Как оформить дачный домик?

[Лютик]

Есть земельный участок с дачным домиком,хочу оформить строение и сделать прописку.Подскажите,пожалуйста,с чего начать и как это все оформляется?

[Патрикеевна]

Есть земельный участок с дачным домиком,хочу оформить строение и сделать прописку.Подскажите,пожалуйста,с чего начать и как это все оформляется?

Если вы еще не успели оформить свой «самострой» на дачном участке, лучше сделать это безотлагательно. Процесс оформления займет некоторое время, а срок дачной амнистии ограничен. Конечно, ее продлили до 2015 года но, возможно, следующих отсрочек уже не будет. Поэтому нужно успеть и уладить все формальности, чтобы ваши права на дачную собственность стали абсолютными и неоспоримыми.

Вам понадобится

• - паспорт;
  
• - документ о собственности на землю;
  
• - кадастровый план участка;
  
• - кадастровый план дома;
  
• - квитанции об уплате государственной пошлины.
  

 

Пошагово, как действовать:

 

1.Согласно Федеральному закону от 30 июня 2006 года вы можете оформить в собственность земельные участки, возведенные на них загородные дома, гаражи, бани и другие строения, причем в упрощенном порядке. Эта процедура и получила название "дачной амнистии". Имейте в виду, что дачная амнистия касается только участков и строений, приобретенных до 30 октября 2001 года. Право собственности на недвижимость и землю, полученные позднее, придется доказывать в суде.

 

2.Прежде всего, соберите пакет необходимых документов. Если ваш дом построен на территории населенных пунктов, вам понадобиться кадастровый план земельного участка и кадастровый план дома. Для получения последнего придется обратиться в БТИ и оформить выезд сотрудника на место. Это платная услуга, стоимость рассчитывается в зависимости от региона и удаленности объекта.

 

3.Если ваш дом построен на земле, принадлежащей дачным кооперативам или садовым обществам, услуги ЦТИ (ранее они назывались БТИ) не потребуются. Вы можете ограничиться документами на земельный участок. За ними следует обратиться в местный орган самоуправления. За каждый регистрируемый объект нужно уплатить государственную пошлину, квитанции об уплате приложите к общему пакету документов.

 

4.Теперь обращайтесь в местное отделение Росрегистрации. Там вам предложат заполнить декларацию об объекте недвижимости (в двух экземплярах) и составить заявление на регистрацию прав на недвижимость. (Не пишите заявление заранее – оно должно быть составлено по образцу).

 

5.Сдайте собранный пакет документов под расписку, в которой будет указана дата, когда вы должны будете обратиться за готовым свидетельством регистрации права собственности на ваш дом. Обычно оформление свидетельства не занимает больше месяца.

 

 

Теперь о том, как прописаться в садовом домике:

 

Термин «прописка» - сейчас не юридический, а народный, верно говорить «постоянная регистрация по месту жительства».

 

Во-первых, СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнерство ДНП или садоводческое некоммерческое товарищество СНТ), в которых расположен такой дом, должны располагаться в землях населенных пунктов (это категория земель), о чем в свидетельстве о праве собственности на земельный участок должна быть сделана соответствующая запись.

 

Во-вторых, принципиально важным является то, что прописаться можно не в любом садовом строении, а только в пригодном для проживания, признанном жилым и находящемся на землях населенного пункта. Многие садоводы обоснованно зададутся вопросом: какова процедура признания строений, сооруженных ими на собственных участках, жилыми? Можно предложить несколько вариантов: в судебном и в административном порядке.

 

Для того чтобы зарегистрироваться в своем собственном доме на садовом участке, можно обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома с заявлением об установлении юридического факта о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. Для установления этого факта гражданин вправе ходатайствовать в суде о назначении строительной экспертизы, которая позволит установить технически, что дом пригоден для круглогодичного проживания. Только на основании положительного решения суда гражданин имеет право обратиться в органы Федеральной миграционной службы для регистрации постоянно проживающих в данном доме лиц.

 

В-третьих, необходимо перевести садовый дом из категории нежилого фонда в категорию жилого фонда. Садоводы вправе воспользоваться нормами главы 3 Жилищного кодекса РФ. Статьи 22 - 24 ЖК РФ непосредственно устанавливают порядок, условия перевода нежилого помещения в жилое и основания отказа в осуществлении данной процедуры. Общие положения данных статей устанавливают, что перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить его соответствие установленным требованиям либо если право собственности на него обременено правами каких-либо лиц.

 

Жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства. Требования пожарной безопасности определены Приказом МЧС России от 18.06.2003 N 313 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)", принятым в соответствии с Федеральным законом от 21.12.94 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности". Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 15 декабря 2000 г.

[Лютик]

Патрикеевна,огромное спасибо.Как можно быстрее займусь оформлением строений.

[#Вилка#]

подскажите пожалуйста... покупаем сад, какие документы нам должны предоставить на этот сад?

[Makc]

подскажите пожалуйста... покупаем сад, какие документы нам должны предоставить на этот сад?

Свидетельство "о государственной регистрации права" собственности на дом, и аналогичное на землю.

[Avalon]

и желательно документы, на основании которых они эти права приобрели

[Makc]

И еще крайне желательно, что бы было сделано межевание участка. Тогда у вас точно никогда не возникнет споров с соседями по поводу границ участков, но межевание стоит достаточно дорого и его мало кто делает.