Купили квартирку, остались на бобах!?

[Sergeeva]

Здравствуйте, хочу поделиться печальным опытом приобретения недвижимости. Купили квартиру в ипотеку, через агентство недвижимости «Талант». Вложила мат.капитал. В договоре купли-продажи был прописан пункт, по которому прописанные обязаны выписаться в течение 30 дней, с момента получения денег. Агентство, в лице Ольги Завьяловой, утверждало, что проблем не возникнет, ведь на наши деньги покупается два жилья (для внуков и бабушки). Жильё в итоге оформлено на дочерей бабушки. Сейчас прошло два суда, в выписке этого жильца, нам отказано (он отказался от приватизации, за ним осталось право пожизненного проживания). Со стороны агентства никаких действий, только слова. В банке вообще сказали, что он им не мешает! Как они пропустили такую сделку, останется на их совести!!! В пенсионном фонде сказали тоже, что и в банке. Как нам жить, всем безразлично! Мы купили квартиру себе и детям и не рассчитывали на коммуналку! Люди, будьте ОСТОРОЖНЫ!!! Есть сюжет на СТС (патруль 002) от 15.09.2015 можете глянуть.

[Городской житель]

выпуск удалили если можно выложите сюда

[Sergeeva]

Вот выпуск.

[Лёлечка]

Здравствуйте, хочу поделиться печальным опытом приобретения недвижимости. Купили квартиру в ипотеку, через агентство недвижимости «Талант». Вложила мат.капитал. В договоре купли-продажи был прописан пункт, по которому прописанные обязаны выписаться в течение 30 дней, с момента получения денег. Агентство, в лице Ольги Завьяловой, утверждало, что проблем не возникнет, ведь на наши деньги покупается два жилья (для внуков и бабушки). Жильё в итоге оформлено на дочерей бабушки. Сейчас прошло два суда, в выписке этого жильца, нам отказано (он отказался от приватизации, за ним осталось право пожизненного проживания). Со стороны агентства никаких действий, только слова. В банке вообще сказали, что он им не мешает! Как они пропустили такую сделку, останется на их совести!!! В пенсионном фонде сказали тоже, что и в банке. Как нам жить, всем безразлично! Мы купили квартиру себе и детям и не рассчитывали на коммуналку! Люди, будьте ОСТОРОЖНЫ!!! Есть сюжет на СТС (патруль 002) от 15.09.2015 можете глянуть.

А почему вы сами все не проверили?

На агенство надейся, но сам не плошай.

 

[Sergeeva]

Проверили, собственник один, пункт в договоре о выписке есть, жильё всем покупали. В итоге все остались без жилья. А мыс «бонусом».

А почему вы сами все не проверили?

На агенство надейся, но сам не плошай.

 

Мы провели: собственник один, пункт в договоре о выписке есть, жильё всем покупали. В итоге все остались без жилья, а мы с «бонусом». И когда берешь в ипотеку на 20лет, уверен в проверке, проводимой сбербанком России.

[Городской житель]

Мы провели: собственник один, пункт в договоре о выписке есть, жильё всем покупали. В итоге все остались без жилья, а мы с «бонусом». И когда берешь в ипотеку на 20лет, уверен в проверке, проводимой сбербанком России.

ds cn то есть вы стали новыми бомжами? а прокуратура что говорит

[AVM]

Сдайте квартиру толпе хачиков и наблюдайте, у кого быстрей сдадут нервы.

[Sergeeva]

Сдайте квартиру толпе хачиков и наблюдайте, у кого быстрей сдадут нервы.

Супер, так и прийдетсЯ делать! :-)

 

ds cn то есть вы стали новыми бомжами? а прокуратура что говорит

Пока отдел по экономическим преступлениям проводит проверку, следующей инстанцией будет прокуратура.

[Лёлечка]

Мы провели: собственник один, пункт в договоре о выписке есть, жильё всем покупали. В итоге все остались без жилья, а мы с «бонусом». И когда берешь в ипотеку на 20лет, уверен в проверке, проводимой сбербанком России.

Надо было проверить как собственник стал собственником. Если посредством приватизации, а остальные прописанные на том момент отказались от этого права, то они имеют ПОЖИЗНЕННОЕ право проживать в этой квартире и собственник их выписать не может. А если выпишутся и пропишутся в другой квартире этого собстенника, то он их может выписать в любой момент и они станут БОМЖАМИ.

Подобная ситуация была у знакомых, Собственник у квартиры был один + двое прописанных, отказавшихся от приватизации. И вот этот собственник в один прекрасный момент решил продать квартиру, а судьба прописанных его не волновала. Знакомые случайно об этом узнали за несколько дней до сделки, нашли покупателей и рассказали им, что покупая это квартиру им придется жить с соседями, которых выписать они не смогут. Сделка не состоялась в итогу. А в договоре была таж же прописано, что выписаться должны в течении месяца.

А банку и риэлторам абсолютно пофиг, что будет с вами и вашей квартирой, после того как они с вас получили деньги.

Всё остальное ваша головная боль.

[Sergeeva]

Приватизацией, со слов агенства, они же и занимались!:(

 

 

[АnnА]

Как не показали название агенства? Показали же договор, где прописано название агенства - Талант.

[Dreadlocks]

А почему вы сами все не проверили?

На агенство надейся, но сам не плошай.

Это практически невозможно проверить. Можно только максимально подстраховаться. Завещательный отказ думаю совсем невозможно проверить...

Мы провели: собственник один, пункт в договоре о выписке есть, жильё всем покупали. В итоге все остались без жилья, а мы с «бонусом». И когда берешь в ипотеку на 20лет, уверен в проверке, проводимой сбербанком России.

Сбербанк проверяет только вашу платёжеспособность т.к. платить вам. Ну еще оценка квартиры ему важна.

Если посредством приватизации, а остальные прописанные на том момент отказались от этого права, то они имеют ПОЖИЗНЕННОЕ право проживать в этой квартире

И не только эти лица.

Подробнее можно узнать например тут

http://arteminform.ru/rus/index.php?id=3370&Itemid&option=com_content&task=view

 

 

Прежде чем согласиться на сделку, узнайте, нет ли здесь лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением и после продажи. Для этого нужно взять расширенную выписку из домовой книги и пересмотреть историю квартиры: кто жил до приватизации, кто приватизировал, кто был прописан-выписан, на каких основаниях и т. д.

Даже если в договоре купли-продажи сказано, что лица, зарегиcтрированные в квартире, обязуются выписаться в течение определенного срока – это не гарантия того, что они именно так и поступят. Ведь договор подписывает продавец и покупатель, а члены семьи бывшего собственника не оставляют там свои автографы.

Ну а самый лучший вариант для покупки – пустая квартира, из которой выписаны и собственник, и все его домочадцы. Тогда вам не придется бегать по инстанциям, требуя выписать абсолютно чужих людей из только что приобретенного жилища.

 

 

и в идеале именно агентства недвижимости и должны это всё проверять (кстати нотариус скорее всего бы проверил) но в нашей стране "агентства" это лишь вполне законный способ отъёма денег у населения и более ничего...

 

То что агент не знала я в это не поверю.

Я вас расстрою. Многие агенты про гражданский кодекс знают только то, что он есть.

[Гость Sea_soul]

А почему бы в суд на агентство не подать и не отменить сделку ввиду неисполнения пункта договора? :bw:

[Dreadlocks]

пункт в договоре о выписке есть

Пункт нужен совсем в другой формулировке

Ст. 558 ГК РФ

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

 

Вот на это никто и никогда не обращает внимания.

 

А почему бы в суд на агентство не подать и не отменить сделку ввиду неисполнения пункта договора? :bw:

Агентство отмажется т.к. 99% был правильный договор на оказание услуг по которому агентство ничего им не должно.

Банк не даст разбить т.к. квартира в залоге... и даже если разбить, то деньги всё равно будет тяжело вернуть.

[Малышка]

Агентство отмажется

Банк не даст разбить

Как всегда никто не виноват...

Вопрос: как обезопаситься?

[Dreadlocks]

Как всегда никто не виноват...

Вопрос: как обезопаситься?

Загляните в статью на которую давал ссылку.

Многое из того о чем там говориться можно проверить взяв выписку из ЕГРП. Нужно брать выписку на объект и выписку о переходе прав на объект (сейчас её может взять любой). В выписке на объект посмотрите существующие ограничения (обременения), а из выписке о переходе прав узнаете кому и на основании чего принадлежала квартира.

И тут начинается самое интересное :) Нужен юрист (ну или просто грамотный в этом отношении человек) который поймёт, что обозначают все эти обременения и какие подводные камни таят в себе все бывшие собственники. Просто чтобы всё это понять нужно желание во всем этом разобраться. А надо ли оно людям которые может быть больше никогда и не будут покупать квартиру?

По мне так нужно страхование рисков по сделкам (это если оставлять возможность заключения договора в простой письменной форме). И вот тут появляется игрок - страховая компания которому как раз будет интересно во всем разобраться. Но у нас пока планируют всё вернуть нотариусам, что на мой взгляд не выход, но точно будет безопаснее.

[Dreadlocks]

не иметь дело с агентствами

Всё равно сами они бы это не проверили.

[Dreadlocks]

да ладно, потребовать выписку из домовой книги от продавцов не такая уж сложна задача.

И как бы они из неё узнали что он отказался от приватизации и сохраняет право проживания?

 

ИМХО сбербанк не должен был попустить сомнительную сделку, скорей всего сговор специалиста банка с агентством имел место быть.

Сбер несколько сотен (а по стране тысяч) таких сделок пропустил. Людям не повезло :( чел, который прописан, оказался чуть более осведомлен чем они.

[Dreadlocks]

ну так посмотреть документы об приватизации

Документы или выписку из домовой книги? Для того чтобы посмотреть документы по приватизации надо знать о том что их надо посмотреть. Уверен что о сохраняющих право проживания они узнали когда уже было поздно.

челу скорей всего что то обещали родственники, но кинули

тоже вариант... но он то своим правом воспользовался...

Зачем банку проблемный кредит? неплатежи, судебные разбирательства, и в случаи чего остаться с квартирой которую невозможно продать

Банк уже давно оценил все риски. Пусть попробуют не платить и сразу станут должны еще больше. И тут еще вопрос вся ли сумма покупки взята в кредит? С хорошим дисконтом возьмут те же агентства :) Быстро проблему этого приживальца решат и наварятся на этом еще очень хорошо :)

[Dreadlocks]

я так понял из всего выше сказанного что приватизацию делали не так давно, у продавцов на руках кроме документов о приватизации ничего не было,

так что не надо иметь семь пядей во лбу что бы сопоставить документы о приватизации с выпиской из домовой книги.

Надо знать куда и когда смотреть. Агентство что ли мешало посмотреть?

 

читайте внимательно, и не задавайте глупых вопросов если претендуете на роль "эксперта"

То что вы не способны ответить на вопрос не делает его глупым.... и естественно вы, как и я, не истина в последней инстанции :)

[Манюня]

Да, очень поучительная история. Столько подводных камней при покупке жилья.

[Лёлечка]

ИМХО сбербанк не должен был попустить сомнительную сделку, скорей всего сговор специалиста банка с агентством имел место быть.

Да сберу на это глубоко по,,,й, есть в договоре строчка что зарегистрированные должны выписаться в течении месяца, и ладно.

Ну не проверяют они кто там прописан и можно ли их будет выписать в судебном порядке, если что.

 

Мне конечно вас искренне жаль, но покупая квартиру надо надеяться прежде всего на себя. И очень желательна консультация хорошего юриста специализирующегося на недвижимости, ну и нотариуса.

Да или хоть бы в интернете глянули профильные сайты, глядишь и без этого "геморроя" обошлись бы.

Не трусы ведь на рынке покупали, квартиру.

[Городской житель]

ничего страшного на ошибках учатся

[Ника]

Автору вопроса поможет только время, а пока придется ждать.

Вот тут говорится про Обзор судебной практики Верховного суда, надо бы найти и ознакомиться:

 

http://www.advokatkomarov.ru/stat-i/revoljuciya-otkazavshihsya-ot-privatizacii-teper-mozhno-vypisat/

 

 

[Dreadlocks]

и если действительно будет установлено что лицо: не живет, не платит, не вселяется и т.д. – то выписать теперь МОЖНО!

И до вышки изредка бывали решения о признании утратившим право проживания. Но это всегда всё очень индивидуально.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое