Как обстоят дела со сдачей квартиры в аренду в Березниках?

[Bertone]

Всем привет. Суть темы следующая, имеются свободные деньги в размере 1млн рублей, есть мысль приобрести 1 комнатную квартиру в Березниках для последующей сдачи, в связи с чем вопрос как обстоят сейчас дела со сдачей квартир в Березниках, долго ли приходится искать арендаторов, сколько можно получить со сдачи среднестатистической однушки, стоит ли вкладываться в такую авантюру. В общем будут интересны все мнения и опыты в этом вопросе.

[Проба585]

Ну во первых чтобы квартира не числилась в списках ДСП (а то если переселят, то желающих мало будет), во вторых можно проанализировать на примере авито самые востребованные районы, там и брать, другое дело что ляма на нормальную хату может и не хватить + ремонт, а то как быстро сдашь зависит и от района, состояния квартиры и какую цену загнешь за аренду. По мне дк лучше в перми брать...на худой конец купить доллары на половину и на депозит...

[Лютик]

Сдать не проблема,проблема хороших арендаторов найти.

[М.С.]

Иж чего удумал.

По началу объясните сударь откель у вас такие приходы? :D

Если найдется не за дорого чёж не взять.

Удачи!

[Мармеладка]

не так давно моя знакомая искала однушку....не дороже 7-8тр/мес (с учетом все коммунальных, кроме света и воды по счетчику)....предложений вроде не мало, но состояние квартир очень разное: от полностью убитых (ремонта нет лет 30) и без мебели, до вполне чистых и с полным набором мебели, а цена одинаковая была...не дорогие нормальные однушки в районах Строительного, Юности, за ЦУМом, самые убитые и дорогие были в районе Оранжа, Околицы

[Bertone]

Ну во первых чтобы квартира не числилась в списках ДСП

Дак никто не знает точных данных о том какой дом попадет под переселение

 

По мне дк лучше в перми брать....

В Перми однушка в центре будет под 2 млн стоить, на окраине брать не хочу, они там никому не нужны. Да и мотаться в Пермь надо при поиске арендаторов, не очень удобно и затраты лишние.

 

По началу объясните сударь откель у вас такие приходы? :D

Работаю, стараюсь

Изменено 19 сентября, 2016 пользователем Bertone

[Мармеладка]

если в Перми, то берите в районах вузов..студентам всегда жилье нужно

[slivkin]

Лучше купить в Перми, и сдавать (если денег девать некуда ). Я уже опытный "сдавальщик" , в Бериках, много "подводных камней".

[Bertone]

Я уже опытный "сдавальщик" , в Бериках, много "подводных камней".

А можно поподробней о каких камнях речь?

[slivkin]

Хочешь квартирку , но много халявщиков, которые поживут , потом "нагреют". Много слов, как я выгонял их.. Были мошенники, которые сидят.

 

НО , если есть квартира, то она не должна простаивать, (в моём случае ) , поэтому прикупать советую в старой части города, а если НАХАЛЯВУ досталась , то "кто работает".

[slivkin]

Предположим есть у меня 1200 т рублей, (цена однокомнатной "улучшенки".)Если положить их на счёт в банке , 10 % , то будет за год + 120 тыс. Если сдать за 10 тыс, (нереально, только у Универсама-2), то тоже самое минус коммуналка, и нестабильность ситуации.

[Makcим]

Если положить их на счёт в банке , 10 % , то будет за год + 120 тыс.

сейчас нет таких процентов в нормальных банках

 

Хочешь квартирку , но много халявщиков, которые поживут , потом "нагреют". Много слов, как я выгонял их.. Были мошенники, которые сидят.

Это зависит от арендодателя, если добряк - так и будут кидать, а если все жестко, как в Питере и Мск, брать плату за несколько месяцев вперед, то уже народ будет думать.

[Оба - на]

Если положить их на счёт в банке , 10 % , то будет за год + 120 тыс.

Павлова помните такого? 1992-й год? Так что лучше вкладываться в недвижимость (желательно не в Березниках, а в крупных городах). Тем более цены на недвижимость продолжают падать. А банки что? Сегодня они есть, а завтра их нет. Самый надежный Сбербанк таких процентов не даст, максимум 7%.

[Makcим]

если в Перми, то берите в районах вузов..студентам всегда жилье нужно

причем, вполне реально найти будущих жильцов именно в Березниках, тогда в 2 раза проще + родители тут, можно с ними общаться

[slivkin]

В Бинбанке 9, 40 %, максимальная, ставка рефинансирования 10 %.

[Лютик]

сейчас нет таких процентов в нормальных банках

Есть,но не для всех )).Лежал вклад под 11%,продлили под 10,5.Только для тех,кто продлевает вклады,для новых вкладчиков 8,5%. Банк нормальный,вклад мобильный... )). Изменено 20 сентября, 2016 пользователем Лютик

[Лютик]

Самые выгодные с точки зрения отдачи на вложенный рубль-гостинки ст.пл, стоят 400-450 т.р.,сдаются в легкую за 5500-6000 р,коммуналка копеечная.

[Makcим]

Бинбанк - в топку. Вклад должен быть мобильный, а мобильных вкладов с нормальным % нет. Деньги надо вкладывать, а не откладывать. Недвижка - не панацея.

[slivkin]

То есть нужно купить гостинку по Ленина 24, а потом сдавать этот ад ?

[Лютик]

То есть нужно купить гостинку по Ленина 24, а потом сдавать этот ад ?

На Ленина гостинки не в счет,вкладывать туда деньги бессмысленно,если только переселения ждать.Нормальные и ликвидные гостинки Ломоносова 131-131А и Юбилейная 69-69А,остальные менее ликвидные. Изменено 20 сентября, 2016 пользователем Лютик

[slivkin]

Мне вот интересно, почему на расселяемых домах объявления висят "куплю квартиру", ведь их уже ЗАКОННО продать нельзя?

[Лютик]

ЗАКОННО продать нельзя

Запрета на рег.действия нет. Можно продавать и покупать. А листовки вешают студентики и прочий не рабочий люд,нанятый агенствами,они вешают листовки на все дома подряд,без разницы аварийный или нет,оплата идет за каждый дом.

[FOX]

Самые выгодные с точки зрения отдачи на вложенный рубль-гостинки ст.пл, стоят 400-450 т.р.,сдаются в легкую за 5500-6000 р,коммуналка копеечная.

это да, но с ними как раз мороки в связи с соответствующим контингентом арендаторов.

[Лютик]

это да, но с ними как раз мороки в связи с соответствующим контингентом арендаторов.

Зато и отдача больше и сдаются на ура,объявление даешь,несколько десятков звонков в день на протяжении нескольких дней,можно же выбирать, не сдавать первому попавшемуся. У меня со сдачей двушки больше проблем было,чем с гостинкой- в двушке поживут пару месяцев и сваливают,дорого платить и сдать ее потом нужно время+ коммуналка недешевая. Изменено 20 сентября, 2016 пользователем Лютик

[FOX]

если сдавать квартиру, то только под договор и с актом передачи. Лучше командировочным и на длительный срок (тогда при покупке смотрите, чтобы всё рядом было: остановка, банк, магазин...в шаговой доступности, ремонт - "чтоб чистенько было", по мебели и технике тоже без изысков, но в рамках комфортного проживания ) и будет по минимуму вложений, без проблем с постояльцем (цами) и стабильной оплатой

Изменено 20 сентября, 2016 пользователем FOX