оформление документов на гараж

[Пулечка]

Здравствуйте! У моего папы гараж уж более 15 лет и нет на него не каких документов. Гараж находится в районе Азотки не далеко от остановки. Со слов папы ему и другим сейчас уже владельцам просто выделили землю и сказали стройтесь. Гаражи у всех основательные, с ямами и светом, но нет никаких документов. Можно ли как то его узаконить и с чего начать. Спасибо

[Михайло Василич]

Ищите во всех ахивах города документы об отводе земеьного участка под строительство гражаей в данном массиве и в судебном порядке с указанными документами (об отводе) признавайте право собственности. Если не найдете документа об отводе, попробуйте узаконить постойку,для чего необходимо будет заключение специализированнного органа о том, что гараж соответствует всем ГОСТам и СаНПИНам, и с этим в соответсвующее подразделение администрации г.березники, но тут шансов в десятки раз меньше. Первый вариант практически стопроцентный.

[Патрикеевна]

Здравствуйте! У моего папы гараж уж более 15 лет и нет на него не каких документов. Гараж находится в районе Азотки не далеко от остановки. Со слов папы ему и другим сейчас уже владельцам просто выделили землю и сказали стройтесь. Гаражи у всех основательные, с ямами и светом, но нет никаких документов. Можно ли как то его узаконить и с чего начать. Спасибо

Я верно понимаю, что ни на земельный участок под гаражом, ни на сам гараж никаких документов нет?

 

 

Постом выше Вам уже в принципе ответили.

От себя немного добавлю.

 

Если у Вас есть гараж в гаражном кооперативе, или Вы отстроили его на земельном участке, выделенным гаражным кооперативом, затратив на это немало времени, денег и сил, это еще не значит, что гараж принадлежит Вам. Казалось бы, нелогично, но факт остается фактом, пока у Вас на руках нет правоустанавливающей бумаги, Вы не можете быть полноправным владельцем недвижимости. Чтобы гараж на законных основаниях перешел в ваше владение, необходимо произвести в первую очередь оформление земли под гаражом, затем сам гараж.

Процедура оформления обязательна для всех, после ее завершения Вы на законных основаниях сможете распоряжаться гаражом – дарить, завещать, обменивать, сдавать в аренду, закладывать и т.д. Наличие правоустанавливающих документов на имущество обезопасит Вас в случае, когда местной власти понадобится участок земли, расположенный под Вашим гаражом (в большей степени это касается владельцев гаражей в гаражных кооперативах).

Даже если Вы не собираетесь продавать гараж или совершать другие операции с ним, оформить его в собственность все равно нужно. Для чего? Не зарегистрированный на конкретное лицо гараж привлекает не чистых на руку людей, готовых провести нелегальную сделку.

Да и по наследству чтоб потом после папы гараж без проблем перешёл наследникам, необходимы правоустанавливающие документы.

Порой сносятся целые гаражные кооперативы, хозяева которых вовремя не оформили землю. В большинстве случаев это делается на законных основаниях. Дело в том, что земля кооперативам зачастую предоставлялась еще в советские времена и в бессрочное пользование. Это значит, что, по сути, она принадлежит либо государству, либо муниципалитету, и собственник земли в любое время может затребовать её назад. Хозяин гаража может рассчитывать лишь на небольшую компенсацию.

Чтобы собрать нужный пакет документов, придется затратить скорее всего не один месяц и не одну нервную клетку. Очереди, чиновники, бумаги не должны испугать Вас на пути к серьезной цели узаконивания гаража. Пулечка, если Ваш папа в силу возраста и по своему складу характера не такой чтоб без ущерба для нервной системы обивать пороги чиновников, лучше занимайтесь сбором документов сами (у нотариуса составьте доверенность от папы на Вас, что Вы имеете право представлять его во всех инстанциях (перечислите всё по максимуму). Просто многие начинают сбор документов сами, а потом, столкнувшись с первыми трудностями, плюют попросту на это дело, и бросают.... в итоге могут лишиться гаража.

 

 

 

Надо выяснить статус земельного участка, на котором расположен гараж.

 

Для этого обратитесь с заявлением в Росреестр за кадастровым паспортом территории (это описание земельного участка под гаражом) и кадастровым паспортом объекта недвижимости (это описание самого гаража).

Кроме того, надо обратиться в ЦТИ (ранее БТИ) с вопросом о том, был ли поставлен на инвентарный учет гараж.

Еще следовало бы обратиться в Росреестр (в бывшую ФРС) с заявлением о предоставлении сведений из ЕГРП о регистрации прав на земельный участок (относительно гаража обращаться наверно нет смысла, т.к. понятно, что права на него никто в ЕГРП не регистрировал).

В результате этих действий Вы установите статус земельного участка и узнаете (в БТИ) является ли гараж самостроем или когда-то на него было дано разрешение на строительство.

Надо попробовать еще обратиться в администрацию (земельный комитет), возможно в архив, может быть всё-таки отыщется какой-нибудь документ, на основании которого выделялся земельный участок под гаражи.

 

Обратитесь к кадастровому инженеру, заключите с ним договор о кадастровых работах. В результате Вы получите технический план объекта (гаража). Он Вам нужен в любом случае.

 

Собственником гаража папа должен был стать после внесения всей суммы пая в кооперативе. Может сохранились какие-либо документы по выплате пая (хотя бы частичной). Из этих документов можно узнать название ГСК, чтоб в дальнейшем проверить, прекратил ли он своё существование, или существует до сих пор официально (хотя бы и под другим названием). Если прекратил существование - попробовать поискать архивные документы, если существует - запросить в ГСК все сведения о земельном участке под Вашим гаражом, и о выплате пая за гараж.

 

 

Самый плохой вариант - земельный участок никем и никогда не выделялся под строительство гаражей, и объект является "самостроем". В этом случае придется через суд пытаться признать право собственности по приобретательской давности (так как гаражу более 15 лет).

 

Если земля когда-то выделялась гаражному кооперативу под строительство (и тому будут документальные доказательства), то всё намного проще будет, "самострой" можно узаконить.

[Пулечка]

спасибо большое!

[mayakop85@gmail.com]

Кроме док, кот вам посоветовали, вам надо еще очень много чего собрать для суда, например, кадастровый паспорт, а сейчас это дорого, т.к.кад план требуют, а раньше без него можно обойтись, тех паспорт, эксперт заключ, что дан строен соотв всем снипам, справка с налоговой о прекращен деят кооператива.И время уйдет не менее года,

 

Начинайте с архива азотки, если там не чего не найдете, тогда гор архив. Если земля выделялась, тогда проблем в суде не будет, но нужны в любом случае свидетели, 2-3 чел, кот подтвердят что вы пользуетесь гаражом. Что строили его. Выплатили все паи. Как правило это соседи по гаражу. Свид нужны, поэтому что постановление о выделе земли-как правило давались кооперативу, а не отдельному гражданину. Если совсем будет трудно, могу помочь, за плату, такие вопросы решала неоднократно. Ну и после суда рег палата вас ждет, регистр 1 мес, т.к. суд реш регистр долго

 

Узнайте у папы кто строил гараж? Что за организация

[Патрикеевна]

Кроме док, кот вам посоветовали, вам надо еще очень много чего собрать для суда, например, кадастровый паспорт, а сейчас это дорого,

Для этого обратитесь с заявлением в Росреестр за кадастровым паспортом территории (это описание земельного участка под гаражом) и кадастровым паспортом объекта недвижимости (это описание самого гаража).

 

справка с налоговой о прекращен деят кооператива.И время уйдет не менее года,

это смотря в каком году создавался и когда ликвидировался ГСК. Не все ГСК в налоговом органе зарегистрированы были, был период, когда регистрирующим органом была гор.администрация

 

Ну и после суда рег палата вас ждет, регистр 1 мес, т.к. суд реш регистр долго

На самом деле регистрируют так же быстро, как и все сделки (неделю). Просто сразу после суда судебное решение в рег.палату не сдадите, должен пройти один месяц для вступления решения в законную силу (этот месячный срок по закону даётся для возможности обжалования решения), через месяц поставите в канцелярии суда отметку-печать "вступило в силу такого-то..." и тогда уже в Рег.палату идёте, и там за неделю выдадут Свидетельство.

[mayakop85@gmail.com]

Для этого обратитесь с заявлением в Росреестр за кадастровым паспортом территории (это описание земельного участка под гаражом) и кадастровым паспортом объекта недвижимости (это описание самого гаража).

К сожалению, так просто кад. паспорт на строение не дадут, надо тех план представить всего этого массива . Вот это дорого

 

 

это смотря в каком году создавался и когда ликвидировался ГСК. Не все ГСК в налоговом органе зарегистрированы были, был период, когда регистрирующим органом была гор.администрация

 

в суде, в данном случаи 2 справки требуют.

[mayakop85@gmail.com]

А если кирпичный гараж куплен по расписке,прошло более 5 лет,не кооператив, можно как-то узаконить(например,со свидетелями или создать новый кооператив...) или только пользоваться?

начать надо с земли в любом случае, выделялась или нет, если нет, то вряд ли. Самовольные постройки- лучше не покупать

 

На самом деле регистрируют так же быстро, как и все сделки (неделю). Просто сразу после суда судебное решение в рег.палату не сдадите, должен пройти один месяц для вступления решения в законную силу (этот месячный срок по закону даётся для возможности обжалования решения), через месяц поставите в канцелярии суда отметку-печать "вступило в силу такого-то..." и тогда уже в Рег.палату идёте, и там за неделю выдадут Свидетельство.

 

 

Сейчас правда у них - 20 дней,

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 3 сентября 2012 года сроки сокращены натреть - с 30 до 20 календарных дней.

 

По Приказу Управления Росреестра по Пермскому краю от 13.08.2012 № 252. Общий срок проведения государственной регистрации прав составляет 15 календарных дней.

 

По отдельным видам регистрационных действий установлены следующие сроки:

 

В течение 5 рабочих дней подлежат регистрации:

 

договоры об ипотеке, дополнительные соглашения к ним, регистрация ипотеки, возникающей в силу закона (в том числе в отношении жилых, нежилых помещений, земельных участков);

право собственности на здания, сооружения, возведенные на земельном участке, являющемся предметом договора об ипотеке;

договоры купли-продажи и регистрация перехода прав на жилые, нежилые помещения, а также земельные участки, приобретаемые за счет средств кредитных организаций;

договоры купли-продажи и регистрация перехода прав на жилые помещения, приобретаемые по жилищным сертификатам, а также за счет предоставления субсидий из бюджета на основании программ, утвержденных соответствующими нормативно-правовыми актами;

право субъектов малого и среднего предпринимательства на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого данными субъектами в соответствии с ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ;

договоры купли-продажи и регистрация перехода прав на жилые помещения, нежилые помещения, земельные участки (за исключением документов, представляемых в отдел регистрации прав Управления Росреестра по Пермскому краю, а также документов, принятых в удаленных рабочих местах Управления (секторах) и филиала Кадастровой палаты, размещенных отдельно от территориальных отделов Управления, и документов, принятых в Пермском краевом многофункциональном центре);

регистрация прав, сделок, ограничений на основании заявлений нотариуса, помощника нотариуса (абз.2 п.1 ст.16, п.1 ст.29 Закона о регистрации), судебного пристава-исполнителя (абз.3 п.1 ст.16 Закона о регистрации) (не распространяется на документы, представляемые в отдел по регистрации прав Управления Росреестра по Пермскому краю, а также документы, принятые в Краевом государственном автономном учреждении «Пермский краевой многофункциональный центр», за исключением сроков, установленных Федеральными законами. Государственная регистрация по документам, принятым в указанных пунктах, осуществляется в пределах общего максимального срока регистрации, установленного п.3 ст.13 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 28.07.12 № 133-ФЗ) - в течение 20 календарных дней)

регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него (п.2 ст.25.4. Закона о регистрации)

В течение 10 рабочих дней

 

В течение 10 рабочих дней осуществляется регистрация права собственности в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества на основании заявлений исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке ст. 12 Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ (ред. Федерального закона от 28.02.2012 № 8-ФЗ) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (не распространяется на документы, представляемые в отдел по регистрации прав Управления Росреестра по Пермскому краю, а также документы, принятые в Краевом государственном автономном учреждении «Пермский краевой многофункциональный центр», за исключением сроков, установленных Федеральными законами. Государственная регистрация по документам, принятым в указанных пунктах, осуществляется в пределах общего максимального срока регистрации, установленного п.3 ст.13 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 28.07.12 № 133-ФЗ) - в течение 20 календарных дней.)

В течение 20 календарных дней осуществляется:

Регистрация права собственности в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, в том числе: на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство; на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке);

регистрация права собственности на основании вступивших в законную силу судебных актов

 

 

В общем процедура очень длительная, целый год ходить надо. Из архива справки тоже около месяца ждать придется, мин 2 недели. Был случай у меня -3 раза запрашивала, так как все не то давали, в итоги 3 месяца убила в пустую. И решение суда месяц ждать пока вступит в закон силу, конечно же.