Алгоритм продажи квартиры

[argonaut]

Договор купли-продажи после 1 марта 2013 года « Коммерческая недвижимость

http://argumenta.ru/dogovor-kupli-prodazhi-posle-1-marta-2013-goda/

[argonaut]

в связи с нововведениями , продавец вообще ничего не платит , а покупатель всего 500 рублей.

з.ы. сегодня продал квартиру, к 9 утра подъехали, были 5 е в очереди, прождали где то 40 минут. Заплатить пошлину и снять копию, можно прямо там.

[Katrin]

в связи с нововведениями , продавец вообще ничего не платит , а покупатель всего 500 рублей.

з.ы. сегодня продал квартиру, к 9 утра подъехали, были 5 е в очереди, прождали где то 40 минут. Заплатить пошлину и снять копию, можно прямо там.

Покупатель если квартира: 1000 руб. 1 собственник

если 2 то 1000 / 2 = 500 руб. каждый

[Белокурая Ирма]

Подскажите пожалуйста, покупаем квартиру в ипотеку, банк для рассмотрения квартиры просит техпаспорт или каастровый паспорт. А у хозяйки на руках нет ни того, ни другого. Квартира приватизирована в начале 2000х, я так понимаю, что теоретически должен быть техпаспорт? У нее есть только на кальке начерченный план квартиры, написано экпликация. Однако, по этому плану площадь квартиры не такая, как указано в свидетельстве о регистрации права на недвижимость... Ерунда какая-то. Что делать? В БТИ идти? заказывать дубликат техпаспорта? или сразу кадастровый делать? (продавец-пенсионерка, все оформление попросила сделать нас, потому что самой тяжело).

[Hacтя]

Подскажите пожалуйста, покупаем квартиру в ипотеку, банк для рассмотрения квартиры просит техпаспорт или каастровый паспорт. А у хозяйки на руках нет ни того, ни другого. Квартира приватизирована в начале 2000х, я так понимаю, что теоретически должен быть техпаспорт? У нее есть только на кальке начерченный план квартиры, написано экпликация. Однако, по этому плану площадь квартиры не такая, как указано в свидетельстве о регистрации права на недвижимость... Ерунда какая-то. Что делать? В БТИ идти? заказывать дубликат техпаспорта? или сразу кадастровый делать? (продавец-пенсионерка, все оформление попросила сделать нас, потому что самой тяжело).

Банку нужен кадастровый паспорт, выданный после 1 июля 2012г (если не ошибаюсь). Вы можете его сами заказать в кадастровой службе (находятся в рег.палате), цена вопроса 200р, срок изготовления 5 дней.

А тех.паспорт сделаете уже после приобретения квартиры. Либо запросите копию в бти.

Не помню в каком именно документе не указывается балкон, вот и вся разница в площадях.

[Helen 902]

Банку нужен кадастровый паспорт, выданный после 1 июля 2012г (если не ошибаюсь). Вы можете его сами заказать в кадастровой службе (находятся в рег.палате), цена вопроса 200р, срок изготовления 5 дней.

<Без нотариальной доверенности владельца квартиры кадастровый паспорт не выдадут.

[Hacтя]

<Без нотариальной доверенности владельца квартиры кадастровый паспорт не выдадут.

Выдают без проблем. Свой паспорт только с собой. Гос.пошлину можно оплатить прямо там. сидит представитель банка.

[Helen 902]

Для получения кадастрового паспорта Вам нужны: нотариальная доверенность владельца квартиры на проведение сбора документов, тех. паспорт на квартиру этого года, правоустанавливающий документ на квартиру и их копии.

[argonaut]

Подскажите пожалуйста, покупаем квартиру в ипотеку, банк для рассмотрения квартиры просит техпаспорт или каастровый паспорт. А у хозяйки на руках нет ни того, ни другого. Квартира приватизирована в начале 2000х, я так понимаю, что теоретически должен быть техпаспорт? У нее есть только на кальке начерченный план квартиры, написано экпликация. Однако, по этому плану площадь квартиры не такая, как указано в свидетельстве о регистрации права на недвижимость... Ерунда какая-то. Что делать? В БТИ идти? заказывать дубликат техпаспорта? или сразу кадастровый делать? (продавец-пенсионерка, все оформление попросила сделать нас, потому что самой тяжело).

Если банку (или,или ) то проще и дешевле кадастровый. 200 р всего . Новый техпаспорт 2500.

Но если в кадастровой палате нет данных на эту квартиру, то придется оформлять его по новой , а это месяц почти .Для оформления нужны документы на право собственности и план квартиры.

 

.

Не помню в каком именно документе не указывается балкон, вот и вся разница в площадях.

До 2000 какого то года указывалось

[Hacтя]

Для получения кадастрового паспорта Вам нужны: нотариальная доверенность владельца квартиры на проведение сбора документов, тех. паспорт на квартиру этого года, правоустанавливающий документ на квартиру и их копии.

Это если старого кадастрового нет? На той неделе заказывала кадастровый(старый 2005г), пришла с паспортом своим и все, никаких других документов не требуется.

Тех.паспорт, кроме как для полного пакета покупателю, нигде не нужен был.

 

До 2000 какого то года указывалось

У нас документы 2005г, в тех.паспорте и свидетельстве разница в площадях- балкон.

[Белокурая Ирма]

У нас нет сейчас никакого - ни техпаспорта, ни кадастрового. В Списке документов для банка написано, что если техпаспорт получен до 2008 г - то кадастровый не нужен. А у нас нет его никакого - значит нужен кадастровый. А техпаспорт если мы сейчас не сделаем на старую хозяйку - у нас получится потом сразу на новых хозяев сделать? И кадастровый скорее всего надо делать впервые, потому что его нет и сделок не проводилось с квартирой никаких. ТО есть это месяц ждать?

И что указывается в кадастровом? - нужно, чтобы были поэтажный план и экспликация жилого помещения.

[Helen 902]

Кадастровый паспорт делается с предъявлением тех.паспорта, т.к. квартира не внесена в росреестр. А тех.паспорт (как и кадастровый) делается на квартиру, а не на новых или старых хозяев. Так что Вам сначала в БТИ, срок по-моему 2 недели, а потом уже в кадастровую палату.

 

чтобы были поэтажный план и экспликация жилого помещения.

Тем и отличается тех.паспорт от кадастрового, что в первом план квартиры. а во втором ещё указывается размещение квартиры на этаже, местонахождение дома и т.д.. Так что не тяните резину, делайте всё быстрее! Я так поняла, что у Вас всего 3 месяца на поиск квартиры. А после новый сбор документов на ипотеку.

[Белокурая Ирма]

Кадастровый паспорт делается с предъявлением тех.паспорта, т.к. квартира не внесена в росреестр. А тех.паспорт (как и кадастровый) делается на квартиру, а не на новых или старых хозяев. Так что Вам сначала в БТИ, срок по-моему 2 недели, а потом уже в кадастровую палату.

 

Спасибо большое за ответ! Постараемся все успеть!

[argonaut]

Для получения кадастрового паспорта, техпаспорт не нужен . Достаточно плана квартиры и правоустановливающих документов . Занимался продажей своей квартиры в мае . Техпаспорт нужен вообще только банку , да и то постольку поскольку, я при покупке через сбер ,квартиры по ипотеке, техпаспорт на неё принес ,уже после перечисления денег .

[Helen 902]

Я так понимаю, что Ваша квартира зарегистрирована в росреестре и ей присвоен кадастровый номер. Значит Вы в своё время (после 2002 года) делали тех. паспорт на квартиру. По-моему с этого времени идёт автоматическая регистрация в реестр, поэтому тех.паспорт есть в кадастровой палате.

 

Для получения кадастрового паспорта, техпаспорт не нужен

[argonaut]

Никакого техпаспорта на продаваемую квартиру у меня нет и не было . Был только правоустанавливающий документ на квартиру от регпалаты , где был указан условный кадастровый номер. Когда пришел в кадастровую палату и сделал запрос на получение кад.паспорта , из Перми пришел ответ , что у них нет данных на мою квартиру. Вначале меня хотели послать делать техпаспорт , но после вопроса "а нафига" . Просто сразу послали в Пермь скан моих документов на квартиру ,плюс план квартиры и через месяц получил кадастровый паспорт.

[Helen 902]

плюс план квартиры

А откуда у Вас тогда на руках план квартиры?

[argonaut]

У нее есть только на кальке начерченный план квартиры, написано экпликация

У меня такая же фигня была . Досталась по наследству от предыдуших хозяев лет 12 назад

[Helen 902]

по этому плану площадь квартиры не такая, как указано в свидетельстве о регистрации права на недвижимость.

Но здесь написано, что план в реалии не совпадает с тем -что есть на самом деле. А это уже проблема с банком, у которого квартира будет в залоге до выплаты ипотеки. Так-как квартира не имеет права подвергаться изменениям без ведома банка.

[argonaut]

Причем тут изменения ? Перепланировка же не делалась . А что там раньше не так считалось, сбербанку точно пофиг . Главное чтобы с собственниками все в пордке было

[Helen 902]

Да нет ни пофиг, многим не одобряют покупку той или иной квартиры, без объяснения причин! И что такое перепланировка? Даже остекление балкона и возведение или снос встроенного шкафа - подрузамеваются под этой формулировкой.

[argonaut]

Не одобряют уж точно не из за остекления балкона.

Повторюсь , я только что взял ипотеку в сбере .

Речь изначально шла о том , что если банк на выбор просит или тех или кадастровый паспорт , то с кадастровым проще и дешевле.

А когда начнете техпаспорт делать и придет техник на замеры, то он все и определит, была или нет перепланировка. если несущих стен не сносили , то оформить перепланировку не сложно и довольно быстро . 1600 за проект и 480 за печать в бти . Архетектурный отдел бесплатно все делает .

[Helen 902]

Ну мне например, оформление перепланировки обошлось около 8000 рублей и более 5 месяцев по-времени (с октября прошлого года по март нынешнего). И когда продавала старую квартиру через ВТБ, банк требовал свежий тех.паспорт и кадастровый. За не узаконенную перепланировку несёт ответственность новый владелец квартиры. А в вышеуказанном посте вообще сказано, что площадь квартиры по плану не совпадает с площадью, указанной в документе на право собственности. А это говорит о том, что надо вызывать техника и делать новые замеры. Ну а если ошибка допущена в самом документе на право собственности, то это вообще "абзац" - только через суд.

[argonaut]

Если допущена реальная ошибка , то это одно. А включение балкона в общую площадь, ошибкой не является , потому что было нормой до определенного времени.

В покупаемой мной через ипотеку квартире обнаружилась перепланировка , хозяева снесли перегородку маленькую в коридоре , там навроде тамбура было и забыли про это . А техник БТИ сразу обратила внимание. Было два варианта, поставить её снова из гипсы ,или оформить . Решили оформить . На все ушло 8 дней ,]да и то потому ,что архитектурное управление с гражданами , два дня в неделю работает .

что площадь квартиры по плану не совпадает с площадью, указанной в документе на право собственности.

План квартиры на кальке, вообще документом не является . При оформлении кадастрового паспорта площадь указывается та ,что в документе на собственность написана .

[mrAndreiGS]

Подскажите, пожалуйста, алгоритм продажи квартиры, находящейся в собственности (куда обращаться, какие документы готовить, сколько времени уходит, и др. нюансы).

 

Вот Вам пример договора купли продажи квартиры http://www.peopleandlaw.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry