Материнский капитал

[Проба585]

Интересует такой вариант применения мат капитала: хотим обменять двушку на трешку с применением мат. капитала. у кого нибудь есть такой опыт обмена?! Каковы вообще правила обмена квартирами? что бы избежать уплаты налогов...какой договор правильно составить?!

[Михайло Василич]

все подробно написано в интернете, смотрите страницу http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/kvartira

могу ее продублировать:

Способы получения квартиры при помощи сертификата

 

Когда сертификат находится на руках, то есть деньги на покупку недвижимости есть в наличии, можно поговорить, о том, каким образом можно использовать гарантированный капитал в 2014 году. Рассмотрим всевозможные способы в ниже приведенной таблице.

Способ

Условия (или описание)

Документы

Оплата первого взноса по договору ипотеки/целевому займу

Главная особенность – только при таком способе, можно, рассчитывать на получение денег сразу же после рождения ребенка (в противном случае – нужно ждать три года). Здесь возможны два варианта:

• Оплата суммы обязательства и процентов по договору займа/ипотеки;
  
• Оплата только первоначальной суммы взноса.
  

В первом случае необходимо с любым выбранным банком заключить ипотечный договор и внести первоначальную сумму из собственных сбережений. Далее для получения материнских денег следует подать в ПФ список документов и справку банка о состоянии задолженности.

Во втором случае, когда покупка совершается без привлечения личных средств, необходимо соблюдение нескольких позиций:

• Расчётная стоимость жилплощади, равная сумме возможного кредита по договору определяется исходя из среднего заработка заёмщика, к которому прибавляется сумма капитала по сертификату;
  
• Сумма первого взноса, не может превышать сумму материнских денег.
  

1. Заявление по форме, установленной ПФ;
   
2. Сертификат, устанавливающий право получения капитала;
   
3. Свидетельство об общеобязательном государственном страховании;
   
4. Документы, устанавливающие личность и прописку предъявителя сертификата;
   
5. Копию договора купли-продажи квартиры в кредит;
   
6. Справку от банка-кредитора о сумме задолженности по телу займа (основной сумме) и процентам за пользование займом;
   
7. Свидетельство о госрегистрации права владения приобретаемой недвижимостью;
   
8. Зарегистрированную в установленном порядке копию договора купли-продажи недвижимости.
   

Оплата вступительного взноса при участии в жилищных кооперативах, жилищно-накопительных кооперативах, жилищно-строительных кооперативах

К моменту совершения сделки купли-продажи квартиры необходимо иметь помимо материнского капитала, недостающую сумму в наличном или безналичном выражении. Когда договор юридически зарегистрирован в органах государственной власти и уплачена сумма личных средств, нужно подать заявлении о выдаче соответствующей суммы материнского капитала вместе с пакетом документов в органы ПФ (пенсионного фонда). ПФ в течение месяца рассматривает поданное прошение и принимает решение. Вследствие чего в течение пяти дней происходит зачисление соответствующих сумм на счёт фирмы-застройщика.

1. Заявление по форме, установленной ПФ;
   
2. Сертификат, устанавливающий право получения капитала;
   
3. Свидетельство об общеобязательном государственном страховании;
   
4. Документы, устанавливающие личность и прописку предъявителя сертификата;
   
5. Юридически зарегистрированную копию договора участия в жилищно-строительном кооперативе;
   
6. Справку от фирмы-застройщика, которая подтверждает сведения об уплате части стоимости договора и о неуплаченной части суммы согласно договору.
   

 

Приобретение квартиры за наличный расчет

Это наиболее простой и доступный вариант. Здесь главное определиться с покупателем и стоимостью. После обращения в ПФ с определенным перечнем документов и заявлением, установленная сумма МК будет зачислена на счёт продавца.

1. Зарегистрированную в определенном порядке копию договора купли-продажи квартиры;
   
2. Копию документа, который свидетельствует о праве владения продавца на объект недвижимости;
   
3. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения данной жилой площади.
   

Оплата основной суммы и процентов по взятому ранее целевому займу

Главным условием данного способа является требование ПФ о том, чтобы приобретённая квартира была оформлена в общую стоимость, то есть всех членов семьи. Если к моменту обращения за МК данное условие не выполнено, ПФ возьмёт обязательство о его исполнении сразу после предоставления сертификата.

1. Сертификат на право получения МК;
   
2. Свидетельство об общеобязательном государственном страховании;
   
3. Документы, устанавливающие личность и прописку предъявителя сертификата;
   
4. Копию договора об ипотечном кредитовании;
   
5. Справку от банка-кредитора о сумме задолженности по телу займа и процентам за его использование (за вычетом сумм штрафных санкций);
   
6. Свидетельство о госрегистрации права владения квартирой, приобретенной за счёт ипотеки;
   
7. Выписка из домовой книги;
   
8. Копия лицевого финансового счета.
   

Участие в индивидуальном долевом строительстве

Особенностью данного способа улучшения условий жизни является внесение определенного взноса (доли) в строительство новых домов/квартир.

1. копия договора участия в индивидуальном строительстве;
   
2. справка, подтверждающая оплаченную сумму определенной доли и остаток.
   

Опираясь на выше перечисленные варианты, можно сделать вывод, что приобрести квартиру на МК вполне возможно, а многообразие способов только подтверждает это.

[Проба585]

огромное спасибо за подробный ответ!!!

интересует Приобретение квартиры за наличный расчет

т.е. я правильно понял выдаю перечисленные выше документы(Зарегистрированную в определенном порядке копию договора купли-продажи квартиры; Копию документа, который свидетельствует о праве владения продавца на объект недвижимости; Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения данной жилой площади.) в ПФ и все?!

если да то другой вопрос. где необходимо регистрировать ДКП?