АК-47

Да ей на самом деле пофиг. Отсюда все проблемы.

У вас администрация дерьмовая. Не может определиться с внятной политикой в области ЖКХ.

В Перми система работы как раз такая, что за подачу энергоресурсов в дом отвечают УК. Т.е. жильцы платят за все управлялкам, а они соответственно РСО. Но таких, чтобы все было тип-топ с платежами за коммунальные ресурсы, все равно мало. У большинства УК есть долги в той или иной степени. Без этого никак.

Более простой способ есть: заявлять о неисполнении обязательств УК в жилищную инспекцию. По башке стучат - проверено. И все равно без инициативы с твоей стороны проблемы решаться не будут. Пассивно бастовать - не вариант. Нет. Везде проблемы абсолютно одинаковые. Везде все одно и то же.

Вопрос договоренностей с РСО. С электриками договариваться (было в мое время) бесполезно. Им 100% оплаты подавай без базара. Проще заплатить и спать спокойно. С Новогором же в принципе можно договориться, наверное. Они эту проблему знают прекрасно и может быть готовы идти на уступки, время от времени фиксируя задолженность через арбитраж. Факт в том, что собираемость платежей в Березниках редко превышала 90%. Поэтому проблема на самом деле серьезная. Но бывают моменты, когда на действующее руководство находит бес (если руководители меняются, а проблемы не решаются) и договориться с ними перестает быть возможным. Вот здесь важно не упустить инициативу и контролировать ситуацию. В В-С эту инициативу упустили и пустили все на самотек. А вот тут ты не прав. Инициатива в данном случае на стороне УК. Им достаточно подать на тебя в суд, как на должника и ты будешь должен заплатить по исполнительному листу. Безусловно. Если ты не доволен работой УК, решать проблемы нужно иным образом.

Да-да. Я бы не обратил внимания на эту новость, если бы не знал, кто стоит за вывеской "Верхнекамье-Сервис". Что касается висилицы, это образное выражение, обозначающее, что заключив договор с РСО, у УК начнет расти задолженность за коммунальные услуги, как снежный ком. Это неизбежно. Дело в том, что с одной стороны существует проблема неплатежей. Решать эту проблему в масштабе платы за содержание и ремонт проще, потому что конечный получатель этой платы - УК. А когда неплатежи касаются воды-тепла-электричества, то здесь возникает серьезный кассовый разрыв. В сумме платежи за ресурсы больше платы за содержание и ремонт в разы. УК вынуждена платить 100% по выставляемым счетам, естественно это делается за счет денег, поступающих за содержание и ремонт. Логично, что УК не хочет оплачивать долги жителей. Поэтому всячески пытается за тепло-воду-электричество не заплатить полностью. Однако РСО это не е@ет. Они включают рычаг давления на УК, выражающийся в угрозе отключения от коммунальных ресурсов в случае неоплаты. Особенно этим любят грозить электрики. И они этим рычагом успешно пользуются, так как электричество не входит в перечень неотключаемых коммунальных услуг. Вода и тепло же входят, их отключить нельзя ни при каких условиях, т.к. это приведет к тому, что страдать будут все жильцы, как добросовестные плательщики, так и недобросовестные. А это будет означать антисанитарию и замерзание дома, что по действующим нормам допускать нельзя. Отсюда возникает другой соблазн для управляющих компаний: попользоваться собранными деньгами за воду-тепло в своих целях, типа потом отдам. Однако это потом и дальше отодвигается и отодвигается до тех пор, пока долг за воду и тепло не становится таким, что его отдать попросту нереально НИКОГДА. Когда у РСО лопается терпение, они подают на УК в суд, потом заводят через полицию уголовку на директора по факту мошеничества, растраты, пользования чужими деньгами и т.п. По арбитражу у РСО шансы 100%, что решение будет в их пользу. Но получить бабло по этим решениям затруднительно, потому, что этого бабла у УК нет. Для этого и заводят уголовки на директора, чтобы повесить на него растрату и таким образом, доказав эту растрату на какую-нибудь сумму, получить ее с него лично. Суть в том, что до сих пор в Березниках работала система, по которой все коммунальные ресурсы оплачивались напрямую в РСО и проблему неплатежей РСО решали сами. Но с некоторых пор они воспротивились этой системе и всякая новая УК, заходящая на рынок, сталкивается с необходимостью заключения договоров с РСО на все коммунальные услуги. Это объяснимо с точки зрения РСО: они не хотят нести издержки на том, как собрать деньги с населения, а хотят перевесить ответственность за это на УК. С одной конторой вместо тысячи физиков работать гораздо удобнее и дешевле. Но УК не хотят оплачивать из своего кармана долги неплательщиков. Поэтому те, кто вынужденно заключил договоры с РСО - фактически записались на собственную казнь. Именно из-за этого я в свое время ушел из Березников - мне моя жизнь дороже. А вот Серега не смог остановиться и вовремя отойти в сторону. Поэтому вынужден отвечать за то, что должны несколько другие лица.

Верхнекамье-сервис всплыло в Аргументах и Фактах: http://news.mail.ru/...646/?frommail=1 Суд оштрафовал директора УК в Березниках за растрату 8,8 млн рублей Жильцы домов платили деньги за коммунальные услуги, однако до поставщика они так и не дошли. Березниковский городской суд оштрафовал директора управляющей компании «Верхнекамье-Сервис» на 500 тысяч рублей за растрату 8,8 млн рублей. Как сообщает пресс-служба прокуратуры Пермского края, с 6 апреля по декабрь 2013 года жильцы домов платили за коммунальные услуги, но поставщику – ООО «Новогор-Прикамье» – деньги так и не были перечислены. Вместо этого средства были потрачены на выплату зарплаты человеку, который не был трудоустроен в «Верхнекамье-Сервис», на расчеты с компаниями, подконтрольными виновному, и переведены на счета предприятия, которое фактически не выполняло работы по обслуживанию многоквартирных домов. Общая сумма долга ООО «Верхнекамье-Сервис» перед ООО «Новогор-Прикамье» составила 8 млн 800 тысяч 383 рубля. До настоящего времени ущерб возмещен не был. Смех в том, что это лишь один случай в череде идентичных по форме и содержанию. Примеры с Фартом и Комфортом из этой же серии. Кстати, березниковские УК не зря противятся заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, потому что для них это верная дорога к виселице.

Увы. Не дорос еще народ видать...

Чтобы сделать нормальную парковку для тех кому она нужна. Без этого на муниципальной земле вы хрен чего сделаете.

Совет один: срочно приватизируйте земельный участок, который относится к дому. Точнее так: сначала создавайте ТСЖ, затем приватизируйте участок. После этого на уже собственной земле вы вправе делать все, что захотите. В том числе обустроить нормальную парковку, поставить охрану и так далее.

Это оплата за строительтство. За собственность они платили наравне со всеми. Прибыль идет в ТСЖ. Все официально. Деньги расходуются на нужды ТСЖ. За охрану парковки и всего дома мы платим ЧОПу фиксированную сумму, скажем 100 тысяч руб в месяц, которая не зависит от количества припаркованных автомобилей. Из них часть начисляется всем собственникам без исключения, примерно по 200 рублей в месяц на квартиру - охрана общего имущества ТСЖ, остальное распределяется между собственниками, паркующими собственные автомобили на парковке ТСЖ. Так как это число постоянное и год от года практически не меняется, то цена на одну машину тоже практически не меняется. На несколько свободных мест ставятся арендаторы с улицы, которые платят по рыночной цене. Эти деньги идут в доход ТСЖ и тратятся на нужды ТСЖ при необходимости, о чем каждый год председатель отчитывается в полном объеме. Нет не меняется. ТСЖ, как любая некоммерческая организация, имеет право заниматься предпринимательской деятельностью с целью достижения целей организации. В нашем случае - выполнение всех функций ТСЖ в полном объеме. Эти деньги не остаются на счету как прибыль, а тратятся на нужды ТСЖ. Так и есть.

Тут все зависит от зонирования, установленного городом. Если земля имеет зонирование под "спортивные сооружения" или "детский сад/ясли", то стоянку там делать не имеют права, пока не сменят зонирование на "земли поселений" и т.п. Если ограничений на использование земли нет, то вопрос к стоянке может быть только один - официально ли арендована земля, или самозахват. Все занято под завязку. В нашем доме по пальцам одной руки можно пересчитать тех, у кого нет машины. Их места естественно заняты людьми с улицы. Дом на 70 квартир. Мест для парковки 90.

Конечно. Есть индивиды, у которых машины нет и не надо. На них места тоже предусмотрены, хоть они за них и не платили. Но эти места сдаются в аренду желающим за рыночную цену. Если вдруг собственник сменится, или у текущего появится машина, то он выкупит место за символические 4000 рублей и будет ставиться на равне со всеми.

Когда везде в Перми стоянка стоила не меньше 50 рублей в сутки, у нас в ТСЖ мы платили по 20 рублей в сутки за машину. Щас платим по 35 рублей, при средней цене по городу 70 рублей. Так что первоначальные инвестиции в 4000 рублей за машиноместо уже давно многократно окупились.

4000 рублей за машиноместо. Совершенно верно. Охрана в расчете на одну машину в итоге стоит намного дешевле, чем стоянка за углом. Нет, у нас территория собственная, приватизированная. Пустырь за домом мы заасфальтировали, разметили и распределили все места между собственниками. У кого одна машина - платят за одно место, у кого две машины - платят за два места. Это как раз к вопросу о том, как сделать так, чтобы машины парковались культурно.