максимальный размер в двадцать с копейками тысяч рублей, то налог на землю составит 550 рублей в год, плюс примерно столько же скорее всего будет налог на прилегающую землю. Итого 1100 по самой большой цене..

 

 

Оформив землю в собственность, надо будет платить налог. А сейчас кооператив оплачивает, я так понимаю, аренду из средств, полученных за членство в кооперативе.

[Инфанта]

Ну вот...Некая Овсянникова предлагает за 3 тысячи оформить землю под гаражом.

Есть движуха по электричеству: собираются покупать трансформатор и вроде как частично заменят кабеля.

 

Информация из третьих рук

[Балабас]

Ну вот...Некая Овсянникова предлагает за 3 тысячи оформить землю под гаражом.

Есть движуха по электричеству: собираются покупать трансформатор и вроде как частично заменят кабеля.

 

Информация из третьих рук

Кстати да. Разговаривал с председателем. Сказали, что 3000 сначала, и потом примерно месяца через 3, когда план будет готов еще 500 рублей в рег палату. Вроде это окончательная цена по оформлению земли. Завтра поеду в гараж, буду "пытать" председателя про транс, а то 178 вольт в гараже меня вообще не устраивают. Седня варить зае....я

[свердлов]

Ну вот...Некая Овсянникова предлагает за 3 тысячи оформить землю под гаражом.

тоже интересно,что за работа входит в стоимость этих услуг и нет ли других ИП занимающихся такими оформлением?кто то в других кооперативах занимался может сам оформлением земельного участка под гаражом?

просто за оформление гаража в ЦТИ платил 2 тыс.с копейками, выдали технический паспорт, в рег палате платил тысячу, выдали кадастровый паспорт, вроде и так должно быть понятно где расположен гараж и какой земельный участок под ним находится.

был в понедельник в кооперативе, меняют пропуска и председатель трясёт деньги, говорит мол нечем платить за электричество, могут отключить кооператив от электроэнергии.