Bertone Опубликовано 19 сентября, 2016 Опубликовано 19 сентября, 2016 Всем привет. Суть темы следующая, имеются свободные деньги в размере 1млн рублей, есть мысль приобрести 1 комнатную квартиру в Березниках для последующей сдачи, в связи с чем вопрос как обстоят сейчас дела со сдачей квартир в Березниках, долго ли приходится искать арендаторов, сколько можно получить со сдачи среднестатистической однушки, стоит ли вкладываться в такую авантюру. В общем будут интересны все мнения и опыты в этом вопросе.
Проба585 Опубликовано 19 сентября, 2016 Опубликовано 19 сентября, 2016 Ну во первых чтобы квартира не числилась в списках ДСП (а то если переселят, то желающих мало будет), во вторых можно проанализировать на примере авито самые востребованные районы, там и брать, другое дело что ляма на нормальную хату может и не хватить + ремонт, а то как быстро сдашь зависит и от района, состояния квартиры и какую цену загнешь за аренду. По мне дк лучше в перми брать...на худой конец купить доллары на половину и на депозит...
Лютик Опубликовано 19 сентября, 2016 Опубликовано 19 сентября, 2016 Сдать не проблема,проблема хороших арендаторов найти.
М.С. Опубликовано 19 сентября, 2016 Опубликовано 19 сентября, 2016 Иж чего удумал. По началу объясните сударь откель у вас такие приходы? :D Если найдется не за дорого чёж не взять. Удачи!
Мармеладка Опубликовано 19 сентября, 2016 Опубликовано 19 сентября, 2016 не так давно моя знакомая искала однушку....не дороже 7-8тр/мес (с учетом все коммунальных, кроме света и воды по счетчику)....предложений вроде не мало, но состояние квартир очень разное: от полностью убитых (ремонта нет лет 30) и без мебели, до вполне чистых и с полным набором мебели, а цена одинаковая была...не дорогие нормальные однушки в районах Строительного, Юности, за ЦУМом, самые убитые и дорогие были в районе Оранжа, Околицы
Bertone Опубликовано 19 сентября, 2016 Автор Опубликовано 19 сентября, 2016 Ну во первых чтобы квартира не числилась в списках ДСП Дак никто не знает точных данных о том какой дом попадет под переселение По мне дк лучше в перми брать.... В Перми однушка в центре будет под 2 млн стоить, на окраине брать не хочу, они там никому не нужны. Да и мотаться в Пермь надо при поиске арендаторов, не очень удобно и затраты лишние. По началу объясните сударь откель у вас такие приходы? :D Работаю, стараюсь
Мармеладка Опубликовано 19 сентября, 2016 Опубликовано 19 сентября, 2016 если в Перми, то берите в районах вузов..студентам всегда жилье нужно
slivkin Опубликовано 19 сентября, 2016 Опубликовано 19 сентября, 2016 Лучше купить в Перми, и сдавать (если денег девать некуда ). Я уже опытный "сдавальщик" , в Бериках, много "подводных камней".
Bertone Опубликовано 19 сентября, 2016 Автор Опубликовано 19 сентября, 2016 Я уже опытный "сдавальщик" , в Бериках, много "подводных камней". А можно поподробней о каких камнях речь?
slivkin Опубликовано 19 сентября, 2016 Опубликовано 19 сентября, 2016 Хочешь квартирку , но много халявщиков, которые поживут , потом "нагреют". Много слов, как я выгонял их.. Были мошенники, которые сидят. НО , если есть квартира, то она не должна простаивать, (в моём случае ) , поэтому прикупать советую в старой части города, а если НАХАЛЯВУ досталась , то "кто работает".
slivkin Опубликовано 20 сентября, 2016 Опубликовано 20 сентября, 2016 Предположим есть у меня 1200 т рублей, (цена однокомнатной "улучшенки".)Если положить их на счёт в банке , 10 % , то будет за год + 120 тыс. Если сдать за 10 тыс, (нереально, только у Универсама-2), то тоже самое минус коммуналка, и нестабильность ситуации.
Makcим Опубликовано 20 сентября, 2016 Опубликовано 20 сентября, 2016 Если положить их на счёт в банке , 10 % , то будет за год + 120 тыс. сейчас нет таких процентов в нормальных банках Хочешь квартирку , но много халявщиков, которые поживут , потом "нагреют". Много слов, как я выгонял их.. Были мошенники, которые сидят. Это зависит от арендодателя, если добряк - так и будут кидать, а если все жестко, как в Питере и Мск, брать плату за несколько месяцев вперед, то уже народ будет думать.
Оба - на Опубликовано 20 сентября, 2016 Опубликовано 20 сентября, 2016 Если положить их на счёт в банке , 10 % , то будет за год + 120 тыс. Павлова помните такого? 1992-й год? Так что лучше вкладываться в недвижимость (желательно не в Березниках, а в крупных городах). Тем более цены на недвижимость продолжают падать. А банки что? Сегодня они есть, а завтра их нет. Самый надежный Сбербанк таких процентов не даст, максимум 7%.
Makcим Опубликовано 20 сентября, 2016 Опубликовано 20 сентября, 2016 если в Перми, то берите в районах вузов..студентам всегда жилье нужно причем, вполне реально найти будущих жильцов именно в Березниках, тогда в 2 раза проще + родители тут, можно с ними общаться
slivkin Опубликовано 20 сентября, 2016 Опубликовано 20 сентября, 2016 В Бинбанке 9, 40 %, максимальная, ставка рефинансирования 10 %.
Лютик Опубликовано 20 сентября, 2016 Опубликовано 20 сентября, 2016 сейчас нет таких процентов в нормальных банках Есть,но не для всех )).Лежал вклад под 11%,продлили под 10,5.Только для тех,кто продлевает вклады,для новых вкладчиков 8,5%. Банк нормальный,вклад мобильный... )).
Лютик Опубликовано 20 сентября, 2016 Опубликовано 20 сентября, 2016 Самые выгодные с точки зрения отдачи на вложенный рубль-гостинки ст.пл, стоят 400-450 т.р.,сдаются в легкую за 5500-6000 р,коммуналка копеечная.
Makcим Опубликовано 20 сентября, 2016 Опубликовано 20 сентября, 2016 Бинбанк - в топку. Вклад должен быть мобильный, а мобильных вкладов с нормальным % нет. Деньги надо вкладывать, а не откладывать. Недвижка - не панацея.
slivkin Опубликовано 20 сентября, 2016 Опубликовано 20 сентября, 2016 То есть нужно купить гостинку по Ленина 24, а потом сдавать этот ад ?
Лютик Опубликовано 20 сентября, 2016 Опубликовано 20 сентября, 2016 То есть нужно купить гостинку по Ленина 24, а потом сдавать этот ад ? На Ленина гостинки не в счет,вкладывать туда деньги бессмысленно,если только переселения ждать.Нормальные и ликвидные гостинки Ломоносова 131-131А и Юбилейная 69-69А,остальные менее ликвидные.
slivkin Опубликовано 20 сентября, 2016 Опубликовано 20 сентября, 2016 Мне вот интересно, почему на расселяемых домах объявления висят "куплю квартиру", ведь их уже ЗАКОННО продать нельзя?
Лютик Опубликовано 20 сентября, 2016 Опубликовано 20 сентября, 2016 ЗАКОННО продать нельзя Запрета на рег.действия нет. Можно продавать и покупать. А листовки вешают студентики и прочий не рабочий люд,нанятый агенствами,они вешают листовки на все дома подряд,без разницы аварийный или нет,оплата идет за каждый дом.
FOX Опубликовано 20 сентября, 2016 Опубликовано 20 сентября, 2016 Самые выгодные с точки зрения отдачи на вложенный рубль-гостинки ст.пл, стоят 400-450 т.р.,сдаются в легкую за 5500-6000 р,коммуналка копеечная. это да, но с ними как раз мороки в связи с соответствующим контингентом арендаторов.
Лютик Опубликовано 20 сентября, 2016 Опубликовано 20 сентября, 2016 это да, но с ними как раз мороки в связи с соответствующим контингентом арендаторов. Зато и отдача больше и сдаются на ура,объявление даешь,несколько десятков звонков в день на протяжении нескольких дней,можно же выбирать, не сдавать первому попавшемуся. У меня со сдачей двушки больше проблем было,чем с гостинкой- в двушке поживут пару месяцев и сваливают,дорого платить и сдать ее потом нужно время+ коммуналка недешевая.
FOX Опубликовано 20 сентября, 2016 Опубликовано 20 сентября, 2016 если сдавать квартиру, то только под договор и с актом передачи. Лучше командировочным и на длительный срок (тогда при покупке смотрите, чтобы всё рядом было: остановка, банк, магазин...в шаговой доступности, ремонт - "чтоб чистенько было", по мебели и технике тоже без изысков, но в рамках комфортного проживания ) и будет по минимуму вложений, без проблем с постояльцем (цами) и стабильной оплатой
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.