Агентство недвижимости - есть ли управа?

[mayakop85@gmail.com]

можете обратится в страховую и застроховать сделку, но за все надо платить, а агентство несет ответсвенность только в рамках своей компетенции и все, а страхование этой деятельности по закону не обязательно, так что выбирайте сами, агентство нужно что бы все правельно офомить, проверить, подобрать вариант, риск продавца всегда останется или страхуйте.

[mayakop85@gmail.com]

Можно хитрую "юристку" из агентства недвижимости перехитрить, если она дейсивительно намерена продать свою квартиру в ближайшее время (не важно что не Вашей знакомой). Не судиться с ней пока годик. Ваша знакомая от этого ничего не потеряет, ведь общий срок исковой давности по ГК три года,а вот выиграть при удачном раскладе может. Придумка такая: Ваша знакомая в течение этого года месяце так на 10-11 должна проверить, не продана ли уже эта квартира агента? Тупо прийти туда и постучаться, или у соседей спросить, не новые ли жильцы, хозяева или снимают?

 

Если квартира агентом уже продана новым владельцам, это будет на руку Вашей знакомой. Но она об этом "типа не знает". Далее Ваша знакомая должна прислать ценным письмом с описью вложения на адрес прописки (указанный в предварительном договоре) письмо следующего содержания, что мол я озабочена тем, что Вы не выходите на контакт, не могу до Вас дозвониться, приходила к Вам домой, но не застала... напоминаю Вам, что истекает срок для заключения основного договора купли-продажи квартиры по предварительному договору такому-то. Я всячески выражаю Вам свои намерения купить у Вас квартиру, прямо бегу и падаю. Прошу Вас выйти на сделку, письменно сообшить мне о дате и времени подписания основного договора купли-продажи. При подписании основного договора прошу Вас предоставить документ, подтверждающий что продаваемый объект не находится, например, в залоге у банка, под арестом и т.д.

Объясняю, этот документ будет для суда в дальнейшем доказательством того, что Ваша знакомая от сделки не уклонялась.

Девушка-прохвост из агенства ничего ей не ответит, так как квартира продана уже. Ну и как только истекает год с даты предварительного договора, обманутая бабушка идет в суд, имея на руках предварительный договор, ценное письмо с описью вложения, подтверждающее, что она готова была к слелке, не уклонялась, и требует через суд вернуть ей задаток в двойном размере, то есть не 140 тыс., а 280 тыс.руб. Ведь в силу п.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора виновна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка...

 

Ох, и стыдно, конечно. Нечестный это метод. Но бывают случаи, когда с мошенниками можно расквитаться только их же методами.

 

Вряд ли это получится, сроки прошли, а письмо задним числом не отправить!

[Патрикеевна]

Вряд ли это получится, сроки прошли, а письмо задним числом не отправить!

Какие сроки прошли? Вы о чём?

 

Читайте внимательно посты, а именно вот это:

 

Так вот юрист Единой городской составляет предварительный договор на свою квартиру,в котором не прописана дата заключения основного договора купли-продажи и ответственность сторон и просит внести,внимание,предоплату в размере...

 

 

В силу п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

 

[mayakop85@gmail.com]

Упс, теперь понятно, извините, только непонятно почему срок не указали, странное агентство! Видимо изначально продавать не хотели, запасной вариант, или деньги позарез нужны были! Можно справку в рег палате заказать, о собственнике, 200 руб., стоит. Называется выписка из ЕГРП на объект недвижимости.