argonaut Опубликовано 1 мая, 2013 Поделиться Опубликовано 1 мая, 2013 Договор купли-продажи после 1 марта 2013 года « Коммерческая недвижимость http://argumenta.ru/dogovor-kupli-prodazhi-posle-1-marta-2013-goda/ Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
argonaut Опубликовано 6 мая, 2013 Поделиться Опубликовано 6 мая, 2013 в связи с нововведениями , продавец вообще ничего не платит , а покупатель всего 500 рублей. з.ы. сегодня продал квартиру, к 9 утра подъехали, были 5 е в очереди, прождали где то 40 минут. Заплатить пошлину и снять копию, можно прямо там. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Katrin Опубликовано 10 мая, 2013 Поделиться Опубликовано 10 мая, 2013 в связи с нововведениями , продавец вообще ничего не платит , а покупатель всего 500 рублей. з.ы. сегодня продал квартиру, к 9 утра подъехали, были 5 е в очереди, прождали где то 40 минут. Заплатить пошлину и снять копию, можно прямо там. Покупатель если квартира: 1000 руб. 1 собственник если 2 то 1000 / 2 = 500 руб. каждый Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Белокурая Ирма Опубликовано 25 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 25 июня, 2013 Подскажите пожалуйста, покупаем квартиру в ипотеку, банк для рассмотрения квартиры просит техпаспорт или каастровый паспорт. А у хозяйки на руках нет ни того, ни другого. Квартира приватизирована в начале 2000х, я так понимаю, что теоретически должен быть техпаспорт? У нее есть только на кальке начерченный план квартиры, написано экпликация. Однако, по этому плану площадь квартиры не такая, как указано в свидетельстве о регистрации права на недвижимость... Ерунда какая-то. Что делать? В БТИ идти? заказывать дубликат техпаспорта? или сразу кадастровый делать? (продавец-пенсионерка, все оформление попросила сделать нас, потому что самой тяжело). Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Hacтя Опубликовано 25 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 25 июня, 2013 Подскажите пожалуйста, покупаем квартиру в ипотеку, банк для рассмотрения квартиры просит техпаспорт или каастровый паспорт. А у хозяйки на руках нет ни того, ни другого. Квартира приватизирована в начале 2000х, я так понимаю, что теоретически должен быть техпаспорт? У нее есть только на кальке начерченный план квартиры, написано экпликация. Однако, по этому плану площадь квартиры не такая, как указано в свидетельстве о регистрации права на недвижимость... Ерунда какая-то. Что делать? В БТИ идти? заказывать дубликат техпаспорта? или сразу кадастровый делать? (продавец-пенсионерка, все оформление попросила сделать нас, потому что самой тяжело). Банку нужен кадастровый паспорт, выданный после 1 июля 2012г (если не ошибаюсь). Вы можете его сами заказать в кадастровой службе (находятся в рег.палате), цена вопроса 200р, срок изготовления 5 дней. А тех.паспорт сделаете уже после приобретения квартиры. Либо запросите копию в бти. Не помню в каком именно документе не указывается балкон, вот и вся разница в площадях. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Helen 902 Опубликовано 25 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 25 июня, 2013 Банку нужен кадастровый паспорт, выданный после 1 июля 2012г (если не ошибаюсь). Вы можете его сами заказать в кадастровой службе (находятся в рег.палате), цена вопроса 200р, срок изготовления 5 дней. <Без нотариальной доверенности владельца квартиры кадастровый паспорт не выдадут. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Hacтя Опубликовано 26 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 26 июня, 2013 <Без нотариальной доверенности владельца квартиры кадастровый паспорт не выдадут. Выдают без проблем. Свой паспорт только с собой. Гос.пошлину можно оплатить прямо там. сидит представитель банка. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Helen 902 Опубликовано 26 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 26 июня, 2013 Для получения кадастрового паспорта Вам нужны: нотариальная доверенность владельца квартиры на проведение сбора документов, тех. паспорт на квартиру этого года, правоустанавливающий документ на квартиру и их копии. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
argonaut Опубликовано 26 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 26 июня, 2013 Подскажите пожалуйста, покупаем квартиру в ипотеку, банк для рассмотрения квартиры просит техпаспорт или каастровый паспорт. А у хозяйки на руках нет ни того, ни другого. Квартира приватизирована в начале 2000х, я так понимаю, что теоретически должен быть техпаспорт? У нее есть только на кальке начерченный план квартиры, написано экпликация. Однако, по этому плану площадь квартиры не такая, как указано в свидетельстве о регистрации права на недвижимость... Ерунда какая-то. Что делать? В БТИ идти? заказывать дубликат техпаспорта? или сразу кадастровый делать? (продавец-пенсионерка, все оформление попросила сделать нас, потому что самой тяжело). Если банку (или,или ) то проще и дешевле кадастровый. 200 р всего . Новый техпаспорт 2500. Но если в кадастровой палате нет данных на эту квартиру, то придется оформлять его по новой , а это месяц почти .Для оформления нужны документы на право собственности и план квартиры. . Не помню в каком именно документе не указывается балкон, вот и вся разница в площадях. До 2000 какого то года указывалось Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Hacтя Опубликовано 27 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 27 июня, 2013 Для получения кадастрового паспорта Вам нужны: нотариальная доверенность владельца квартиры на проведение сбора документов, тех. паспорт на квартиру этого года, правоустанавливающий документ на квартиру и их копии. Это если старого кадастрового нет? На той неделе заказывала кадастровый(старый 2005г), пришла с паспортом своим и все, никаких других документов не требуется. Тех.паспорт, кроме как для полного пакета покупателю, нигде не нужен был. До 2000 какого то года указывалось У нас документы 2005г, в тех.паспорте и свидетельстве разница в площадях- балкон. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Белокурая Ирма Опубликовано 27 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 27 июня, 2013 У нас нет сейчас никакого - ни техпаспорта, ни кадастрового. В Списке документов для банка написано, что если техпаспорт получен до 2008 г - то кадастровый не нужен. А у нас нет его никакого - значит нужен кадастровый. А техпаспорт если мы сейчас не сделаем на старую хозяйку - у нас получится потом сразу на новых хозяев сделать? И кадастровый скорее всего надо делать впервые, потому что его нет и сделок не проводилось с квартирой никаких. ТО есть это месяц ждать? И что указывается в кадастровом? - нужно, чтобы были поэтажный план и экспликация жилого помещения. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Helen 902 Опубликовано 27 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 27 июня, 2013 Кадастровый паспорт делается с предъявлением тех.паспорта, т.к. квартира не внесена в росреестр. А тех.паспорт (как и кадастровый) делается на квартиру, а не на новых или старых хозяев. Так что Вам сначала в БТИ, срок по-моему 2 недели, а потом уже в кадастровую палату. чтобы были поэтажный план и экспликация жилого помещения. Тем и отличается тех.паспорт от кадастрового, что в первом план квартиры. а во втором ещё указывается размещение квартиры на этаже, местонахождение дома и т.д.. Так что не тяните резину, делайте всё быстрее! Я так поняла, что у Вас всего 3 месяца на поиск квартиры. А после новый сбор документов на ипотеку. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Белокурая Ирма Опубликовано 27 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 27 июня, 2013 Кадастровый паспорт делается с предъявлением тех.паспорта, т.к. квартира не внесена в росреестр. А тех.паспорт (как и кадастровый) делается на квартиру, а не на новых или старых хозяев. Так что Вам сначала в БТИ, срок по-моему 2 недели, а потом уже в кадастровую палату. Спасибо большое за ответ! Постараемся все успеть! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
argonaut Опубликовано 28 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 28 июня, 2013 Для получения кадастрового паспорта, техпаспорт не нужен . Достаточно плана квартиры и правоустановливающих документов . Занимался продажей своей квартиры в мае . Техпаспорт нужен вообще только банку , да и то постольку поскольку, я при покупке через сбер ,квартиры по ипотеке, техпаспорт на неё принес ,уже после перечисления денег . Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Helen 902 Опубликовано 28 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 28 июня, 2013 Я так понимаю, что Ваша квартира зарегистрирована в росреестре и ей присвоен кадастровый номер. Значит Вы в своё время (после 2002 года) делали тех. паспорт на квартиру. По-моему с этого времени идёт автоматическая регистрация в реестр, поэтому тех.паспорт есть в кадастровой палате. Для получения кадастрового паспорта, техпаспорт не нужен Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
argonaut Опубликовано 30 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 30 июня, 2013 Никакого техпаспорта на продаваемую квартиру у меня нет и не было . Был только правоустанавливающий документ на квартиру от регпалаты , где был указан условный кадастровый номер. Когда пришел в кадастровую палату и сделал запрос на получение кад.паспорта , из Перми пришел ответ , что у них нет данных на мою квартиру. Вначале меня хотели послать делать техпаспорт , но после вопроса "а нафига" . Просто сразу послали в Пермь скан моих документов на квартиру ,плюс план квартиры и через месяц получил кадастровый паспорт. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Helen 902 Опубликовано 30 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 30 июня, 2013 плюс план квартиры А откуда у Вас тогда на руках план квартиры? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
argonaut Опубликовано 30 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 30 июня, 2013 У нее есть только на кальке начерченный план квартиры, написано экпликация У меня такая же фигня была . Досталась по наследству от предыдуших хозяев лет 12 назад Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Helen 902 Опубликовано 30 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 30 июня, 2013 по этому плану площадь квартиры не такая, как указано в свидетельстве о регистрации права на недвижимость. Но здесь написано, что план в реалии не совпадает с тем -что есть на самом деле. А это уже проблема с банком, у которого квартира будет в залоге до выплаты ипотеки. Так-как квартира не имеет права подвергаться изменениям без ведома банка. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
argonaut Опубликовано 30 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 30 июня, 2013 Причем тут изменения ? Перепланировка же не делалась . А что там раньше не так считалось, сбербанку точно пофиг . Главное чтобы с собственниками все в пордке было Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Helen 902 Опубликовано 30 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 30 июня, 2013 Да нет ни пофиг, многим не одобряют покупку той или иной квартиры, без объяснения причин! И что такое перепланировка? Даже остекление балкона и возведение или снос встроенного шкафа - подрузамеваются под этой формулировкой. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
argonaut Опубликовано 30 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 30 июня, 2013 Не одобряют уж точно не из за остекления балкона. Повторюсь , я только что взял ипотеку в сбере . Речь изначально шла о том , что если банк на выбор просит или тех или кадастровый паспорт , то с кадастровым проще и дешевле. А когда начнете техпаспорт делать и придет техник на замеры, то он все и определит, была или нет перепланировка. если несущих стен не сносили , то оформить перепланировку не сложно и довольно быстро . 1600 за проект и 480 за печать в бти . Архетектурный отдел бесплатно все делает . Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Helen 902 Опубликовано 30 июня, 2013 Поделиться Опубликовано 30 июня, 2013 Ну мне например, оформление перепланировки обошлось около 8000 рублей и более 5 месяцев по-времени (с октября прошлого года по март нынешнего). И когда продавала старую квартиру через ВТБ, банк требовал свежий тех.паспорт и кадастровый. За не узаконенную перепланировку несёт ответственность новый владелец квартиры. А в вышеуказанном посте вообще сказано, что площадь квартиры по плану не совпадает с площадью, указанной в документе на право собственности. А это говорит о том, что надо вызывать техника и делать новые замеры. Ну а если ошибка допущена в самом документе на право собственности, то это вообще "абзац" - только через суд. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
argonaut Опубликовано 1 июля, 2013 Поделиться Опубликовано 1 июля, 2013 Если допущена реальная ошибка , то это одно. А включение балкона в общую площадь, ошибкой не является , потому что было нормой до определенного времени. В покупаемой мной через ипотеку квартире обнаружилась перепланировка , хозяева снесли перегородку маленькую в коридоре , там навроде тамбура было и забыли про это . А техник БТИ сразу обратила внимание. Было два варианта, поставить её снова из гипсы ,или оформить . Решили оформить . На все ушло 8 дней ,]да и то потому ,что архитектурное управление с гражданами , два дня в неделю работает . что площадь квартиры по плану не совпадает с площадью, указанной в документе на право собственности. План квартиры на кальке, вообще документом не является . При оформлении кадастрового паспорта площадь указывается та ,что в документе на собственность написана . Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
mrAndreiGS Опубликовано 13 августа, 2013 Поделиться Опубликовано 13 августа, 2013 Подскажите, пожалуйста, алгоритм продажи квартиры, находящейся в собственности (куда обращаться, какие документы готовить, сколько времени уходит, и др. нюансы). Вот Вам пример договора купли продажи квартиры http://www.peopleandlaw.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.