Договор Дарения - как оформить?

[Зимушка]

Добрый день. Помогите вот в каком вопросе: Нужно оформить договор дарения от одного субъекта (объект- 1/3 доля квартирЫ) на двух других(остальных дольщиков). Документа на право собственности нет, есть только документально оформленная доля от нотариуса, что вступили в наследство. Можно оформить договор дарения с этой бумагой от нотариуса или в начале нужно сделать в рег палате св-во на право собственности? И по возможности киньте у кого есть договор дарения. Спасибо всем.

[Патрикеевна]

Нужно оформить договор дарения от одного субъекта (объект- 1/3 доля квартирЫ) на двух других(остальных дольщиков). Документа на право собственности нет, есть только документально оформленная доля от нотариуса, что вступили в наследство. Можно оформить договор дарения с этой бумагой от нотариуса или в начале нужно сделать в рег палате св-во на право собственности?

 

Можно всё одновременно в рег.палате оформить. (и переход права собственности в порядке наследования и переход права собственности по договору дарения). Можно и по отдельности, по цепочке, это уж как Вам удобней.

 

Почему Вы решили оформить именно договор дарения?

Просчитайте не "попадаете" ли по налогам?

Возможно, лучше Договор купли-продажи оформить? (законодательством ведь не предусмотрено никакого механизма проверки, уплачивались ли реально деньги за квартиру. Если одна сторона укажет, что некую сумму уплатила, а другая подтвердит просто, что сумму получила (строкой внизу договора кули-продажи), то никто не докажет, что купли-продажи по факту не было)

 

Кем друг другу приходятся предполагаемый даритель и одаряемый? Степень родства укажите?

 

Поясню почему спрашиваю.

Раньше был Закон "О налоге на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения".

Потом он был отменён при введении в силу Налогового кодекса РФ. В Налоговом кодексе РФ такой налог уже отсутствует.

 

НО!!! Есть налог на доходы физических лиц! (НДФЛ)

Здесь действуют для НДФЛ относительно дарения такие положения:

 

ст. 217 Налогового кодекса РФ. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

 

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

 

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения (НДФЛ) в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

 

Если квартира (доля в ней) дарится не родственнику (не члену семьи и (или) близкому родственнику), то у того, кому дарят, возникает обязанность исчисления и уплаты НДФЛ в размере 13%. От какой суммы считаются эти 13%? От суммы, указанной в договоре. Не важно, что договор дарения безвозмездный. Там всё равно должно указываться "такая то доля в праве собственности на квартиру оценивается сторонами в такой-то сумме..." (обычно используют самую низкую возможную планку, как правило оценку БТИ...) .

 

Вы, в-общем подумайте, не выльется ли дарение у Вас в денежные налоговые издержки...

[Зимушка]

Спасибо большое уважаемая Патрикеевна! Уже решено делать договор дарения, объясню почему: даритель и одаряемые - родственники, дарение, а не купля продажа для того, чтобы не было для одаряемых и их супругов совместно нажитым имуществом. Договор дарения сделала единый, один даритель и два одаряемых. Вот только думаю указывать в нем степень их родства или нет? Сейчас не указала, завтра уже на регистрации идти, считаю, что не нужно.

[Патрикеевна]

Понятно теперь, почему дарение хотите. В договоре дарения степень родства не указывается. Это для налоговой в дальнейшем придётся показать (доказать) степень родства, чтоб НДФЛ не было.

[Зимушка]

Хотя, смотрела многие в договорах указывают степень родства уже в премабуле пр. Даритель - отец, Одаряемый - сын и т.д., и в самом договоре отдельным пунктом прописывают: Для целей налогооблажения стороны подтверждают наличие близкого родства между сторонами, а именно Даритель ФИО - отец, Одаряемый ФИО - сын.

[Патрикеевна]

В договоре хоть что можно написать. Налоговой необходимо всё равно доказать документально степень родства (предоставить либо Свидетельство о рождении - если родитель и ребенок в дарении; свидетельство о браке - если супруги в дарении, ряд нескольких документов, если сестры-братья в дарении и т.д. и т.п.) Особенно, когда разные фамилии ....