Вы правы, ставки сейчас просто жесть, очень высокие. Это хорошо, что по ипотекам остались льготные программы. Нам с супругой попалась ипотека с господдержкой для семей с детьми
https://www.psbank.ru/Personal/Mortgage/FamilyMortgage . Правда долго изучали условия, сомневались, но по итогу подготовили документы, средства, и оставили заявку. Пока не жалуемся, условия хорошие.