Снос жилых домов и иных зданий в городе Б.

[GARRY6490]

неисправимые оптимисты :ag:

вот как только ремонт закончите так вас сразу и переселят.

Каждый раз в такой момент вспоминаю, как выводили наши войска из Европы. Вояк принуждали ремонтировать квартиры неизвестно для чего. Ремонтировали, сдавали и уезжали. А сейчас, через 20 лет возвращаются туристами в свои квартеры - родные обои так и висят, постарев на 20 лет. Дома никуда не разваливаются особо, без всякого ухода. Вот туда бы переселиться. Сделать капремонт домов, их было всего 12 у нас и ещё много пустых в Миловицах. Захватим снова ЧССР, оживим гарнизоны!

ЗЫ "...Не нужен нам берег усольский,

И Дьяковка нам не нужна..." ("на мотив "Летят перелетные птицы...")

Изменено 21 августа, 2013 пользователем GARRY6490

[Гость WeLLa]

неисправимые оптимисты :ag:

вот как только ремонт закончите так вас сразу и переселят.

Дык блин! А как иначе))) Если оптимистов не будет, кто ж всех на позитив настраивать будет)))

[Оба - на]

Как расселяют жильцов из аварийного дома?

 

http://zhkhacker.ru/2012/07/kak-rasselyayut-zhilcov/

[Одуван4ик]

Вот и нас омаячили...

Комсомольская 12.

 

простите, а в каком подъезде это?

[rum]

В угловом, во вставке.

[ArchАngel]

Ну и отлично! Значит мутим ремонт))

У родителей в доме (переселённом и уже снесённом...эх...) соседка забабахала ремонт перед оценкой, на что спрашивается надеялась... ннда... короче стоимость выкупную её полуторки посчитали на 50 т.р. больше чем у других.Она дома с неделю проревела.... пытаясь осознать как глупо и серьёзно лоханулась на 200 тысяч.

[D3M0H]

соседка забабахала ремонт перед оценкой, на что спрашивается надеялась... ннда...

В отчетах ремонт называется отделкой помещений и различается на евро, простую и отсутствующую ;) Каждая из первых двух различается на находящуюся в отличном состоянии, хорошем и удовлетворительном, последняя соответственно в неудовлетворительном состоянии. Отнесение конкретной кваритры к оным дело сугубо субъективное, на усмотрение оценщика, поскольку, как я понял четких градаций евро и простой отделки не существует. Например, у меня использованы далеко не самые дешевые материалы, все равно простая отделка :)

 

Если принимать простую отделку в удовлетворительном состоянии за исходный уровень, то хорошее состояние дает +0-5% к ценнику квартиры, отличное +5-10%. Эти процентики из вилки оценщик тоже берет на свое усмотрение ;) Соответственно евро в удовлетворительном состоянии условно приравнивается к простой в отличном. Разница ценника квартиры без отделки и евро в отличном состоянии может доходить до 25%. Евро в отличном и простой в отличном 10-15%.

 

Приходится вникать в тонкости, когда касается ;)

[jimm031]

Интересна методика с процентами от цены квартиры. В Березниках ремонт относительно цены квартир песец дорогой в сравнении с Пермью. А если учитывать, что в Перми материалы скорее всего дешевле купишь.

И про состояние напрашиваются аналогии с автострахованием и износом.

Изменено 22 августа, 2013 пользователем jimm031

[D3M0H]

Интересна методика с процентами от цены квартиры.

Дело в том, что разница в оценках двух оценщиков в 10% вполне допустима стандартами оценки и не делает отчет одного из них недостоверным, а для конкретных людей, это значительные деньги.

[jimm031]

Да я про другое немного. Проценты на ремонт, наверное, одни и те же в Перми и Березниках. Например, некая квартира в Перми стоит 2млн, аналогичная в Березниках 1млн. Если на ремонт даётся +10%, то пермяку компенсируют ремонт на 200тыс, березниковцу на 100тыс. Хотя, покупали они материалы на одной базе и делали ремонт своими силами. Цифры условные, ситуация упрощена для понимания.

[D3M0H]

Цифры условные, ситуация упрощена для понимания.

Все правильно, но мы только про Березники говорили :)

[jimm031]

Все правильно, но мы только про Березники говорили

Дык если фирма пермская, то методики и проценты пермские. Не?

[D3M0H]

Дык если фирма пермская, то методики и проценты пермские. Не?

Методики общие, список литературы к оценке из 24 наименований ;)

[Teacher]

и цена зависит от мнения конкретного человека, который приходит смотреть квартиру?"?!?!?

[Оба - на]

и цена зависит от мнения конкретного человека, который приходит смотреть квартиру?"?!?!?

Цена будет зависеть от базы и коэффициентов, применяемых по методике (конечно же субъективно!). А база "пляшет" от выделенной на переселение суммы методом от обратного, т.е. по-школьному: "зная ответ, подбираем формулы". Как-то так...

Изменено 24 августа, 2013 пользователем Оба - на

[Т. Н.]

Цена будет от базы и коэффициентов, применяемых по методике (конечно же субъективно!). А база "пляшет" от выделенной на переселение суммы методом от обратного, т.е. по-школьному: "зная ответ, подбираем формулы". Как-то так...

замечательно(((((. загнали людей в угол. ладно молодым еще можно взять небольшой кредит и даже вроде как улучшить жилищные уловия под это дело. а вот старикам в случае, если "рынок отреагирует"....

[SNAkE]

Милые списки :(

Судя по ним куковать нам в своем 114 доме (по свердлова) среди расселенных домов, аж до 2017. И блин ведь страшно и так 112-ый дом бомжи окупировали. ребенку вообще не погулять будет.

[D3M0H]

и цена зависит от мнения конкретного человека, который приходит смотреть квартиру?"?!?!?

Смотрели квартиры, вернее делали фотографии одни люди, а оценку другие, квартиру никогда не видившие. От их мнения цена зависит %)

 

а вот старикам в случае, если "рынок отреагирует"....

Как сказали сами оценщики, рынок давно просевший, ценники низкие. Именно такие аналоги выбирали для сравнения при оценке, на выходе: невозможность приобретения такой же квартиры даже в убитом состоянии. Пенсионеры в данном случае в любом случае в проигрыше: соглашаешься с оценкой, - купить ничего не можешь, не соглашаешься, - через суд на улицу и ту же сумму на счет.

 

И блин ведь страшно и так 112-ый дом бомжи окупировали. ребенку вообще не погулять будет.

Его до конца года с землей сравнять обещали ;)

[SNAkE]

Его до конца года с землей сравнять обещали ;)

 

А верится с трудом... соседние дома они тоже обещали быстро убрать..... Администрацию бы сюда жить отправить.. пусть радуются бездомным собакам и вонючим дядям и тетям клянчущим сигаретки...

Ах да и еще теплой квартиркой....

Зимой +12 на кухне, в ванне и туалете.

А когда только заезжали сюда, очень теплый дом был...

Изменено 23 августа, 2013 пользователем SNAkE

[Лютик]

По соседним домам администрацию подвел недобросовестный подрядчик,с которым сейчас ГА судится и не имеет права сменить подрядчика,пока нет судебного решения.Сейчас ГА разрешили сносить дома без проведения аукционов,снос должен пойти быстрее.Поживем- увидим.

[mex@nik]

Список, скорее всего приблизительный, так сказать по мониторингу. Где то была тема с "вердиктами".

[Rimmasik]

Ломоносова 81 на удивление быстро убрали,хотя долго стоял до сноса притоном, но это уже сложившаяся практика

[Teacher]

На 13 год еще ленина 28 числится. Самый большой дом в этом году. А когда?"?!? 2013 уж скоро закончится!!! или прямо в один месяц - сообщили-выселили?!?!

[Makc]

На 13 год еще ленина 28 числится. Самый большой дом в этом году. А когда?"?!? 2013 уж скоро закончится!!! или прямо в один месяц - сообщили-выселили?!?!

неее... до сих пор это была длительная процедура, полгода как минимум.

[Gh0stD0G]

А тем, которые будут расселяться по программе в следующие годы, никаких ни денег ни сертификатов, а просто по договору мены на новое жильё на правом берегу. Когда построят.

Вы обладаете официальной информацией по данному вопросу чтоб так утверждать? Или вы всего лишь так думаете...

На самом деле мена это достаточно распространенная практика расселения аварийного/ветхого жилья среди муниципалитетов т.к. если делать по закону то для муниципалитета слишком геморройно получается. Ну это конечно если переселяемые согласны :)