Внимание! Афера общегородского масштаба.

[Симский]

Похоже на очередную аферу. Привожу цитату из решения собственника помещения, проводимых в данное время собраний Комфортом: "... с первого ноября каждого последующего года, размер платы, установленный на первое ноября предыдущего года, подлежит изменению в соответствии со следующей методикой: существующий размер платы умноженный на годовой индекс потребительских цен, официально публикуемый на территории РФ по данным субъектов статистического учета за предшествующий год. В следующие годы изменение размера платы осуществляется в том же порядке."

[Гость Sea_soul]

Это, видимо, чтоб не заморачиваться проведением общих собраний по поводу увеличения платы на содержание и ремонт каждый год...

[Avalon]

а оно всё равно противоречит ЖК РФ, по ЖК единственный вариант - собрание жильцов, прокуратура также как и с предыдущими договорами может через суд признать этот пункт недействительным для неопределённого круга лиц

[Гость Sea_soul]

Думаю, не противоречит...

Если один раз собственники вынесут решение, что стоимость услуг УК будет увеличиваться по определенной и согласованной обеими сторонами формуле, то никакого нарушения ЖК тут нет...

[FOX]

я правильно понимаю, что бы это стало возможным необходимо либо принять новый договор с УК, либо внести изменения в старый? без этого никак. Кто получит такой вариант выложите сразу здесь, тогда и можно будет сказать имеют право или нет.

[Гость Sea_soul]

Любое новое согласование цены - это внесение изменений в договор (приложения к договору). Нет?

[Мамзель]

если жильцы согласятся на такой пункт договора, то плата будет повышаться на 8-9 рублей ежегодно. Не слишком ли? Учитывая, что еще обязательный платеж на кап.ремонт начнут собирать

[Гость Sea_soul]

плата будет повышаться на 8-9 рублей ежегодно

Обоснуйте ваши цифры...

Официальная инфляция уже который год не выходит за 10%

Обслуживание моего многоквартирного дома с лифтом обходится мне в 18,65 руб./м2

То есть, получается, что ежегодное увеличение составит не более 2 руб./м2

[Мамзель]

прошу прощения, в подсчете не учли проценты. вы правы

[Мамзель]

подскажите кто знает, были написаны доверенности на человека для участия и представления интересов на общем собрании собственников мкд, сейчас написали заявление об отмене данных доверенностей, а этот человек их не отдает. Как составить акт по данному поводу?

[Симский]

подскажите кто знает, были написаны доверенности на человека для участия и представления интересов на общем собрании собственников мкд, сейчас написали заявление об отмене данных доверенностей, а этот человек их не отдает. Как составить акт по данному поводу?

 

Что значит"написаны" доверенности? Много доверенностей, от многих людей? Как они согласились дать такие доверенности и почему. Расскажите подробней.

[Мамзель]

доверенности писали пожилые люди и люди, которым лень или не могут ходить на общие собрания собственников. (уточню, что в доме ТСЖ, и писали данные доверенности члены ТСЖ). Данный документ не нужно заверять нотариально, он заверяется председателем тсж. А писали их люди для того, чтобы на собраниях за счет этих бумажек кворум собирался. Только вот голоса их считались в пользу того решения, которое было необходимо председателю и правлению тсж. Перед собранием беседы с этими людьми не проводились, и не спрашивали их мнения по решаемым вопросам. В конце концов люди решили выйти из членства в тсж, но юристы доверенности посоветовали им все равно забрать.

[Симский]

доверенности писали пожилые люди и люди, которым лень или не могут ходить на общие собрания собственников. (уточню, что в доме ТСЖ, и писали данные доверенности члены ТСЖ). Данный документ не нужно заверять нотариально, он заверяется председателем тсж. А писали их люди для того, чтобы на собраниях за счет этих бумажек кворум собирался. Только вот голоса их считались в пользу того решения, которое было необходимо председателю и правлению тсж. Перед собранием беседы с этими людьми не проводились, и не спрашивали их мнения по решаемым вопросам. В конце концов люди решили выйти из членства в тсж, но юристы доверенности посоветовали им все равно забрать.

 

Получается, у вас конфликт. В чем суть. Что не поделили?

[Мамзель]

конфликт давно, и поводов для этого много, но я интересуюсь конкретным моментом - как составить данный акт.

[Avalon]

подскажите кто знает, были написаны доверенности на человека для участия и представления интересов на общем собрании собственников мкд, сейчас написали заявление об отмене данных доверенностей, а этот человек их не отдает. Как составить акт по данному поводу?

постучитесь к Патрикеевне

[rum]

Много интересного и актуального от практика http://www.echoperm.ru/themes/9/328/135420/

[Avalon]

понравилось

...Моя версия события такая. Большое количество городских сумасшедших атаковали… Они найдут себе какую-то проблему, чтобы не милиция, а полиция была. И когда полиция будет, естественно, все взяточники в погонах исчезнут – вот это такое первобытное сознание. На нем, кстати, вера в магию основана, что нужно произнести какие-то особые слова, и после произнесения этих слов изменится материальный мир вокруг вас. Эти детские представления хорошо объясняются философами. Тут те же самые представления. Но они захватили Государственную Думу,...

[GARRY6490]

Ну вот похоже и до нас дотянулась костлявая рука УК - Пятилетки 126. Ориентировочно вчера (25.11) на подъездах появилось объявление о проведении общего собрания, инициированного одним из жильцов-собственников (выяснить кто такой пока не удалось по причине недавнего жильца появления - вроде как покупан). Собрание назначено на 27.11.

И сразу вопросы, ибо надо хотя бы минимально подготовиться. Со сроками предупреждения жильцов о собрании всё нормально?

Кто что-то важное писал по поводу того, на что особо обратить внимание на таком собрании - ткните в ваши посты. Само объявление постараюсь сегодня либо снять, либо переснять, чтобы знать, какие вопросы вынесены. Где-то в районе 8-10 со слов видевших.

Эх, не было печали... Сейчас начнется лапша на уши.

 

ЗЫ Насколько я помню, с момента начала темы кое-что кардинально изменилось - напомните хотя бы в общих чертах, какие есть подводные камни и где собака порылась сейчас?

 

Есть кто ещё здесь из жителей дома?

[Волчок]

Обнаружил на днях на подъезде.

Сходу вопрос. Старый договор предлагают расторгуть с 30 ноября, новый заключить с 1 декабря, а собрание по этому поводу провести 2 декабря. Нестыковочка.

[Avalon]

Сходу вопрос. Старый договор предлагают расторгуть с 30 ноября, новый заключить с 1 декабря, а собрание по этому поводу провести 2 декабря. Нестыковочка.

ничего страшного, договор может распространять своё действие и уже на прошедшие периоды, как стороны договорятся

 

у нас на прошлой неделе тоже была попытка провести аналогичное очное собрание

 

кстати, имеет место нарушение ст. 45 ЖК РФ

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

....

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

 

Со сроками предупреждения жильцов о собрании всё нормально?

за 10 дней дожны уведомить

http://www.zakonrf.info/jk/45/

 

Сейчас начнется лапша на уши.

кворум наверняка не соберётся, так что просто постоите-потрындите о разном, зато потом у УК будет возможно проветсти заочное

 

на собрании выдадут бюллетенни с предложенными для голосования ответами:

по вопросу 6 - ежегодный рост на процент инфляции по офиц. стат. данным

по вопросу 7 - платить напрямую ресурсникам

по вопросу 8 - сверхнорматив распределять на собственников

 

ну и договор дадут на посмотреть

 

сама инициатор собрания присутствовала, потдвердила, что работники УК попросили подписаться под инициированием собрания))

[перфоратор]

ничего страшного, договор может распространять своё действие и уже на прошедшие периоды, как стороны договорятся

 

у нас на прошлой неделе тоже была попытка провести аналогичное очное собрание

 

кстати, имеет место нарушение ст. 45 ЖК РФ

 

 

 

за 10 дней дожны уведомить

http://www.zakonrf.info/jk/45/

 

 

кворум наверняка не соберётся, так что просто постоите-потрындите о разном, зато потом у УК будет возможно проветсти заочное

 

на собрании выдадут бюллетенни с предложенными для голосования ответами:

по вопросу 6 - ежегодный рост на процент инфляции по офиц. стат. данным

по вопросу 7 - платить напрямую ресурсникам

по вопросу 8 - сверхнорматив распределять на собственников

 

ну и договор дадут на посмотреть

 

сама инициатор собрания присутствовала, потдвердила, что работники УК попросили подписаться под инициированием собрания))

хочу добавить:

собственники могут внести изменения в договор, это в их интересах и законом это прописано ...есть там определённые пункты, надо читать предварительно, как это было у нас на доме и вникать

[FOX]

У кого-то уже прошли заочные голосования? есть результаты?

[Avalon]

собственники могут предложить внести изменения в договор,

[перфоратор]

одни предлагают, а другие действуют

[Симский]

Похоже на очередную аферу. Привожу цитату из решения собственника помещения, проводимых в данное время собраний Комфортом: "... с первого ноября каждого последующего года, размер платы, установленный на первое ноября предыдущего года, подлежит изменению в соответствии со следующей методикой: существующий размер платы умноженный на годовой индекс потребительских цен, официально публикуемый на территории РФ по данным субъектов статистического учета за предшествующий год. В следующие годы изменение размера платы осуществляется в том же порядке."

 

Это один из пунктов повестки собрания. В повестке при проведении очного собрания этот пункт написан так: " Об утверждении порядка изменения размера платы по договору управления многоквартирным домом за содержание и ремонт жилого помещения обеспечивающего надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

Никто, прочитавши, и не сообразит о чем речь идет, ну и пройдет мимо. А речь идет о том, что начиная со следующего года, управляющая организация на основании договора, подписанного вами, будет ежегодно индексировать(повышать) плату за обслуживание и ремонт. Собрание будет проводить представитель управляющей организации (если этому не помешают активные собственники), с подачи "продавшихся" собственников - инициаторов этого собрания. А через 10 дней( так положено по ЖК РФ), зашлют бригаду дам с бюллетенями, которые будут обрабатывать население, на предмет подписания предложенных документов. И даже, если вы проголосуете "против", это необязательное условие, что этот так. Путем манипуляций, "против" превращается "за".

 

У кого-то уже прошли заочные голосования? есть результаты?

 

Какие вы хотите видеть результаты, если собрание проводит управляющая организация? В квитанциях все увидят. когда поезд будет уже далеко.. Спросите у Авалона. как он хотел получить результаты голосования по своему дому. Пусть расскажет, иногда полезно вспоминать, и другим напоминать, чтобы не совершали действий, которые невозможно исправить.