Договор купли продажи

[Lifetime]

Как правило риэлторские агенства предлагая услугу обмена (альтернативы), подразумевают предварительную продажу, а затем поиск и покупку подходящих вариантов. Мне приходилось подписывать договор об оказании услуг купли-продажи, в котором указывалась лишь продаваемая моя квартира, а так же моё обязательство купить неопределённые квартиры.... срок договора истёк и я пока его не продляю. По идеи ведь если договор оказания услуг "купля-продажа", то в нём должна указываться не только моя продаваемая квартира, но и уже подобранные варианты двух альтернативных....

 

 

 

Хотелось бы узнать... после заключения подобного договора, и того как найдётся покупатель, окажусь ли я зависим от вариантов которые мне будет предлагать агенство?!

[Лютик]

А зачем Вам заключать с агенством письменный договор?Странный у нас народ заключают договора на год,потом агенство их целый год мурыжит и сами не работают и искать варианты,по договору,нельзя самим.Заключите устный договор,найдут вариант заплатите,если нет так нет,сами ищите.

[Lucky ВовоЧка]

А зачем Вам заключать с агенством письменный договор?Странный у нас народ заключают договора на год,потом агенство их целый год мурыжит и сами не работают и искать варианты,по договору,нельзя самим.Заключите устный договор,найдут вариант заплатите,если нет так нет,сами ищите.

когда я свою хату продавал мне совали бумажку что в течение полу года они продадут или штраф 50 тыс

вежливо были посланы нахрен, и договорились что если они найдут что то, то тогда подпишу

[Lucky ВовоЧка]

ну как сказать нашли

я сам нашел, а покупатель захотел через это агентство

и получается что покупателя нашли они)

[argonaut]

У покупателей моей квартиры, был договор с агенством, в котором был прописан штраф в 30 000, если они откажутся от их услуг в течении определенного времени. Юрист на консультации, посоветовал не обращать на договор внимания, настолько безграмотно он был составлен

[Lifetime]

Идеальном вариантом был бы для нас тот, который состоял бы из сложной цепочки, и без агенства, собрать её и удержать довольно таки трудно. От нашей продаваемой квартиры, будут зависеть две другие, а мы в свою очередь, от покупателя которого ещё нет. Агенство предпочитают не выстраивать такие взаимосвязи, и вместо этого идут на прямые сделки, по покупки или продажи. Так и в нашем случае... Договор который я подписывал подразумевал сделку в два этапа: сначала продать, а потом купить. Если и идти всё таки на такие условия, то в данной ситуации беспокоит промежуточный этап "поиск альтернатив"... т.е после того как появиться наш покупатель и подпишется предварительный договор, в котором дата подписания основного к примеру через две недели, и если агенство нам будет предлагать свои варианты (они будут делать это) и они нас не устроят, то обязаны ли мы будем принять их в любом случае или нет.... это момент волнует, если ещё учесть и то в средствах мы ограничены, круг вариантов сужен, и времени мало..

[argonaut]

да ничего вы ему не обязаны. И не бойтесь . Мы свою продавали, покупали новую по ипотеке, в те кто покупал у нас , брали по ипотеке в Перми . И никаких анегств не было в цепочке.Даже если будет проблема со сроками , то всегда можно перекантоваться неделю ,другую на съемной хате.

[FOX]

Совсем не обязательно, в договоре можно указать срок до которого квартира должна быть освобождена прежними владельцами (у меня был случай и 3 месяца квартирой пользовались, надо уточнять возможности по ситуации)

[Патрикеевна]

Совсем не обязательно, в договоре можно указать срок до которого квартира должна быть освобождена прежними владельцами (у меня был случай и 3 месяца квартирой пользовались, надо уточнять возможности по ситуации)

Целиком поддерживаю. Право собственности - это одно, а право пользования жилым помещением (квартирой) - это другое. В договоре можно предусмотреть любой разумный срок, согласованный сторонами, в течение которого прежний владелец и (или) члены его семьи будут проживать в квартире. Прописывается срок до какого числа они обязуются сняться с регистрационного учёта...

 

 

Когда надо предусмотреть, что после заключения договора купли-продажи ещё какое-то время там будут с обоюдного согласия сторон проживать прежние собственники, примерно такой пункт добавляю:

"На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец Иванов Иван ИВанович с членами своей семьи: супругой Ивановой Ольгой Викторовной и несовершеннолетним сыном Ивановым Евгением Иванновичем. Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта (выписаться из квартиры) вместе с членами семьи в срок не позднее 20 декабря 2013 года.

Продавец ставит Покупателя в известность о том, что иных лиц, проживающих и сохраняющих право пользования квартирой, нет. Временно отсутствующих в связи с осуждением, призывом в Российскую армию, помещением в детские дома, дома для престарелых, выездом на учёбу, сохраняющих право пользования продаваемой жилой площадью в соответствии с гражданским и жилым законодательством нет."